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厂房租赁合同纠纷 意向书与协议书的区别 合同书与协议书的区别协议书和合同书的区别合作协议书与合同 场地厂房租赁合同纠纷经典案例 (一)原告起诉状 原告：何某男54岁汉族北京市朝阳区垡头村民住朝阳区垡头*小区电话* 原告：王某男58岁汉族北京市朝阳区垡头村民住朝阳区垡头*小区电话* 被告：北京*公司住通州区*号法定代表人：*电话* 案由：租赁合同纠纷 诉讼请求： 1、判决解除原被告之间签订的场地厂房租赁合同 2、判令被告向原告给付违约金1200000元 3、立即腾退所租赁的场地及建筑物 4、案件受理费由被告承担 事实与理由：XX年6月8日原被告签订场地厂房租赁合同合同约定原告将位于通州区场地厂房出租给被告使用租赁期限为20年租金为6万元每年每年6月15日前一次性支付给甲方如逾期违约超过10日甲方有权解除合同并向乙方收取违约金;如乙方对租赁物进行装修、改建或者新建需向甲方提交涉及方案并经甲方同意合同签订后原告便按照约定履行了场地交付等合同义务;可是在合同履行期间被告却实施了擅自建房不维修房屋设施等一系列违约行为且直至今日尚未支付xx年度租金;xx年7月7日原告向被告邮寄送达解除合同通知书一份 原告认为：被告擅自建造厂房、不维修房屋设施、拒付租金等违约行为已经严重侵犯了自己的合法权益为了维护自己的合法权益现特诉至贵院望依法裁判 此致 通州区人民法院 具状人：何某王某 年月日 (二)被告委托王少明律师授权委托书 授权委托书 委托人：北京*公司住通州区*号法定代表人：*电话* 受托人：王少明工作单位：北京市迪扬律师事务所地址：北京市丰台区菜户营大街甲88号鹏润家园豪苑大厦A座1001室电话现委托上列受托人在“何某、王某与北京*公司租赁合同纠纷”一案中作为我方代理人 受托人的代理权限如下： 1、代为承认、放弃、变更诉讼请求提起反诉或者上诉;2、代为调查取证;3、进行调解或者和解;4、出庭进行诉讼、举证、质证;5、签署、送达、接收法律文书;6、申请执行;7、收取执行标的物委托人：年月日 (三)被告证据目录 一、证据名称：场地厂房租赁合同书 证明目的： 1、原、被告双方签订的场地厂房租赁合同书时间为XX年6月8日 2、场地厂房租赁合同书第二条第二款之约定：“乙方(被告)于每年的6月15日前见甲方(原告)委托书后一次性向甲方交付租金”但是原告xx年度并未按照约定向被告提交过委托书或告知也没有委托相关人员来被告处收取租金 3、场地厂房租赁合同书第三条第1款第4项：“甲方有义务配合乙方协调周边关系使乙方新建5000厂房顺利进行”因此原告有义务配合被告进行厂房新建、扩建 二、证据名称：被告股东名录及公司章程 证明目的： 1、*为被告股东代表被告与原告签订了场地厂房租赁合同书 2、股东出资时间、提交公司章程时间为XX年6月29日 三、证据名称：租金收条 证明目的： 1、原告收取了被告XX.7.15xx.7.15共四年租金已实际履行了双方于XX年6月8日签订的场地厂房租赁合同书 2、原告代理人*于XX年6月8日签订场地厂房租赁合同书后即日就收取了被告XX年度(XX.7.15XX.7.15)租金18万元 3、XX年6月17日原告亲自收取了XX年度(XX.7.16xx.7.15)租金并书写了收条 4、xx年7月19日原告来被告处收取了被告xx.7.15XX.7.15租金书写了收条 5、XX年6月16日原告来被告处收取了被告XX.7.16xx.7.15租金并书写了收条 四、证据名称：照片 证明目的：被告已按照合同约定对厂房进行了维修和保护此照片为租赁期间所做的防水工程图片 五、证据名称：收条(防水维修费用) 证明目的：被告于XX年8月27日和xx年3月7日委托施工方对厂房进行了防水维护并且独自承担了相关施工费用18000元 六、证据名称：证人证言 证明目的：被告按照约定对承租厂房进行了维修、保养履行了承租人的相关义务 七、证据名称：新建厂房示意图 证明目的： 1、经过原告的同意和协助通州区村民委员会许可被告新建、扩建厂房 2、新建厂房的面积为3988没有超过场地厂房租赁合同书第三条第1款第4项约定的5000 八、证据名称：解除合同通知书 证明目的： 原告在解除合同通知书中确认了XX年6月原告和被告签订了场地厂房租赁合同书 九、证据名称：证人证言 证明目的：原告没有按照通话约定于xx年6月23日来被告公司收取xx.7.15xx.7.15租金为拒绝受领租金 十、证据名称：要求继续履行合同通知书及邮件详情单 证明目的：被告在收到原告的解除合同通知书后于xx年7月22日向原告委托代理人邮寄了要求继续履行合同通知书要求原告遵守合同约定继续履行合同 (四)王少明律师代理意见 代理词 审判长、审判员： 受本案北京*有限公司的委托由我作为其诉讼代理人依法参加本案的诉讼活动现根据庭审调查及双方的举证质证情况发表以下代理意见请予以采纳： 一、原、被告签订的场地厂房租赁合同书合法、有效是双方的意思表示原告应按约定履行合同义务签订的合同的时间为XX年6月8日 二、被告已经按照合同约定履行了相关合同义务 1、被告已经向原告支付了XX.7.15xx.7.15租金共计72万元及其他管理费用 2、被告按照合同约定对出租房屋进行维修、保养并新做了防水工程完全符合承租人的相关法律义务 在被告已经履行合同约定的情况下且合同生效、履行已超四年之久原告却因为自身的利益而非法主张解除合同的行为违反了合同法中诚实信用的基本原则 三、原告怠于收受租金及提起诉讼主观上为恶意 1、原告往年收取租金都是其本人或委托相关人员来被告处收取租金并签写收条但xx年6月15日至今原告都未曾提及收取租金一事也没有按照合同约定向我方提交委托书而是直接于xx年7月向我司邮寄解除合同通知书这是不符合常理和交易习惯的其主观上就是不愿意接收租金故意拖延时间并以此为借口来达到解除合同的目的 2、原告提交的证据二场地厂房租赁合同书为其虚构并不是被告的意思表示所签订 (1)在该场地厂房租赁合同书中只有出租人(甲方)的信息承租人(乙方)的信息为空白合同中租赁面积和新建厂房面积都为空白在最后的盖章处也没有乙方的相关人员签字签订时间也没有仅有一个公司印章完全不符合合同订立的基本构成部分也不符合实践当中签订合同的惯例为其单方虚构(注明：原告曾经以办理其他手续借用过被告公司印章) (2)原告都在起诉书中写到：“XX年6月8日原告与被告分别以甲、乙方身份签订了场地厂房租赁合同书”而且原告在解除合同通知书中也确认了XX年6月原告和被告签订了场地厂房租赁合同书但原告提交的场地厂房租赁合同书最后的印章是“北京*有限公司”而事实上被告公司营业执照是在XX年7月才下发印章也是在XX年7月后期才刻制出来会在原告提交的XX年6月8日场地厂房租赁合同书上出现公司印章呢?因此可以判定原告提交的场地厂房租赁合同书是虚假的该份场地厂房租赁合同书书我方不予认可 基于原告在起诉书及解除合同通知书确认“XX年6月8日原告与被告分别以甲、乙方身份签订了场地厂房租赁合同书”这一说法正好说明了我方提交的场地厂房租赁合同书的性而且原、被告双方提交的“收条”也印证了我方提交的场地厂房租赁合同书即在签订本合同后时间上是可以相互佐证的也符合逻辑 四、关于付款方式： 原告与被告签订的所有合同当中未曾提到被告公司账号也未约定原告必须将转让款项汇入被告公司账号合同都已经履行了四年之久为什么被告却迟迟拖延不来受领租金呢?理由就是“被告欲想通过拒绝受领租金来达到解除合同的目的继而获得拆迁补偿款”完全违背了订立合同时的意思表示为典型的见利忘义有失诚实信用的行为 综上所述原告与被告签订的场地厂房租赁合同书合同合法、有效被告拒接受租金为恶意违约行为原告的诉讼请求符合事实及法律规定请求贵院依法支持请法院综合以上情况给予考虑依法驳回原告所有的诉讼请求 代理人：王少明 20XX年8月21日 (五)通州区人民法院判决 法院经审查发现被告作为承租人已经按照约定支付了租金和履行了相关合同义务法院认为：本案中如解除双方签订的场地厂房租赁合同书会导致被告利益失衡故对原告要求解除双方签订的场地厂房租赁合同书不予支持 最终法院判决场地厂房租赁合同书有效双方继续履行合同宣判后原告向第二中级人民法院上诉二审维持原判 (六)案件诉前签发的律师函 要求继续履行合同通知书 王某、何某： 本公司于xx年7月10日收到你方邮寄的解除合同通知书对于该通知书的内容我方不予认可我司是完全按照XX年6月双方签订的场地厂房租赁合同书履行相关合同内容的现针对你方在解除合同通知书称我司存在所谓的“违约行为”作出如下答辩： 一、我司新建房屋施工建设是按照场地厂房租赁合同书第三条第一款第四项之约定进行是在经过你方同意并经你方同*村民委员会协调后取得了该村民委员会的盖章许可 二、根据场地厂房租赁合同书第四条专用设施与场地的维修、保养的规定我司已定期对出租房屋进行了维修和保养并独自承担了相关费用 三、关于你方在通知书中称我司“拒付租金”更是无中生有xx年6月22日一位自称是你方“股东”人员给我司负责人电话联系租金一事并告诉他第二天来公司领取现金或提供账号都可但此后该“股东”一直没来给其打电话一直都未接通或处于停机状态随后你方就向我司邮寄了解除合同通知书根据场地厂房租赁合同书第二条第二款之约定：“乙方(我司)于每年的6月15日前见甲方(你方)委托书后一次性向甲方交付租金”但至今你方都未按照合同约定事先书面提交委托书也未指派相关人员来我司收取租金或提供账号按照XX年至XX年收取租金的惯例每次都是你方安排相关授权人员来我司亲自领取租金并书写收据因此你方上述行为已构成违约 综上所述我司正式通知你方：我们要求你方按照场地厂房租赁合同书继续履行否则将依法追究你方违约责任 通知人：北京*有限公司 厂房租赁合同纠纷 原告北京市某机筛场(以下简称原告)与被告张某(以下简称被告)、第三人北京宋庄小城镇投资开发有限公司(以下简称第三人)租赁合同纠纷一案本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理本案原告法定代表人任某及其委托代理人刘罡明被告及其委托代理人季宗旗第原告北京市某机筛场(以下简称原告)与被告张某(以下简称被告)、第三人北京宋庄小城镇投资开发有限公司(以下简称第三人)租赁合同纠纷一案本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理本案原告法定代表人任某及其委托代理人刘罡明被告及其委托代理人季宗旗第三人的委托代理人金某、覃某到庭参加诉讼本案现已审理终结 原告诉称：2000年12月1日原告为组建北京市某机筛场以其法定代表人任某的名义租赁了被告位于北京市通州区宋庄镇宋庄村京榆路南的房屋100多平方米承租后原告的集体成员共同自建了厂房等房屋200多平方米xx年原告承租了该房屋并且办理了企业法人营业执照xx年10月31日原告承租的房屋被第三人委托的拆除人员强制拆除据原告到第三人处调查得知被告与第三人签订了拆迁补偿协议被告得到了第三人补偿给原告的停产停业补偿费21万元、自建房屋拆迁补助费20万元、拆迁补助费7500元被告应当将上述款项给付原告另外原告于xx年9月27日向被告支付了xx年一年的租金1万元被告应当返还原告11、12月份的房屋租金共计1666元故诉请法院请求判令：1、被告返还原告停产停业补偿款21万元;2、被告返还原告自建房屋拆迁补助费20万元;3、被告返还原告已经支付给被告xx年11月份和12月份租金1666元;4、被告返还原告搬迁补助费7500元以上共计419166元 被告辩称我和原告的租赁关系已终止原告的诉讼请求没有事实和法律依据不同意原告的诉讼请求 第三人辩称拆迁是针对被拆迁人不针对承租户我们和被拆迁人签订拆迁补偿协议被拆迁人和其承租户之间的纠纷和我们没有关系 经审理查明：被告在北京市通州区宋庄镇宋庄村京榆路南有一院落2000年10月1日被告将该院落中面积为83.44平方米的厂房(3间正房和2间厢房)及一个小院落出租给原告的法定代表人任某年租金13800元双方未签订书面租赁合同XX年至xx年间原告法定代表人任某陆续在其承租的厂房旁自建了部分房屋xx年任某以租赁的房屋为经营场地注册成立原告原告向被告交纳租金并使用承租房屋进行机筛生产双方未签订租赁合同从xx年起年租金变更为10000元原告向被告交纳租金至xx年12月31日 xx年10月20日因京榆旧路需要拓宽改造被告的院落在拆迁范围内在未对被告院落内建筑物进行测量和评估的情况下第三人与被告通过协商签订非住宅搬迁货币补偿协议对被告整个院落(包括原告承租的房屋及自建的房屋)补偿3700000元含被搬迁房屋补偿和搬迁补助费其中搬迁补助费包括搬家补助费、移机费、其他补助费但对被搬迁房屋补偿和搬迁补助费没有具体细分补偿和补助数额现被告已从第三人处领取全部补偿款3700000元 xx年10月21日被告向原告发出通知要求终止和原告之间的租赁关系并要求原告将承租的房屋腾空移交被告将自建房屋拆除清理否则后果自负xx年10月31日因原告没有搬迁和腾空房屋第三人将原告承租被告的房屋及原告自建的房屋强行拆除庭审中原告主张其自建房屋面积为217平方米为证明自己的主张原告向本院提供部分自建房屋拆除前的照片但未能提供准确有效的证据证明自建房屋面积情况被告对此不予认可主张原告自建房屋面积为90平方米但均是棚子不应当补偿亦未能提供证据证明原告的自建房屋均是棚子庭审中被告同意返还原告xx年11月份和12月份的租金1666元 另查第三人在京榆旧路拓宽改造中对被拆迁人的拆迁补偿是参照通政发【xx】21号文件即北京市通州区人民政府关于确定通州区集体土地房屋拆迁宅基地面积控制标准、区位补偿价标准及有关补助费的通知(以下简称21号文件)所规定的标准进行第三人对地上建筑物拆迁补助系参照21号文件中规定的标准进行第三人对地上建筑物拆迁补助系参照21号文件中规定的房屋重置成新均价补偿 21号文件中宅基地区位补偿价标准规定宋庄试点小城镇规划范围内房屋重置成新均价按550元/平方米21号文件中经营性用房的停产停业综合补助费标准规定连续生产经营两年以上年纳税额在1800元以上由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予700800元/平方米一次性停产停业综合补助费21号文件中搬迁补助费和提前搬家奖励费规定经营性用房的搬迁补助费以实际经营面积按每平方米25元的标准给予补助原告从xx年至xx年一直进行机筛生产经营XX年原告缴税额为9370.12元xx年10月31日原告承租的房屋及自建的房屋被强制拆除后原告自行进行了搬迁庭审中原告主张应当参照21号文件中规定的宋庄试点小城镇规划范围内当地普通住宅指导价控制幅度15502630元/平方米的标准按照922元/平方米的标准计算其自建房屋的拆迁补助费但未能提供证据证明 上述事实有租金收条、搬迁货币补偿协议、缴税票据、照片、21号文件、双方当事人陈述及开庭笔录等证据在案佐证 本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护任何组织和个人不得侵犯根据查明的事实因原告主张其自建房屋面积为217平方米未能提供准确的有效证据证明被告自认原告的自建房屋面积为90平方米被告称原告的自建房屋均为棚子不应当补偿亦未能提供证据证明故应当认定原告的自建房屋面积为90平方米原告承租被告厂房面积为83.44平方米加原告自建房屋面积原告生产经营面积应为173.44平方米 因第三人是基于对被告整个院落内的建筑物进行补偿包括对原告承租房屋及自建房屋的补偿被告应当将该部分补偿给付原告因第三人是基于和被告的协商对被告整个院落进行统一整体补偿不能细分出对原告各项补偿的补偿数额且第三人是参照21号文件对被拆迁人进行补偿故本案应当参照21号文件规定的补偿标准按本院认定的原告自建房屋的面积和生产经营面积计算被告应当给付原告的自建房屋拆迁补助费、停产停业补助费及搬迁补助费因第三人对地上建筑物系参照21号文件规定的房屋重置成新均价补偿故本院认为原告自建房屋拆迁补助费应当按照2号文件中宋庄试点小城镇规划范围内房屋重置成新均价550元/平方米的标准计算原告主张按922元/平方米的标准计算依据不足 原告要求被告给付自建房屋拆迁补助费过高部分的诉讼请求依据不足本院不予支持原告自建房屋部分的停产停业补助费应当由原告所有原告承租房屋部分的停产停业补助费应当由原告和被告分配具体分配比例由本院酌定参照21号文件规定的补偿标准原告主张按照700元/平方米计算停产停业补助费并无不妥但原告要求被告给付停产停业补助费过高部分的诉讼请求依据不足本院不予支持因原告承租房屋和自建房屋搬迁系其自行搬迁故原告主张参照21号文件中规定的每平方米25元的标准计算搬迁补助费并无不妥但原告要求被告给付搬迁补助费过高部分的诉讼请求依据不足本院不予支持被告同意返还原告xx年11月份和12月份的租金1666元本院不持异议综上所述依据中华人民共和国民法通则第五条中华人民共和国民事诉讼法第六十四条第一款之规定判决如下： 一、被告张某给付原告北京市某机筛场自建房屋拆迁补助费人民币四万九千五百元于本判决生效之日起七日内执行清; 二、被告张某给付原告北京市某机筛场停产停业补助费人民币九万二千二百零四元于本判决生效之日起七日内执行清; 三、被告张某给付原告北京市某机筛场搬迁补助费人民币四千三百三十六元于本判决生效之日起七日内执行清; 四、被告张某返还原告北京市某机筛场二八年十一月和十二月的房屋租金人民币一千六百六十六元于本判决生效之日起七日内执行清; 五、驳回原告北京市某机筛场的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费三千七百九十四元由原告北京市某机筛场负担二千五百元(已交纳)被告张某负担一千二百九十四元于本判决生效之日起七日内交纳 厂房租赁合同注意事项 签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益避免在租用过程中产生不必要争议对于相关条款应明确