《周市场聚焦》PPT课件.ppt

,同致行顾问郑州分公司,TOUCHSTONE(CHINA)REALESTATECONSULTANTCO.,LTD,技术中心-研究部每周市场聚焦2012.12.10-2012.12.16,同致行研究部,成果展示,4,同致行研究部,市场资讯,美国QE3扩容祸害全世界中国首当其冲,对美国而言此举在一定程度上解决了居民资产负债表被破坏，房地产价格较低，失业率较高等问题。但美国此举却是将好处留给自己，害处送给全世界，用他国的节俭为自己的奢侈买单，未来大量热钱将涌入新兴经济体。对我国而言，此次QE3扩容将进一步使物价上涨，通胀压力加大，外汇储备大量缩水，直接冲击中国的出口企业。,12日，美联储宣布，将在年底扩大现有资产购买计划，即每月除了继续购买400亿美元抵押贷款支持证券外，还将额外购买约450亿美元长期国债。,同致行研究部,市场资讯,广州金地12月12日拿下惠济区四块住宅用地,保利此次在郑州大规模独立拿地，说明中原经济区的发展前景和郑州以及河南未来的发展潜力已经得到了国内大型房产商的肯定。此次竞拍采用“竞地价、竞配建”的方式，对于政府解决保障性住房起到很大帮助，同时也提升了开发商在郑州市场的口碑。,12月12日惠济区5块住宅地挂牌出让，面积共254.5亩。经过9个小时32家公司的激烈竞价，保利旗下全资子公司广州金地共竞得4块地：102号地54亩、103号地75亩、104号地31亩、106号地55亩；高屋（天地置业）竞得105号地40亩。此次也是保利集团首次在郑独自拿地。,同致行研究部,市场资讯,福布斯最佳商业城市榜单发布郑州排名23上升7位,郑州排名的上升，其中很大程度上是占“有较多的应届毕业生”的优势，提高了人才指数。另外区位优势和交通优势，城市框架拉大，城市规模增长迅速等也为郑州加分不少。,12日福布斯最佳商业城市榜单发布，前十名较去年没有变化，今年郑州市上升到23名，提高7位。郑州的人才指数高达0.9408，排名仅次于南京、北京、西安和长沙，位居第五，而郑州的消费力指数只有0.4784，无疑拖了综合得分的后腿，因为最佳商业城市前十名中，消费力指数基本都在0.7以上。,同致行研究部,楼市动态,升龙凤凰城,锦艺国际轻纺城,4,5,正商恒钻,盛润锦绣城,6,7,永威翡翠城,1,正商蓝海港湾,升龙城,2,3,乐丁广场,8,中原新城,9,同致行研究部,锦艺国际轻纺城12月15日开盘，当天成交600余套。,开盘信息,114-120舒适三房,84-89通透两房,1#,2#,4#,同致行研究部,开盘分析,分析开盘情况平均日累积客户10人/天，平均成交7套/天，开盘较好。,开盘总结,同致行研究部,研究部评析,开盘结果原因分析,开盘创新点亮点,开盘启示借鉴,项目首推83-123平米精品住宅，两至三居室N+1可变户型全城首发。虽然当天天气不好，客户在寒冷的室外等候，但冲着锦艺的品牌，和这里的区域及升值潜力，客户购房热情不减，现场火爆。,提高自身品质是吸引客户的重要手段，天气寒冷，工作人员应多多给于安抚。,无,总结开盘情况虽然开盘当天天气寒冷，但客户购房热情不减，开盘效果很好。,同致行研究部,开盘信息,盛润锦绣城12月15日5#开盘，当天销售72套。,89小三房,114三房变四房,同致行研究部,认筹信息,开盘分析,实际成交均价7700元/，价格高于方圆经纬项目。,客户累计周期33天，平均累积客户5组/天,销售率54%,平均销售2套/天。,成交均价7700元/，成交72套，开盘较好,本期开盘优惠措施较周边项目优惠力度较强，一万最高抵5%。,开盘总结,同致行研究部,研究部评析,开盘结果原因分析,开盘创新点亮点,开盘启示借鉴,1、此次户型可分别改造为三房、四房，户型设计紧凑，收到客户欢迎，因此销售较好。2、同时仅开盘一个单元，降低开盘量，抬升去化率，促使高楼层成交。,无,锦绣城作为棉纺路又一大盘，一经亮相便通过教育伊河路小学，配套新世界五星级酒店入驻等来吸引客户目光。此次推出房源通过两房变三房，三房变四房来吸纳客户，以此弥补房源较高不处。,减少开盘放量，提高房源去化,同致行研究部,正商恒钻12月16日9#楼开盘，截止中午销售约120套,开盘信息,87两房,89两房,9#,同致行研究部,开盘分析,成交均价6800元/，平均每天积累客户23组，成交12套/天，销售火爆,研究部评析,开盘总结,同致行研究部,销售结果原因分析,开盘创新点亮点,开盘启示借鉴,本项目地处京广快速沿线，交通便利；其次本次推出房源全为刚需户型，更是楼王，居住环境比较好，虽然整体优惠较差，但由于开盘前天举行了一个面包DIY活动，吸引了不少人气，进而导致此次开盘销售火爆。,本次开盘时机选择恰当，虽然优惠力度和形式略显欠缺，但推出房源适应潮流，因此并不影响销售，因此适时的营销节点+给力的优惠才是当下销售飘红的关键之一。,无,刚需房源，周围居民的首选，本次房源居住环境较佳，销售火爆。,同致行研究部,开盘信息,77-86二房,乐丁广场-12.15日办公楼2#盛大开盘，当天截止到中午共成交43套。,54-57一房,同致行研究部,开盘分析,开盘情况项目9月份开始认筹，截止到到开盘当天共认筹200余组客户，当天推出186套房源，当天截止到中午共成交43套，效果不太理想。,客户积累周期3个月，从9月到12月份，认筹客户200余组，以中原区、高新区、惠济区的中小企业办公自用和投资客户为主。,同致行研究部,研究部评析,开盘结果原因分析,开盘创新点亮点,开盘启示借鉴,乐丁广场虽然在区域内填补了办公市场的空白，但目前该区域住宅市场正处在蓬勃发展期，办公处于起步期，市场有待培育，投资和办公自用客户认知度不高，因此项目虽然小面积、低单价、低总价，但40年的产权限制了大多自住的客户，因此整体来说项目开盘效果不太理想。,暂无,乐丁广场虽然在区域内填补了办公的空白，但目前该区域住宅市场正处在蓬勃发展期，办公处于起步期，市场有待培育，自用和投资客户认知度不高，同时40年的产权又限制了大多自住的客户。,开盘总结,暂无,同致行研究部,知识共享,谦祥万和城,谦祥万和城是由河南谦茂置业有限公司持巨资在高新区鼎立打造的开山力作！综合体项目，周边及小区内部教育及生活配套较为完善，建成后将大大改善高新区区域内的居住环境，提升居住的品质，目前项目周边交通尚不完善，但随着高新区的进一步发展，项目将