关于门面的租赁合同范本.doc

关于门面的租赁合同范本 本律师仔细研读了你与陈明于XX年3月20日所签订的房屋租赁合同书发现该合同存在问题过多很多房屋租赁合同的必要条款缺失更重要的是逻辑混乱结合你今天和我沟通的实际情况为了达到规避风险的目的本律师建议如下： 1、重新签订本律师拟定的房屋租赁合同（详见下文） 2、建议合同押金金额稍微提高点 3、对方在墙体开门的情况我已经在合同中约定清楚可以放心让他们搞 4、门面的转让反正都会经过你同意从目前你所说的情况来看应该不是转让因为如果是转让的话隔壁店铺的老板肯定会主动找你重新签订租赁协议否则对他来说风险极大而对你来说基本没什么风险 5、你说现在你门面的承租人经济状况可能不好这个你也不用担心反正他已经交了房租和押金如果中途没有继续交租金的话不管门面谁在经营你都可以直接收回来这对你来说没有什么影响 6、以下合同文件已经讲过详细法律论证你可以保存留着以后继续用 湖南金州律师事务所曹远泽律师 电话XX年10月26日 门面租赁合同 甲方(出租方):联系电话：身份证号:乙方(承租方):联系电话：身份证号:甲方将私有安臵房屋（门面）出租给乙方根据中华人民共和国合同法及有关规定经甲、乙双方充分协商达成以下协议以便共同遵守： 一、租赁门面描述 1、门面地址：长沙市区小区A9栋一单元102房建筑面积m2. 2、屋内设施：详见补充附件清单 二、租期及租金、押金 1、租赁时间：5年即从XX年3月20日至2019年3月19日止 2、租金：首年每月5600元整（大写：万伍仟陆佰拾元整）从租期第二年起每年递增10% 3、付款方式：每一季度一交即每三个月一交房租每三个月到期后应提前15日预付下三个月的房租 4、为保证乙方在租赁期间不违反合同约定在签订合同之日 一次性支付押金5000元整（大写：万伍仟佰拾元整）若合同期满乙方无违约行为甲方将押金全数归还乙方；若乙方未按时缴纳租金或有其它违约行为押金不予退还 三、甲乙双方的权利与义务 1、租赁期满乙方未续租的甲方有权收回房屋乙方添臵的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有 2、乙方按照本合同约定使用房屋不承担门面自然损耗的赔偿责任但门面及设施的正常维修由乙方负责 3乙方在不破坏门面原主体结构的基础上有权根据营业需要对上述房屋进行装修但必须征得甲方同意因装修所发生的一切费用由乙方自行承担 4、若乙方根据营业需要对门面进行过拆墙、墙体开门（窗）等破坏门面封闭性或整体性的装修在租赁期满或者解除合同时乙方应该对门面的封闭性和整体性进行还原否则甲方有权在押金中扣除该部分还原修复费用 5、乙方在租赁期中途如欲转让门面必须征得甲方同意并向甲方支付转让费的10%作为手续费乙方与转让人（丙方）之间发生的一切问题由乙方与丙方自行协商处理与甲方无关转让成功无争议后乙方权利义务也全部相应转移给丙方甲方应该予以配合 6、合同期将满时如乙方不想续租房屋应该提前15日书面通知甲方甲方有权收回全部房屋及设施 7、如乙方想续租房屋应该提前15日书面通知甲方并经甲方同 意后享有优先租赁权重新签订租房合同 8、租赁期内的安全、水、电、气、物业及因租房而产生的一切费用由乙方承担支付 四、违约责任 1、乙方必须按时交付租金、押金如有拖欠按拖欠额每日收取拖欠金额10%的违约金 2、乙方对其租赁期间添臵的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施应在租赁期满后3日内搬离每逾期一日乙方应按300元/日向甲方支付该房屋占用使用费 五、合同的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的甲方有权解除合同： （1）未按约定期限交付租金、押金超过3日以上的； （2）在租赁期内未经甲方书面认可或同意擅自改变租赁房屋的结构或用途经甲方通知在限定的时间内仍未修复的； （3）在租赁期内未经甲方书面认可或同意擅自转租、分租、转借或转让承租房屋的； （4）从事非法经营及违法犯罪活动的 2、甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同： （1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋3日以上的； （2）乙方承租期间如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地致使乙方无法正常营业超过3日的； （3）租赁房屋主体结构存在缺陷危及安全的 3、在租赁期限内有下列情况之一的双方均可变更或解除合同： （1）甲、乙双方协商一致书面变更或解除本合同； （2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损致使本合同不能继续履行的； （3）在租赁期间乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的； （4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏造成本合同在客观上不能继续履行的 六、其他事项 1、以前所签合同与本合同有