杭州市2014房屋重置价格标准.doc

关于印发杭州市房屋重置价格标准等4个国有土地上房屋征收评估配套标准的通知各有关单位：杭州市房屋重置价格标准、房屋成新率标准、层次差价率标准、朝向差价率标准等4个国有土地上房屋征收评估配套标准已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。上述标准自2014年6月23日起执行。自执行之日起作出房屋征收决定的国有土地上房屋征收项目适用本标准。萧山区、余杭区和五县（市）可结合本地实际参照执行。前发关于实施浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法有关配套标准的批复（杭政函200298号）、关于调整杭州市房屋重置价格的批复（杭政发2000115号）同时废止。附件：1.杭州市房屋重置价格标准2.房屋成新率标准3.层次差价率标准4.朝向差价率标准 杭州市住房保障和房产管理局 杭州市物价局 2014年7月1日附件1杭州市房屋重置价格标准 单位： 元/平方米房屋结构必备条件重置价格钢砼一等钢筋混凝土结构；铝合金门窗；高级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。 1500钢砼二等钢筋混凝土结构；有腰钢木门窗；较好内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。 1350钢砼三等钢筋混凝土结构；有腰钢木门窗；一般内外抹灰；钢砼楼地面；水电齐全。1200砖混一等较好砖混结构；铝合金门窗；较好内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫浴齐全。 1090砖混二等较好砖混结构；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；砼楼地面；水电卫浴齐全。 950砖混三等较差砖混结构；无腰钢木门窗；一般内外抹灰；砼楼地面；水电卫浴按幢（层）设置。800砖木结构一等较好砖木结构；较好旧式门窗；线脚吊顶；较好内外抹灰；较好企口楼地板；水电浴齐全。 830砖木结构二等一般砖木结构；较好旧式门窗；板条吊顶；一般内外抹灰；普通企口楼地板；水电卫浴齐全。 680砖木结构三等较差砖木结构；较差旧式门窗；一般内外抹灰；一般木楼地板；水电卫按幢（层）设置。 510木结构一等较好木结构；较好旧式木门窗；板条吊顶；一般内外抹灰；普通企口楼地板；水电齐全。 860木结构二等一般木结构；较好旧式木门窗；一般内外抹灰；一般木楼地板；水电齐全。 660木结构三等较差木结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地板；有水、电。490其他结构一等其他混合结构；无腰钢、木门窗；或较好旧式门窗；一般内外抹灰；水泥地面；水、电。 420其他结构二等一般简易砖、木（作）结构；较差旧 式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电。 380其他结构三等较差简易砖、木（作）结构；较差旧 式木门窗；一般内外抹灰；煤屑地或泥土地；电。320注：1.本表中的房屋重置价格是指房屋建筑、安装工程造价费用，不含房屋的土地费用、开发建设的前期费用、配套费用、管理费、利润、利息税金等费用。 2、层高调整：钢砼结构、砖混结构房屋的层高超过3.5米时,每超过0.1米增加0.5%，钢结构、砖木结构、木结构、其他结构的房屋不作层高调整。3、高层房屋、有地下室的房屋在此标准上每项增加10%。附件2房屋成新率标准房屋成新率为1减已使用年限折旧率。其计算公式为：房屋成新率=1年折旧率已使用年数房屋年折旧率表房屋结构钢混砖混砖木木其他年折旧率0.7%1%1.1%1.2%1.3%备注最低不低于55%最低不低于50%最低不低于45%最低不低于40%最低不低于35%注：1.房屋经有权部门批准经过大修，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋成新，大修日期视同建房日期； 2.1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有权部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别的，其房屋的成新标准可提高一成； 3.建房不满二年且属完好房的，其成新可按全新房评定；4.非住宅房屋应在此标准上下降一至二成；5.房屋成新的确定应根据此标准，结合房屋的实际保养、使用状况综合确定。附件3层次差价率标准层次总楼层一二三四五六七八一-1%二-1%0三-1%00四-1%01%0五-1%01%1%0六-1%01%2%1%-1%七-1%01%2%1%0-2%八-1%01%2%1%0-2%-3%九层以上（含九层）以六楼为0，每增减一层，每层相应增减0.5%注：1.楼层为估价对象所在的垂直楼层；2.此标准中的八层及以下楼层是指无电梯设备的房屋。有电梯设备的参照九层以上房屋的楼层差价率确定。 附件4朝向差价率标准结构主方向部 位差价率朝东南0.5%中、北-0.5%朝南东1%中、西0朝西南-1%中、北-2%朝北东-1%中、西-1.5%注：1.朝向是指房屋采光、通风部位的方向；