别墅风格研究.ppt

,旅游度假与养生养老产品研究与分析,目录产品开发开发类型产品类型开发强度坡地处理山地建筑坡度设计原则山地建筑间距设计要求立面选型西班牙风格北美风格新古典风格新中式风格现代风格,开发类型,产品开发,高端住宅产品,养生养老产品,度假酒店产品,高端商务产品,产品特征,典型案例,养生养老地产是以“天地人合一、天人相应”为依据对养老地产进行研究的,养生养老产品,产品特点,典型案例,特点简介,养生养老产品运营模式建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业的基础之上，以中国传统养生的理念与方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。充分利用良好的自然资源及便利的交通条件的基础上，大力打造旅游、休闲、度假、娱乐、健康、生活、商务及社区配套功能，为养生养老提供优越的条件，同时能够满足短期和长期居住的需要。,建筑特点,空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。设备与设施按老年人的人体尺度和心里、生理特点进行设计。体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用需求，空间具可改造性。,典型案例,养生养老产品,产品特点,典型案例,贵州梵净山养生度假社区,福建养生养老旅游基地,贵州梵净山养生度假社区,养生养老产品,福建养生养老旅游基地,养生养老产品,开发类型,产品开发,高端住宅产品,养生养老产品,度假酒店产品,高端商务产品,产品特征,典型案例,度假酒店的第一个目的就是给人们提供一个休闲，放松的场所，第二个目的就是给人们提供一个可以进行全天以上消遣、和娱乐的地方,度假酒店产品,产品特点,典型案例,概念,度假酒店是以接待度假休闲游客为主，为度假休闲游客提供各种服务的酒店。度假酒店多建在滨海、山川、湖泊等自然风景区附近，远离市区。度假酒店经营季节性强，对酒店区域内的环境设计要求高，对娱乐设施的配套要求较完善，讲究人与自然的充分融合。,产品特点,地理位置或围绕或远离城市完善且独立的生活配套设备综合性的休憩、娱乐服务设施多元文化的综合体,典型案例,度假酒店产品,产品特点,典型案例,香水湾君澜度假酒店,三亚亚龙湾美高梅度假酒店,香水湾君澜度假酒店,度假酒店产品,三亚亚龙湾美高梅度假酒店,度假酒店产品,开发类型,产品开发,高端住宅产品,养生养老产品,度假酒店产品,高端商务产品,产品特征,典型案例,高端住宅有着丰富的内涵，它是节制的、适度的、合理的、经济的，同时也是具有创新性、走在市场前端的产品,高端住宅产品,产品特点,典型案例,产品特点,区域位置高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段自然景观资源高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高精细化设计精细化造就臻品，更是人性化的延伸和体现高档的装修标准建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小精湛的施工工艺对施工单位的施工质量提出很高的要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在施工方面完善的公共服务设施功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客办公等商务办公服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求构建智能化家庭、数字化社区提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平人性化的物业服务对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环,典型案例,高端住宅产品,产品特点,典型案例,万科天琴湾,泰禾中国院子,万科天琴湾,高端住宅产品,泰禾中国院子,高端住宅产品,开发类型,产品开发,高端住宅产品,养生养老产品,度假酒店产品,高端商务产品,产品特征,典型案例,高端商务产品被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济,高端商务产品,产品特点,典型案例,产品特点,总部基地是商务花园与总部经济的结合体总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受政府关于区域发展的各种优惠政策，包括拿地、税收等各种优惠政策总部基地让企业拥有自由冠名权，使企业总部楼具有强烈的标识性和浓郁的企业个性风格总部基地除具有环境优美、各种配套完善、功能齐全的物质条件外，通常还蕴涵着一定的总部文化，这是其与甲级写字楼不同的地方总部基地的物业供应方式包括销售、租赁、租售结合等几种，销售价格及租金同甲级写字楼相比具有明显优势总部基地项目一般采取统一规划设计、统一定位、统一开发建设、统一招商的项目开发模式,典型案例,高端商务产品,产品特点,典型案例,江南布衣杭州总部,xxxxxxxxxxxxx,xxxxxxxxxxx,江南布衣杭州总部,高端商务产品,产品类型,产品开发,双拼,独栋,类独栋,叠拼,联排,开发强度,产品开发,双拼,独栋,类独栋,叠拼,联排,开发强度与容积率的提升成正比,开发强度下的产品类型组合：,容积率0.1-1.0：,容积率1.0-2.0：,容积率2.0：,双拼,独栋,类独栋,叠拼,联排,双拼,类独栋,叠拼,联排,高层,很难出现产品,难出现产品,常出现产品,山地建筑坡度设计原则,坡地处理,结论：1.前后两排建筑之间是一级护坡时，建筑最小间距为14.5米2.前后两排建筑之间是二级护坡时，建筑最小间距为19.0米3.前后两排建筑之间有车道时，建筑最小间距为18.0米,山地建筑间距设计要求,坡地处理,山地建筑在考虑建筑间距与日照间距的同时，还应该满足符合山地特征的间距要求建筑宽度：12-16m前院宽度：6m后院宽度：5m坡度距离：8m道路+人行道：6m,风格种类,风格介绍,典型案例,新古典风格,现代风格,西班牙风格,北美风格,新中式风格,立面选型,英伦风格,意大利风格,风格特点,建筑特点,热情、奔放,红色筒瓦覆盖的缓坡屋顶，屋檐下有连续圆弧形饰带；平面紧凑，线条流畅，造型活泼；外观色彩鲜艳、明亮，或黄或白屋沿朝两侧外伸，户内有庭院有圆拱的门廊或窗户，门及窗间有特制的西班牙绞丝花纹立柱,风格简介,西班牙风格是殖民风格，传教风格、折衷主义风格和蒙特利风格等的总称，也包括在南美洲曾盛行的西班牙风格，他从美国的西南部沿墨西哥国境线和加利福尼亚海岸逐步推进到美国。与其他西欧建筑风格相比，其风格较为独特，其中传教风格常有多弧形的墙面，立柱支撑的门廊上也有弧线装饰。,风格介绍,典型案例,西班牙风格作为地中海风格的一种，多采用缓坡屋顶，红色筒瓦，并带有圆拱的门廊或窗户,西班牙风格,风格介绍,典型案例,典型案例,西班牙风格,天津翠金湖,上邦国际社区,皇庭.波西塔诺,典型案例,西班牙风格,天津翠金湖,西班牙风格,典型案例,西班牙风格,皇庭.波西塔诺,西班牙风格,典型案例,西班牙风格,上邦国际社区,西班牙风格,风格种类,新古典风格,现代风格,西班牙风格,北美风格,新中式风格,立面选型,英伦风格,意大利风格,经典案例,历史起源,建筑语言与符号元素,历史起源,建筑语言与符号元素,典型案例,意大利风格,秩序和规律,佛罗伦萨主教堂,“巴洛克”建筑,此时的意大利建筑无论在建筑空间、构件还是外形装饰上都体现一种秩序、一种规律、一种统一的空间概念。,著名的佛罗伦萨主教堂的穹顶建造标志着文艺复兴建筑史的开始，各种拱顶、碹廓、柱式成为文艺复兴时期建筑构图的主要手段，表现了文艺复兴时期的独创精神。,“巴洛克”建筑是17世纪意大利建筑衰退之后出现的一种建筑风格，在巴洛克建筑里，充满了壁画、雕塑，并且壁画的构图是躁动不安、扭曲的，色彩艳丽的，艺术家更热衷于那些有错觉的、富有戏剧性的装饰方法。,文艺复兴,14世纪意大利出现“文艺复兴”运动，随之资产阶级的象征市政厅、行会大厦、广场与钟塔等建筑兴起，这就是文艺复兴的意大利建筑风格。,历史起源,建筑语言与符号元素,典型案例,古罗马中世纪建筑风格.券.拱,中心庭院布局,细节精巧.铁艺.尖顶.石柱.浮雕,主要特征为厚实的墙壁、窄小的窗口、半圆形的拱顶、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼，并大量使用砖石材料。,采用中心庭院的布局，和室内花园藤蔓成荫的面积形成了悠闲的休息区域，配合外边的橄榄树形成了外部空间。,意大利建筑在细节中铁艺是一个亮点，阳台、窗户间都有铸铁花饰。尖顶、石柱、浮雕等彰显古老、雄伟的历史感。,19世纪下半叶,意大利式风格一般为方形或近似方形的平面，红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大的托架。朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼的半圆形露台。,意大利建筑风格表现在厚实的墙壁、狭小的窗口、中心庭院的布局中，铸铁花饰、尖顶、石柱、浮雕彰显历史感,意大利风格,历史起源,建筑语言与符号元素,典型案例,意大利风格,典型案例,龙湖东桥郡,绿景橘郡,意大利风格,龙湖东桥郡,意大利风格,绿景橘郡,风格种类,经典案例,建筑特色,建筑语言与符号元素,立面选型,新古典风格,现代风格,西班牙风格,北美风格,新中式风格,英伦风格,建筑特色,建筑语言与符号元素,典型案例,北美式建筑强调整体的坚固结实、色彩丰富，简洁大方，中国化的北美建筑更体现了对自然和人性的尊重,北美风格,建筑形态,本土化结合,中国的北美风格别墅更加充分地表现了对自然和人性的尊重，它通过对自然元素和传统文化的放大与还原，准确地表达主人真实的品位和格调，于当代形成了一种“临山而居，近水而栖”新山水人居文化。,北美建筑整体坚固结实，色彩丰富，线条流畅，简单大方，处处体现着美国文化追求活力和力量的自由性和开放性。,建筑用材,北美建筑所采用的装饰元素精简而有效，视觉符号简洁而明朗，包含着源于欧洲、本土印地安等各种文化的个性和多元性的血统基因。,建筑特色,建筑语言与符号元素,典型案例,北美风格,北美式建筑的特色元素是木质结构的乡村风格，大窗、阁楼、坡屋顶充分体现了建筑简洁大方、轻松的特点,视觉符号,人性化,美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大，多为木结构，体现了乡村感，运用侧山墙、双折线屋顶以及哥特式的尖顶等比较典型的北美建筑的视觉符号，住宅类建筑个性化和多元化风格成分高。,线条，街区氛围,北美建筑的明显特点是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条。街区氛围追求悠闲活力、自由开放。,在我国发展进行的北美风格多体现在别墅上，既简约稳重大气，又集各种建筑精华于一身，充分体现了简洁大方、轻松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎。,建筑特色,建筑语言与符号元素,典型案例,北美风格,典型案例,重庆首金美利山,上邦国际社区,晋愉碧怡林畔,北美风格,重庆首金美利山,北美风格,晋愉碧怡林畔,风格种类,经典案例,建筑特色,建筑语言与符号元素,立面选型,新古典风格,现代风格,西班牙风格,北美风格,新中式风格,英伦风格,英伦风格,建筑特色,建筑语言与符号元素,经典案例,英式建筑风格大多属于艺术感强烈的建筑物，常见的田园式建筑风格力求悠闲、舒畅自然的生活情趣,建筑细节,英式田园风格,室内装饰,英式别墅强调门廊的装饰性，比较讲究“门面”，其主要特点在于正立面常有古典门廊，廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰。,属于自然风格的一支，倡导“回归自然”，在室内环境中力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣，巧于设置室内绿化，创造自然、简朴、高雅的氛围。,以奶白象牙白等白色为主，高档的桦木、楸木等做框架，配以高档的环保中纤板做内板，优雅的造型，细致的线条和高档油漆处理，都使得每一件产品散发着从容淡雅的生活气息。,造型设计,建筑的主要特点是繁琐的造型。英国人追求的是艺术感强烈的建筑物。他不想德国的现代主义建筑。他的建筑风格有很浓的教堂气息。给人一种庄重，神秘，严肃的感觉。,英伦风格,建筑特色,建筑语言与符号元素,经典案例,英式建筑风格线条简洁、色彩凝重，建筑风格庄重古朴，建筑材料与细节渗透着自然的气息,符号元素,建筑材料,色彩,英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块，线条简洁，色彩凝重。坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等充分诠释着英式建筑特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等为英式建筑的主要特征。,选用手工打制的红砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案，渗透着自然的气息。,红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。空间灵活使用、流行自然，蓝、灰、绿富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。,墙体,房子一般由砖、木和钢材等材料构成，少见钢筋混凝土。墙体保暖性很好，主要由于三层墙面：外层红砖、中层厚海绵或带金属隔热层的薄海绵、里层灰色砖。,建筑特色,建筑语言与符号元素,经典案例,英伦风格,典型案例,梅龙湖无界,融城华府,龙湖悠山郡,英伦风格,梅龙湖无界,英伦风格,龙湖悠山郡,英伦风格,融城华府,风格种类,新古典风格,现代风格,西班牙风格,北美风格,新中式风格,经典案例,建筑特色,建筑语言与符号元素,立面选型,英伦风格,新古典风格,建筑特色,建筑语言与符号元素,古典内涵的现代化表现,中国化,新古典主义建筑风格可以很强烈的感受到浓厚的文化底蕴以及历史痕迹，不仅仅保留了色彩材质的风格，同时抛弃了复杂的装饰结构机理，简化了设计的线条。新古典主义的设计风格把古典主义风格进行了改良优化，表现出的时尚现代，华贵典雅的特点。,中国住宅的新古典主义建筑风格吸收了一些“欧陆风格”的元素和手法，主要是外观上一些古典主义形式与元素的局部运用，但是加以简化和现代化处理。,建筑外形,特点是构图规整，追求雄伟、严谨。一般以粗大的石材砌筑底层基础，以古典柱式和各种组合形式为建筑主体，加以细部装饰。,经典案例,新古典主义建筑风格将古典主义风格进行了现代化的改良，表现出都市时尚、华贵典雅的外表,市场取向,融合,色彩,新春新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为高端住宅的消费阶层所接受，因此有可能（或正在）成为当今中国高端住宅市场最强势的声音。,大当今新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更加精细。新古典主义是古曲与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似。,色彩上以大面积线色为主。,符号元素,长洲下层通常用重块石或画出仿石砌的线条，中段用古希腊、古罗马的五种柱式，檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层重块石互相呼应，有的还在屋顶沿街或转角部位加穹窿顶阁楼亭。外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架。,建筑特色,建筑语言与符号元素,经典案例,新古典风格,新古典式建筑风格是古典与现代的结合物，重在突出建筑的经典、优雅、庄重、人性特征,建筑特色,建筑语言与符号元素,经典案例,新古典风格,典型案例,东原香山,苏州长风别墅,绿地哈尔滨海域岛屿墅,新古典风格,东原香山,新古典风格,绿地哈尔滨海域岛屿墅,新古典风格,苏州长风别墅,风格种类,新古典风格,现代风格,西班牙风格,北美风格,新中式风格,经典案例,建筑特色,建筑语言与符号元素,立面选型,英伦风格,新中式风格,新中式建筑风格讲究纲常和对称，装修色调以深色为主，运用硬朗的直线条追求内敛、纯朴的设计风格,装修空间,室内造型,装饰色彩,新中式风格非常讲究空间的层次感，依据住宅使用人数和私密程度的不同，需要做出分隔的功能性空间，一般采用“哑口”或简约化的“博古架”来区分；在需要隔绝视线的地方，则使用中式的屏风或窗棂。,空间装饰多采用简洁硬朗的直线条。直线装饰在空间中的使用迎合了中式家具追求内敛、质朴的设计风格，使“新中式”更加实用、更富现代感。,新中式风格的家具多以深色为主，墙面色彩搭配：一是以苏州园林和京城民宅的黑、白、灰色为基调；二是在黑、白、灰基础上以皇家住宅的红、黄、蓝、绿等作为局部色彩。,建筑用材,新中式风格讲究纲常，讲究对称，以阴阳平衡概念调和室内生态。选用天然的装饰材料，运用“金、木、水、火、土”五种元素的组合规律来营造禅宗式的理性和宁静环境。,建筑特色,建筑语言与符号元素,经典案例,新中式风格,新中式建筑风格主要分为强调四合院的全包围形式的北方合院派，以及强调“天人合一”造园理念的南方园林派,建筑特色,建筑语言与符号元素,经典案例,北方合院派,南方园林派,北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式，材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，空间结构上尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式。,派别,新中式建筑总体而言分两大派系：北方的合院派和南方的园林派。,南方园林派则以其“天人合一”的造园理念，精致的景观和空间处理的手法独步天下。该派建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿照苏洲园林样式。景观营造手法借鉴园林中常见的景观处理方法，如借景、漏景、对景、隔景等。白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点。,建筑特色,建筑语言与符号元素,经典案例,新中式风格,典型案例,万科第五园,天景28阙,安徽黄山度假区,新中式风格,万科第五园,新中式风格,天景28阙,新中式风格,安徽黄山度假区,风格种类,新古典风格,现代风格,西班牙风格,北美风格,新中式风格,经典案例