（自然地理学专业论文）城市边缘区土地利用研究——以武汉市为例.pdf

摘要 城窍边缘嚣是城枣囊乡树熬过渡遮带，是城索纯最壹按、簸敏感的蘧嚣， 在土地利用上具有特陡牲，也骞在不少翔蔻。醛整我国城乡经济静逐逮发袋， 城前与乡树之阈的棚互影响与傍用躁趋强烈，由此所激发霸暴露出的城枣边缘 区发展与建设方面的向题与矛詹十分突出，城市边缘区的土地剥用润题也已成 为当前研究的“热点”。 为此，本论文选择以城市边缘区土地利用为研究对象，试图通过理论研究 与实证研究相结合来分析城市边缘区土地利用结构特征，揭示城市边缘区土地 莉用形成演变的过程、机制和内在规律，探讨其土地利用存在的主要问题及其 原因，并力图寻求解决边缘区土地利用问题的途径。全文共分五个部分： 第一部分为城市边缘区概述。简要论述了城市边缘甑的基本概念、研究现 状、待，鬣与葫麓。 第二部分讨论了城市边缘毽土逸利麓研究静有关理论与方法。本文运用的 理论基磁包括三方甏内容；一是城市边缘区遗幂j 弼的理论与模式：二楚城市 边缘区缝裂羁形残演变夔橇涮；三是城市边缘嚣维巅翔动态演变过程理论 秘发展除段理论。 第三部分为武汉蠢边缘区地利月分叛。在分辑了武汉常逮缘基发攫演变 的过程和士地利用的现状与特征之后，对武汉赢边缘区地裂用形成蒗交黪援 制和主要影响因豢进行了较为系统和深入地研究。 第四部分为武汉市洪山区土地利用分析。首先分柝了洪山区她剃恩理 状，然后着重分析了洪山区土地利用变化的特征和内在规律，最后论述了洪山 区土魄资源利用特点。 第五部分为武汉市边缘区土地利用问题及优化布局。指出了武汉市边缘区 主速翻焉现存的主要闻题，提出了武汉市边缘区土嫩利用优化布局的基本原 鄹，势锌辩产生褥题静原因掇出了其优化布局的对策。 关键词：城市边缘区；空间结构：土地利用：对簧；武汉束 a b s t r a c t 秘l eu r b a n f i i n g ei st h e t r a n s i t i o nr e g i o nf r o mt o w n t oc o u n t r y , a n di ti st h ea r e a w h e r eu r b a n i z a t i o ni sm o s td i r e c ta n dm o s ts e n s i t i v e i th a sp a r t i c u l a r i t i e sa n dm a n y p r o b l e m s i ni t sl a n d u s e 。a l o n gw i t ht h eq u i c kd e v e l o p m e n to f o u ru r b a na n dr u r a l e c o n o m y ，t h ee f f e c ta n dt h ea c t i o nb e t w e e n t o w na n dc o u n t r yh a v eb e e ng r a d u a l l y s 甘o n g t h e r e f o r e t h e p r o b l e m sa n d t h ec o n t r a d i c t i o n s ，w h i c ha r es t i r r e da n d e x p o s e d i nt h e d e v e l o p m e n t a n dc o n s t r u c t i o no ft h eu r b a n f r i n g e ，a r ev e r y o u t s t a n d i n g t h ep r o b l e m so nt h el a n d u s eo f t h eu r b a nf r i n g eh a v ec o m ea “h o t p o i n c o f p r e s e n t r e s e a r c h s ot h i s p a p e rt a k e st h e l a n d - u s eo ft h eu r b a nf r i n g ea sr e s e a r c ho b j e c t b y c o m b i n i n gt h e o r e t i c a ls t u d y w i t hc a s e s t u d y , i t t r i e st o a n a l y z e t h es t r u c t u r a l c h a r a c t e r i s t i co nt h el a n d - u s eo ft h eu r b a nf r i n g e ，a n dr e v e a lt h ep r o c e s s ，t h e m e c h a n i s ma n dt h ei n t e r n a lr u l eo nt h el a n d - u s ec h a n g eo ft h eu r b a nf r i n g e ，a n d d i s c u s st h em a i np r o b l e m sa n dt h e i rr e a s o n so ft h ei a n d u s e ，t h e nt r i e st of i n do u t t h em e a s l l l e st or e s o l v et h ep r o b l e m s t h i sp a p e rc o n s i s t sf i v ep a r t s 曩l ef i r s tp a r ti st h es u m m a r i z a t i o no ft h eu r b a nf r i n g e ，i tb r i e f l yi n t e r p r e t st h e b a s i cc o n c e p t i o n , p r e s e n tr e s e a r c hs i t u a t i o n ，t h ec h a r a c t e ra n dt h ef u n c t i o no ft h e u r b a n f i i n g e 功。s e c o n dp a r td i s c u s s e sr e l a t i o n a lt h e o r i e sa n dm e t h o d so nt h el a n d - u s eo f t h eu r b a nf i i n g e n ef u n d a m e n t a lt h e o r i e sa r ea sf o l l o w s ：( 1 ) t h et h e o r i e sa n d m o d e so nt h el a n d i l s eo f t h eu r b a nf r i n g e ；( 2 ) t h ef o r m a t i o na n dc h a n g em e c h a n i s m o fl a n d u s ei nt h eu r b a nf r i n g e ；( 3 ) t h et h e o r i e so nt h ep r o c e s so ft h el a n d l l s e c h a n g ei nt h eu r b a nf r i n g ea n d t h et h e o r i e so nt h ed e v e l o p m e n to ft h eu r b a nt h n g e ， t h et h i r dp a r ti st h ea n a l y s i so nt h el a n d u s eo ft h eu r b a nf r i n g ei nw u h a n 艚t e ri t a n a l y z e st h ed e v e l o p m e n ta n dc h a n g ep r o c e s s o ft h eu r b a n f r i n g e ，t h e p r e s e n t s i t u a t i o na n dt h ec h a r a c t e r so nt h el a n d u s eo f t h eu r b a nf r i n g ei nw u h a n i t s t u d i e st h em e c h a n i s ma n dt h em a i ni n f l u e n c i n gf a c t o r so nt h el a n d i l s ec h a n g eo f t h et u - b u nf r i n g ei nw u h a n d e e p l ya n d 矗矗l y 疆 t h ef o u r t hp a r ti st h ea n a l y s i so nt h el a n d - u s eo f t h eu r b a nf r i n g ei nh o n g s h a n d i s t r i c t , w u h a n f i r s t l y , i ta n a l y z e st h ep r e s e n ts i t u a t i o no n t h el a n d u s eo ft h e u r b a nf i - i n g ei nh o n g s h a nd i s t r i c t , w u h a n a n dt h e n ，i te m p h a s i z e st h ec h a r a c t e r s a n di n t e r n a lr e g u l a t i o no i lt h el a n d - u s ec h a n g eo f t h e u r b a nf r i n g e l a s t l y , i ts h o w s i t sc h a r a c t e r so nt h el a n d - u s eo f t h eu r b a n f r i n g ei nh o n g s h a nd i s t r i c t , w u h a n t h el a s tp a r ti st h ep r o b l e m sa n dt h eo p t i m i z i n gl a y o u t0 1 1t h el a n d - u s eo ft h e u r b a nf r i n g ei nw u h a n i t p o i n t so u tp r e s e n t m a i n p r o b l e m so n t h el a n d u s eo ft h e u r b a nf r i n g ei nw u h a n a n di tp u t sf o r w a r dt h eb a s i cp r i n c i p l e so nt h eo p t i m i z i n g l a y o u to f t h el a n d - u s e a sa c c o r d i n gt ot h er e a s o n so fi t sp r o b l e m s ，i tp u t sf o r w a r d t h ec o u n t e r m e a s u r e so ft h eo p t i m i z i n gl a y o u to nt h el a n d - u s eo ft h eu r b a n f i - i n g ei n w u h a na sa c c o r d i n gt ot h er e a s o n so fi t sp r o b l e m s k e y w o r d s ：u r b a n f r i n g e ；s p m i a ls t r u c t u r e ；l a n d - u s e ；c o u n t e r m e a s u r e s ；w u h a n i i 硕士学位论文 m a s t e r st h e s i s 前言 城市边缘区是城市向乡村的过渡地带，是城市建设中最复杂和最富变化的 地区，同时也是我国城乡规划的薄弱地带。我国自改革开放以来，城乡经济发 展迅猛，城市与乡村之间的相互影响与作用日趋强烈，由此所激发和暴露出的 城市边缘区发展与建设方面的问题与矛盾十分引人注目，城市边缘区的土地利 用问题也越来越成为城市、土地、经济与地理等多学科研究的“热点”。在此 背景下，进行城市边缘区土地利用的理论和实证研究，探索解决城市边缘区土 地利用问题的措施和方案，具有十分重要的理论和现实意义。 本文在调查城市边缘区土地资源及管理状况的基础上，综合运用了理论 研究( t h e o r e t i c a ls t u d y ) 、经验研究( e m p i r i c a ls t u d y ) 和个案研究( c a s e s t u d y ) 三种研究方法，总结和评述了城市边缘区土地利用研究的有关理论和方法，结 合遥感手段分析了武汉市边缘区土地利用演变的过程、机制和内在规律，探讨 了土地利用现存的主要问题及其原因，并针对原因提出了武汉市边缘区土地利 用优化布局的对策，力图寻求解决城市边缘区土地利用问题的途径。全文的总 体框架如下图所示。 提出问题 背景分析 理论和方法 实证研究 解决问题 日u善 城市边缘区概述 城市边缘区土地利用研究的理论与方法 武汉市边缘区地利用分析 武汉市洪山区地利用分析 武汉市边缘区地利用问题及原因分析 武汉市边缘区地利用优化布局的对策 城市边缘区土地利用研究以武汉市为例 1 城市边缘区概述 近半个多世纪以来，伴随着城市郊区化、产业分散化以及乡村城市化的迅 速发展，城市与乡村之间的相互作用与影响日趋强烈，城乡的各种景观与功能 相互融合、彼此交错。反映在地域结构上，城市与广大乡村相连接的部位，出 现了一个城乡要素逐渐过渡、相互渗透、相互作用，且边缘效应明显、功能互 补强烈的中间地带，这就是城市边缘区。 1 1 城市边缘区的概念及其界定 1 1 1 城市边缘区的概念及研究内容 ( 一) 概念 学术界关于城市边缘区的概念有多种提法，如城市边缘带( u r b a nf r i n g ej 、 城市蔓延区( t h ea r e ao f u r b a ns p r a w l ) 、城乡结合部( c i t y c o u n t r yf r i n g e ) 、城市 阴影区( u r b a n ) 、城乡交错带( u r b a n - r u r a lf r i n g e ) 等。现在公认的最早涉及 城乡之间过渡地带概念的人是德国地理学家赫伯特路易斯( h l o u i s ) ，他在 1 9 3 6 年研究柏林城市地域结构时发现，某些原属城市边界的地区，后被建成区 所侵吞，成为市区的一部分，他称之为城市边缘带 2 1o 之后，许多学者将其充 实更新。威尔文( w e h r w e i n ，1 9 4 2 ) 将城市边缘带定义为：“在已被承认的城 市地与农业地区之间的用地转变地域”0 1 。勒斯威恩( l h r u s s w u r m ，1 9 7 5 ) 定义的城市边缘带相当于我们通常所指的城市郊区部分“1 。比较权威性的定义 是由r ，g 普内尔( r g p r y o r ) 于1 9 6 8 年提出的：“一种土地利用、社会和 人口特征的过渡地带，它位于中心城的连续建成区与外围几乎没有城市居民住 宅、非农土地利用的纯农业腹地之间，兼具有城市与乡村两方面的特征，k 口 密度低于中，t l , 城，但高于周围的农村地区。” ” 国内是在二十世纪八十年代才开始城市边缘区的研究。顾朝林( 1 9 8 9 ) 崔功豪、武进( 1 9 9 0 ) ，涂人猛( 1 9 9 1 ) ，张明( 1 9 9 2 ) ，陈佑启( 1 9 9 5 ) ，张建 明、许学强( 1 9 9 7 ) 等在评述了前人对城市边缘区定义的基础上，提出了备自 的定义。国内目前主要有三种代表性意见：其一是指“郊区”，郊区之说在我 国渊源很久，现代意义的城市郊区指“城市市政界线以内、城区用地周围的田 园景观地带和紧密为城区服务的农副产品经济区”瞳1 ( 韩光辉、尹钧科，1 9 8 4 ) ： 其二是二十世纪八十年代从国外引进的“城市边缘区”，被认为是“城市地域 结构的重要组成部分” 6 1 ( 崔功豪、武进，1 9 9 0 ) ，这种定义应用得最广泛， 用来泛指“城市建成区与广大乡村相连接的部位，城市环境空间向乡村环境空 间过渡地带”；其三是二十世纪八十年代中期我国规划界与土地管理部门所 提出的“城乡结合部”，主要是指“城市规划市区范围内的边缘地带”( 张明， 1 9 9 1 ) 眩1 。陈佑启( 1 9 9 5 ) 将城市边缘区称为“城乡交错带”1 ，而张建明、 许学强( 1 9 9 7 ) 更愿意称之为“城乡边缘带”( 2 2 0 事实上，这些定义所指的 地域内涵并没有很大的区别。 虽然对城市边缘区的表述和理解不是很一致，但城市边缘区的存在是客观 的。城市边缘区位于城市建成区的外围地带，是城市与广大乡村地区相连接的 部位。它是城市化发展到一定阶段所形成的独特地域实体，在土地利用上则表 现为由城市向乡村过渡的混合土地利用地带。城市边缘区是城市外延的发展用 地，是城市大的服务区，既是城市外延部分二、三产业的吸纳地，又是为城市 提供大量农副产品的基地，它总是随着城市的发展而不断变化。从广义上讲， 城市边缘区应包括城市与建制镇周围的广大地区( 见图1 1 ) ：从狭义上讲， 城市边缘区是指市中心与周围集镇、乡村交接的地带( 见图l 一2 ) 。 豳缓琵琵缓 城市边缘区 图1 1 广义城市边缘区 经2 1 1 2 豹 城市边缘区 图1 2 狭义城市边缘区 硕士学位论文 m a s 嗽st h e s i s ( 二) 研究内容 国外尽管对城市边缘区的现象注意得比较早，但直到现在，其研究水平也 仍处于概念论证和形成演变机制上的初步探索阶段，远未形成一整套的指标体 系、研究方法和系统理论。到目前为止，这方面的研究文献仍不多见、不系统， 特别是人们对这一过渡地带的性质、范围与功能的理解还不一致。因此，在概 念上使用比较混乱( 陈佑启，1 9 9 5 ) o ”。显然，国内注意城市边缘区也是近十 几年的事情，这一领域还有许多研究空白需要填补，尤其是与城乡经济发展、 城市规划和管理、城乡人民生活水平相关的一些领域，如城市边缘区的界定、 城市边缘区的地域结构与社区结构、城市边缘区空间演变规律和机制等，急需 研究。哈罗德马耶( 1 9 6 7 ) 认为土地竞争和保存开敝空间是城市边缘区研究 的两个重要领域口1 。英国乡村协会( 1 9 7 7 ) 提出城市边缘区今后研究的五个议 题：( 1 ) 农业与城市边缘区；( 2 ) 城市土地管理与城市发展压力；( 3 ) 城市边 缘区的娱乐活动；( 4 ) 土地利用关系与冲突；( 5 ) 城市边缘区多种政策间的相 互作用。顾朝林、熊江波( 1 9 8 9 ) 提出我国的研究重点3 1 是：( 1 ) 城市建成 区的划分；( 2 ) 城市发展( 人口迁移、交通线、企业扩散等) 与城市边缘区的 关系；( 3 ) 不同时期城市边缘区发展形式；( 4 ) 城市边缘区扩展模型；( 5 ) 城 市土地利用预测的研究。马昂主( a m m a r t o n ，1 9 9 3 ) 认为，中国今后城市 边缘区研究方向主要是改革开放政策对城市边缘区的发展，以及由此造成的城 乡关系改变的影响。1 。张建明、许学强( 1 9 9 7 ) 建议我国今后城市边缘区研究 的四个主题 2 2 ( 1 ) 城市边缘区的界定原则、标准与方法：( 2 ) 城、郊分管体 制的调整；( 3 ) 城市边缘区中农村社区的转型与规范；( 4 ) 土地制度改革对城 市边缘区的长远影响。 1 1 2 城市边缘区的范围界定 关于城市边缘区范围的界定，颈朝林、陈田( i 9 9 3 ) 认为：“从理论上讲， 其内边界应以城市建成区基本行政单位街道为界，外边界以城市物质要素 t ：如工业、居住、交通、绿地等) 扩散范围为界，将这一城乡相互包含、互有 飞地和犬牙交错的地域划分为城市边缘区”，但他们同时又指出：“关于城市边 缘区划分目前还没有形成统一的理论和方法”。9 。 据此，为了保证基础数据的科学性、研究对象的代表性和研究方法的可操 4 作性，城市边缘区范围界定应综合考虑下列三个因素： ( 1 ) 城市总体规划中规划建成区涉及的范围： ( 2 ) 街、镇、乡行政界线的完整性： ( 3 ) 近郊农副产品基地建设现状及规划情况。 1 2 城市边缘区的特征与功能 1 2 1 城市边缘区的特征 城市边缘区是城市和乡村两大系统相互作用的产物，是非农业活动与农业 活动多种因素相互作用形成的复杂动态过程的结果。与一般区域相比，城市边 缘区的人口密度、生产力布局、经济和产业结构以及人们的经济、社会活动和 生产生活、方式都存在着明显的差别，它具有不同于城市和乡村的特性“” 1 2 】 1 3 ( 一) 城乡过渡性 在空间结构上，城市边缘区由于受城乡之间特定的空间扩散因素与空间过 程的影响，其内部城市与乡村各要素、景观及功能的空间变化梯度大，从城市 逐渐过渡到乡村。 在经济发展上，城市边缘区经济系统是在原有农村基础上叠加城市经济要 素而形成的，产业结构与土地利用与典型的农村地区相比，出现了明显的多样 化特点，形成了以非农产业为主体，城市与乡村土地利用景观相结合的综合性 资源利用结构体系，并且区域内经济发展对城市的依附性不断加强。产业结构 在空间上的配置呈现一定的规律性，自城市连绵区一内边缘区一中边缘区一外 边缘区，第一产业比重逐渐增加，第二、第三产业比重逐渐下降；人口就业结 构也呈现相同的趋势。 ( 二) 空间结构具有动态性 城市边缘区随着社会经济发展而变化，它随城市的增加而增加，其范围也 要随着城市的扩大而扩展。由于社会经济的发展存在扩张一过热一收缩一在扩 张等周期性变化和波动，常常造成道路建设和住宅建设周期性涨缩，以及边缘 区内工业和乡镇企业投资的周期变化，从而导致边缘区空间结构呈现非均匀性 的周期性推进现象。 城市边缘区空间结构的动态性表现在；( 1 ) 边缘区的范围随着城市的发展 而变化，内缘区因城市建设的扩展，一部分变为城市，城市边缘区的内缘区半 径越来越大，把整个边缘逐步向外推进，外缘区成为内缘区向外推进并逐步扩 ：赶：( 2 ) 边缘区的结构和层次日趋复杂，随着大城市的扩展，边缘区发生层次 分化，由单一层次发展到多层次，形成同心圈层式结构。( 3 ) 边缘区的功能也 不断分异，功能结构趋向复杂与多样，不断改变第一产业为主的功能结构与特 征，第二、第三产业发展很迅速。 ( 三) 人文现象具有多元化特征 城市边缘区由于是城市和乡村两种不同类型区域的交接地带，多种多样的 人文现象在此并存，同一种人文现象内部的构成要素也曾现出多元化的格局。 城市边缘区的土地利用结构很复杂，不仅具有城市和乡村的土地利用特 征，而且因土地利用缺乏有效的统一规划管理，加之土地无偿占有，使得有的 用地紧张，有的用地则大量闲置，工业用地、居民用地、商业用地等交错分布， 很不协调。从人口职业构成来看，随着城市边缘区的工、商、建筑、交通、运 输、服务等部门的发展，使劳动力的职业构成日趋复杂，在一个家庭的人口职 业构成中也会出现多种职业共存的现象。边缘区的建筑景观呈现多元化，有与 市区大致相同的城市型建筑仍在有一席之地，也有与农村相同的保留原有目然 格局的乡村型建筑，还有高低不一、形式多样的乡村型与城市型混杂的半城市 型建筑。 ( 四) 新兴势力的滋生地 由于城市边缘区具有动态性和多元化特征，城乡要素、景观及功能的空间 变化梯度大，人流、物流、能流、信息流、价值流等传输迅速，往往产生有生 命力的各种新兴力量，促进城城市边缘区社会经济的发展。 城市边缘区由国营、合作、个体等多种经济成分，由联办、联营、股份等 多种经济形式，农、工、商、建筑、运输、服务等各类产业俱全，具有多层次 的技术状况和多种经营管理方式，因而使边缘区经济不断发展和变化。新的经 济类型和新的经济模式最先出现城市边缘区，新产业、新行业、新技术也首先 在边缘区产生。 1 2 2 城市边缘区的功能 6 城市边缘区是城市的功能地域组成部分，其土地利用从属于城市总体发展 的需要，边缘区范围内的地域空间将是规划期内城市用地扩展直接涉及和城市 最为活跃的区域。从地域空闻功能来看，这里已经不再是单一的发展第一产业 为主，而是更多地担负着直接为城市发展服务的多项功能。在城发展过程中， 城市边缘区具有如下主要功能：1 叭1 2 1 1 3 1 1 4 1 ( 一) 生产功能 蔬菜、副食品，尤其是鲜活副食品，具有消费量大、易腐变、难储运等特 点，在生产布局上要求接近市场。城市边缘区毗邻城区，交通快捷，特有的区 位优势、市场优势和土地质量优势使其成为供给城市系统以鲜、活为特色的蔬 菜、副食品的重要生产基地。 ( 二) 服务功能 城市边缘区因其位置适中，是货物中转要地、城区通往腹地的必经区域。 仓储、商贸、房地产等第三产业在此有较大的发展前景，为城市发展服务的功 能突出。 ( 三) 缓冲功能 城市边缘区是城市的近域扩展区，它不仅承接了市区工业区改造外迁的企 业，部分吸纳了城市要素功能的扩散，而且对缓解交通拥挤、住房紧张等“城 市瘸”起到积极作用，从而改善了城区的环境和结构。此外，城市边缘区还能 截留部分农转非人口，防止向城市盲目蔓延。 ( 四) 生态功能 城市是各种污染源的集中地，其工厂释放的大量废气、废水与废渣严重污 染了城市的生态环境。而城市边缘区内分布有大片互连的绿地和水体网络，吸 纳、储存和降解城市废弃物，抑制城市环境污染，是组成城市生态系统的重要 因子，对城市生态具有净化、美化和调节的功能。边缘区的绿地和水体网络还 能缓冲、减轻和防止多种自然灾害，成为城市生态环境的保护屏障。 ( 五) 旅游功能 城市边缘区内存在风景名胜、森林公园、主题公园、运动场所及富有浓郁 乡土气息的景观，是城市居民休闲、娱乐、旅游的理想区域。 2 城市边缘区土地利用研究的理论与方法 2 1 城市边缘区土地利用的理论与布局模式 2 1 1 国外城市土地利用理论 最早从理论和原则上对土地利用进行研究的是区位论先驱、德国古典经济 学家冯杜能( j h v o nt h u n e n ) 。1 8 2 6 年，杜能在孤立国书中建立了 以市镇为中心，围绕其安排乡村土地使用的同心圆理论模式，为以后城市土地 利用的理论研究奠定了基础。 国外较系统的城市土地利用理论研究始于自2 0 世纪2 0 年代以来兴起的生 态学派到2 0 世纪6 0 、7 0 年代形成了经济区位学派、社会行为学派，2 0 世纪 7 0 、8 0 年代以来有了政治经济学派，西方城市土地利用理论研究取得了丰硕的 成果，在广度和深度上都有了明显的发展。具体表现为：( 1 ) 研究的问题由城 市土地利用的自然空间、经济空间扩展到了社会空间、政治空间；( 2 ) 研究重 点由描述静态的空间结构深化和细化到揭示空间结构的动态变化及其发展过 程：( 3 ) 对人在土地利用活动中的作用的认识由简单化、机械化的生态人、经 济人转变为具有价值观和能动性的社会人及具有政治经济结构属性的阶级人： ( 4 ) 对土地利用驱动力的识别从单一的经济因素扩展到经济的、社会的、制 度的、技术的多因素综合；( 5 ) 对土地利用演变的动力机制研究由衷象的形态 演化深入到隐藏在其背后的内在机制【j “。表2 一l 概述了国外城市土地利用理 论的研究进展( 见表2 1 ) 。 表中的各种研究方法在不同问题上备有其独到功力，因而新方法的应用和 新理论的形成并未导致原有方法与理论的萎缩和停滞【2 4 l 。历史形态方法的重要 眭在于，它揭示了城市地利用的空间分异规律及其演变模式，至今仍是西方 土地估价师和房地产商预测城市发展方向和选择最具增长潜力的投资区位的 主要理论依据 2 5 1 ；但是，其简单的圈层模式在很大程度上与现实不合，描述性 的归纳方法也极大地限制了它的理论解释能力。空间经济学方法深入地剖析了 城市土地的价格构成，对城市土地利用的空间结构提供了强有力的定量化经济 学解释，为房地产开发商选择最适宜的土地投资区位、发展时机和开发类型提 表2 一l国外城市土地利用理论的研究进展袭【1 6 1 1 川刚口l j 圆【2 3 理论派系生态拳滠经济区位学派社会行为学鞭政治经济学淮 研究向蓐自然空同坷曩经挤空阃问最社会空闫讶崖政治空同闩最 人类生态学、政治经济学( 韦伯社会 理论基础新古典经济学行为学 古典经济学学、马克思主义等) 历史彤态学方法、政治经济学方法( 结构 研究方法空间经济方法行为分析方法 发生学方法主义分析、冲突分析等) 土地利用的空间形土地利用的区位土地利用者的权力的空间分布模式及 研究重点态模式及其演变经济模式及其发 行为模式及决土地开发过程中权力机 模式展方式策过程构的动机与影响力 1 ：地利用者生态人 经济优化人社会人阶级人 辨认的经济的，社会政治的、制度的、 自然的驱动力经济的驱动力 驱动力的驱动力技术的驱动力 社会机制( 社 动力机制自然竞争机制市场机制权力机制 会价值系统) 代表性同心四模式、扇形 单中心模型、外在决策分析模结构主义，冲突学派、 理论模型模式、多棱模式等性模型、动态模型 型、互动理论管理学派等 供重要的理论指导；但是它对空间结构的描述显然不及其对形成机制的研究， 关于“经济优化人”和为求解数理模型而设置的各种假定常招致其它学派的批 评。行为分析方法从人的理智决策、人的日常需求方面来解释人们对土地利用 的选择和对空间结构的影响，涵括了城市土地利用的社会因素驱动力，比经济 区位模型较为全面和合乎实际；但是行为学方法具有很强的描述和推测性质， 理论解释能力较弱，并且它忽略了土地市场的有组织性及政治权力的影响。政 治经济学方法从广度和深度上都极大地拓展和加深了人们对城市土地开发及 其空间结构的内在动力机制的认识。区位冲突学派和管理学派告诉我们权力结 构对城市土地开发及区位分配具有至关重要的作用，马克思主义的结构主义方 法更是深刻地揭示了城市土地利用的制度性本质，城市土地利用的空间结构不 应被视为随意决策的产物，而是受制于资本主义的生产方式。但是目前大多数 政治经济学模型只是提供了一个概念性分析框架，普遍呈过分简单化和决定主 义的倾向，今后有待于与其它理论，特别是城市经济学理论进行有机融合，以 加强其解释能力。 总之，西方的城市土地利用理论研究虽然已取得了长足的进步，但显然尚 未形成一个综合协调的理论体系。这一方面有赖于各种方法依靠新技术、新理 论的引用而更趋完善，如可以用g i s 和r s 来加强历史形态方法的空间分析能 力，结合资本投资理论以发展经济区位理论模型：但更重要的引用新的理论范 式在一个更高的层次上来综合协调前述的各种方法与理论，这仍有待于研究思 路上的迸一步探索和创新。 2 1 2 城市土地利用的结构模式【1 1 1 2 6 ( 一) 同心圆土地利用模式 伯吉斯( e w b u r g e s s ) 基于社会生态学里的“入侵和继承”概念来解释 土地利用在空间上的排列形态。基本模式为城市各功能用地以中心区为核心， 自内向外作环状扩展，共形成5 个同心圆，从城市中心向外缘依次为中心商业 区( c b d ) 、过渡地带、工人阶级住宅区、中产阶级住宅区、高级或通勤人士 住宅区。伯吉斯还对同心圆土地利用模式进行了动态分析，认为当城市人口的 增长导致城市区域扩展时，各一个内环地带必然延伸并向外移动，入侵相邻外 环地带，产生土地使用的演替。 ( 二) 扇形土地利用模式 扇形理论模式是霍伊特( h o m e rh o y t ) 于1 9 3 9 年创立的，该模式的核心 是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍最少的方向由市中心同 市郊呈扇形发展。他认为轻工业和批发商业对运输线路的附加可达性最为敏 感，多沿铁路、水路等主要交通干线扩展：低收入住宅区环绕工商业用地分布， 而中高收入住宅区沿城市主干道或河岸、公园、高地向外发展，独立成区。当 人口增加、城市用地需要扩展时，高收入者搬迁到新的声望更高的地方居住， 原来的高收入住宅区变为贫民区，出现土地利用的演替和滤变。 ( 三) 多核土地利用模式 多核理论模式最先是由麦肯齐( r d m c k e n z i e ) 于1 9 3 3 年提出的，然后 1 0 被哈里斯( c d h a r r i s ) 和乌尔曼( e l u u m a n ) 于1 9 5 4 年加以发展。该模 式强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个。其中 一个为城市的核心，其余为次核心。这些中心不断地发挥成长中心的作用，直 到城市的中问地带完全被扩充为止。而在城市化过程中，随着城市规模的扩大， 新的极核中心又会产生。 ( 四) 三地带土地利用模式 迪肯森( r e d i c k i n s o n ) 在1 9 4 7 年提出类似伯吉斯的理论模式，但它将 历史发展和城市地形等条件对城市土地利用结构的影响加以综合，迸一步提高 了同心圆理论模式的真实性。该模式将城市土地利用结构由市中心向外依次划 分为中央地带、中间趣带、外缘地带，各地带的功能组合为：中央地带为城市 中心区域，由零售和批发商业用地、行政用地、公共建筑等用地组成，这一区 域房屋密度较高；中间地带位于中央地带两侧，以小院落的私人住宅为主，分 布着最早发展起来的工业区：外缘地带包括沿铁路发展的工业区、郊区新建高 档住宅区，以及原有的中心村和城镇。 2 1 3 城市边缘区土地利用的布局模式【2 6 1 ( 2 7 1 在现代众多的城市与乡村土地利用理论中，有些直接涉及到了城市边缘区 的土地利用闯题，如伯吉斯的同心圆理论模式、迪肯森的三地带理论模式等都 对城市及其以外一定范围内的土地利用进行了描述：而有些则对城市边缘区土 地利用研究具体的指导意义，如霍伊特的扇形理论模式、哈里斯与乌尔曼的多 核理论模式等。但从城市边缘区的角度看，土地利用的空间布局结构大致可归 纳为如下几种： ( 一) 圈层式空间结构模式 从1 9 世纪初杜能的农业区位论到2 0 世纪伯吉斯的城市土地利用结构模 式，都揭示了从城市中心向外一直到深受影响的广大农村地区，土地利用具有 同心圆圈层式的结构特征。圈层式的空间结构理论建立在城乡相互作用的距离 衰减原理之上，它不仅提示了城市边缘区土地利用地域分异的基本规律，更为 重要的是，它还指出了城市及城市边缘区土地利用圈层式向外演替的过程，即 内带总是不断地给外带旌加压力，迫使其向农村后退，从而反映了城市边缘区 演变的有序性与阶段性。 无论农业土地利用还是城市非农土地利用，圈层式空间结构模式的成立都 经过了一定的条件假设。虽然在现实世界中，各种条件的变化如交通新干线的 出现、运输方式的改变、人为因素的干预、地表状况的变化等都会导致同心圆 圈层式结构的形变，但这些形变都是在同心圆的基础上发生的，它们并不能从 根本上改变同心圆的布局特征。因此，该模式可以说是现代城市边缘区土地利 用的基本内核。 ( 二) 放射状结构模式 在同心圆的基础上，霍伊特首先强调了交通运输通道对土地利用的轴向作 用。通过对美国6 4 个城市的研究，他发现城市的扩张由沿交通轴线向外延伸 的趋势，而且大多数从城区向四周呈放射状扩散。由于城市地域的扩展主要发 生在城市边缘区之内，这种放射状的扩展方式必然影响到城市边缘区土地利用 的特点及其变化，形成一种放射状的空间结构。城市对外交通干线是城市扩展 的伸展轴，构成了城市发展的最优方向，伸展轴最先成为市区，并不断带动其 两测地区的开发与发展。城市边缘区的放射状扩展具有纵横交替的周期性特 征，即城市形成纵向扩展稳定横向填充稳定再次沿轴纵 向扩展( 见图2 2 ) 。 a ( 块状)b ( 星状) 阶段i i i 图2 2 ( 葡唧 c ( 稳定)d ( 块状) 放射状式结构演替阶段示意图 e ( 星状) ( 三) 分散集团式模式 分散集团式模式是由前苏联、中国及东欧学者2 0 世纪5 0 年代提出的关于 大城市周围城市边缘区土地利用的布局模式，在西方称之为多核模式。该模式 的形成机理是城市渗透过程中的飞地式跳越。在一些大规模的城市周围，渐进 1 2 式外延常常由于地理环境、土地价格、征地难度等因素而难以满足城市进一步 的扩展，因而会在与中心城市相隔一定距离的地点跳跃式发展，形成了城市边 缘区内成组、成团布局形式，以分散中心城区的功能，减轻其压力。 分散集团模式的基本原理与西方国家的多核模式类同，但两者仍存在差 别。分散集团模式的指导思想是要在人为的规划指导下，逐步消灭工农、城乡 差别，使城市建设与乡村工业化、城镇化及农业现代化协调统一。分散集团模 式注重的是用地分区，而不是功能分区，每个集团内，具有各自的商业和文化 中心，尽可能做到就近工作、就近居住，各个集团之间既相互独立，有紧密联 系，形成有机的整体。 2 2 城市边缘区土地利用时空演变的机制 城市边缘区土地利用是在乡村土地利用的基础上，叠加城市土地利用的结 果，其特征的形成、结构与功能的演替主要受制于分别来自城市与乡村两方面 的作用力。 2 2 i 城市作用力 城市作用力是城市边缘区土地利用的主导机制。城市内部社会、经济与科 技的迅速发展，促进了城市能量的聚集，并导致城市地域的膨胀与各种城市要 素的空间扩散，给城市边缘区土地利用的结构、程度与效益等带来巨大的影响。 同时，城市内部土地价格的上涨、日趋严重的环境污染和交通阻塞现象更加剧 了城市各要素的扩散过程。 根据这种城市作用力的影响程度，城市边缘区土地利用大致可划分出三个 环带，其中第一带是城市影响最显著的地区，土地利用密度比不与城区相连的 农村地区高，一大部分转变为城市用地；第二带为正在城市化地区，具有传统 的乡村用地与城市用地相混合的特点，是2 0 世纪7 0 年代后期郊区城市化发展 最快的地区；第三带以农业土地利用为主，散布这一些非农家住宅，但土地利 用水平明显提高。这三个地带随着城市作用力的不断增强，形成第三带一第二 带一第一带的转化趋势，并最终向城市转化。 2 2 2 乡村作朔力 乡村作用力是城市边缘区土地利用的内动力。乡村作用力大致可分为两大 类，一类是来自于乡村社会经济的发展对土地利用的影响，如乡村工业化、城 镇化与农业现代化等，其中乡村工业化可以说是这类作用力中的先导。它不仅 通过协作配套，加深了城乡产业之间的相互联系，促进了城市的进一步扩散， 而且改变了乡村地区传统的土地利用结构，通过工农互补，在资金、劳动力就 业等方面为农业土地利用效益的提高创造了条件。另一类则来自于城市边缘区 内部优越的地理区位与环境条件对城市人口、产业的吸引，如低廉的土地价格、 开阔平坦的地形、便利的交通运输、优美的自然环境等。 2 3 城市边缘区土地利用动态演变的过程 城市边缘区的范围、结构及功能总是处于不断的变化之中，而且这种变化 自2 0 世纪6 0 年代以来表现得特别明显，所带来的问题也是十分突出。人们发 现，城市边缘区这种动态性特征主要与城市与乡村的发展及其相互作用密切相 关。因此，通过城市与乡村的相互作用来探讨城市边缘区土地利用的演变过程， 便成为人们兴趣的焦点之一。在大量实证研究的基础上，形成了各种理论假说 与模式。 2 3 1 科曾的周期性理论【2 7 l 在众多研究城市边缘区动态演变的学者之中，科曾( m r g c o r t z e n ) 首 先提出了周期性的演变理论。他认为城市边缘区并非稳步向农村地区推进，而 是呈加速、减速与静止三种变化状态，推进的速度取决于城市社会的发展和各 种土地利用的影响因素，这三种状态在时间链上相互衔接，周期性地循环。每 一个演变周期均可大致地划分为三个阶段。第阶段为加速期，城市多沿交通 干线呈放射状向外扩展，农业用地向非农业用地的转化规模大、速度快，土地 开发与投机活动强烈，城市作用力占主导地位；第二阶段为减速期，城市扩展 呈环状推进，城市作用力与乡村作用力进入均衡状态：第三阶段为静止期，乡 村作用力十分明显，城市边缘区地域范围固定，进入内部填充阶段。这种域市 用地的周期性扩展，是城市边缘区土地利用同心圆圈层式地域结构形成的基本 动因。 2 3 2 埃里克森动态模拟印1 埃里克森( r o d n e y a e r i c k s o n ) 通过对美国1 4 个特大城市自1 9 2 0 年以来 人口、产业等的向外扩散情况进行了研究，侧重于城市作用力对土地利用活动 的影响，将城市边缘区土地利用空间域结构的演变翅【分为三个不同的阶段( 见 图2 3 ) ，即外溢一专且眨化阶段、分散一多样化阶段与填充多核化阶段。 ，仑、 d - 衿 f a 圜1( 口图昙) t 4 乜 ! 图中心城区专业化生长点多样化生长点口郊区卫星城 图2 3 城市边缘区土地利用空间演变的埃里克森模型 外溢一专业化阶段：主要发生在2 0 世纪4 0 年代以前的城市边缘区，以城 市的各种功能向周围地区溢出，形成专业化结构为特征。扩散主要发生在城市 附近地区，以轴向扩散为主，城市边缘区范围狭窄，各项功能通过人流、物流 与市中心联系密切，对中心城区的依赖很强。 分散一多样化阶段：主要发生在2 0 世纪4 0 年代至6 0 年代末之间。由于 交通条件的改善，人口与产业扩散的加剧，城市边缘区的地域范围迅速膨胀， 在轴向扩散的同时，进入圈层扩散阶段。边缘区内功能区数目明显增加，且结 构日趋多样化，产业、住宅等呈现相互结合之势，地区独立性加强。反映在地 区经济结构上，农业地位明显下降，以非农产业占主导。 填充一多核化阶段：是2 0 世纪6 0 年代开始城市边缘区演变的新特征。城 市要素与功能的扩散仍然迅猛，但以内部填充为主，城市边缘区的地域扩展进 入静止阶段。在伸展轴与环形通道之间，存在着大片为快速增长期所忽略的未 开发土地。在再