某知名房产品牌现场财务收款运作流程规范.ppt

某知名房产品牌现场财务收款运作流程规范,客户预定签约,业务员录入明源,客户交款,银行收款开具票据,现场银行收款流程,现场银行按“明源”已生成的供款表项目进行收款；如明源中尚未生成该房间的供款表，我们将不会收款,一、认购时需缴纳费用：定金：缴纳金额由各项目自行规定二、签约时需缴纳费用：1、房款1）一次性的客户：扣除定金后的总房款2）按揭的客户：首期款（房款的30以上）2、合同印花税:房款的0.5三、入住时需缴纳费用：1、面积差：根据实测面积多退少补。2、其他费用如办证费等以交付使用通知书为准,现场银行收款项目,款项交付方式及注意事项,现金交款1、使用“房款专用收据”，票据号以“A”开头2、大额现金交款请提前知会现场收款银行3、每日现金交款不要晚于16：304、朝阳万科现金交款周一周五不晚于3:30；周末不晚于3：00pos机刷卡1、使用“房款专用收据”，票据号以“A”开头2、朝阳万科使用套打收款通知单收款。3、持卡人刷卡后需在交易单上签字确认，且保证收据上付款人签字与pos交易单上签字一致。支票交款1、使用“转帐收款专用收据”，票据号以“B”开头2、朝阳万科使用支票收取证明3、现场收款人员先开具“转帐收款专用收据”，待款项到帐后，以邮件方式通知公司出纳和销售中心人员。现场收款人员根据银行回单录入明源，由销售人员通知客户以“转帐收款专用收据”更换发票。如发生退票等不能确认到帐的情况，由销售人员通知客户及时换开。（注：朝阳万科操作同3，区别：名称不同）注意：合同印花税款必须交现金,款项交付方式及注意事项,转帐（电汇、银行划帐等）1、使用“转帐收款专用收据”，票据号以“B”开头（朝阳万科使用：收款通知单）2、现场收款人员确认款项到帐后，以邮件方式通知公司出纳和销售中心人员，并根据银行回单录入明源，由销售中心人员通知客户领取票据。按揭款1、使用“转帐收款专用收据”，票据号以“B”开头（朝阳万科使用：收款通知单）2、银行按揭放款后，现场收款人员以邮件方式通知公司出纳和销售中心人员，并根据银行回单录入明源，由销售中心人员通知客户前来领取票据。注意：不接受客户外币现金付款！,出票日期、金额、用途填写无误，缺少以上内容的票据，由客户当场补齐。,壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾零,支票、汇票填写样式及注意事项,“委托付款证明”及“支票、汇票委托书”模板,非本人交款，需要提供“委托付款授权书”，格式见附件1。支票、汇票方式交款，出票单位与合同上业主名称不一致的，需要提供委托付款证明书，并需加盖出票人公章（公章必须与出票单位一致），客户签字，见附件2。（朝阳万科见附件3）如业主不能提供委托书，财务将拒收票据。,附件2,附件1,附件3,特别注意：定金不开据发票，交首付款或一次性付款时换开发票一次性付款客户：1）房款发票定金（凭定金收据）剩余房款收据2）入住补面积差：补足款项并开具相应的发票；3）入住退面积差：换开实测面积发票（如客户需要），并用差额相应抵减入住其他费用。按揭贷款客户：1）首期款发票定金（凭定金收据）首期款2）入住补、退面积差发票同上领取发票时需由交款人（客户或委托代交人）在“发票领用登记表”上签字方可领取。”,发票开具原则,按揭贷款客户：摘要：*项目*楼*房号房款（车位款、首期款、按揭款、面积差）一次性付款客户：摘要：*项目*楼*房号房款（车位款、面积差）。换房、更名换发票：客户持原发票及换房、特例审批方可办理。注意：客户本人在“发票领用登记表”上字确认收到，如客户委托他人