皮鞋项目可行性研究报告(合作方案) (1).docx

泓域咨询MACRO/ 皮鞋项目可行性研究报告皮鞋项目可行性研究报告xxx（集团）有限公司摘要该皮鞋项目计划总投资10861.23万元，其中：固定资产投资9129.09万元，占项目总投资的84.05%；流动资金1732.14万元，占项目总投资的15.95%。达产年营业收入13339.00万元，总成本费用10389.17万元，税金及附加174.14万元，利润总额2949.83万元，利税总额3530.84万元，税后净利润2212.37万元，达产年纳税总额1318.47万元；达产年投资利润率27.16%，投资利税率32.51%，投资回报率20.37%，全部投资回收期6.41年，提供就业职位234个。坚持安全生产的原则。项目承办单位要认真贯彻执行国家有关建设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。皮鞋项目可行性研究报告目录第一章 项目概况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目建设背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 市场分析第四章 项目投资建设方案一、产品规划二、建设规模第五章 选址方案评估一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺可行性分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境保护一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 安全经营规范一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险评价分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能说明一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 项目进度说明一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资情况说明一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经济收益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 项目综合评估附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目概况一、项目名称及建设性质（一）项目名称皮鞋项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某经济合作区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以皮鞋为核心的综合性产业基地，年产值可达13000.00万元。二、项目承办单位xxx（集团）有限公司三、战略合作单位xxx（集团）有限公司四、项目提出的理由全面落实省委产业经济发展布局，发挥本市区位优势，突出自身特色，错位发展，整体追赶，局部跨越，推动特色产业集群的形成和壮大，实现由本市制造向本市创造转变，走出一条独具特色的发展道路。坚持扩量与提质并重、产业定型与转型并举，确保工业增长速度高于全省平均水平，不断提高我市工业总量在全省的比重。保持工业经济平稳较快发展，经济结构战略性调整取得重大进展。“十三五”时期我市要以加快工业转型升级为主线，推动工业增长由投资驱动为主向创新驱动为主转变，落实优化产业空间布局、推进清洁低碳绿色制造、加快“两化”深度融合、发挥重大项目引领、促进区域联动发展和优化提升产业发展平台六大任务，实施创新工程、军民融合工程、强基工程、高端人才工程和质量品牌建设工程等五大工程，并制定一系列保障措施。某经济合作区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为某经济合作区示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某经济合作区，进一步巩固某经济合作区招商引资竞争力。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某经济合作区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积31328.99平方米（折合约46.97亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照皮鞋行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积31328.99平方米，建筑物基底占地面积20959.09平方米，总建筑面积48246.64平方米，其中：规划建设主体工程35591.28平方米，项目规划绿化面积3013.74平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计79台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2723.36万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：皮鞋xxx单位/年。综合考xxx（集团）有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx（集团）有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx（集团）有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx（集团）有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量587055.69千瓦时，折合72.15吨标准煤，满足皮鞋项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量10850.24立方米，折合0.93吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某经济合作区市政管网供给。3、皮鞋项目项目年用电量587055.69千瓦时，年总用水量10850.24立方米，项目年综合总耗能量（当量值）73.08吨标准煤/年。达产年综合节能量19.43吨标准煤/年，项目总节能率20.17%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某经济合作区发展规划，符合某经济合作区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx（集团）有限公司承办的“皮鞋项目”主要从事皮鞋项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性皮鞋项目选址于某经济合作区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某经济合作区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：皮鞋项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资10861.23万元，其中：固定资产投资9129.09万元，占项目总投资的84.05%；流动资金1732.14万元，占项目总投资的15.95%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入13339.00万元，总成本费用10389.17万元，税金及附加174.14万元，利润总额2949.83万元，利税总额3530.84万元，税后净利润2212.37万元，达产年纳税总额1318.47万元；达产年投资利润率27.16%，投资利税率32.51%，投资回报率20.37%，全部投资回收期6.41年，提供就业职位234个。十五、报告说明项目报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济合作区及某经济合作区皮鞋行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济合作区皮鞋产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“皮鞋项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济合作区经济发展，为社会提供就业职位234个，达产年纳税总额1318.47万元，可以促进某经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率27.16%，投资利税率32.51%，全部投资回报率20.37%，全部投资回收期6.41年，固定资产投资回收期6.41年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米31328.9946.97亩1.1容积率1.541.2建筑系数66.90%1.3投资强度万元/亩194.361.4基底面积平方米20959.091.5总建筑面积平方米48246.641.6绿化面积平方米3013.74绿化率6.25%2总投资万元10861.232.1固定资产投资万元9129.092.1.1土建工程投资万元4161.562.1.1.1土建工程投资占比万元38.32%2.1.2设备投资万元2723.362.1.2.1设备投资占比25.07%2.1.3其它投资万元2244.172.1.3.1其它投资占比20.66%2.1.4固定资产投资占比84.05%2.2流动资金万元1732.142.2.1流动资金占比15.95%3收入万元13339.004总成本万元10389.175利润总额万元2949.836净利润万元2212.377所得税万元1.548增值税万元406.879税金及附加万元174.1410纳税总额万元1318.4711利税总额万元3530.8412投资利润率27.16%13投资利税率32.51%14投资回报率20.37%15回收期年6.4116设备数量台（套）7917年用电量千瓦时587055.6918年用水量立方米10850.2419总能耗吨标准煤73.0820节能率20.17%21节能量吨标准煤19.4322员工数量人234第二章 项目建设背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入10199.52万元，同比增长18.89%（1620.58万元）。其中，主营业业务皮鞋生产及销售收入为8208.97万元，占营业总收入的80.48%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2141.902855.872651.882549.8810199.522主营业务收入1723.882298.512134.332052.248208.972.1皮鞋(A)568.88758.51704.33677.242708.962.2皮鞋(B)396.49528.66490.90472.021888.062.3皮鞋(C)293.06390.75362.84348.881395.522.4皮鞋(D)206.87275.82256.12246.27985.082.5皮鞋(E)137.91183.88170.75164.18656.722.6皮鞋(F)86.19114.93106.72102.61410.452.7皮鞋(.)34.4845.9742.6941.04164.183其他业务收入418.02557.35517.54497.641990.55根据初步统计测算，公司实现利润总额2590.53万元，较去年同期相比增长590.48万元，增长率29.52%；实现净利润1942.90万元，较去年同期相比增长416.50万元，增长率27.29%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10199.52完成主营业务收入万元8208.97主营业务收入占比80.48%营业收入增长率（同比）18.89%营业收入增长量（同比）万元1620.58利润总额万元2590.53利润总额增长率29.52%利润总额增长量万元590.48净利润万元1942.90净利润增长率27.29%净利润增长量万元416.50投资利润率29.88%投资回报率22.41%财务内部收益率27.19%企业总资产万元17343.12流动资产总额占比万元26.59%流动资产总额万元4611.56资产负债率45.07%二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025过去5年，我国经济发展之所以取得历史性成就、发生根本性变革，很重要的一点就是有新发展理念的科学指引。当前中国特色社会主义进入新时代，迎来了实现中华民族伟大复兴的光明前景。但前进的道路不会一帆风顺，2018年以来中美经贸摩擦复杂演变，国际环境更趋严峻，国内结构性矛盾仍然明显，部分企业经营困难较多，经济下行压力有所加大。按照高质量发展要求，深入贯彻崇尚创新、注重协调、倡导绿色、厚植开放、推进共享的新发展理念，努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展，为实现“两个一百年”奋斗目标打下坚实基础。当前，我国经济发展正处于动力转换节点，必须摆脱要素驱动的路径依赖，把创新作为引领发展的第一动力，深入实施创新驱动发展战略，在推动发展的内生动力和活力上来一个根本性转变，为经济持续健康发展打造新引擎、培育新动能、拓展新空间、构建新支撑，推动发展动力变革。顺应时代发展大势，充分认清工业强省和产业发展的重要意义，进一步提高站位、凝聚共识，增强思想自觉和行动自觉。深入落实工业强省建设和产业发展的重点任务。抓一批体量大后劲强的骨干企业、可持续有竞争力的优势产业、有基础有承载能力的重点园区、链条长成体系的产业集群，构建起多点支撑、多业并举、多元发展的产业发展新格局。坚持规划先行，突出项目支撑，强化招商合作，注重改革创新，发挥企业家作用，保障要素供给，推动工业总量进位、产业结构优化、发展质效提升。（二）工业绿色发展规划循环经济理念逐步树立，国家把发展循环经济作为一项重大任务纳入国民经济和社会发展规划，要求按照减量化、再利用、资源化，减量化优先的原则，推进生产、流通、消费各环节循环经济发展。一些地方将发展循环经济作为实现转型发展的基本路径。（三）xxx十三五发展规划在中国当前重点推动战略性新兴产业发展，主要是在劳动力成本等持续上升、追赶型增长方式面临外部约束等背景下的必然政策选择，体现了内生增长的内涵。经典的内生增长理论认为，国家或地区经济可不依赖外力推动而通过自身内在因素实现持续健康增长，内生的技术进步和创新是推动经济持续增长的决定要素，其中技术创新是经济增长的源泉，而劳动分工程度和专业化人力资本的积累水平决定技术创新水平高低。技术进步带来消费需求结构和产业结构分化，由技术研发机制、市场培育机制、制度激励机制共同作用直接推动产业发展。战略性新兴产业内生性增长体现为需求、知识、制度等内生变量的增长。同时，基于中国当前的市场潜力、以及人力资源等方面的雄厚积累，推动战略新兴产业的发展，是有现实条件支持的。另外，适应转型需求的战略新兴产业，往往对整个产业的转型具有一定的先行、引领、引导作用。技术的重大突破导致技术分化，形成不同发展方向的技术，继而依靠技术选择形成市场信赖的技术群和企业群。产业创新技术的先行性、主导性和突破性，使产业具有政策导向作用，预示着未来经济发展重心能够代表未来科技、产业发展的方向，成为产业发展的主流，在未来较长时期内对经济和产业发展具有较强的引领和带动作用。我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。推动高质量发展是做好经济工作的根本要求。高质量发展是体现新发展理念的发展，突出高质量发展导向，就是要坚持稳中求进，在稳的前提下，有所进取、以进求稳，更好满足人民群众多样化、多层次、多方面的需求。（四）xx高质量发展规划当今世界，新发现、新技术、新产品、新材料更新换代周期越来越短，科技创新成果层出不穷，社会经济发展的需求动力远远超出预测，人类创新潜能也远远超出想象，信息技术、生物技术、新能源技术、新材料技术等交叉融合正在引发新一轮科技革命，基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革。这将给“十三五”时期的中国带来新的机遇，为我国在较短时间内走完发达国家上百年走过的工业化道路创造了条件。“十三五”时期重要战略机遇期的判断，从国际环境看，尽管国际金融危机给世界经济造成深度冲击，世界经济增长速度减缓，各种形式的保护主义抬头，气候变化、能源资源安全、公共卫生安全等全球性问题更加突出，国际和地区热点问题此起彼伏，但和平、发展仍是当今时代的两大主题，世界多极化和经济全球化深入发展，国际力量对比继续朝着有利于世界和平与发展的方向演化，我国同各大国、周边国家、发展中国家等的新型国际关系持续平稳发展，各国加强对华经济技术合作的意愿进一步增强，我国国际影响力和国际地位明显提高，相对稳定的外部环境总体上有利于我国集中精力搞建设、谋发展。推动传统块状经济向现代产业集群提升。加大龙头企业培育力度，进一步促进其在块状经济中发挥产品辐射、技术示范、信息扩散和营销网络等方面的核心带动作用。鼓励企业积极向产业链的上下游扩展，支持企业依托原有产业优势发展相关产业，引导企业围绕主导产品开展专业化分工协作，促进块状经济产业链的纵向延伸和横向拓展，提升块状经济的产业分工地位和整体竞争力。完善块状经济生产性服务体系，加快公共服务平台建设，为企业转型升级提供技术支持、检验检测、金融保险、信息咨询、资质认证、物流仓储、人才培训等服务。促进产业和企业向开发区、工业园区和乡镇工业功能区集聚，使各类园区成为产业集群的核心区域。选择一批块状经济比较发达的县（市、区）作为全省培育现代产业集群示范点。三、鼓励中小企业发展进一步提高中小企业“专精特新”水平，发展一批主营业务突出、竞争力强、成长性高、专注于细分市场的专业化“小巨人”企业，不断提高发展质量和水平，走专业化、精细化、特色化、新颖化发展之路，是实现中小企业转型升级的重要途径。要积极引导中小企业专注核心业务，提高专业生产、服务和协作配套能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、配套产品和配套服务，促进大中小企业协调发展；引导中小企业精细化生产、精细化管理、精细化服务，以美誉度高、性价比好、品质精良的产品和服务在细分市场中占据优势；引导中小企业利用特色资源，弘扬传统技艺和地域文化，采用独特工艺、技术、配方或原料，研制生产具有地方或企业特色的产品，引导中小企业开展技术创新、管理创新和商业模式创新，培育新的增长点，形成新的竞争优势。通过培育和扶持，不断提高“专精特新”中小企业的数量和比重，提高中小企业的整体素质。中小企业也面临着重大的发展机遇，中国经济长期向好的基本面没有改变，全面深化改革正在释放新动力、激发新活力。新技术的广泛应用正引发以智能制造为核心的产业变革，不断催生新产品、新业态、新市场和新模式，为中小企业提供了广阔的创新发展空间。四、宏观经济形势分析总结工业化的“中国方案”的经验，可以概括为六个方面：一是正确处理改革发展与稳定的关系，“稳中求进”保证产业持续成长和工业化进程持续深化；二是正确处理市场和政府的关系，不断提高产业效率和促进产业向高端化发展；三是正确处理中央政府与地方政府关系，促进产业合理布局和区域协调发展；四是正确处理市场化与工业化关系，培育全面持续的产业发展动力机制；五是正确处理城市化与工业化的关系，促进产业和人口集聚效率提升与社会民生协调发展；六是正确处理全球化与工业化的关系，形成全面开放发展的现代化产业体系。五、区域经济发展概况地区生产总值2551.63亿元，比上年增长6.65%。其中，第一产业增加值204.13亿元，增长8.80%；第二产业增加值1582.01亿元，增长11.75%第三产业增加值765.49亿元，增长8.73%。一般公共预算收入268.79亿元，同比增长11.22%，一般公共预算支出524.63亿元，同比增长6.61%。国税收入308.49亿元，同比增长11.26%；地税收入亿元46.72，同比增长6.22%。居民消费价格上涨1.16%。其中，食品烟酒上涨1.16%，衣着上涨0.93%，居住上涨1.01%，生活用品及服务上涨0.90%，教育文化和娱乐上涨1.13%，医疗保健上涨0.72%，其他用品和服务上涨0.99%，交通和通信上涨0.90%。全部工业完成增加值1502.45亿元。规模以上工业企业实现增加值1489.12亿元，比上年增长9.05%。规模以上AA、BB、CC、DD（含皮鞋）等主导行业共完成工业增加值1042.51亿元，增长11.32%。AA完成增加值404.60亿元，增长8.97%；BB完成工业增加值358.74亿元，增长9.52%；CC完成工业增加值274.02亿元，增长10.66%；DD完成工业增加值155.44亿元，增长10.76%。规模以上工业企业实现主营业务收入6292.50亿元，比上年增长11.67%。实现利润总额749.55亿元，比上年增长8.34%。固定资产投资完成4084.67亿元，比上年增长9.39%。其中，建设项目投资完成3594.51亿元，增长7.49%；房地产开发投资完成490.16亿元，增长6.48%。在固定资产投资中，第一产业投资完成204.23亿元，同比增长6.07%；第二产业投资完成3104.35亿元，同比增长8.33%；第三产业投资完成776.09亿元，增长8.01%。高新技术产业投资757.41亿元，增长11.04%。民间投资3089.47亿元，增长11.85%。城市基础设施投资515.44亿元，增长6.74%。重点项目1555个，完成投资2541.17亿元，增长9.88%。全市实现社会消费品零售总额1293.44亿元，比上年增长7.97%。城镇实现零售额900.89亿元，增长5.16%；乡村实现零售额526.21亿元，增长7.95%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元467.27，增长10.66%。实际利用外资56651.15万美元，同比增长55.96%。外贸进出口总值344.38亿元，同比增长50.32%。其中，出口总值223.85亿元，同比增长56.14%；进口总值120.53亿元，同比增长54.88%。六、项目必要性分析（一）符合皮鞋产业政策要求1、我市仍处于工业化进程中，与先进国家或地区相比还有较大差距。加快发展先进制造业，建设制造业强省，必须紧紧抓住当前难得的战略机遇，积极应对挑战，加强统筹规划，突出创新驱动，制定特殊政策，发挥制度优势，动员全省力量奋力拼搏，更多依靠我省装备、依托我省品牌，实现我省制造向我省创造的转变，我省速度向我省质量的转变，我省产品向我省品牌的转变，完成我省制造由大变强的战略任务。2、2018年的供给侧结构性改革、改革开放力度加大、稳妥应对中美经贸摩擦涉及到制造业高质量发展的多方面，在先进制造业短板补充建设、传统产业去产能升级、制造业信息化、国际国内发展环境优化等方面具有重要意义。3、投资项目建设有利于促进项目建设地先进制造业的发展，有利于形成市场规模和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级；坚持自主创新与技术引进、利用全球创新资源有机结合；推进产学研联合攻关，构建“政府企业高校科研院所金融机构”相结合的产业技术研发模式，推动一批关键共性技术开发，大力推进科技成果产业化；同时，积极引进境外先进技术，加快引进、消化、吸收和再创新。（二）顺应宏观经济环境发展方向1、总结工业化的“中国方案”的经验，可以概括为六个方面：一是正确处理改革发展与稳定的关系，“稳中求进”保证产业持续成长和工业化进程持续深化；二是正确处理市场和政府的关系，不断提高产业效率和促进产业向高端化发展；三是正确处理中央政府与地方政府关系，促进产业合理布局和区域协调发展；四是正确处理市场化与工业化关系，培育全面持续的产业发展动力机制；五是正确处理城市化与工业化的关系，促进产业和人口集聚效率提升与社会民生协调发展；六是正确处理全球化与工业化的关系，形成全面开放发展的现代化产业体系。2、我国的经济发展有些减速，这就要求应用好新常态的经济发展，是我国的经济发展能够稳定，现在新常态的经济发展有以下几种前景。它可以促进自贸区的建设发展，可以通过市场实现经济调节目的，可以处理经济包容性问题，也可以提升经济增长与生态环境恢复契合性。在新常态模式下，我国的自贸区的建设就会有很好的发展，上海自贸区试点的成功大大的提高了自信心，让我国的对外开放程度有所加大，随着一带一路的开展大大加强了我国的对外贸易，所以更应该加强自贸区的建设。现在已在全国范围内开展自贸区建设，我国也取得了小小的成绩，加快了城市的建设，然后对城市的发展起着一定的推动性作用。（三）项目建设有利条件项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。（四）企业可持续发展的必然选择考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。第三章 市场分析目前，区域内拥有各类皮鞋企业811家，规模以上企业16家，从业人员40550人。截至2017年底，区域内皮鞋产值181300.79万元，较2016年152854.56万元增长18.61%。产值前十位企业合计收入86432.78万元，较去年72087.39万元同比增长19.90%。区域内皮鞋行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元181300.79同期产值万元152854.56同比增长18.61%从业企业数量家811规上企业家16从业人数人40550前十位企业产值万元86432.78去年同期72087.39万元。1、xxx投资公司（AAA）万元21176.032、xxx（集团）有限公司万元19015.213、xxx有限公司万元11236.264、xxx（集团）有限公司万元9507.615、xxx（集团）有限公司万元6050.296、xxx实业发展公司万元5618.137、xxx有限公司万元432.168、xxx（集团）有限公司万元3543.749、xxx（集团）有限公司万元3370.8810、xxx实业发展公司万元2592.98区域内皮鞋企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值21176.03万元，较上年度17753.21万元增长19.28%，其中主营业务收入20715.43万元。2017年实现利润总额7342.40万元，同比增长18.34%；实现净利润1758.35万元，同比增长10.78%；纳税总额177.12万元，同比增长18.84%。2017年底，AAA资产总额27535.91万元，资产负债率37.72%。2017年区域内皮鞋企业实现工业增加值45043.91万元，同比2016年40336.63万元增长11.67%；行业净利润22244.66万元，同比2016年19473.57万元增长14.23%；行业纳税总额58196.85万元，同比2016年49723.90万元增长17.04%；皮鞋行业完成投资53126.54万元，同比2016年44912.11万元增长18.29%。区域内皮鞋行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元45043.911.1同期增加值万元40336.631.2增长率11.67%2行业净利润万元22244.662.12016年净利润万元19473.572.2增长率14.23%3行业纳税总额万元58196.853.12016纳税总额万元49723.903.2增长率17.04%42017完成投资万元53126.544.12016行业投资万元18.29%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.04亿元，年均增长6.28%。预计区域内皮鞋行业市场需求规模将达到273899.57万元，利润总额84125.16万元，净利润32855.38万元，纳税20053.71万元，工业增加值95820.78万元，产业贡献率17.04%。区域内皮鞋行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值212107.83241031.62273899.572利润总额65146.5274030.1484125.163净利润25443.2028912.7332855.384纳税总额15529.5917647.2620053.715工业增加值74203.6284322.2995820.786产业贡献率12.00%15.00%17.04%7企业数量97311871519第四章 项目投资建设方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为皮鞋，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的皮鞋产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值13339.00万元。（二）营销策略项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1皮鞋A单位xx6002.552皮鞋B单位xx3334.753皮鞋C单位xx2000.854皮鞋D单位xx1067.125皮鞋E单位xx666.956皮鞋F单位xx266.78合计单位xxx13339.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积31328.99平方米（折合约46.97亩），其中：净用地面积31328.99平方米（红线范围折合约46.97亩）。项目规划总建筑面积48246.64平方米，其中：规划建设主体工程35591.28平方米，计容建筑面积48246.64平方米；预计建筑工程投资4161.56万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计79台（套），设备购置费2723.36万元。（三）产能规模项目计划总投资10861.23万元；预计年实现营业收入13339.00万元。第五章 选址方案评估一、项目选址原则投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于某经济合作区。促进产业园区开放发展。加大招商引资力度，注重引强引大，大力引进世界500强、中国500强、民营500强企业在产业园区设立区域总部、营运中心、采购中心、研发中心和结算中心，利用其技术溢出和带动效应，培育发展战略性新兴产业。鼓励产业园区大力引进出口导向型生产企业，重点引进辐射带动作用明显的行业出口龙头企业。支持产业园区培育外贸综合服务型企业，为区内中小微企业进出口提供物流、通关、融资、退税、收汇、信保等全程综合外贸服务，降低企业进出口成本，促进贸易便利化。鼓励有条件的产业园区主动参与一带一路建设，走出去参与境外经贸合作区建设，拓展发展空间。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地