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海客会基础物业专业技能培训地暖篇,地暖基础知识,孙英洁2015年11月10日,地面辐射供暖（简称地暖）是一项既古老又崭新的技术。在中国地面采暖可追溯到明朝末年，为皇宫王室才能拥有的取暖方式，如现存中国的故宫，在青砖地面下砌好烟道，冬天通过烟道传烟并合理配置出烟窗以达到把青砖温热而后传到室内，使室内产生温暖的效果。,地暖的起源,以后中国北方农村出现火墙、火炕的取暖方式，韩国、日本出现地炕。从古至今，人类不断传承文明，开拓创新，发展进步。随着科技时代的到来，地面供暖技术已从原始的烟道散热火炕式采暖发展成为以现代材料为热媒的地面辐射供暖。该技术早在上世纪30年代就在发达国家开始应用，中国在50年代就已将技术应用于人民大会堂、华侨饭店等工程中。,地暖的应用,地暖原理：地面辐射供暖是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导，来达到取暖的目的。由于在室内形成脚底至头部逐渐递减的温度梯度，从而给人以脚暖头凉的舒适感。地面辐射供暖符合中医“温足而顶凉”的健身理论，是目前最舒适的采暖方式，也是现代生活品质的象征。,地暖原理,地暖分为水地暖与电地暖两种，水地暖是以温度不高于60的热水为热媒，在埋置于地面以下填充层中的加热管内循环流动，加热整个地板，通过地面以辐射和对流的热传递方式向室内供热的一种供暖方式；我们所说的地暖通常是水地暖的简称，至于水地暖和电地暖哪个好，市面上众说纷纭，仅从使用效果来看，水地暖优势比电地暖优势明显。,地暖分类,电地暖是将外表面允许工作温度上限为65的发热电缆埋设在地板中，以发热电缆为热源加热地板，以温控器控制室温或地板温度，实现地面辐射供暖的供暖方式。,PE-RT管耐热聚乙烯管，是一种可以用于热水的非交联的聚乙烯管，也有人突出了其非交联的特性，叫它“耐高温非交联聚乙烯管”。它是一种采用特殊的分子设计和合成工艺生产的一种中密度聚乙烯，它采用乙烯和辛烯共聚的方法，通过控制侧链的数量和分布得到独特的分子结构，来提高PE管的耐热性。由于辛烯短支链的存在使PE的大分子不能结晶在一个片状晶体中，而是贯穿在几个晶体中，形成了晶体之间的联结，它保留了PE管的良好的柔韧性，高热传导性和惰性，同时使之耐压性更好，这种改性方法和目前市场上常见的PPR管类似。PE-RT管可以用于ISO10508中规定的热水管的所有使用级别!,地暖管的材质,与暖气片比较1、占空间：暖气片和进屋的管道都要在墙壁附近占用一定的体积，会占用家里的空间使用。2、舒适度较差、热源分布不均匀。暖气片的温度上升地很快，下降也快，而且也没有地暖那么温和，舒适度相对地暖要差一些。,地暖优势,与空调的比较1、清洁卫生：地暖不会导致室内空气对流所产生的尘埃飞扬及积尘。2、使用寿命长：塑料管埋在地板下边，如无人为破坏，使用寿命在50年以上，不腐蚀、不结垢，节约维修和更换费用。3、减少楼层噪音：采用低温地板辐射采暖增加了保温层，具有非常好的隔音效果。4、有效地节约能源：低温地板辐射采暖比传统的采暖方式要节约能源20-30%，具有可观的节能效益。另外，低温地板辐射采暖可实行分户分室控制，用户可根据自身条件进行控制，对节约能源有不可估计的好处。,地暖优势,1、卫生、环保、健康，地暖相比于其他电器，不会产生污染，不比其他电器会产生废气等污染物，而且能改善人体血液循环，促进新陈代谢。2、不占使用面积，地暖一般是安装在地板之下，所以不会占用室内空间，有利于家居的美观和增加空间。3、费用低，这是许多人选择地暖的重要原因，地暖以电力或煤炭为能源，电力、煤炭在我国相对于其他能源可以说是最便宜的资源了，特别是近年来，石油和天然气价格暴涨，用电已是首选。4、使用寿命长，地暖相对于其他的电器而已，保存时间更长，如无人为破坏，可大量节约维修费用。5、热稳定性好，现在的产品性能各异，地暖却有一个很明显的优势，由于地面面层蓄热量大，热稳定性好，在间歇供暖的条件下，室内温度变化缓慢。6、可适用于各种热需求，一般来说，每个家庭由于年龄段和身体体质的原因，对热的需求也不一样，地暖可以根据需求，控制其温度和采暖时间。,地暖的优点,1、水地暖同电地暖一样，是属于隐蔽的工程，一旦出现问题，维修比较麻烦。所以一般地暖安装时在整个安装中多个环节需要测试验收。一般水地暖工程都是采用豆石混凝土和水泥沙浆（1、选用Pc32.5号水泥。2、砂：中砂或粗砂，含泥量不大于5%3、石子：豆石，粒径0.51.5cm，含泥大于2%。）将其抹平，这样在开启采暖的时候就不会出现受热不均的问题。2、卫生间不便铺设，卫生间由于比较潮湿，所以必须做防水，因而不便铺设，必须要借助暖气片等。,地暖的缺点,3、对层高有80mm的占用，因为地暖的保温板有30mm、豆石砼填充层有50mm，总共有80mm厚，这样对室内层高有一定的影响。4、不便于二次装修，因为地暖热管道都铺设在地下，二次装修改造地面时，容易损坏地下管道。同时也要注意使用时不能设定过高温度，否则将会降低输送管道的使用寿命。,地暖的缺点,5、地暖系统在运行2-4年后，地暖管路容易产生水垢，这时需要专业设备进行清洗，不然会直接影响采暖效果。,地暖的缺点,地暖低温运行的原因,对于水地暖系统而言，根据规定，水地暖系统的供水温度理论上最高可达60摄氏度左右，但地暖专家提醒说：用户在首次启动水地暖系统时将供水温度设定在25摄氏度30摄氏度比较合适，等水地暖系统运行一周后，再以每周升高5摄氏度10摄氏度的速度升高供水温度。为什么要如此缓慢地升高供水温度？专家解释说：在室内温度较低的情况下，骤然将水地暖系统的供水温度迅速提高，不仅可能损伤地暖系统的管材和连接件，进而影响水地暖系统的使用寿命，而且可能使地板发生变形。其间，当木地板地或地砖表面温度超过30摄氏度时，应立即降低供水温度。,首次供热物业注意事项,1、根据供热进展张贴温馨提示及免责提示2、准备业主验房地暖带压签字确认单备查3、准备卫生间暖气片接管垫片4、单独设立供热问题专用来电来访接报登记本5、配合施工方做好渗漏取证及协助应急处理（如爆管、渗漏）6、供热注水当天查验空置房，持续日检30天。7、保安、保洁楼层巡查时注意管井是否有流水声并及时上报（人手一把管井钥匙、不能随意开关水阀）8、工程做好值班排班9、保洁做好单元管网冲洗的清洁工作（应要求暖气施工方冲洗管网杂质时垫纸壳板，防止油污地面）,供热条列解析,（2015年6月26日青岛市第十五届人民代表大会常务委员会第二十八次会议修订）颁布时间:2015-07-24实施时间:2015-09-01,第十五条建设项目的设计方案应当按照供热专业规划要求同步落实热源以及其他供热设施用地、用房、用水、用电等条件。建设项目配套建设的供热设施应当与建筑主体工程同步设计、同步施工、同步验收。,第十八条供热设施由供热单位、房地产开发建设单位按照有关规定建设。,第二十一条住宅和公共建筑建设单位，应当依法承担供热设施保修期内的整改、维修和调试等保修责任。建设单位可以委托供热单位承担供热设施的保修责任，并向供热单位预交相应的维修费用。供热设施的保修期不得低于二个采暖期。在保修期内，供热设施发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务。保修义务未履行或者拖延履行的，供热设施的保修期不受二个采暖期的限制。,第二十四条新建住宅供热的，居民用户应当按照规定办理用热开户并承担热费。尚未售出和未办理入住手续的新建住宅，由开发建设单位在办理供热手续时，一次性预交供热设施保修期内的热费。供热单位应当与开发建设单位按照用热量结算热费。,第三十九条禁止下列行为：（一）擅自在室内供热设施上安装放水阀、排气阀，改动和增设散热器、供热管道等；（二）擅自扩大用热、改变用热性质；（三）擅自排放或者取用供热蒸汽和热水；（四）其他危害供热设施正常运行的行为。用户确需改动室内供热设施的，应当向供热单位提出申请，并按照供热单位提出的技术要求改动。,第四十条从热源（厂、站）起，至单位用户规划红线、至居民用户用热计量装置(含用热计量装置)或者入户端口的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热单位承担。单位用户规划红线以内、居民用户用热计量装置或者入户端口以内供热设施的养护、维修、更新责任，由用户承担。,第四十八条供热单位应当设立投诉受理机构，公开供热投诉服务电话，安排人员二十四小时值守。第四十九条供热单位接到投诉后，应当按照下列规定处理：（一）对供热设施漏水的投诉，必须在接到投诉后的一小时内到达现场抢修；（二）对供热温度等有关供热质量的投诉，在采暖期开始后的十日内，必须在接到投诉后的五小时内到达现场处理；在采暖期的其他时间，必须在接到投诉后的二小时内到达现场处理。第五十条对供热温度进行测量，应当在门窗正常关闭一小时以上的情况下，将计量器具置于被测房间中央距离地面一米处，计量器具的稳定读数为实际供热温度。,第五十一条（一）供热温度高于或者等于16、低于18的，退还热费的20%；（二）供热温度高于或者等于14、低于16的，退还热费的50%；（三）供热温度