私对私的房屋租赁合同.doc

私对私的房屋租赁合同 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、南京市房屋租赁管理办法及有关法律、法规的规定甲方和乙方经协商一致就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方事宜达成如下合同： 一、出租房屋基本情况 出租房屋坐落于区房屋所有权证号房屋（套、间）建筑面积方米房屋用途为 二、租赁期限 21、租赁期限自年月月 22、租期届满后乙方要求续租的应当于租期满前日通知甲方 在同等条件下乙方有权优先承租 三、租赁用途 31、甲方将房屋出租给乙方作 32、乙方不得擅自改变租赁房屋使用用途若需改变须事先经甲方 书面同意并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续 四、房屋的交付和返还 甲方应于合同签订之日起内收到首次租金之日起日内将租赁房屋交付乙方； 乙方应于租赁期满之日起日内将租赁房屋返还甲方 五、租金及支付方式 51、该房屋租金为每月人民币：元； 52、该房屋租金支付方式如下： 六、其他费用 61、租赁期间下列费用中的 房屋租赁税、费； 水费； 电费； 煤气费； 电话费； 有线电视费； 物业管理费； 其他 62、甲方于签约时收取乙方人民币（大写）作为租赁保证金为房屋装潢、附属设施、家电及乙方应承担有关费用的担保租赁期届满后如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏且不欠有关费用则甲方应全额退还租赁保证金（不计利息）否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方 七、修缮责任 71、甲方应保证房屋及其内部设施于出租时符合有关法律、法规或规章规定的安全使用标准乙方应保证正常使用房屋不得故意损坏房屋及其内部设施 72、乙方在房屋使用中房屋及附属设施出现或者发生妨碍安全使用的损坏或故障时应及时通知甲方修缮甲方应在接到通知后日内进行维修如乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的可由乙方自行修缮修缮费用按下列约定处理：乙方可用修缮费抵消租金 73、因乙方使用不当造成房屋及附属设施出现损坏或发生故障乙方负责维修或赔偿 74、使用中乙方需要重新装修或变更原有设施的应征得甲方书面同意须按规定办理报批手续租赁期届满乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列约定处理： 乙方恢复房屋原状并不得损坏房屋结构； 维持现状增加的附属设施、装修的剩余价值归甲方所有； 75、因不可抗力导致房屋损坏或造成乙方损失的双方互不承担责任 八、转租的约定 81、乙方不得擅自将租赁房屋全部或部分转租、转借他人或与他人调换使用若需转租须事先经甲方书面同意转租合同的终止日期不得超过本合同终止日期 九、合同终止 91、遇有下列情形之一本合同终止： （1）因不可抗力或意外事件致使房屋无法使用的 （2）征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的 92、一方因故要求提前终止合同的需提前经双方协商后签订终止合同 十、违约责任 101、在租赁期限内乙方有下列行为之一甲方有权解除本合同收回房屋由此给甲方造成损失的乙方应承担赔偿责任： （1）擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或调换使用的； （2）擅自改变房屋用途损坏房屋结构及设备的； （3）利用承租房屋进行非法活动的； （4）连续拖欠租金月以上的； 102、甲方有下列行为之一乙方有权解除租赁合同由此造成乙方损失的由甲方承担赔偿责任 （1）甲方未按合同约定向乙方提供房屋； （2）甲方未按合同约定履行维修义务致使房屋严重影响乙方使用的； （3） 103、租赁期限内乙方未按合同规定交纳租金每逾期租金%承担违约责任 104、租赁期限内乙方未按本合同61条的约定交纳有关费用导致逾期交纳而增加费用的由乙方承担经济责任 105、租赁期届满乙方应如期交还该房屋如乙方逾期不归还每逾期一天乙方应向甲方支付原月租金%的违约金 106、租赁期限内任何一方违反本合同其它约定的由违约方支付违约金（大写）元造成经济损失的由违约方赔偿相应损失 十一、其他条款 111、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议应协商解决协商不成的可以向本合同登记机关提请调解；也可以按以下约定： 向南京市仲裁委员会申