定稿合同6#、7#楼.doc

副副 本本 中海中海 丽江左岸（定和安置项目）丽江左岸（定和安置项目）6#6#、7#7#楼楼 建建 设设 工工 程程 施施 工工 合合 同同 发包人：发包人：河南中海房地产开发有限公司 承包人：承包人： 河南红旗渠建设集团有限公司 日日 期：期：2011 年 2 月 28 日 建设工程施工合同建设工程施工合同补充协议补充协议 发包人发包人（或甲方）全称：河南中海房地产开发有限公司 承包人承包人（或乙方）全称：河南红旗渠建设集团有限公司 为顺利履行、完善建设工程施工合同，使甲乙双方在施工过程中更好的 合作，保证本工程顺利完工，经双方友好协商，在自愿、平等、互利的基础上签 订本补充条款，双方承诺将严格遵守本协议约定：以下条款为本工程建设工程 施工合同专用条款中第 47 条的补充条款内容，与建设工程施工合同具有同 等法律效力，但签订的签订的建设工程施工合同建设工程施工合同合同通用条款与专用条款不得减弱、合同通用条款与专用条款不得减弱、 冲突、否定本冲突、否定本建设工程施工合同建设工程施工合同补充协议，补充协议，具体内容如下： 第一条第一条、工程名称 1.1 工程名称：中海丽江左岸(定和安置项目)6#、7#楼 1.2 工程地址：焦东路路东 第二条、第二条、工程造价、合同文件、承包的范围和方式 2.1 工程造价：固定总价 金额（大写）： 叁仟玖佰捌拾陆万元（人民币）； ￥： 39860000.00 元。 其中：安全文明施工措施费（大写）： 壹佰叁拾肆万元（人民币） ￥： 1340000.00 元 基本费：760000.00 元，考评费：360000.00 元，奖励费：220000.00 元 【6#楼：金额（大写）：壹仟玖佰玖拾肆万伍仟元（人民币） ￥： 19945000.00 元。 其中：安全文明施工措施费（大写）：陆拾柒万元 （人民币） ￥： 670000.00 元。 基本费：380000.00 元，考评费：180000.00 元，奖励费：110000.00 元 7#楼：金额（大写）：壹仟玖佰玖拾壹万伍仟元（人民币） ￥： 19915000.00 元。 其中：安全文明施工措施费（大写）：陆拾柒万元 （人民币） ￥： 670000.00 元。 基本费：380000.00 元，考评费：180000.00 元，奖励费：110000.00 元】 2.3 合同的文件及解释顺序： 建设工程施工合同补充协议； 建设工程施工合同专用条款； 建设工程施工合同通用条款； 中标通知书； 招投标文件； 标准、规范及有关技术文件； 图纸； 双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件； 发包人或工程师有关通知及工程会议纪要； 工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交 换和电子邮件） 。 2.4 工程承包范围： 2.4.1 工程承包范围包括：挖土方、土方运出场地、选址存放土方、土方回 填、降水工程、基坑支护及工程图纸、附件 1 施工范围、招标答疑范围内的土建、 安装工程 。 2.4.2 承包方式：承包人经过对承包范围内工程的充分核实，在保证工期和 工程质量成优的前提下，采取合理措施，积极使用新技术和科学管理，降低成本、 提高效益。承包人向发包人承诺实行工程造价包干，包工包料，固定合同价，合 同总价中已考虑各种风险费用（约定材料部分除外）。对于工程变更签证，按合 同约定进行结算，执行合同约定的优惠率。 2.4.3 本合同协议书约定工程总价款包含约定的全部工程量内容，承包人无论 何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有额外增加支付的义务， 并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更签证部分 和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对计算。 第三条、第三条、发包人无偿提供 6 套施工图（含 3 套竣工图） ，其余施工图发包人有 偿提供。 承包人提供装订成册的竣工技术资料 3 套，竣工图纸 3 套；若竣工图纸 中出现重大变更，承包人须重新绘制竣工图纸。 第四条、第四条、发包人委托 监理公司监理公司对本工程进行质量、进度、安全、 投资控制、合同管理及现场协调等监理工作。 第五条、履约保证金第五条、履约保证金 本工程履约保证金单栋楼 100 万元，共 200 万元（不计利息）。承包人应于 合同签订后三日内 存入发包人指定资金账户。 保证金的返还（单栋楼）： 主体结构按合同约定截止日期之前封顶，返还承包人保证金 50%。按合同约定 的截止日期之前竣工交房将剩 50%余保证金全部返还，否则该保证金将延期返还。 第六条、工期第六条、工期 61 本工程施工进度主要节点如下： 总工期：不多于 410 天。 工程重大节点：2011 年 3 月 1 日开工，2011 年 4_月 15 日0.00 完成， 2011 年 10 月 31 日主体封顶，2011 年 11 月 31 日砌体结束， 2012 年 3 月 15 日外装饰、内装修、楼地面结束，2012 年 4 月 1 日安装工程结束，2012 年 4 月 15 日竣工验收。 针对上述主要工程节点，严格按照甲乙双方建设工程施工合同中约定 的工期执行。因承包人原因造成每个节点的工期拖延，每个节点违约金为壹万元， 且总工期每拖延一天, 承包人支付发包人违约金为 2000 元/日，但总工期拖延天 数不得超过 30 天，超过 30 天（含 30 天）每拖延一天, 承包人支付发包人违约金 为 5000 元/日，且赔偿甲方因此而造成的直接和间接损失，直至解除合同。 62 农忙季节期间，承包人保证施工不受影响，满足发包人施工进度要求， 如因承包人原因，不能保证施工人员而造成工期滞后，每天违约金为 2000 元/日。 节假日期间，若承包人不能保证施工人员而需暂停施工，承包人可报监理审核、 发包人确认后，此时段工程重大节点工期可以顺延，但总合同工期不得顺延。 63 承包人在接到进场通知后七天内应做出详细的施工组织设计，报监理和 发包人审批，施工组织设计应包括全部设备、材料、成品、半成品等需求供应进 场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以 及施工现场优化布置等内容。 64 承包人承诺遵守发包人要求的工地实行周报制度，周报在每周例会前一 天报送工程师，周报包括本周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最 终完成时间）和下周计划。每月二十五日向监理和发包人书面报送下月施工计 划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、 增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，承包人愿意接受发包人按 照现场工程管理制度进行的处罚。 65 如发包人资金暂时不到位，承包人保证连续正常施工三个月，并不成为 顺延工期的理由。 66 因设计变更造成工程量的增加：工程量超过原合同 10%时，相应得工期 变动= 【（变更签证工程量造价/合同价）-0.1】合同工期，或因发包人的原因 造成的工期增加，工期相应顺延， 顺延工期仅限于该分项工程，只有该项内容影 响到关键线路时，合同总工期时才予调整。 67 承包人已考虑到施工过程中的各种不利因素，基于风险分担原则，因第 三方原因引起停工所造成的一切经济损失甲方不予承担；但承包人报监理审核、 发包人确认后，可以顺延工期。现场连续停电 8 小时及以上，3 日内报监理审核、 发包人确认后，可以顺延工期，但不调整合同价款。因不可抗力的因素造成工程 停工，经合同双方确认，仅顺延工期，但不调整合同价款。承包人已考虑到合同 总工期内施工过程中风、雨、雪、雷电及高温等恶劣天气影响，因此造成的停工 不得作为延长总合同工期的依据；但任一工程重大节点时段内若因恶劣天气影响 较大，报监理审核、发包人确认后，此时段工程重大节点工期可以顺延，但总合 同工期不得顺延。 68 承包人因响应政府规定所发生的费用，由承包人自行承担，因此延误的 工期可以进行顺延； 第七条、质量第七条、质量 71 工程质量： 合格 工程质量除符合国家验收标准外，还应达到中海地产房屋建筑工程交房标 准，否则承包人应无条件返修至合同约定的标准并处以返工费用 2 倍的罚款； 中海地产房屋建筑工程交房标准附后。 72 杜绝不合格或不符合合同约定的建筑材料、构配件用于工程，如出现上 述情况，承包人除无条件返工至合格外，承包人支付发包人违约金为 20000 元/处 （次）。 73 墙、板穿管时必须埋设套管，套管埋设应按照建筑给水排水及采暖工 程施工质量验收规范（GB502422002）及相关要求施工；不能埋设套管的，应 钻孔穿管，严禁施工完毕后凿洞穿管，否则，除按规定整改外，承包人支付发包 人违约金 1000 元/处（次）。如有特殊原因无法满足上述要求时，承包人应与发 包人和监理方代表协商后再进行施工，否则，除按上述规定处罚外，并承担由此 造成的一切责任。 74 关键工序施工完毕后，须经监理（承包人应在验收前向监理提交三检记 录、施工交底记录等资料） 、发包人验收合格并签字后，方可进行下道工序施工， 否则每次承包人支付发包人违约金为 2000 元，并且暂停支付该部分进度款，直至 发包人确认该部分工程合格为止。 75 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，承包人应先 报施工方案经监理、发包人确认，监理、发包人可根据实际情况要求承包人做施 工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片、石材装修、阳台栏杆、 空调挡板或百页等等） ，样板经监理、发包人验收合格后承包人方可按样板进行大 面积施工；砌体工程开始后，承包人应按发包人提供的户型图，完成砌体和水电 定位施工标准间，经监理、发包人确认后方可大面积施工。 76 为保证户户精品，承包人应按照监理、发包人要求，组织有关分包施工 单位一起在工程竣工前一个月开始分户百分之百检查，发现问题及时督促整改， 并且做好每一户的检查和整改记录。检查次数根据质量情况由发包人确定以三次 为宜。保证在房子移交物业的时候基本消除户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、 门窗配件故障、水暖、电器故障和线管不畅通等常见质量问题。 77 由于承包人原因造成的维修工作应按发包人要求及时修复，发包人通知 承包人两次但承包人还未能到场修复的，发包人有权另行进行修复，因此发生的 费用发包人有权从工程款中双倍扣除。不限于是否通知了承包人。 第八条、建筑材料及指定分包第八条、建筑材料及指定分包 81 发包人自行采购材料数量范围：详见附件详见附件 1 1 施工范围施工范围。 82 发包人自行采购的材料供应计划由承包人在图纸会审后二十天内提出实 际需求量及采购时间，以明确发包人自行采购的材料数量及采购时间。 83 发包人自行采购的材料由发包人直接采购，运至承包人现场，由承包人 负责保管，采购及保管费已经包含在合同价中，决算时不再计取。发包人自行采 购的材料使用计划由承包人按照发包人要求的时间提前提出，填写发包方供材 料（产品）申请单 。 84 发包人自行采购的材料系承包人施工安装时，承包人及监理方应按要求 及时检查验收及复验，验收合格后承包人成为该材料及施工质量的责任主体，任 何一方所采购的不合格材料均不允许用于工程。 85 所有发包人的指定分包商均纳入承包人统一管理。承包人在第三方施工 安装期间，应将第三方的进度、质量、资料安全文明纳入工程总体管理。如系第 三方施工安装时，由第三方、承包人和监理方及时检查验收并按规范规定复验， 第三方负责保管，此工作产生的费用也包含在总包管理费中。 86 乙方供材由承包人自行采购，但需接受发包人、监理对乙方供材的认质。 杜绝不合格或不符合合同约定的建筑材料、构配件用于工程。若承包人自行采购 的建筑材料、构配件不符合发包人要求，发包人有权代承包人采购，采购总价按 甲方采购的材料、构配件单价乘以采购数量执行并在临近一次付款中双倍扣除。 第九条、工程进度款支付第九条、工程进度款支付 91 承包人接受发包人以承兑（ 6 个月）汇票的方式拨付工程款。工程款支工程款支 付时必须有监理、发包人签署的相应工程合格证明，发包人才能进行工程款的支付时必须有监理、发包人签署的相应工程合格证明，发包人才能进行工程款的支 付。付。 单栋楼工程进度款支付节奏如下： 主体施工至地上三层完成，支付工程进度款400 万元。 四层以上主体施工阶段，分五次付款；第一次：四至八层主体完成，支付工程进 度款 140 万元；第二次：九至十三层主体完成，支付工程进度款140 万元；第三次： 十四至十八层主体完成，支付工程进度款140 万元；第四次：十九至二十三层主体 完成，支付工程进度款140 万元；第五次：主体结构完成，支付工程进度款140 万 元。 砌体完成，支付工程进度款120 万元。 楼地面、屋面、内外粉刷、外保温完成，支付工程进度款250 万元。 安装工程完成，支付工程进度款120 万元。 全部工程完成、竣工验收合格，付至合同价款的85% 承包人移交全部工程资料，结算、备案完成，配合物业公司完成了向业主的交房， 付至工程结算价的95%。 余 5%作为质保金。质保金分两次返还，第一次：质保期满2 年后返还质保金金额 的 80%；质保期满5 年后返还剩余保证金。质保金不计利息。 92 每次付款时，发包人扣回承包人现场发生的电费（0.9 元/度）及甲方所 供材料款。 93 在正常情况下发包人保证工程进度款的正常拨付。若遇特殊情况，发包 人工程进度款需要分批拨付时，承包人必须保证工程施工的正常进度；发包人工 程款延期支付时，承包人保证在应当支付工程款之日起连续施工不少于三个月。 94 承包人必须专款专用，若因承包人不按照合同支付供货方材料价款而影 响本工程进度、质量及发包人信誉时，发包人可直接支付供货方材料货款，并从 承包人工程进度款中按发包人直接支付货款总额的 120%抵扣。 95 承包人保证按当地建设行政主管部门规定，及时支付农民工工资，否则， 由此给发包人造成不良影响或损失时，承担相应责任，同时发包人可直接支付农 民工工资，并从承包人工程进度款中双倍抵扣。 9.6 因承包人原因，造成工程停工，承包人应无条件撤场，并没收其履约保证 金。 第十条第十条、工程结算、工程结算 10.1 合同履行过程中，技术变更与签证必须在发生后 14 天内上报，否则视为 承包人放弃变更增加的请求，过期发包人将不予认可。属于变更签证减少的结算， 承包人必须在上述时间内以工程签证单的形式报送监理公司和发包人，否则以监 理人员签字和发包人核减结算为准，不再与承包人核对，发包人将直接从合同价 中扣除。 10.2 工程竣工验收合格后，乙方在 15 天内及时提供完整的结算资料，双方应 在 56 天内将结算办理完毕，因乙方原因导致结算滞后，则依据发包人提供的结算 为最终结算。 第十一条、合同价款及价款调整办法：第十一条、合同价款及价款调整办法： 111 合同价采用固定价款方式确定。 11 .2 价款调整范围及办法： 112. 1 承包人对合同约定施工范围内的所有工程内容依据河南省现行定额 以及材料市场价格进行了认真核算，约定范围内的所有工程内容已全部包含在合 同价内。发包人不会调整合同价，除非发生了原工程图纸的设计变更和现场实际 发生了经济签证。 112. 2 工程结算价款工程结算价款= =合同价款合同价款+ +设计变更价款设计变更价款+ +现场经济签证价款现场经济签证价款+ +可调差可调差 材料差价金额材料差价金额 设计变更及现场经济签证以及施工范围内未包含项目的结算办法的确定： 执行河南省现行定额，材料单价执行附件 2 的约定，总价执行 20%的优惠比例， 发生的措施费不另向发包方计取。 11.2.3 发包人对基础土石方工程和对提供的地下勘探等资料与现场实际情况 不符而引起的地基处理费，价款结算按下列办法执行： 执行河南省现行定额，材料单价执行附件 2 的约定，总价执行 20%的优惠比例， 发生的措施费不另向发包方计取。 112.4 由于第三方及不可抗力原因造成工程停工时，基于风险分担原则，只 调整工期，不调整合同价款。 112.5 人工、材料（本合同约定可调材差的材料除外） 、机械单价等为承包 人充分考虑了目前与今后的市场因素后进行的合理报价，结算时不再进行调整。 钢筋、商砼、水泥（非商砼用） 、电线、电缆在本工程中为可调整价格材料。 材料价格调整按发包方与监理方共同认定的价格执行，数量按发包方与监理方共 同认定的数量执行。投标价格投标价格88范围之外部分进行调整范围之外部分进行调整。材料价差在工程结算 时只计取税金，不再计取其它费用。 112.6 钢筋、商品砼、水泥（非商砼用） 、电线、电缆材料调差在竣工结算 时按照合同约定予以调整、支付。计算材差时不考虑备料期。 11. 2.7 设计变更与现场经济签证款的支付同 11.2.6 条中材差调整支付方法。 11. 2.8 零星用工每工日单价为 50 元，结算时以实际发生额计入税后造价。 112.9 安全文明施工措施费为包干费用，投标时确定的安全文明施工措施费 为发包人最终支付的上限。因发包方手续不齐全导致不能取得工程安全文明工地 证书时，不扣除考评费，奖励费按规定执行。 112.10 施工中组织技术措施与投标时的不同时，所产生的费用差异不再调 整。 11. 2.11 所有规费按照项目所在地的相关规定进行计取、结算，所产生的费 用差异不再调整。 11. 2.12 承包人的总承包服务费金额包含在合同总价款内，该费用结算时不 再调整 ，不限于投标时是否明确列项。 113 发包人自行采购材料的结算办法： 113. 1 在工程结算时进行发包人供应材料超供情况计算：乙方实际领料量 超出发包人自行采购材料数量（已含损耗）的 2%（含 2%）以上时，超出发包人自 行采购材料数量部分材料费按照超供量乘以发包人供料实际采购价格的 1.1 倍计 算，从工程总价中扣除；乙方实际领料量少于发包人自行采购材料数量时，发包 人不给予补尝差额部分。 114 工程所有结算成果金额数据处理办法： 结算金额取整要求 0-10 万元（含 10 万）取整到百元（即百元后无具体金额） 10-100 万元（含 100 万）取整到千元（即千元后无具体金额） 100 万元以上取整到万元（即万元后无具体金额） 第十二条、施工管理：第十二条、施工管理： 121、承包人资质及人员要求 12.1.1 承包人必须具备独立的法人资格和承包本工程的资质、资金、设备、 技术能力和管理能力。工程承包后，不得转包或分包，如有发生，发包人有权终 止本合同，并处以合同总价款 5%的违约金。 12.1.2 合同签订时，承包人须将项目经理部组成人员名单（必须与投标文件 及其附件所报人员相符、成员必须是施工单位正式员工）、联系方式报给发包人， 项目经理部组成人员必须经发包人审核认可。项目经理必须保证每周至少五天在 工地现场，承包人不得自行更换经发包人审核认可的项目经理部组成人员。承包 人确实需要调换时，必须经过发包人同意，否则，违约金为 10000 元/人。对不称 职的项目经理、技术负责人、施工员及质量员，发包人有权要求更换，承包人保 证在七日内派符合发包人要求的相应岗位人员，否则，违约金为 10000 元/人。 12.2、现场安全文明施工管理 12.2.1 承包人进场后，应实行封闭式管理，按国家有关规定及中海地产建 筑工地文明施工标准作好安全生产、文明施工。工作中主动与发包人和监理方 搞好配合，接受监理工程师的工程监理，遵守社会法纪和发包人的各项管理制度， 完成合同约定的各项工作内容，确保合同目标的顺利实现。 12.2.2 承包人应遵守政府有关主管部门对施工交通、施工噪音以及环境保护 和安全生产等管理规定并负责办理相关手续。 12.2.3 交工前承包人负责将施工道路及施工机械基础破除并将现场建筑垃圾、 生活垃圾运出场外，费用由承包人承担；否则由此发生的费用发包人有权从工程 款中双倍扣除，不限于发包人是否通知了承包人； 12.2.4 对野蛮施工、不服从发包人调度管理的，承包人支付发包人违约金为 每次处 1000 元。 12.2.5 主体施工单位应积极做好总承包管理及配合的工作内容，如各施工单 位（含发包人指定供应商、分包商）不按有关规定执行或不积极按有关规定执行, 超过发包人要求的时间，发现一处承包人支付发包人违约金为 1000 元超出总承 包管理费（配合费）总额的从履约保证金中扣除，履约保证金不够的从当期拨付 工程款中扣除。 12.2.6 发包人提供施工用的水电接入点，承包人自行安装计量表（须发包人 指定地点校验合格）及接入施工现场的线路、水管，费用承包人自理。分包单位 在总包施工单位或分包单位挂表计量。 12.2.7 承包人现场布置应经监理、发包人批准后执行。 未经批准或超过合同规定的工期，承包人的临时建筑及施工机械等影响发包 人其他项目施工时必须无条件拆除或移位，不按要求拆除或移位的，由发包人委 托他人拆除或移位，所发生费用从承包人工程款中扣除。 经过批准在合同规定的工期之内，发包人如果需要使用施工单位临建、施工 机械的，承包人应积极配合，发生费用由发包人承担 50%，故意拖延、拒绝配合的， 发包人有权进行处罚。 12.3 总包配合内容： 12.3. 1 协调日常工作，按月、周提供对各分包工程的进度、质量、安全要求； 12.3. 2 与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高 等数据是否统一，否则由此造成的损失由总包方负责； 12.3. 3 及时提供分包人员、材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件及水电 接驳点； 12.3. 4 提供现有的施工道路、垂直运输、塔吊、脚手架供分包工程使用（费 用已包含在总承包管理费中，分包单位不再支付） ，如需拆除应报发包人批准； 12.3. 5 提供材料、设备堆放场地等，提供必要测量定位； 12.3. 6 施工用电提供至二级配电箱；总包单位施工用电每栋楼设二级箱一个， 三级箱由分包单位直接负责；提供现有的水电源接驳点；总包单位提供建筑物内 现有的公共走道部分的照明； 12.3. 7 按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预留 预埋，线管须穿铁丝； 12.3. 8 修补分包工程施工非正常损坏的内外墙瓷片（费用套用定额由分包商 负责支付） ，完成所有分包工程安装后的修补及塞填缝、挂钢丝网； 12.3. 9 在分包工程施工前，按发包人及分包商的要求完成有关的土建项目施 工，提供具备各分包工程施工的条件； 12.3. 10 督促乃至组织清理分包工程施工场地； 12.3. 11 负责在交叉施工过程中，承担成品、半成品的保护责任。督促各分 包必要时安排采取措施保护工程成品、半成品，成品、半成品的破坏， （除当场抓 住破坏者外）全部责任由分包商承担 20%，总包方承担 80%；成品、半成品（如塑 钢门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位）必须有切实可行的保护措施， 并在施工组织设计中明确。 12.3. 12 分包工程竣工后，由分包商和总包方办理移交手续，移交手续完成 之日起总包方负责该分包工程的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的概由总 包方负责。 12.3. 13 搜集整理分包工程资料及其它方便分包工程施工的工作。 12.3. 14 分包方按要求提交分包工程所需的工程资料，总包方负责整理归档。 12.3. 15 总承包管理费的内容应包含一切为能顺利交工而与分包单位工作等 发生的费用，不限于以上条款是否进行了明确。 12.4.16 承包人需要提供甲方分包及甲供材切实可行的进场时间计划（须在合 同工期内） ，否则甲方认为甲方的分包工程与甲供材不影响承保人的合同工期，承 保人由此产生的工期要求发包人予以拒绝。 12.4.17 承包人负责处理施工场地周边村民关系并承担因此而发生的费用。 第十三条第十三条、为了促进销售，发包人需要工地现场在文明施工方面作出相应要求时， 乙方保证积极配合，并在发包人指定时间和范围内完成。乙方积极维护发包人的 园林景观环境和设施，如发生乙方对施工现场的树木、草坪、小品等造成损坏， 将按照发包人所受损失实际发生费用的三倍进行扣罚。承包人应按发包人的要求 在规定时间段内清空被指定样板间内的所有杂物并按要求清扫干净；发包人对样 板房装修期间，承包人应提供最近水电接入点并搭设安全畅通的安全通道；样板 房对外开放后承包人应确保发包人销售人员无障碍通行并确保交通安全。 第十四条、第十四条、所有现场管理的罚款及违约金从当期拨付工程款中扣除。 第十五条、其它事项第十五条、其它事项 151 凡属场区内的临时设施、场区道路等项目的费用，均由施工单位承担。 152 安全文明施工执行建设部关于印发建筑工程安全防护、文明施工措 施费用及使用管理规定的通知 （建办200589 号） 、 中海地产建筑工地文明 施工标准未按要求执行的项目费用，发包人结算时双倍扣除。 153 承包人负责协调地方关系，包括材料运输、采购、装卸、协调地方周边 关系等全部环境因素，并承担相应费用。 154 承包人应按当地有关部门规定办理有关手续，所发生的费用自理。施工 期间承包人自行处理扰民、承担民扰所发生的损失（包括工期与费用）。因承包 人响应政府规定所发生的费用由承包人自行承担，由此延误的工期作相应顺延。 155 发包人在办理与本工程有关手续需要承包人提供资料时，承包人应积极 配合并按规定提供。 156 保修期内，承包人应严格执行工程质量保修协议 。定期对工程进行 回访，并向发包人（或发包人物业公司）提供可靠的联系方式。保修期内的质量 问题，承包人在接到发包人（或发包人物业公司）的电话后 48 时内必须进入现场 进行维修，特殊情况应即时进入维修，造成的损失和费用由承包人承担。如不能 及时维修，发包人（或发包人物业公司）有权另行安排处理，发生的费用及造成 的损失从我方保修金中加倍扣除。 157 因承包人质量原因造成的投诉，经发包人（或小区物业公司） 、承包人、 业主共同签字认可后，发生的补偿、索赔、退房等经济赔偿，发包人可直接从工 程款或保修金中扣除，不足部分承包人承担。若协商不能达成一致的，经房屋鉴 定部门认定属施工质量问题，承包人承担全部责任，该时效不受合同约定保修期 的制约。 158 质量保修期（单栋楼）从工程竣工验收合格之日算起。 159 履约保证金的退还：（单栋楼）主体结构按合同约定截止日期之前封顶， 返还承包人保证金 50%。按合同约定的截止日期之前竣工交房将剩 50%余保证金全 部返还，否则该保证金将延期返还。 1510 工程竣工验收合格后，承包人应积极配合发包人向业主交房，承包人必 须保证在工程竣工验收合格后一周内将房屋钥匙全部交于发包人，不得以任何理 由拒交。若推迟交付，第一个月每日承包人支付发包人违约金为 2000 元，第二个 月每日承包人支付发包人违约金为 5000 元，以此类推。 第十六条、第十六条、本协议如有与建设工程施工合同不一致处以本协议为准。 第十七条、第十七条、附件 1施工范围、附件 2合同材料单价约定、附件 3中 海地产房屋建筑工程交房标准、附件 4中海地产建筑工地施工现场管理办法、 属本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。 第十八条、第十八条、本协议作为建设工程施工合同的补充协议，一式六份，发包 方四份，承包方两份，与建设工程施工合同具有同等法律效力。 发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日 工程质量保修协议工程质量保修协议 发包人（全称）：发包人（全称）：河南中海房地产开发有限公司 承包人（全称）：承包人（全称）：_河南红旗渠建设集团有限公司_ _ _ 物业接管单位物业接管单位 ： 河南中海万家物业管理有限公司 发包人、承包人、物业接管单位（以下简称“物业公司” ）依据建设工程质 量管理条例 、 房屋建筑工程质量保修办法 、发包人与承包人签订的建设工程 施工合同的规定，经协商一致，对 中海丽江左岸（定和安置项目）6#、7# 楼（工程名称）签订工程质量保修协议。 一、工程质量保修范围和内容一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和本协议，承担本 工程质量保修责任。 保修范围包括房屋的地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的 卫生间、房间和外墙的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和 装修工程，以及双方约定的其他项目，具体保修内容如下： _1、上述保修范围内的内容； 2、其它影响正常使用的墙面、楼板开裂等质量问题； 3、 。 二、工程质量保修期二、工程质量保修期 依据发包人和承包人签订的建设工程施工合同 ，约定本工程的质量保修期如下： 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_5_年； 装饰装修工程为_2_年； 电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年； 供热与供冷系统为_2_个采暖期、供冷期； 质量保修期为工程竣工验收合格、符合发包人与承包人签订的合同约定的质 量标准，经物业接管单位验收认可、签收接管之日起计算。 三、工程质量保修权利义务三、工程质量保修权利义务 1、承包人维修义务和责任： 从物业公司签收接管之日起，物业公司有权代为行使发包人在工程保修期内的 所有权利和责任。 属于保修范围、内容的项目，在保修期内出现质量问题或因此给业主造成损失 的，承包人应按本协议约定履行保修义务和赔偿业主损失。 2 2、承包人指定的接收维修通知联系人及联系方式如下: 联系人: ；联系电话： ；电子邮箱： ； 邮寄地址： ；邮编： 。 或或 联系人： ；联系电话： ；电子邮箱： ； 邮寄地址： ；邮编： 。 发包人或物业公司按上述任何方式发出维修通知均为有效。如因任何原因导致 以上联系人或联系方式发生变更的，承包人应立即书面通知发包人变更后的联系人 或联系方式。否则，发包人或物业公司按以上任何方式发出维修通知，均视为承包 人已接收之法律效力。 3、维修时间、记录和质量保证 3.1 承包人应在发包人或物业公司发出维修通知 48 小时内，派维修人员到现 场核查情况，根据质量问题情况，在征得发包人或物业公司同意的前提下确定维修 时间、进场维修，涉及严重或紧急质量问题的，应立即进入维修。 3.2 承包人指派的到场人员，应与发包人或物业公司共同对质量问题或因质量 问题给业主造成的损失进行现场核查、记录并签字。 3.3 承包人保证任何质量问题均一次维修合格达到业主满意，并保证在质保期 期满前不出现同类问题；维修完成时间距质保期满不足六个月的，该次维修的质保 期限按六个月顺延。 4、发包人或物业公司按以下形式发出通知所产生的记录，且有两名物业公司员工 书面证实通知事实的，均具备证明承包人已收到维修通知之法律效力： 4.1 以电话（含传真）方式通知维修的，发出通知电话的话费查询单据； 4.2 以电子邮件方式发出维修通知的，发出邮件的电子邮箱已发邮件记录； 4.3 以信函方式发出维修通知的,邮寄信函的回执或存根。 5、承包人未按本协议约定履行维修义务，或承担因质量问题给业主造成损失的， 且承包人指派到场人员对有关问题不配合签字确认的，有关质量问题或所造成 的损失，以业主投诉书或报修单、物业公司的核查记录作为有效依据和凭证； 承包人无权对此凭证及由此凭证确定的赔偿金额提出异议。 6、违约责任 6.1 发包人或物业公司发出维修通知后，承包人未按本协议第 3 条约定时间到场 维修的，发包人或物业公司可另行委托第三方进行维修，并有权先行支付业主 因质量问题受到的损失，因此产生的全部维修费用和已付损失金额均应从承包 人质保金中双倍扣除；承包人对以上费用支出或赔付金额无权提出异议。 6.2 因承包人维修行为或承包人不及时维修、未按本协议约定履行维修义务，导致 业主损失扩大的，承包人应赔偿全部损失；承包人不及时赔偿的，发包人有权根 据物业公司和业主对受损情况的书面记录先行代为赔偿，全部款项应从承包人质 保金中双倍扣除，承包人对以上费用支出或赔付金额无权提出异议。 6.3 如因承包人未按本协议约定履行维修义务，发包人或物业公司按本协议约定委 托第三方进行维修的，承包人仍应按本协议约定对该维修后的质量承担保修期责 任。 6.4 如因承包人违反本协议约定，导致发包人按本协议扣除承包人质保金的，质保 金不足以支付部分，承包人应另行向发包人支付。 7、涉及施工引起的结构安全质量缺陷，由原设计单位或具有相应资质的设计单位 提出保修方案，承包人实施维修并承担相应费用和由此造成的全部损失；否则按 本协议第三条第 6 项约定承担违约责任。 8、维修完成后，由物业公司、业主验收，签署维修意见。 9、出现退房的损失承担: 9.1 如出现以下情况之一，导致业主要求退房的，发包人有权先行退还房款并支付 业主各项损失费用，以避免损失继续扩大或造成负面影响： 9.1.1 房产出现严重质量问题，导致业主无法正常居住，承包人未按本协议约定及 时修复，业主提出退房要求的； 9.1.2 出现的质量问题承包人无法彻底修复，严重影响业主正常装修或居住，业主 提出退 房要求的。 9.2 发包人因以上原因退房所产生的全部损失（包括但不限于向业主支付的：房款、 利息、因购房产生的各项税费、中介服务费、装修损失、受损家具电器或生活用 品的补偿金等） ，有权从承包人质保金中扣除，质保金不足部分，承包人应另行 向发包人赔偿；承包人赔偿发包人全部损失后，所退房产归承包人所有。 四、质量保修金返还四、质量保修金返还 质量保修期满、无质量问题，经发包人、物业公司签字认可后，按下述约定 返还质量保修金（无利息） ，具体为：土建部分质保金的返还时间为竣工验收合格 后 2 年，其他内容按第二条“质量保修期”规定的年限。(单栋楼)质保期满 2 年 后返还质保金金额的 80%，满 5 年后返还剩余保证金。对地基基础工程和主体结 构工程，在第二条规定的质保期内但超过质保金的返还时间，若出现质量问题， 承包人仍承担相应的维修责任。 五五、本协议由发包人、承包人，物业接管单位三方在竣工验收前共同签署，作为施 工合同附件；本协议一式六份，三方各执两份，自三方签字或盖章后生效；其有 效期限同发包人与承包人签订的建设工程施工合同 。 发发包包人（公章）：人（公章）： 承承包包人（公章）：人（公章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 年年月月日日 年年月月日日 物业公司（公章）：物业公司（公章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 年年月月日日 附件附件 1 1 施工范围施工范围 土建范围：土建范围： 一、不在本次土建施工范围：一、不在本次土建施工范围： 1.1 门窗类（所有住宅百叶类属施工范围） 1.2 玻璃幕墙 1.3 外墙涂料工程 1.4 楼梯栏杆、扶手（所有阳台栏杆、护窗栏杆、空调栏杆、地下室楼梯属施 工范围） 1.5 轻钢雨篷、轻钢楼梯及所有钢结构（但所有预埋件按图预埋） （所有阳光 板及栏杆属施工范围） 二、土建施工范围：二、土建施工范围： 图纸所示所有内容（除图纸所示所有内容（除“一一”不在本次土建施工范围）不在本次土建施工范围） 三、土建施工范围建筑做法：三、土建施工范围建筑做法： 1 1、地下室建筑做法、地下室建筑做法 地面：30 厚 C20 细石混凝土随打随抹光 墙柱面：1:1:6 混合砂浆涩光，面层采用白色钢化防水涂料批涂 顶棚：原砼基层清理干净、面层采用白色钢化防水涂料批涂 地下工程防水：FS 混凝土防水密实剂刚性复合防水 楼梯踏步及平台：20 厚 1：3 水泥砂浆净面（10 钢筋护角）防滑条取消） 楼梯地面：20 厚 1：1：6 混合砂浆涩光，面层采用白色钢化防水涂料批涂 2 2、一、二层商业部分建筑做法、一、二层商业部分建筑做法 地面：（除卫生间、楼梯）：原砼基层清理干净 墙柱面：1:1:6 混合砂浆涩光粉至板底面标高处 顶棚：原砼基层清理干净 地面（卫生间）： 1.5 厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻 300 高 刷基层处理剂一遍 20 厚 1：3 水泥砂浆找平 墙面（卫生间）：1：3 水泥砂浆涩光粉至板底面标高处 外墙：水泥砂浆涩光 楼梯踏步及平台：20 厚 1：3 水泥砂浆净面（10 钢筋护角）防滑条取消） 楼梯地面：20 厚 1：1：6 混合砂浆涩光 无地下室顶板部分的一层地面：素土夯实，100mm 厚 C15 砼垫层随打随抹（毛 面） 室外台阶：原砼基层清理干净 屋面： 防水层：刷界面处理剂一道，4mm 厚 SBS 卷材（聚酯胎带砂） 找平层：20 厚 1：3 水泥砂浆 保温层：1：8 水泥碎状加气块找坡 2%，最薄处 100 厚 结构层：钢砼板 3 3、住宅部分户内建筑做法、住宅部分户内建筑做法 3.1 室内顶棚抹灰：素水泥浆批顶 3.2 室内墙面（除卫生间、厨房）：1：1：6 混合砂浆涩光 3.3 室内墙面（卫生间、厨房）：1：3 水泥砂浆涩光 3.4 室内地面（除卫生间）：30 厚 C20 细石混凝土 3.5 室内地面（卫生间）： 1.5 厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻 300 高 刷基层处理剂一遍 20 厚 1：3 水泥砂浆找平 钢砼板 3.6 阳台、飘窗、空调栏杆：材质为不锈钢，高度按图纸 3.7 百叶：材质为铝合金 4、住宅部分公共部分建筑做法、住宅部分公共部分建筑做法 4.1 楼梯间、顶层电梯间及电梯机房 地面（含休息平台、踏步）：20 厚 1：3 水泥砂浆压光（10 钢筋护角）防 滑条取消） 墙面：1：1：6 混合砂浆涩光，面层刷乳胶漆 楼梯地面及顶棚：1：1：6 混合砂浆涩光，面层刷乳胶漆 踢脚线（仅楼梯间）：150 高 1：3 水泥砂浆压光，面层刷丙烯酸（铁秀红或 灰色） 4.2 电梯前室（一层） 地面：原砼清理干净 墙面：1：3 水泥砂浆涩光 顶棚：原砼基层清理干净 4.3 电梯前室（其它层） 地面：1：4 干硬性水泥砂浆，面层全瓷玻化地板砖（600*600）铺实拍平 墙面：1：3 水泥砂浆，面层全瓷玻化地板砖 顶棚：素水泥浆批顶，面层刷乳胶漆 4.4 外墙： 50mm EPS（50mm，容重 20kg/m3）或 40mm 厚聚苯颗粒砂浆保温层，表面 涩光（建委要求做水泥砂浆打底，不增加费用；建委不要求做水泥砂浆打底，不 扣除费用） 4.5 屋面及露台： 4.5.1 上人屋顶屋面： 保护层： 40 厚细石混凝土(双向4300) 防水层：刷界面处理剂一道，4mm 厚 SBS 卷材（聚酯胎） 找平层：20 厚 1：3 水泥砂浆 保温层：1：8 水泥碎状加气块找坡 2%，最薄处 60 厚 结构层：钢砼板 4.5.2 不上人屋面及电梯机房屋面： 防水层：刷界面处理剂一道，4mm 厚 SBS 卷材（聚酯胎带砂） 找平层：20 厚 1：3 水泥砂浆 保温层：1：8 水泥碎状加气块找坡 2%，最薄处 100 厚 结构层：钢砼板 4.5.3 雨棚屋面： 防水层：刷界面处理剂一道，4mm 厚 SBS 卷材（聚酯胎带砂） 找平层：1：3 水泥砂浆找坡 结构层：钢砼板 4.6 住宅单元入口台阶、平台、坡道及坡道栏杆按图施工 四、其他未说明部分按原图施工四、其他未说明部分按原图施工 安装范围：安装范围： 一、不在本次安装施工范围：一、不在本次安装施工范围： 1、燃气工程： 2、消防工程：含消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防联动控 制、气体灭火系统及灭火器装置、消防电话、消防广播（所有设备基础属施工范 围，按照发包人要求进行施工，费用不再计列） ； 3、通风系统：正压送风系统、防排烟系统、通风系统（所有设备基础属施工范 围，按照发包人要求进行施工，费用不再计列） ； 4、智能安防系统； 5、电梯及电梯安装工程（所有设备基础属施工范围，按照发包人要求进行施工， 费用不再计列） ； 二、安装施工范围做法：二、安装施工范围做法： 1、给排水部分、给排水部分： 图示所有给排水系统均在施工范围，但是必须明确几点： A、给水支管施工至进厨房、卫生间后（上翻 300mm）加装铜球阀，卫生洁具不 计入，排水管道按图敷设到位； B、分界点：室内外管道分界点按出建筑物最外端外墙皮 1.5m 计算； C、发包人自行采购的设备对接属施工范围； D、所有套管及预埋管件均按图施工，具体做法参照施工图纸及国家有关标准图集。 2、电气部分：、电气部分： （1）商业部分：）商业部分： A、图号 02“竖向配电系统图” 配电箱（柜）SDAW1、SDAW2 至各商业户内配电箱间的电气配管、穿铁丝、 穿线、电缆敷设、配电箱安装均施工。 （2）住宅部分）住宅部分： A、图号 02“竖向配电系统图” 始端箱（柜）至用户室内配电箱间的配电箱（柜） 、电表箱、电表、桥架、电 缆、电线及预埋管均施工； B、图号 02“竖向配电系统图” 总配电箱（柜）AP、APE 后全部按图施工； C、所有楼梯间、机房、设备房及地下室电气按图施工； D、住户室内配电箱之后户内强电系统仅施工电气配管（含穿铁丝） 、电盒预埋； E、所有电视、电话、网络、安防等弱电系统仅施工电气配管（含穿铁丝） 、电 盒预埋、多媒体弱电箱及桥架安装； F、火灾自动报警系统中地下室、住宅楼梯间、走廊及住宅区域的所有设备房 仅预埋线盒、线管（含穿铁丝） ； G、避雷系统、接地系统、等电位系统均按施工图及相关国家规范、标准施工； H、所有强电、弱电预埋线管均为中型 PVC-U 穿线管； J、电缆保护管按图施工； K、所有桥架均施工； L、未尽事宜按图及有关国家规范、标准进行施工。 3、采暖部分、采暖部分： A、室内外管道分界点按出建筑物最外端外墙皮 1.5m 计算； B、支管系统从管道井进户后加设管帽或者堵头（保证试压） ，并且管道井内支 管按图示预留出足够长度以满足与热力表对接； C、各住户热力表及热力表前后的阀门管件不施工； D、其他未说明部分均按图及有关标准施工，同时也要遵循当地热力部门的规定。 4、其他未说明