爱心超市房屋租赁合同书.doc

爱心超市房屋租赁合同书 甲方(出租方)： 承租方(乙方): 甲乙双方本着平等互利的原则经友好协商现就租赁甲方房产用于乙方开设银饰店事 宜达成一致意见并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定签订本合同 第一章租赁房产 1.1甲方同意按下述条款和条件将位于 总计租赁面积（房地局测量认可的为准）为平方米的房产(以下简 称“房产”)出租给乙方使用 1.2同意乙方可将承租房产用于开设银饰店乙方在使用期内依法经营不受甲方干预 今后如乙方改变房产用途应事先征得甲方同意否则甲方有权制止或提前终止合 同 1.3甲方同意若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情 况乙方可将房产部分出租甲方与乙方关系不变 第二章租赁期限 2.1除非甲乙双方按第十章提前终止本合同本合同所约定的租赁期限为年自 年月日至年月日止（唯年月日至 年月日为免租期) 在本租约期满后除非甲方收归房产自用否则乙方有优先权继续承租条件由双 方另行通过友好协商商议后以书面订定 2.2 第三章租金及支付方式 3.1房屋租赁单价为第一至第租赁年度每季度万元 3.2第3.1款所称“租赁年度”均系指自免租期满之月、日起向后推算满十二个月 为一租赁年度本合同所称“租赁月”均系指免租期满之日次日起向后推算满1个月为“租赁月” 3.3从乙方开业第二个月起乙方应在每个月日前向甲方支付当月租金且甲方应向 乙方提供的合法的发票 3.4若第3.3条所述日期恰逢法定休假日则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对 方履行义务 第四章税收及费用 4.1乙方经营实际发生的水、电费由甲方承担（都包括在房租之内） 4.2乙方在甲方的场地内经营期间不需要办理工商营业执照直接挂靠甲方的营业执 照名下进行经营但如果因乙方产品质量问题（如：销售假冒伪劣商品）而被工商部门查处这方面的责任问题则由乙方自行承担并自行处理解决 第五章甲方保证及责任 5.1甲方保证确实拥有房产的转租权和使用权并保证其所承租的房产业主确实拥有房 产的所有权及其土地使用权并提供相应有效的法律证明文件于本合同后(见附 件) 甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权房产现状不属违章建筑也未被法院采取查封扣押等强制措施 5.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方 5.3甲方明确知晓乙方租赁场地的用途为用于黄金（千足金、18K黄金）、白银（S990、 S925）、铂金（PT990、PT950、G750）、钯金、水晶、珍珠、玛瑙、黄铜、紫铜制品的销售易学研究交流以及贵重金属的加工、维修和回收、并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求可用作该用途 5.4甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养以保证房产及设施的安全和正常 使用并达到国家规定的要求如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时甲方应在接到乙方维修通知四十八小时内进行维修；甲方不予维修的乙方可视实际需要在发出通知四十八小时后自行维修本款所述维修费用由甲方承担甲方对房产及设施的定期维修保养应事先通知乙方并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行以保证乙方的正常经营不受影响或干扰 5.5甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方银饰店经营满负荷正常运转要 求的如：水、电、电话等各技术条件的供应如上述技术条件因故中断（因市政 5.7部门原因或不可抗力或甲方可控制以外的其他原因除外）则甲方应在接到中断通知的二十四小时内迅速将其恢复否则乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金并要求甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的实际损失另外乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修该费用由甲方支付如上述技术条件于中断后的连续达十四天仍未恢复乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿一切损失甲方须确保乙方可根据其营业需要确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用 各通道、电梯、空调、员工盥洗室等公共设施上述因营业时间不同而导致的问题 应由甲方负责协助解决并协调好相邻关系 甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组的摆 放场地等均须以不影响相邻各方为前提否则在营业过程中若因上述原因而导致 相邻各方投诉(而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准)则甲方应负责平 息有关纠纷保证乙方不因此而蒙受损失 甲方同意将房产交由乙方进行装修乙方进行装修之前甲方应向乙方提供商场内 供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料涉及与大楼水、 电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时甲方应派专职工程人员配合 以便乙方尽快完成施工 此外甲方同意进货通道或有关设施使用通道绝对畅通 在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的应事先征得乙 方同意并以不影响乙方正常营业为前提5.85.9 5.10无其相同行业竞争：除非与乙方预先协商同意否则甲方在此合同期内不论有否 收取代价均不可在房产所在物业内直接或间接参与任何提供与金、银、铂、钯等贵 重金属和珍珠、水晶、周易研究经营相关的服务项目在本合同有效期内甲方也 不得通过转让全部或部分物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在物业内经营 本条所约定服务项目 如甲方违反本条规定在甲方纠正违约行为前应按乙方前一年营业额的5%按月向 乙方支付违约金或由乙方直接从应付甲方的租金中抵扣 5.11甲方保证：以乙方所经营位置的商场东门的大门的正中门缝为基准点：从门内到东门通道安检出口的南半侧（乙方所经营的一侧）的空间以内禁止悬挂或者摆放其 它商家的招牌广告以及货柜乙方在合同期内拥有该侧通道空间内的全部使用权 5.12以商场南、北门之间的主通道为基准线以乙方所经营的东门出入口通往西门出入 口之间的通道为交叉线为保证乙方能正常经营甲方保证：在此交叉线（尤其是 东门通道这一段）上摆放的货柜、货架或者任何物品（统称为：障碍物）的空间、 面积和高度都必须少于并小于西门一侧的交叉线段正常营业时间内必须保证此通 道的通畅当通道的障碍物过多确实影响到乙方的经营时乙方有权对此提出异议议甲方应该根据乙方提出的任何合理意见立即进行有效的整改 第六章乙方保证及责任 6.1 6.2 6.3乙方应按合同规定如期支付租金乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施防止不正常损坏(正常磨损除 外)因乙方使用不当引致属于甲方的房产或设施出现损坏或发生故障乙方应负 责及时维修或赔偿乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定 6.4乙方可按其统一标准对房产外型、内部布局进行设计和装修该设计和装修费用由乙 方承担若乙方进行装修或改扩建需改变房产基本结构则应事先征得甲方同意 第七章保险及赔偿保障 7.1乙方可向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买自有设备及其他财产一切保险保 险金及投保额由乙方自定自付如发生损失与毁坏保险赔偿金应全额偿付给乙方 与甲方无关 7.2甲方在商场非营业时间内必须做好商场内的安保工作如在非营业时间内产生了治 安问题（如：失窃）对此造成乙方损失的由甲方根据乙方损失的实际情况进 行全额赔偿 第八章合同提前终止 8.1 8.2在本合同有效期内经甲乙双方协商一致通过书面协议可提前终止本合同若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件致房 产毁损不能正常使用则甲方应负责尽快修复或重建在房产修复期间乙方免交 租金及其它相关费用待房产恢复使用后继续计算租金和费用合同有效期也相应 向后顺延若不可抗力事件发生致使房产周围环境发生重大变化乙方在此营业 的市场、环境基础不复存在合同不宜继续履行则乙方有权提前终止合同而无需 承担任何法律责任合同如本款所述终止时双方应按实际租用天数即时结清租 金及其它各项费用当不可抗力发生时遭受事故的一方应在事故发生后及时书面 通知对方有关情况 有下列情形之一甲方有权选择提前终止本合同并要求乙方赔偿其遭受的一切实 际损失：8.3 (a)甲方无任何违约乙方逾期支付租金连续达二个月以上； (b)乙方利用承租房产进行非法活动损害公共利益 甲方依据上述情形提前终止合同时应预先以十四天书面通知乙方乙方应及时迁离并交回房产租金照实结算；甲方亦可选择不予终止合同但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失 8.4有下列情形之一乙方有权提前终止本合同并要求甲方赔偿其遭受的一切损失： (a)甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定在乙方通知的补救期内 又未及时补救致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的 损害乙方依据上述情形提前终止合同时应书面通知甲方甲方应及时退 还乙方结余的款项租金照实结算；乙方亦可选择不予终止合同但乙方仍 有权要求甲方赔偿其遭受的一切损失 8.5由于房产所在地的商业环境会因时而发生重大变易（或其商圈周围发生变化）包括 人流、附近的人口密度、交通情况、商住环境的更改等有可能影响乙方的营业状况甲乙双方同意在本租约期限开始后三个月后如乙方单店营利连续亏损达三个月双方同意为考虑双方的长期利益乙方有权向甲方给予不少于一个月的书面通知提早终止本租约并免除甲方对乙方的违约赔偿请求 第九章续租及期满财产处置 9.1本合同有效期届满乙方需要续租出租房产的应于有效期届满之日前三个月向甲 方提出续租要求甲方需将房产继续出租的在同等条件下乙方对房产有优先承租权甲、乙双方就续租达成协议的应重新签订续租合同 9.2本合同如提前终止解除或届满时甲方应按乙方当时房屋的实际状态收回房屋乙 方有权拆除及取回乙方所有设施设备之一部分或全部但乙方应遵循“来修去丢原则”且不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体(经甲方同意且合法之变更除外)以及相应的装饰装修乙方在终止日期前未拆除取回之物品视为乙方放弃遗留物之所有权悉归甲方所有任其处理 第十一章通告及送达 11.1任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行如以人手传送 于送达时视为已接收如以传真形式进行则以传真接受人确认接到传真时视为已送达 第十二章争议解决方式 12.1本合同在履行过程中发生争议双方应友好协商解决若双方仍协商不成的任何 一方均应向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院起诉以解决争议 第十三章合同生效及其它 13.1双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同(特别是租金和含有乙方财务 资料等条款)内容及因履行本合同而获知的对方的商业信息(例如乙方连锁超市的营业额) 13.2本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖 13.3本合同未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定共同协商作出补充协议 补充协议应视为本合同不可分割的一部分 13.4本合同附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力 13.5双方同意： 1)本合同是附生效条件的合同只有当以下所有的条件全部被达成即：条件全部成就时本合同才按照本条约定的办法和日期开始生效 2）合同生效条件（以下简称：“合同生效条件”）为： 1.经双方法人盖章、并经法定代表人签字、或盖章； 13.6本合同正本一式四份甲、乙双方各执贰份 签署书 甲方:乙方: 授权代表:授权代表: 签署:签署: 日期:日期: 盖章：盖章： 爱心超市房屋租赁合同书篇2 出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲乙双方本着平等、友好、互惠、互利的原则根据中华人民共和国经济合同法及有关规定为明确甲、乙双方的权利和义务双方友好协商一致签订本合同 一、租赁房屋的面积及用途 1、甲方自愿将其所拥有的位于市号的房屋租赁给乙方使用该房屋建筑面积公摊系数实际使用面积该房屋用途：商业用房 二、租赁期限、租金及付款方式 1、租赁期共年甲方保证于年月房屋交付乙方使用并无偿提供60日免租期合同自年月日起至年月日止 2、乙方租赁房屋的租金为每月每平米元整（人民币大写：）月租金为元整（人民币大写：年租金为写：）合同签定后10日内乙方向甲方支付房屋定金20000元整（人民币大写：贰万元整）待正式付租金时一次性冲抵付款方式为半年支付每次前十日内付清 3、该房屋租金前三年不变三年后房租增至50/平.月以后每3年递增15% 三、甲方保证上述房屋权属清楚没有纠纷消防验收合格符合国家房屋出租要求如因纠纷给乙方造成的损失甲方负责赔偿并承担违约责任 四、水电使用按表计量按月缴纳执行当地政府统一收费标准水费每吨元、电费每度元物业费冷暖气设备由乙方自备若遇价格调整请出示执行部门书面通知 五、房屋租赁后甲方除收取乙方的租金及水电费外乙方不再承担 甲方的任何费用经营期间的一切费用均有乙方自行承担 六、双方的权利和义务： 甲方： 1、甲方有权按时如数收取房租及水电费用并提供正式发票 2、向乙方提供租赁房屋的产权证明（复印件）及房屋经营所需的有关手续（法人身份证明、营业执照等）交乙方备案. 3、保证乙方租赁的房屋正常使用并负责对租赁房屋的正常维修及户外水、电线路的维修因维修延误造成乙方损失由甲方承担 4、提供租用地界所属门头、竖灯箱、门窗的广告使用权配合乙方协调周边关系严禁在租用地界门前摆摊设点 5、甲方保证乙方安全用电量KW并提供空调及冷冻设备的户外安置地 6、如甲乙双方不再合作乙方的不动产部分无偿交付给甲方使用 乙方： 1、乙方保证按照双方所签合同条款按时如数向甲方缴纳房租及水 电费用 2、乙方应爱护所租赁房屋的公共设施如有人为损坏照价赔偿 3、乙方应遵守国家的法律法规及甲方的治安、卫生、经营的管理制 度维护甲方信誉 4、乙方在装修期间如需改动房屋结构须经甲方同意方可施工 合同期满后乙方须予以修复 5、乙方在经营期间可部分转租租赁房屋但未经甲方许可、不得整 体转租 6、乙方在经营过程中违反国家法律法规行为造成的一切后果均有 乙方承担乙方在经营过程中所产生的债权、债务关系均与甲方 无关 七、如因不可抗拒因素导致合同无法顺利执行双方互不承担责任 如因市政拆迁在政府有补偿的情况下双方协商分配 八、违约责任： 1、甲方如不能按合同执行致使乙方无法正常经营时乙方有权拒 付租金甲方并按每日向乙方赔偿月租金的5%作为违约 金 2、乙方如未按时交纳租金达十五天以上甲方有权终止合同收回 场地乙方拖欠房租每一日甲方有权加收月租金的5%的 违约金 3、除发生不可抗拒力量及下述条款（第十条）以外双方均不能解 除合同如单方提出终止合同视为违约赔偿剩余年限总租金的 20%做为违约金 九、本协议不能因法人或法人代表的变更而变化如因变更而给对方 造成的损失由变更方承担全部责任 十、合同执行期间如因乙方经营发生严重亏损无法继续经营时 需提前两个月以书面形式通知甲方可终止合同 十一、任何一方就本合同发给另一方的任何通知均以书面形式进行 如果以人手传送以送达时视为已接受如果以函件形式传送 以邮局凭据视为已送达 十二、本合同期满后乙方应提前三个月向甲方提出续租申请甲方 如继续将房产对外出租乙方有优先租用权甲方应当向乙方 告知其它潜在意向租户的租赁方案（包括租金和条件）甲方 应自收到乙方通知后的三十（30）日内给予乙方书面答复逾 期未予答复的视为甲方同意乙方续租要求甲、乙双方就续 租达成协议的应重新签订续租合同在重新签订租赁合同前 甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行如乙方未在上述期 间提出续租要求的本合同自期满之日起终止 十三、本合同从双方法人或法人代表、法人委托人签字盖章之日起立 即生效本合同一式肆份甲、乙方各执两份 十四、合同执行期间如双方发生纠纷应本着互惠互利、平等友好的 方式进行协商协商不成可通过当地司法部门裁决 十五、未尽事宜双方可协商签订补充协议并与本合同同具法律效 力 十六、付房屋租赁证明材料、消防意见书及房屋平面图 十七、补充条款：1、甲方为乙方提供就近公共卫生间2合 同执行期间乙方出入车辆甲方不得收取任何费用并保证乙 方门前无占道行为3、甲方保证该商业街区内不再引进其他 超市或便利店 甲方：(盖章)乙方：（盖章） 法人代表：法人