商业用房租赁合同实用范本.doc

商业用房租赁合同实用范本 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 为提高房屋的使用率根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法等法律、法规有关规定就乙方租用甲方商业用房租赁事宜经甲、乙双方友好协商签订本合同供双方共同遵守 第一部分房屋概况 第1条甲方将位于（清水房）商业用房（套内面积：建筑面积：）出租给乙方经营使用 第2条房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人：（附复印件加盖甲方公章） 2、房屋所有权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章） 3、土地使用权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章） 第3条场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等 第二部分租赁期限 第4条房屋租赁期限：租赁期限共年自年月日至年月日止遇以下情况应顺延： 1）发生不可抗力事由的； 2）甲方逾期交付房屋的； 3）非乙方原因致使房屋无法使用的； 4）经双方协商一致并书面更改的 第三部分租金条款 第5条租金：套内面积元/月月租金为人民币元（大写：整） 第6条租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算；租金支付时间：自本合同签订当日乙方支付租金起算第一季度租金 第7条租金按支付于应交期提前天支付本季度租金 第8条租金支付方式：（现金、支票、汇票、转帐等）； 第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票否则乙方有权拒绝支付租金 第10条租赁期间甲方不得随意改变房屋租金 第四部分租赁相关费用 第11条租赁期内甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用并办理租赁登记 第12条租赁期内乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用 第13条租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等甲方只负责提供接口由乙方自行办理使用申请并承担费用 第14条与租赁房产有关的公共设施、设备（消防系统、供配电KW等）乙方如需变动经甲方同意后方能进行甲方应予以配合费用乙方承担；甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入另外所产生费用由乙方承担 第15条甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位乙方负责制作停车指示牌并由甲方协助乙方落实地下车位个相关费用由乙方自行承担 第五部分房屋变更与设立他项权利 第16条租赁期间甲方如将房产所有权转移给第三方应提前3个月书面通知乙方乙方有以同等价格的优先购买权房产所有权转移给第三方后该第三方即成为本合同的当然甲方享有原甲方的权利和承担原甲方的义务甲方不再承担本合同约定的权利与义务 第17条租赁期间乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方享有原乙方的权利和承担原乙方的义务乙方不再承担本合同约定的权利与义务 第18条租赁期间甲方欲对房屋进行抵押给第三方须提前3个月书面告知乙方在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿 第六部分房屋修缮 第19条租赁期间甲方应负责房屋的正常维修或委托承租方代行维修维修费由甲方承担甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要 第20条租赁期间乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构如因经营需要经甲方同意后可作房屋结构调整乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的乙方应负责恢复原状 第七部分权利与义务 甲方权利及义务： 第21条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金在房屋租赁期间甲方必须保证乙方可正常使用房屋不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用 第22条甲方保证拥有房产所有权和土地使用权并提供相应证明文件甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑甲方保证拥有租赁房产具有完全的不可争议的排他性所有权甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业 第23条甲方负责合同生效之日起30日内将租赁房屋门前的树木移栽并将门前的绿化区域建为平台费用由甲方支付 第24条经双方协商一致根据乙方经营需要甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理由此产生的费用由乙方承担 乙方权利及义务： 第25条乙方拥有合法使用该房屋的权利 第26条乙方按本合同约定交付租金甲方如无正当理由拒收乙方不负迟延交租的责任 第27条因乙方管理不善而造成火灾给甲方和第三方造成损失的由乙方负责赔偿 第28条合同终止时乙方投资资产产权归乙方所有 第29条在租赁期间乙方根据经营和竞争需要可对租赁房产进行重新装修 第30条乙方可在所租赁房产范围内作广告包括（外墙面） 第八部分争议解决 第31条在本合同履行过程中若发生争议甲、乙方应友好协商解决若双方协商不一致任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼 第32条租赁期间乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责并承担租赁期间自用水、电、物业管理费（甲方须保证乙方的正常经营用水、电）并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同 第九部分合同生效及终止 第33条协议自双方签字盖章之日起生效 第34条本合同正本一式肆份甲、乙双方各执贰份具有同等法律效力 第35条自合同签订之日乙方向甲方支付元房屋租赁保证金在本合同期满或终止时甲方应予以退还乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用 第十部分违约责任 第36条任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约 第37条甲方在租赁期间如甲方提前终止合同应支付乙方投资总额3年折旧损失费并承担元的违约金（支付标准按该房屋3年租金总额的3%） 第38条乙方在租赁期间如乙方提前终止合同向甲方支付元的违约金（支付标准按该房屋3年租金总额的3%）