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试题分类: 保利广州物业/公共/法律法规 题型:单选题分数：21、根据广东省物业管理条例，业主委员会一般由（ ）人的单数委员组成，每届任期不超过（ ）年，可以连选连任。A、3-9，3B、5-15，5C、7-15，3D、9-13，5答案：B2、根据广东省物业管理条例，建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积（ ）的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于（ ）平方米，最高不超过（ ）平方米。A、1，30，200B、1、5，40，250C、2，50，300D、2、5，60，350答案：C3、根据广东省物业管理条例，物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于（ ）层。A、一B、二C、三D、四答案：D4、住宅室内装饰装修活动，未经（ ），禁止变动建筑主体和承重结构。A、建设单位批准B、物业服务企业批准 C、政府部门批准D、原设计单位批准答案：D5、根据广东省物业管理条例，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。（）A、业主B、建设单位C、业主委员会D、物业公司答案：B6、专项维修资金属于（ ）所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。A、业主B、建筑单位C、业主委员会D、物业公司答案：A7、根据广东省物业管理条例，住宅专项维修资金实行（ ）的原则。A、专户存储、专款专用、业主决策、物业公司监督B、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督C、专户存储、专款专用、业主委员会决策、物业公司监督D、专户存储、专款专用、业主委员会决策、政府监督答案：B8、根据广东省物业管理条例，共用设施设备不包括以下哪项？A、物业区域内供排水管道、水箱、加压水泵B、电梯、天线、照明设施、供电线路C、小区宣传公告栏D、物业服务中心内部的办公桌椅答案：D9、损坏或者擅自占用、改建物业共用部位或者移装共用设施设备的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告；对个人可以处（ ）的罚款；对单位可以处（ ）的罚款。A、3000以下，5万以下B、5000以下，10万以下C、 1万以下，20万以下D、5万元以下，50万以下答案：C10、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（ ）A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺答案：A11、（ ）必须通过招投标方式选聘物业服务企业。A、所有物业B、住宅物业C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业答案：D 12、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ ）A、上岗证书B、职称证书C、执业资格证书D、职业资格证书答案：D 13、物业管理的权利基础来源于（ ）A、委托管理B、建筑物区分所有权C、政府的分配D、居民委员会的授权 答案：B 14、物业管理对公共秩序的作用是（ ），属于安全防范性质。A、保障业主的人身安全B、提供协助性管理服务C、行使治安管理职能D、业主自治管理答案：B15、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ ）。A、住户B、租户C、业主D、物业服务企业答案：C16、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（ ）所有。A、全体业主B、物业服务企业C、开发建设单位D、居民委员会 E、公安派出所答案：A17、业主（ ）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。A、不得随意B、允许根据自己的需要C、可以任意D、能擅自答案：A18、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业服务企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（ ）相互容忍。A、没有必要B、根据自己的需求C、应该有义务D、没有义务答案：C19、物业服务企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（ ）关系。A、权利与义务B、服务与被服务C、管理与被管理D、委托与被委托答案：A20、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（ ）A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、其他组织。答案：C21、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（ ）地位。A、主导B、次要C、服从D、协助答案：A22、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（ ）承担。A、施工单位B、物业管理单位C、建设单位D、业主答案：C23、业主大会、业主委员会与物业服务企业的关系是：（ ）A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系答案：A24、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（ ）确定。A、业主的人数B、入住时间长短C、物业使用人数比例D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数答案：D 25、弃权或投反对票的业主（ ）业主大会做出的各项决议。A、可以不服从也不执行B、可以服从但不执行C、应当服从并执行D、可以选择性服从和执行答案：C26、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（ ）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。A、直接影响着B、都不影响C、部分影响D、削弱了答案：B27、物业服务企业的资质审批应由当地（ ）负责。A、工商部门B、房地产行政主管部门C、税务部门D、物业管理协会答案：B28、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（ ）。A、2年B、5年C、10年D、合同约定期间答案：D 29、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业服务企业的合法权益（ ）。A、合同整体无效B、合同的格式条款有效C、合同的格式条款无效D、合同应撤销。答案：C 30、（ ）是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。A、物业管理B、房地产C、不动产D、单元性地产答案：B31、物业服务企业的根本任务和基本属性是（ ）。A、维修B、管理C、经营D、服务答案：D32、物业管理的主要内容不包括（ ）。A、财务管理B、保洁管理C、环境经营D、车辆管理答案：A33、房屋装修规划、设计由（ ）进行。A、房地产开发商B、房地产行政管理部门C、业主和使用人D、物业管理公司答案：C34、物业服务企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（ ）原则。A、产权、经营权分离B、业主至上C、专业高效D、公平竞争答案：A35、物业服务企业可以根据需要通过（ ）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。A、承包B、签订合同C、双方协商D、中介答案：B36、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（ ）为依据。A、企业的规章制度B、业主委员会章程C、上级行政部门的指示D、法律、法规答案：D37、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（ ）。A、业主直接进行的B、通过房地产行政部门实现的C、通过业主大会和业主代表大会实现的D、通过物业管理公司实现的答案：C38、第一次业主大会或业主代表大会由（ ）组织召开。A、房地产行政管理部门B、房屋出售单位C、业主委员会和物业管理公司D、房地产行政管理部门和房屋出售单位。答案：D39、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（ ）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A、20%B、30%C、50%D、80%答案：C40、物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（ ），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A、满一年B、满两年C、一年以内D、两年以内答案：B41、业主委员会的成立须经（ ）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。A、房地产行政管理部门B、公安部门C、政府建设行政单位D、政府社团登记部门答案：D42、街道办事处根据上级有关部门的布置或指示（ ）。A、可以撤换物业服务企业B、可以检查督促物业服务企业的工作C、可以选聘新的物业服务企业D、不得干涉物业服务企业的任何工作答案：B43、住宅小区人为环境的管理主要靠（ ）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。A、经常性监督检查B、业主委员会的督促C、广大业主的自觉性D、签订公约或管理制度答案：D44、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订（ ）。A、前期物业管理服务协议书B、前期物业委托管理合同C、临时物业委托管理合同D、永久性合作协议答案：A45、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定对管理单位的评议满意率达（ ）。A、90%B、95%C、98%D、100%答案：B46、物业管理公司的治安管理实质上是（ ）。A、治理B、管理C、治安D、服务答案：D47、物业管理区域内的标志牌，路灯、垃圾桶等属于（ ）设施。A、装饰性B、功能性C、分割性D、人文性答案：B48、房屋的所有权人为（ ）。A、业主B、建设单位C、物业服务企业D、用户答案：A49、业主在物业管理活动中，对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（ ）。 A、建设权和管理权B、决定权和管理权C、使用权和管理权D、知情权和监督权答案：D50、业主在物业管理活动中，应执行业主大会的决定和（ ）作出的决定。 A、业主管理委员会授权物业服务企业B、业主大会授权业主委员会C、业主管理委员会授权居民委员会D、业主大会授权居民委员会答案：B51、物业管理区域的划分由（ ）制定。 A、由省、自治区、直辖市制定B、由物业所在地区、县人民政府房地产行政主管理部门C、物业服务企业D、业主大会答案：A52、业主委员会应当由（ ）业主组成。 A、热心公益事业、责任心强、是物业所在地人大代表B、热心公益事业、责任心强、按期交纳物业管理费用C、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力D、模范履行业主义务，具有较强的组织能力答案：C53、物业服务企业承接物业时，应当与（ ）办理物业验收手续。 A、业主大会B、业主委员会C、房屋建设单位D、房地产开发企业答案：B54、依据物业管理条例，自来水公司在住宅小区内收取供水费用，应直接向（ ）收取。 A、物业服务企业B、房地产开发企业C、业主委员会D、业主答案：D55、依据物业管理条例，物业服务企业将住宅小区内的会所出租作酒楼，违反了物业管理条例第（ ）条规定。A、第六条（八）款：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；B、第三十八条：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。C、第四十条：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。D、第五十条：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。答案：D56、依据物业管理条例，房地产开发企业建设竣工但尚未出售的的房屋，其物业管理服务费用由（ ）交纳。A、全体业主分摊B、物业服务企业C、房地产开发企业D、待出售后由物业买受人答案：C57、依据物业管理条例，业主进行房屋装饰装修，应当（ ）告知物业服务企业。 A、开工前B、边开工边申报C、完工后D、竣工验收时答案：A58、依据物业管理条例，住宅小区召开业主大会时，必须有住宅小区内持有（ ）以上投票权的业主参加。A、全部B、1/2C、2/3D、20%答案：B59、依据物业管理条例，住宅小区业主大会通过的业主公约对全体业主具有（ ）。A、告知效力B、劝阻效力C、法律效力D、约束力答案：D60、依据物业管理条例，购房者在与房地产开发企业签订物业买卖合同时，应当对遵守（ ）予以书面承诺。A、临时公约B、业主公约C、前期物业服务合同D、物业服务合同答案：A61、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（ ）备案。 A、省、自治区、直辖市人民政府B、省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门C、区、县人民政府D、区、县人民政府房地产行政主管部门答案：D62、物业服务企业应当按照（ ）的约定，提供相应的服务。A、业主大会授权业主委员会作出的决定B、建设单位招投标中标物业服务企业所制定的管理方案C、业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的物业管理服务合同D、业主大会通过的业主公约答案：C63、业主应当根据（ ）的约定交纳物业管理费用。 A、业主公约B、物业服务合同C、商品房购销合同D、区、县人民政府价格主管部门制定的物业服务收费办法答案：B64、依据物业管理条例，房地产开发企业在住宅小区规划建设中，应在住宅小区内配置（ ）。 A、物业管理用房B、会所C学校、幼儿园等D、有线电视机房答案：A65、依据物业管理条例，物业服务企业应当（ ）做好住宅小区内的安全防范工作 A、全面负责B、受业主委托C、按合同约定D、协助答案：D67、物业服务企业承接验收手续时，应当对物业（ ）进行查验。A、物业管理用房B、竣工验收资料C、共用部位、共用设施设备D、建筑技术资料答案：C68、业主委员会委员名额分配（ ）A、取决于业主大会选举结果B、取决于筹委会推荐结果C、取决于业主在该物业中所拥有的业权份额D、取决于业主推荐情况答案：C69、不能作为物业管理的委托方的是（ ）A、房地产开发企业B、公房出售单位C、物业承租单位D、业主委员会答案：C70、单个业主的基本权利最主要的是（ ）A、管理权B、决策权C、参与权D、监督权答案：C71、（ ）指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。A、物业B、房地产C、不动产D、固定资产答案：A72、从2000年起建设部只对申报全国物业管理示范项目进行考评验收，并授予“全国物业管理示范项目”称号。凡是上报建设部的项目，省（自治区、直辖市）预评预验分值不得低于（ ）分。A、90B、95C、98D、100答案：C73、一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，这主要体现了物业管理的（ ）原则。A、专业高效B、统一管理C、公平竞争D、服务第一答案：B74、（ ）颁布的物业管理条例于2003年9月1日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。A、全国人民代表大会B、国务院C、国家发展改革委员会D、建设部答案：B75、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费，不包括（ ）A、福利基金B、保险金C、服装费D、奖金答案：C76、中国物业管理协会于（ ）发布了普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），由高到低设定了一级、二级、三级3个物业服务标准等级，各服务等级都对普通住宅小区共用设施设备的维修养护服务提出了参考标准。A、2001年1月9日B、2002年1月9日C、2003年1月9日D、2004年1月9日答案：D77、（ ）是指物业服务企业在接管物业之前，就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度提出意见和建议，以使建成后的物业能更好的满足业主或使用人的要求。A、日常物业管理B、日常物业服务C、物业管理的早期介入D、前期物业管理答案：C78、在物业管理活动中，始终处于主导地位的是（ ）A、房地产行政主管部门B、业主和使用人C、建设单位D、物业服务企业答案：B79、我国对物业管理招投标活动实施监督管理的机构是（ ）A、业主委员会B、业主大会C、街道办事处D、房地产行政主管部门答案：D80、在物业管理活动中实施的监督应是（ ）A、政府各部门对开发建设单位、物业服务企业、业主委员会、业主的监督B、业主对政府各部门、开发建设单位、物业服务企业、业主委员会的监督C、物业服务企业对政府各部门、开发建设单位、业主委员会、业主的监督D、业主、政府各部门、开发建设单位、物业服务企业、业主委员会之间的相互监督答案：D81、在选聘物业服务企业时坚持招标、投标制度，体现了物业管理的（ ）原则。A、专业高效B、公平竞争C、统一管理D、权责分明答案：B82、前期物业管理由（ ）负责选聘物业服务企业。A、建设单位B、业主大会C、业主委员会D、业主答案：A83、以下关于各基物业管理原则的理解中不正确的是（ ）A、权责分明原则，是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业等的权利与责任应当非常明确。B、依法行事原则，是指在物业管理活动中要以相关法律、法规和签订的物业服务合同或前期物业服务合同为依据。C、业主主原则，是指在物业管理活动中，业主永运是对的。D、服务第一原则，是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中。答案：C84、目前，建设部对全国范围内上报的物业管理优秀住宅小区进行考评验收后，授予（ ）称号。A、“全国城市文明住宅小区”B、“全国优秀管理住宅小区”C、“全国城市物业管理优秀住宅小区”D、“全国物业管理示范住宅小区”答案：D85、（ ）是前期物业管理服务的委托方A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业建设单位答案：D86、物业与不动产、房地产概念在使用上的区别在于“物业”一词侧重强调的是（ ）。A、房屋的不可移动性B、房屋从开发、营销到使用、管理的全过程C、房屋的使用、服务和管理D、物质实体和依托于物质实体上的权益答案：C87、物业管理条例设立的制度均是针对（ ）的物业管理活动而言。A、非住宅物业B、居住物业C、即包括居住物业也包括非住宅物业D、以上答案都不对答案：B88、（ ）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A、城市新建住宅小区管理办法B、全国优秀管理住宅小区标准C、关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知D、关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知答案：A89、2003年6月8日，（ ）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。A、城市新建住宅小区管理办法B、物业管理条例C、全国优秀管理住宅小区标准D、物业服务合同答案：B90、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（ ）。A、合同关系B、法律关系C、行政关系D、平等关系答案：A91、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（ ）。A、物业服务合同是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业服务企业是平等的民事法律关系答案：C92、（ ）成为衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准。A、物业服务合同B、物业管理公约C、物业使用合同D、物业维护合同答案：A93、物业服务收费形式包括（ ）。A、包干制收费形式和酬金制收费形式B、包干制收费形式C、酬金制收费形式D、以上都不是答案：A94、条例为保护业主与物业服务企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业服务企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（ ）收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（ ）收取手续费等额外费用。”A、最终用户 业主B、业主 业主C、最终用户 最终用户D、业主 最终用户答案：A95、（ ）是业主或业主大会选聘物业服务企业前所签订的物业服务合同。A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、后期物业服务合同D、物业服务合同答案：B96、物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（ ）。A、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，即物业服务企业存在违约行为B、物业服务企业根本不履行物业服务合同的约定C、物业服务企业不完全履行物业服务合同的约定D、以上都不是答案：A97、不属于物业管理服务的是（ ）。A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B、代收代交各项公用事业费用C、物业装饰装修管理服务D、专项维修资金的代管服务答案：D98、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（ ）。A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B、办公费用C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用答案：D99、只有通过（ ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A、业主大会B、业主委员会C、物业服务企业D、以上都不是答案：D100、物业服务合同的（ ）是物业服务企业提供的公共性物业服务 A、标的B、条约C、条例D、内容答案：D101、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（ ）小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。A、1B、2C、3D、4答案：B102、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（ ）。A、市场定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价答案：C103、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（ ）缴纳。A、建设单位B、物业服务企业C、业主D、物业买受人答案：C104、业主大会由（ ）组成。A、物业管理区域内的部分业主B、物业管理区域内的全体业主C、行政管理区域内的部分业主D、行政管理区域内的全体业主答案：B105、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（ ）日前以书面形式在物业管理区域内公告。A、7B、10C、15D、20答案：C107、经业主委员会或者（ ）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A、15B、20C、30D、50答案：B108、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（ ）。A、业主大会B、业主委员会C、业主管委会D、业主公约答案：A109、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为（ ）。A、前期物业管理招标投标B、物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标D、以上都不是答案：A110、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（ ）在物业管理区域内公告。A、书面形式B、口头形式C、通知形式D、默认形式答案：A112、条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（ ）。A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业服务企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业答案：C113、物业服务计划应当将合同规定的（ ），作为物业服务企业工作的出发点。A、服务权利B、服务内容C、服务义务D、服务规定答案：B114、业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（ ）日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。A、28B、29C、30D、31答案：C115、规划管理的主要方式是依据城市规划法审批、核发“一书两证”，即：（ ）。A、项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证B、项目意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证C、项目规划书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证D、项目规划书、建设用地许可证、建设工程规划许可证答案：A116、根据物业服务企业资质管理办法的相关规定，负责颁发一级物业服务企业资质证书，下发管理权的是（ ）。A、各省、自治区人民政府建设主管部门B、建设部小区办C、中国物业管理协会D、国务院建设管理部门答案：D117、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门审查，审查期限为（ ）个工作日。A、10B、15C、20D、30答案：B118、（ ）主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。A、政府价格B、国务院发改委C、物价管理D、市场管理答案：A119、物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其中特点有（ ）、大多数由当事人自愿设立、当事人的权利义务一般是对等的。A、权利的享有和义务的承担相分离B、主体法律地位对等C、服务与被服务的对等D、主体法律地位平等答案：D120、（ ）是调整平等主体的自然人之间的自然人之间，法人之间的财产关系和人身关系的法律规范总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。A、民法B、法规C、条例D、规章答案：A121、自2004年5月1日起施行物业服务企业资质管理办法（建设部125号）规定：三级资质物业服务企业可以承接（ ）的物业管理业务。A、各种物业管理项目B、30万以下住宅项目和8万以下非住宅项目C、20万以下住宅项目和5万以下非住宅项目D、10万以下住宅项目和3万以下非住宅项目答案：C122、物业管理条例规定，在交接物业时不按规定移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，并处（ ）的罚款。A、1万元以上3万元以下B、1万元以上10万元以下C、3万元以上10万元以下D、5万元以上20万元以下答案：B123、根据物业服务收费明码标价规定的规定，政府价格主管部门应当会同同级（ ）对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业服务企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。A、工商行政管理部门B、税务部门C、房地产行政主管部门D、建设行政管理部门答案：C124、业主违法物业服务合同或业主公约的规定，装修、装饰房屋、损害公共部分、共用设施设备或构成妨碍物业管理秩序的，物业服务企业可以要求其承担相应的（ ）。A、民事责任B、行政责任C、刑事责任D、连带责任答案：A125、物业管理法律关系中权利义务共同指向的对象是物业管理法律关系的（ ）。A、主题B、客体C、内容D、要素答案：B126、司法解释是为适应司法实践的需要由（ ）发布的。A、司法部B、公安部C、最高人民法院D、最高人民检查院答案：C127、（ ）是调整平等民事主体之间的交易关系的法律。A、中华人民共和国民法通则B、中华人民共和国物权法C、中华人民共和国合同法D、中华人民共和国担保法答案：C128、物业共用部位、共用设施设备的（ ）费用可以计入物业服务成本。A、小修B、中修C、大修D、改造答案：A129、以下关于我国物业管理政策的说法中正确的是（ ）。A、政策的表现形式是多种多样的B、法律比政策调整社会关系的范围更广泛C、政策由国家强制力保证实施D、政策具有国家意志的属性答案：A130、业主和物业服务企业之间的法律关系是典型的（ ）的法律关系。A、民事性质B、行政性质C、不平等主体之间D、有隶属关系的主体之间答案：A131、根据物业管理服务收费管理办法的规定，物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务时，服务费收取标准由（ ）。A、业主大会决定B、双方约定C、物价部门决定D、物业服务企业规定的标准答案：B132、（ ）是物业服务企业在接管物业前就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度上提出意见和建议，以便将来更好地满足业主使用的要求的行为。A、前期物业管理B、日常物业服务C、物业管理要和开发同期介入D、物业管理的早期介入答案：D133、物业管理服务中，服务的主体起主导地位的是（ ）。A、房地行政主管部门B、业主C、社区的建设D、建设单位答案：B134、在选聘物业服务企业时坚持招标、投标制度，体现了物业管理的（ ）原则。A、专业高效B、公平竞争C、统一管理D、权责分明答案：B135、以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是（ ）。A、权责分明原则，是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业等的权利与责任应当非常明确B、依法行事原则，是指在物业管理活动中要以相关的法律、法规和签订的物业服务合同或前期物业服务合同为依据C、业主主导原则，是指在物业管理活动中，业主永远是对的D、服务第一原则，是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中答案：C136、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损坏的，应当依法承担相信的法律责任是（ ）。A、侵权责任B、违约责任C、行政责任D、刑事责任答案：B137、（ ）颁布的物业管理条例于2003年9月1日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。A、全国人民代表大会B、国务院C、国家发改委D、建设部答案：B138、按照物业服务企业资质管理办法的规定，一级资质企业的必备条件之一是管理（ ）的物业。A、各种类型B、特种类型C、两种类型以上D、三种类型以上答案：C139、前期物业管理由（ ）负责选聘物业服务企业。A、建设单位B、业主大会C、业主委员会D、业主答案：A140、收取物业服务费的工作属于（ ）的工作内容之一。A、物业的接管验收B、客户管理服务C、安全服务D、社区活动组织答案：B141、业主委员会是业主大会的（ ）机构。A、派出B、执行C、监督D、附属答案：B142、（ ）是指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施，相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。A、物业B、房地产C、不动产D、固定资产答案：A143、物业管理有许多特性，但其根本属性是（ ）。A、专业性B、广泛性C、服务性D、主动性答案：C144、物业管理条例在前期物业管理中规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业时，（ ）签订书面的前期物业管理服务合同。A、应当B、不必C、必须D、口头答案：A145、物业管理条例规定，一个物业管理区域内的（ ）组成一个业主大会。A、业主B、建设单位C、物业服务企业D、全体业主答案：A146、物业服务合同是具有法律效力的规范（ ），是物业管理的基本依据。A文件B、文本C、文书D、规定答案：C147、在日常物业管理中，物业服务企业接受委托代收的各种公共事业的费用，可向（ ）收取手续费。A、业主B、委托单位C、使用人D、最终用户答案：B148、物业服务企业在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务，服务费用由（ ）约定。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、双方答案：D149、物业服务企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照我国现行的办法是（ ）。A、政府指导价B、市场调节价C、包干制和酬金制D、政府指导价和市场调节价答案：D150、物业管理费用核算包括经费、保险费、（ ）等。A、差旅费B、绿化费C、取暖费D、水电费答案：B151、根据物业管理条例规定，一个物业管理区域成立（ ）。A、一个业主大会B、一个业主委员会C、两个业主委员会D、根据具体情况确定答案：A152、在委托物业管理服务中，物业服务企业只拥有物业的经营权（ ）。A、使用权B、产权C、支配权D、管理权答案：D153、物业服务企业为了转移物业管理服务中的风险，要向保险公司投保公众责任险，其中不包括（ ）。A、财产保险B、人身保险C、公共责任保险D、医疗保险答案：D154、专项维修资金应当在银行专户存储、专款专用，专项维修资金可（ ）或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。A、购买国债B、购买股票C、购买基金D、发行债券答案：A155、物业服务企业利用物业公用部分、公用设施设备进行经营的收入主要用于（ ），也可以按照业主大会的决定使用。A、物业服务企业员工的奖金B、业主委员会办公经费C、专项维修资金D、小区建设答案：C156、签署物业服务合同的一方不履行物业服务合同义务或履行义务不符合约定时，依法应当承担（ ）。A、民事责任B、刑事责任C、行政责任D、社会责任答案：A157、某业主将自己的东西放在楼内的公共通道上，妨碍通行，这位业主应当承担的民事责任是（ ）。A、停止侵害B、排除妨碍C、赔偿损失D、支付违约金答案：B158、房屋租赁不转移（ ）A、房屋的使用权B、房屋的所有权C、房屋部分收益权D、房屋的占有权答案：B159、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（ ）的权利。A、共有B、共有和共同管理C、共同管理D、部份管理答案：B160、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；（ ）。A、不得以放弃权利不履行义务B、可以放弃权利，但应履行义务C、可以放弃权利，也不履行义务D、以上都不对答案：A161、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施时，应当经专有部分占建筑物总面积（ ）的业主且占总人数（ ）的业主同意。A、三分之二以上，三分之二以上B、三分之二以上，二分之一以上C、二分之一以上，三分之二以上D、二分之一以上，二分之一以上答案：A162、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。A、全体业主B、政府主管部门C、有利害关系的业主D、业主委员会答案：C163、广州市区分所有建筑物消防安全管理规定中规定：区分所有建筑物的业主应当对自己专有部分的消防安全负责。已移交物业服务企业管理的区分所有建筑物，物业服务企业应当对（ ）的消防安全负责。A、所有部分B、共有部分C、专有部分D、以上都不对答案：B164、广州市区分所有建筑物消防安全管理规定中规定：业主将其专有部分以租赁、承包经营、委托经营等方式交付他人使用的，应当与非业主使用人签订消防安全责任书或者在有关租赁、承包或委托经营合同中明确各自的具体消防安全责任；未明确的，由（ ）负责。A、业主B、业主与非业主使用人共同C、非业主使用人D、物业服务企业答案：B165、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主（ ）约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院（ ）。A、具有，不予支持B、不具有，应予支持C、具有，应予支持D、不具有，不予支持答案：A166、物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，（ ）为物业服务合同的组成部分。A、不应认定B、在纳入物业服务合同后C、应当认定D、可视情部分认定答案：C167、所有人和使用人对房屋的使用和修缮，必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并应按照（ ）的原则，正确处理毗连关系。A、有利使用B、共同协商C、公平合理D、以上三项都对答案：D168、异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得（ ）同意，并签定书面协议。A、各所有人一致B、三分之二以上所有人C、业主委员会D、物业服务企业答案：A169、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经（ ）批准，不得改变住宅外立面。A、物业服务企业B、原设计单位C、业主委员会D、城市规划行政主管部门答案：D170、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向（ ）申报登记。（ ）应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。A、物业管理单位，物业管理单位B、行政主管部门，物业管理单位C、行政主管部门，行政主管部门D、物业管理单位，行政主管部门答案：A171、在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为（ ），有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为（ ）。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。A、五年，二年B、二年，五年C、二年，二年D、五年，五年答案：B172、住宅室内装饰装修将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并对装修人处（ ）的罚款。对装饰装修企业处的罚款；A、1千元以上1万元以下B、1千元以上5千元以下C、5百元以上1千元以下D、3百元以上5百元以下答案：C173、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（ ）年。A、5B、2C、3D、1答案：A174、建设单位应当在物业交付使用（ ）日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A、30B、15C、20D、60答案：B175、承接现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知（ ），其应当及时解决并组织物业服务企业复验。A、行政主管部门B、施工单位C、监理单位D、建设单位答案：D176、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。（ ）可以作为商品房购销合同的补充约定。A、住宅质量保证书B、住宅使用说