安全管控方案模版.doc

大连远洋基业物业管理有限公司管理制度汇编之 项目安全管控方案大连远洋基业物业*项目安全管控方案编制人：审核人：批准人：日 期：修 改 记 录序号修改日期修改条款内容修改人审批人生效日期目 录文件名称页码第一章 总则3第二章 适用范围第三章 安全设施介绍第四章 安全管理措施第五章 安全管理目标第六章 安全隐患点第七章 相关附件第一章 总则第一条 为确保下本住宅项目及业主人身生命财产安全，保证本项目秩序管理正常开展。第二章 适用范围第二条 大连远洋基业物业所管辖 服务中心。第三章 安全设施介绍第三条 安全硬件描述：1、 停车场管理系统：2、 中控室系统：3、 消防器材配备4、 其他：第四条 小区封闭情况：1、车行：2、人行：3、总体介绍：第五条 周边配套：1、周边环境配套：2、周边交通配套3、周边商业配套：第六条 其他第四章 安全管理措施第七条 封闭/半封闭/未封闭管理情况1、执行情况：2、完善措施：3、各岗位职责及流程1）人员编制：2）巡逻岗3）中控岗4）车场岗5）门岗：6）班长岗：7）主管岗：8）其他：4、巡逻路线图：1）A线路巡逻路线：2）B线路巡逻落线：3）巡逻打点要求：4）其他第五章 安全管理目标第八条 安全管理目标内容内容工作目标工作标准备注消防管理火灾发生率不超过1；消防员持证上岗率达到100%；军事体能合格率达到100%；消防器材配备齐全率达到100%；消防员对消防器材的熟悉使用率达到100%；中控岗对消防报警的处理率达到100%；中控岗对消防设施设备运行故障发现率达到100%。消防人能熟练使用各消防器材，并能应对各种紧急情况的发生，监控辖区各系统，特别是消防、车场、电梯监视系统的运行状况，确保出现异常情况时能及时处理，保证小区安全。每周对保安进行3次军训或体能训练。车库管理车管员对收费标准熟悉率达到100%；车辆在车库内损坏及时发现率达到100%；对业主、公司、外来车辆分辨率达到90%；车辆出入登记发卡率达到100%；停车场管理员持证上岗率达到100%；机动车辆因管理责任丢失率达到0%。对车库巡视频率每小时二次，确保停车场的设施设备完好及停放车辆的安全，保证车场整齐有序、畅通，确保收费合理。车辆出入应做好相应的记录，以便查阅。门岗管理对自行车卡检查率达到100%；对业主的认识率在二个月达到80%；对外来人员的分辨率达到100%；对外来人员的盘问率达到100%；对外来人员出入登记达到100%；对大件物品搬出无证放行率0%；7对外来人员与业主、管理处通过对讲确认率达到100%。通过对门岗的控制，确保小区安全，熟悉辖区内人员情况，严格实行来人来访登记制度和物品搬迁及人员出入管理制度。培训管理1持证上岗率达100%；2培训合格率达100%；3岗前培训率达100%；4培训按计划的实施率达到100%。对保安人员要求经过保卫部审核方可招聘入司。新进员工岗位培训应对进行岗前培训。并做好相应的记录。培训应通过实操、笔试、口试等方式进行考核。直到考核合格。其它管理1对小区可疑人员跟踪询问率达到100%；2巡逻员做到人过地清的百分率达到100%；3小区内重大治安案件发生率为0%；4对小区内安全隐患发生率达到100%；5保安员对其他部分人员违纪上报率达到100%；巡逻保安员负责小区治安日常巡逻，维护小区内治安秩序和辖区内的设施设备、环境卫生，协助当值分队长处理紧急情况，及时发现各种安全隐患和技防盲点。对小区巡逻检查频率每2小时一次。第六章 安全隐患点第八条 技防盲点1、盲点描述/示意图：2、管控措施：第九条 其他安全管理难点1、车场管理：1）难点描述：2）管控措施：2