江苏省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产司法拍卖的需要试题.doc

江苏省2015年上半年房地产估价师制度与政策：房地产司法拍卖的需要试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、不动产登记费的收取_ A按不动产面积 B按件收取 C按不动产体积 D按价款的比例 2、根据权利是否具有转移性，可分为_。 A财产权和人身权 B支配权、请求权、形成权和提高效率权 C绝对权和相对权 D专属权和非专属权3、中华人民共和国商业银行法规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调 4、下列关于假设开发法的表述中不正确的是。 A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D：假设开发通常是一次性的价格剩余 E：工业用地的监测点评估价格5、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率_。 A包含了对通货膨胀的补偿 B不包含对通货膨胀的补偿 C没有实际意义 D不能直接用于财务评价 6、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。 A：路线价法 B：成本法 C：假设开发法 D：市场比较法 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为_元/m2。 A1230 B1235 C1240 D1242.5 8、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于_。 A估价时点和估价对象均为现在 B估价时点和估价对象均为未来 C估价时点为现在，估价对象为未来 D估价时点为现在，估价对象为过去 9、某宗面积为5000的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为_万元。 A824 B864 C882 D904 10、下列有关债券的表述中，不正确的是_。 A债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证 B关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行 C私募债券的最大特点是募集对象特定 D债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响11、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿 D：给予正常补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。 A年 B半年 C季度 D月 13、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。 A：增加项目 B：扣除项目 C：排除项目 D：剩余项目 E：执行层的组织协调14、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。 A观察法 B实验法 C讨论法 D问卷调查法 15、年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为（）元。 A200 B1200 C1210 D210 16、作为自然人的申请人死亡，_日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。 A15 B30 C45 D60 17、反映企业长期偿债能力的指标是_。 A流动比率 B速动比率 C资产负债率 D存货周转率 18、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。 A：上升 B：下降 C：保持相对稳定 D：先上升后下降 E：工业用地的监测点评估价格 19、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是。 A：大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别 B：收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C：收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 D：经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目 E：借款合同 20、下列关于热水供应系统，说法不正确的是。 A：热水供应系统按竖向分区 B：热水供应系统按横向分区 C：若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水 D：热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间 E：执行层的组织协调 21、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A房地产开发贷款 B房地产抵押贷款 C债务融资 D权益融资 22、不属于进度控制中关注因素的是_。 A监理施工情况 B设计变更 C劳动力安排情况 D气象条件23、某可比实例的实物状况比估价对象优9，则其实物状况修正系数为。 A：091 B：092 C：109 D：110 E：工业用地的监测点评估价格 24、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。 A：被烧损前的状况 B：被烧损后的状况 C：被烧损前与被烧损后的差异状况 D：未来修复或重建后的状况 E：工业用地的监测点评估价格25、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指。 A：算术平均数 B：调和平均数 C：中位数 D：众数 E：执行层的组织协调 2、城市基本地形图的复测周期一般为年。 A：2030 B：1030 C：1015 D：510 E：执行层的组织协调3、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有。 A：边际成本包括短期边际成本和长期边际成本 B：长期总成本可以分为固定成本与可变成本 C：平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形 D：短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵 E：收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则 4、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有。 A：城市化水平的提高 B：房地产开发建设的技术进步 C：房地产本身价格的提高 D：消费者收入水平的提高 E：房地产开发建设要素价格下降5、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。 A：物业服务成本 B：法定税费 C：物业服务企业的利润 D：物业服务支出 E：物业服务企业的酬金 6、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是_。 A市政规划方案选择 B项目构成及平面设计 C建筑规划方案选择 D市场调查分析 7、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为_。 A1.67% B2.1% C2.3% D2.5% 8、下列不属于金融范畴的是_。 A货币 B信用 C商品 D银行 9、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是_。 A建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 10、物业管理市场的供需主体是。 A：政府职能部门 B：物业服务企业 C：业主及使用人 D：房地产开发公司 E：业主公约11、根据投资的对象，房地产投资可以分为_。 A房地产开发投资和购买投资 B土地投资和房屋投资 C建筑材料投资和土地投资 D生产投资和经营投资 12、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是_。 A无顶盖的室外楼梯 B无柱的雨篷 C无顶盖的阳台 D房屋之间无上盖的架空通廊 13、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。 A2.4% B3.0% C3.8% D7.2%14、年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（）元。 A1060 B1060.9 C1061.36 D1061.68 15、业建筑设计的评价指标不包括_。 A土地利用系数 B厂房展开面积 C厂房有效面积与建筑面积比 D单位面积造价 16、开发项目总投资包括建设投资和_。 A前期投资 B后续投资 C经营投资 D管理投资 17、属于按基础构造特点分类的基础类型有。 A：条形基础 B：独立基础 C：复合型基础 D：荷载基础 E：箱形基础 18、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，试求假设其土地使用权为50年，报酬率为8%下的价格_。 A3252元/m2 B3435元/m2 C3565元/m2 D3343元/m2 19、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为_预算价格。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 20、市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查包括_。 A产品调查 B市场需求容量调查 C价格调查 D分销渠道调查 E促销策略调查 21、房地产开发投资通常属于_。 A长期投资 B中长期投资 C中短期投资 D置业投资 22、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。 A：中华人民共和国城市房地产管理法 B：中华人民共和国土地管理法 C：中华人民共和国土地管理法实施条例 D：中华人民共和国城乡规划法 E：中华人民共和国物业管理条例23、某单位拥有的一出租物业的原值为