2012五矿惠州奥地利风格项目哈施塔特考察总结

五矿 哈施塔特考察总结2012年6 月22 日一、项目基本情况项目概况五矿哈施塔特是由五矿建设集团在广东惠州倾力打造的奥地利风格小镇。号称是目前全国第一个奥地利风格的旅游度假风情小镇，规划用地面积约100万平方米，总建筑面积超过 100万平方米。项目开发建设期约 6年，总投资额约 60亿元。项目区位五矿哈施塔特位于广东省惠州市博罗县体育大道东端。西侧规划为五矿北路北面有惠州大道 (G324)连接小金口及江北行政中心及博罗县城，南面有惠博沿江路，连接江北行政中心（ 10分钟车 程）及 5分钟到博罗县城。项目信息开发商 五矿建设惠州公司 占地（） 110万平米地址 广东省惠州市体育大道东端 建面（） 33万平米策划代理 世联地产 住宅（）建筑设计TECON（上海）建筑设计事务所 商业（）景观设计阿特金斯顾问（深圳）有限公司 其他（）整合推广 容积率 0.38物业管理 五矿悦居物业管理公司 绿化率 41%物管费 待定 装修情况 毛坯建筑类型 独栋别墅 ,双拼 ,联排 总户数 总共 366 户使用年限 70年 车位数预售证博预许字第 2011114号；博预许字第 2011115号 开盘时间 2012年 4月均价联排 9100，双拼 13000元 /平（ 2012年 5月） 交付时间 2012年 11月配套土地取得方式该项目土地由五矿建设从当地房企手中购得。 2010年 9月 30日，五矿建设公告称，已与深圳泛华工程集团公司旗下博罗县碧华房地产公司签订收购协议，拟以 7.49亿元价格购得后者 80%土地开发权益。此前，后者通过挂牌方式竞得的博罗县麦田岭一期一批用地及一期二批用地 (约 867亩 )的土地使用权。资料显示，上述已取得的土地最高可建楼面面积约 195.4万平方米，地价折合每亩 60万元，折合楼面价约每平方米仅 500元。项目总体布局项目一期规划理念一湖： 17万 纯天然活水湖；一心：小镇中心两环：以环湖大道为内环，社区道路为外环的双环骨架体系三轴：以华尔兹大道、金色广场大街、维也纳森林溪谷为主轴线四区：高层区、湖景区、山景区、风情小镇项目一期总体布局风情小镇项目一期总平图别墅的布局充分的考虑了观景需要，保证了户户有景建筑外立面通过冷暖搭配，营造出丰富的视觉效果外立面建材标准屋顶、阳台与窗台多样性的屋面，阳台和窗台均是装饰性的，不具有使用功能烟囱与水槽地面以不同颜色、样式的地砖划分小镇区域，使每个区域都具有强烈的个性非常出彩的橱窗设计，每一个主题迥异，绝无重复，却又能和谐并存海报、布告栏、花池、消防管道、垃圾桶、指示牌广场小品以不同彩度色调的植物搭配，营造出层次丰富、多意境的空间景观效果以西方园林风格为主调，交通密集地块以大面积团铺装为主，摆上精致的小品、雕塑、指示牌及时令花卉，辅以采用孤植、对植和列植等方式种植的乔木，与大面积草皮及水面一起，营造了一个美丽宜居环境。二、项目展示区情况展示区哈施塔特以原汁原味的奥地利风情小镇作为整个项目的展示区项目入口项目道路及工地两侧以围墙广告或园林喷绘进行遮掩，避免工地施工对项目形象的影响展示区入口教堂为售楼部 售楼部旁的音乐喷泉、马车风情小镇包括文化广场、音乐广 场、啤 酒广 场、粮 食街、 美景 大道等 组团。风情小镇街景整个街道色彩强烈，装饰浓艳，给人强烈的视觉冲击风情小镇街景风情小镇商业街建筑首层高约 5-6米，内部为1 -200平米的大开间，纯粹为商业经营设计，不作住宅考虑风情小镇湖景从整个项目的规划来看，设计师充分考虑了项目设计的整体性，同时又考虑了项目卖点的挖掘。特点鲜明的售楼部、风情各异的中央景观带、以及热情奔放的奥地利风情小镇商业街，彰显出项目设计者强有力的把控能力与张扬有序的设计思路，也为后期的营销推广提供了强有力的保证。三、售楼部情况在展示区的核心景观带，以独特外形的地标式建筑为售楼部，凸显售楼部的重要性，便于识别。教堂外形的售楼部内部装修天顶上的西方油画大型灯饰休息区整个售楼部的室内装修装饰均以欧洲风格为主，整体感觉豪华大气，给人较高的档次感吧台沙盘、模型包括项目整体沙盘、一期布局、单体户型，多层次多方位的展示项目服装以暖色系为主，颜色鲜艳明快，与整个项目营造的异国情调比较融洽工作人员、保安服装看房车无论是售楼部外观、内部装修及人员服装、看房车等营销细节，均紧扣奥地利风格主题。销售物料设计感一般，与项目个性匹配度不高销售物料四、产品户型及样板间目前在售户型为奥卡里纳（联排别墅），面积为 199.46-203.09 ；瑞考德（双拼别墅），面积为 368.78 ；有 TD1、 TD2、 TU1、 TU2、SU2、 SD2型号产品，联排户型面积约 200平米、双拼户型面积约 300平米，此批别墅是全湖景、双首层入户的山地别墅，共计六种外立面颜色。销售状况良好，开盘当日即售出 110多套房源，目前仅余十来套。户型鉴赏之奥卡里纳户型鉴赏之奥卡里纳奥卡里纳负一层 奥卡里纳一层户型鉴赏之奥卡里纳奥卡里纳二层 奥卡里纳三层户型鉴赏之瑞考德户型鉴赏之瑞考德瑞考德负二层 瑞考德负一层户型鉴赏之瑞考德瑞考德一层 瑞考德二层户型卖点客厅 6.6米挑空设计；层层退台设计，便于观景；双首层入户设计；三庭院设计，前后赠送超大庭院空间；50%超高赠送率。高达 50%的超高赠送面积，增加了户型的附加价值，是该项目的主要卖点销售价格及优惠方式定金： 5