四川省2017年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论模拟试题.doc

四川省2017年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地增值税以_为征税对象。 A有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额 C转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D转让非国有土地使用权取得的增值额 2、下列不属于基本农田保护方针的是_。 A全面规划 B合理利用 C用养分离 D严格保护3、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期【2006年考试真题】 A：最终付款 B：维修金 C：保留金 D：保险费 E：土地 4、是划分城市和乡村的主要标志之一。 A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素5、城市分散布局的形式主要有分散组团式、_和城镇组群式等。 A一城一区式 B一城二区式 C分散自由式 D自由组团式 6、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是_。 A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务 B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务 C工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级 D暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务 7、土地登记办法规定，土地登记分为_等。 A土地总登记 B初始登记 C中间土地登记 D变更登记 E注销登记 8、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地 9、我国实行国有土地有偿使用制度是从开始的。 A：1986年土地管理法 B：1982年宪法 C：1982年国家建设征用土地条例 D：1988年12月修改后的土地管理法 E：3550 10、城乡规划法规定，_分为总体规划和详细规划。 A城镇体系规划 B城市规划 C镇规划 D乡规划 E村庄规划11、级差地租是指由于_所创造的超额利润所转化的地租。 A利用肥沃土地 B利用位置较好的土地 C追加投资 D利用肥沃程度和位置较好的土地 12、地籍按功能可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 13、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2和1%，该不动产的还原率为8，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素14、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是_。 A凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准 B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准 C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 D尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 E未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准 15、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。【2002年考试真题】 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素 16、房产税采用的是。 A：定额税率 B：超额累进税率 C：比例税率 D：超率累进税率 E：土地 17、财政原则的具体内容不包括_。 A足额 B有效 C稳定 D适度 18、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 19、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米【2004年考试真题】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 20、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 21、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元平方米。 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素 22、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。 A：地租 B：预期收益 C：广义地租 D：狭义地租 E：时间因素23、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 24、某待估宗地所处区域基准地价为500元，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、151，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元。 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素25、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助_。 A税率 B价格 C利率 D工资 E市场体制的完善二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括_等。 A城市房地产管理法 B农村土地承包法 C土地管理法 D物权法 E城乡规划法 2、土地估价中的替代原则是指土地价格水平(2000年真题) A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D：根据过去实际收益的高低来确定 E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映3、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为_元/平方米。 A2200 B2500 C2600 D2900 4、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。 A：豪华住宅用地 B：非国家重点扶持的交通项目用地 C：军事用地 D：经济适用住房建设用地 E：城市基础设施用地5、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算【2002年考试真题】 A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：取得开工许可证 6、下列费用中，属于企业财务费用【2007年考试真题】 A：咨询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费 7、敏感性分析的主要目的在于【2006年考试真题】 A：找出敏感因素及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定因素可能的变动 D：计算项目净现值和标准差 E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 8、用于_等需要大范围评估多宗土地的情况都适宜使用路线价法评估。 A挂牌 B课税 C征地拆迁 D买卖 E典当 9、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：管理费用 10、在征收城镇土地使用税时，应当按照_征收。 A土地上房屋建筑总面积 B建筑物基地面积 C纳税人实际占用的土地面积 D纳税人自己测定的土地面积11、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有_费用。 A财务 B待摊 C预提 D管理 E销售 12、计算农用地利用等指数的方法有_。 A按指定作物土地利用系数计算 B按综合土地利用系数计算 C按指定作物土地经济系数计算 D按综合土地经济系数计算 E按样点土地利用系数计算 13、耕地占用税实行定额税率，具体分_四个档次。 A以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，1050元/m2 B人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区，840元/m2 C人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区，630元/m2 D人均耕地在3亩以上的地区，630元/m2 E人均耕地在3亩以上的地区，525元/m214、国有土地使用权转让的方式包括_。 A出售 B出租 C交换 D赠与 15、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率 16、下列各项中，不属于生产要素市场的是_。 A劳动力市场 B钢材市场 C技术信息市场 D土地市场 17、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为。 A：综合定级 B：分类定级 C：单项定级 D：多项定级 E：多用途定级 18、基本农田保护条例规定，国务院_部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A土地行政主管部门 B农业行政主管部门 C建设行政主管部门 D发展改革委员会 E规划行政主管部门 19、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】 A：担保法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 20、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设计概算 21、垄断产生的原因有。 A：规模报酬递增导致的自然垄断 B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C：大量厂商之间的竞争 D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力 22、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。 A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书 B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证 E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证23、狭义上的法律，是指由_依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。 A全国人大及其常委会 B国务院 C省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会