武侯亩商业项目建筑设计建筑方案收费.doc

. 建设工程设计合同发包人：成都润利鑫置业有限责任公司（以下简称甲方）设计人： （以下简称乙方）依照公平、自愿的原则，甲方就委托乙方承担武侯区顺江村24（252/211）地块建筑工程设计事宜，经双方协商一致，同意签订本工程设计合同如下，以资共同遵守。 第一条：总则1.1.基本情况1.1.1.项目名称： 地块1.1.2.建设地点：成都市武侯区顺江村1.2.本合同依据下列文件签订：1.2.1.中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定。1.2.2.国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.2.3建设工程批准文件。1.2.4.其它设计依据详见本合同附件“ 地块”建筑设计任务书、“ 地块”项目定位报告。1.3本合同设计项目的具体工作范围及内容：建筑设计委托范围为武侯区顺江村 地块建筑设计。1.3.1各投标单位必须根据招拍挂中规划设计条件通知书要求建筑设计方案需提交由至少两家国内外知名规划建筑设计机构的不少于三个设计方案。1.3.2、建筑方案、扩初设计、施工图设计（设计院设计成果文件须符合当地建设规划、消防等建设主管部门的报建要求）具体设计要求详见本合同附件“武侯区顺江村 地块”建筑设计任务书。乙方向甲方提交本任务设计书中规定的加盖乙方公章的设计文件后，由甲方向规划部门报建，乙方积极配合协助，并负责确保乙方所提供的设计成果在甲方规定的时间内通过图审，获取政府批准和报建需求。设计成果文件须符合当地建设规划、消防等建设主管部门的报建要求。第二条 甲方提供项目材料2.1.场地地形图2.2.场地地勘报告2.3.施工图设计指导书 2.4.地块规划条件2.5.用地红线图2.6.其它相关资料第三条：设计规模、设计收费、设计阶段、设计工作内容、设计阶段时间安排等3.1、建筑方案及施工图设计费3.1.1本项目建筑方案及设计费用按￥ 元/（单价包干）计取费用。3.1.2本项目总建筑面积暂定为 ，设计总费用暂估为￥ 元（大写：人民币 万元整）。3.2.3建筑方案设计费明细表设计工程具体项目设计面积()包干单价(元/)合价（元）武侯91亩商业设计60元/以上设计报价范围包括：建筑方案、扩初设计、施工配合等阶段费用；设计院设计成果文件须符合当地建设规划、消防等建设主管部门的报建要求。备注：1、本项目以施工图设计实际完成建筑面积（建筑面积以产权测绘公司出具的产权预测面积为准）结算最终设计费用。2、该项目设计费用中已包含与履行本合同有关的设计费、加班费（含节假日加班费用）、人员工资、本合同约定的图纸费、差旅费、税金，赶工费等。3、乙方已充分认识到商业建筑的设计特点，合同总价中已包含一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改（指【设计变更量超过20%以上】），原则上不增加设计费用。如项目发生颠覆性的变化修改，甲、方双方协商修改费用。3、委托设计范围包括：建筑红线范围内的建筑、结构、机电（含通风空调、强弱电）、给排水、消防设计及总平面（含竖向、道路、管线综合）设计，以及门岗、组团围墙、底层私家花园围墙等与建筑相关联的主要构筑物设计。4、委托设计范围不包括：地下室人防设计、景观设计、室内二次装修设计、燃气工程、智能化设计、污水处理、钢结构、玻璃幕墙的特殊专业设计，以及本地规定有限制要求的设计内容以及其它超越乙方公司资质范围的设计内容。3.2. 图纸设计深度：乙方须独立提供符合本设计任务书和主管部门报批要求设计深度的建筑设计图纸；同时须达到国家规定建筑工程设计文件编制深度要求。3.3.乙方提交设计资料及文件3.3.1、建筑方案设计设计说明文本现状分析图总平面图道路交通及购物流线分析图(包括人行系统)总平面业态布局分析图竖向设计图(包括各建筑间距)绿化分析图日照分析图整体鸟瞰图（2张）主要景观节点分布及场地文脉分析图（标明主要景点位置，景观构思以及场景原型）特征段的纵、横断面图景观示意图重点地段的街景立面设计（6张效果图）场地内部空间透视图（4张效果图）消防分析总面图空间布局及体量分析图（各片区重点区域）各单体建筑平面图各单体建筑立面图各单体建筑剖面图各建筑单体效果图各建筑单体的草图大师电子模型规划三维模型制作及报审经济技术指标3.3.2、扩初设计设计说明书（包括设计总说明、各专业设计说明）结构选型建议及优化（电子文件）各安装专业系统设计图纸（电子文件）备注：扩初设计阶段应于甲方及甲方聘请专家顾问对各专业设计进行充分的论证确保其经济合理，经甲方确认后方可进入施工图设计阶段。3.3.3、提交成果1、建筑方案设计电子文件一套A3规格精装文本共12套2、建筑扩初设计电子文件一套3.4.项目设计进度阶段工作阶段设计周期参加人员1建筑方案设计60天主创设计师主要设计人员2建筑扩初设计30天主创设计师各专业设计人员第四条：设计服务及质量4.1设计团队：4.1.1乙方实行项目负责制，设计项目经理全程负责项目的组织运作和与甲方的对接、沟通。4.1.2设计团队人员由乙方总部组建，分设计阶段分批向甲方提交团队名单并经甲方同意确认。经确认后的名单乙方不可随意变更。4.1.3为保证方案设计效果在施工图设计中得到贯彻执行，主创建筑师应参与设计的全过程并与施工图设总设计师一道，全程负责控制施工图的节点设计，材料选型，现场样板及工艺做法确认，直至工程竣工验收。4.2乙方人员稳定性要求4.2.1在本合同履行过程中，非因不可抗力和/或经甲方同意的原因和/或甲方要求更换，乙方应保证各设计阶段的各专业设计人员名单表（本合同附件1）中乙方人员的稳定性。若乙方擅自更换乙方人员，则每更换一名乙方人员按1000元/人赔偿甲方违约金，且甲方有权追究因此导致的甲方损失。但是，乙方人员按照劳动法规定的程序辞职，退休或者自动离职的，或者乙方根据劳动法的规定开除、辞退乙方人员的，或乙方人员根据劳动法或其他法律的强制性规定休病假、产假等（乙方需按甲方要求提供相应书面证明），不受本条款约束。乙方提供的各专业设计人员名单表中的人员因前述情况发生空缺的，乙方经与甲方协商可以重新确定乙方人员承担该空缺人员的工作。4.2.2下列情况出现，甲方可提出更换乙方人员，乙方应按甲方要求更换：A、该乙方人员不具有相应的设计资格；B、该乙方人员未及时保质保量的完成某一阶段的设计任务；C、该乙方人员对某一阶段的设计不符合甲方要求或国家的相关规定；4.3 设计过程控制4.3.1设计服务A. 立面专项设计：乙方应就甲方提出采用的建筑风格进行立面专项研究，提炼出立面 典型细部、材质用料特征、建筑立面部品组合方式。在方案阶段完成建筑风格体系统筹设计，明确风格元素应用、外立面材料应用等；在施工图完成后，指导栏杆、花架、窗板等供应商，完成外立面装饰构件二次深化设计，并配合甲方完成现场样板工程，明确建筑外立面细部大样及施工工艺标准，最终完成深化的终版施工图施工图，用以指导全面施工，确保建筑风格的准确表达。B. 户型优化：乙方应针对项目客户需求，优化户型设计，充分体现建筑空间特质，传达人文精神诉求。C. 提出对景观设计的概念要求，协调建筑与景观的整体设计工作，并在方案阶段明确景观风格统筹要素。D. 根据项目目标售价合理选择设计用料，并应就关键成本指标（包括屋面、成品檐沟及外墙所用石材、涂料、外墙砖、线脚等建筑用材成本指标）进行测算，在报建施工图阶段完成工程造价概算，切实关注设计用料与品质效果的协调，实现经济平衡。E. 实行开放设计，设计过程对甲方开放，每专业向甲方提交多方案的比较和选择。F. 采用“协同设计”平台进行设计和绘图，提高设计质量。4.3.2对于设计过程中的重要问题，乙方均应先送甲方审核后方可进行下一步设计。4.3.3乙方在完成一个阶段设计之后，在确认完全符合相关设计技术规范及甲方设计任务书所有要求后，将该阶段设计成果按本合同第三条的要求向甲方提交。4.3.4对于本合同3.3中约定应由甲方审核的项目，双方应当办理交接手续。甲方应当在乙方提交之日起一周内将审核结果书面告知乙方。4.3.5甲方收到乙方阶段性设计成果后，甲方应当在一周内进行审查或委托第三方进行审查。如果甲方或甲方委托的第三方认为乙方阶段性成果需要进行调整或修改，甲方应当于审查后三日内向乙方发出调整修改设计通知书，乙方在收到此通知后必须按甲方要求进行调整修改或3天内提出书面异议，若乙方在方案阶段提交的成果经过四次报甲方审定仍不能达到甲方要求的，甲方有权解除该合同。4.3.6 乙方提供的工程造价概算书，甲方有权对其合理性进行审查，如发现存在问题，乙方应在遵守法律法规和相关设计标准和规范前提下进行调整。4.4 设计成果控制4.4.1 .甲、乙双方完全同意，双方重要资料（含本合同第三条、第四条及本合同附件的设计任务书的内容、阶段设计成果、施工阶段设计变更、往来重要函件）等交接以书面形式进行，双方具体交接人员见本合同约定。双方代表在交接文件上签字、盖章并不代表同意文件或资料中另一方观点。4.4.2.为保证双方往来沟通畅通，双方同意：如果一方对交接文件无理拒签的，按本合同第十条“违约责任”的规定承担相应责任。4.4.3.如果一方对另一方提交的文件实质内容有异议，或感到争议无法通过正常沟通解决，双方首先应协商解决。否则，按本合同第十条“违约责任”的规定承担相应责任。4.4.4.甲方有权委托或聘请第三方（有与乙方相同资质的设计院/所或相应资历的专业设计师）对乙方所提供的专业设计成果进行审查，对甲方委托或聘请第三方设计审查人员，乙方应当配合，或作相应解释说明，提供设计计算书等相关文件资料。4.4.5.如果甲方或第三方认为乙方设计不符合甲方要求（详见本合同条款约定），乙方应当按其书面的意见或建议进行相应调整，以满足甲方设计要求，最大限度提高设计成果品质。4.5 设计进度控制4.5.1设计的质量不符合要求或者未按期提交设计文件拖延工期的，乙方应当继续完善设计，并不得因此而延误本合同约定的设计进度，由此引起的设计进度延误，乙方应按本合同第十条“违约责任”的规定承担相应责任。4.5.2 如甲方无正当理由要求乙方变更设计、或超过本合同约定的期限答复乙方，对由此造成的工期延误，甲方应当予以顺延。4.5.3非本合同约定原因导致乙方设计进度违反本合同第3.4条约定期限，且严重影响甲方工程进度，甲方有权利限令乙方在7日内提供阶段性工作成果。到期乙方仍不能提供，按本合同第十条“违约责任”的规定承担相应责任。4.5.4.乙方应当维护甲方经济利益，保守甲方商业机密。4.6后期服务：A、承担项目的设计总协调及日常现场服务，包括但不限于：例会、验槽、验筋、局部验收、现场签证、设计协调以及甲方要求的相关现场服务。B、关键节点的现场服务，包括但不限于：设计交底、设计变更、修改、现场协调、重要会议、选材、系统验收、工程验收以及甲方要求的相关现场服务。C、对建筑立面专项设计，主创建筑师与甲方全程配合，按甲方要求到现场服务。D、若甲方要求，乙方可派设计团队现场设计。第五条：设计变更5.1.一般性设计变更，是指乙方对已经甲方确认后的原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。设计变更包含由于设计工作本身的漏项、错误、碰项、缺项或其它原因而修改、补充原设计的技术资料。5.2.重大设计变更，是指非由乙方原因引起、甲方要求进行的工作量较大的修改及设计变更，如因甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或对所提交资料作较大修改。5.3. 设计变更流程5.3.1乙方所有设计变更，首先应当征得甲方同意，方可进行。甲方不同意，乙方不得自行变更。5.3.2因甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或对所提交资料作较大修改，自接到甲方通知后，乙方应当变更。相关费用按本合同第5.5项约定执行。 5.5. 设计变更费用5.5.1本项目开发建设期间，非由乙方原因引起、甲方要求自行进行的局部设计修改、变更，乙方不另行收取服务费用。5.5.2 因甲方原因造成乙方重大设计变更且设计工作量大幅增加，对已完成或正在设计中的图纸造成重大不良影响的情况下，则进度时限的推迟及增加设计费用由双方协议决定。5.5.3因乙方设计错误、遗漏或过失等原因造成的修改设计、变更设计、补充设计及在原定设计范围内的必要设计，由乙方负责并自行承担相关损失。如该设计错误给甲方造成损失的，乙方应对相关损失承担赔偿责任。5.6. 设计变更引起的工期5.6.1应甲方要求进行的局部变更，乙方应当在收到甲方通知后1天日内回复甲方或施工单位。对于较大的设计变更，双方另行协商完成修改最终时限。5.6.2因乙方原因导致的设计变更，乙方设计工期仍按本合同第3.4条要求执行。第六条：甲方代表及甲方权利义务6.1甲方指派 作为甲方代表，与乙方联络，接收相关文件，传达甲方的意见，确认乙方的工作成果。甲方代表： 联系电话： 传真：-6016.2甲方向乙方正确表达自己的需求，提供相应的基础资料，及时接受乙方提交的符合要求的工作成果。6.3甲方根据设计实际需求，须向乙方提供本合同第二条约定的基础资料。 甲方提交基础资料的时间以不耽误合同中约定的乙方设计完成时间为原则（乙方提前5天书面通知甲方须提供资料的名称和要求，且该基础资料为履行本协议所必要，若因乙方怠于履行通知义务而导致合同履行延误，乙方应承担相应违约责任）。若甲方提交基础资料的时间耽误了乙方设计工期的，乙方的设计工期相应顺延。6.4 按合同约定监督检查设计进度、深度，参与设计各阶段决策或选择，甲方应当及时对乙方工作成果进行评价、验收、确认，并及时书面告知乙方需要调整修正的设计，书面确认乙方提供的后期现场服务。如乙方提供的设计成果不能满足甲方或政府部门的审批，甲方有权要求乙方在规定的时间内整改。6.5对乙方设计工作及不足之处甲方有权提出整改要求，对符合本合同约定的设计阶段成果及各阶段技术服务，按本合同约定的程序及条件支付相应的报酬及费用。6.6甲方负责协调本工程和市政总体布局的有关事宜，乙方应积极配合并提出合理建议。6.7 在乙方设计满足合同要求的情况下，甲方按本合同第八条“设计及服务费支付”履行付款义务。6.8 甲方有权聘请相应领域的专家参与乙方的技术方案优化评选，在综合对比的基础上确定技术方案。6.9 甲方有权审核各设备的非通用产品的规格、型号和厂家。第七条： 乙方代表及乙方权利义务7.1 乙方代表及乙方人员7.1.1乙方指定 为乙方代表、项目总负责人，负责代表乙方协调与甲方的关系，收发文件、代表乙方其他各专业乙方人员签字等，其他各专业设计负责人在各自的专业领域内对甲方负责。乙方代表： 联系电话： 传真 。7.1.2 乙方承诺，未征得甲方同意，或经甲方要求，不得变更各专业设计负责人名单表中确定的乙方人员。否则，应按本合同第十条“违约责任”的规定承担相应责任。7.2 乙方应按照本合同关于设计进度的要求，及时履行各阶段的设计任务。7.3乙方应按照本合同关于设计质量的要求，正确履行各阶段的设计任务。7.4乙方应按照本合同规定的交接流程，及时与甲方沟通，接受甲方代表对设计进度、设计过程监控、设计修改等要求，对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充；正确表达需要甲方解决的问题或提供的其他材料。7.5乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行工程设计，按合同约定的进度提交质量合格的设计成果，设计合理使用年限按国家规定年限执行。7.6乙方应当按本合同约定，履行设计及后期施工图指导服务。第八条：工程设计费用支付方式付费次序设计服务阶段设计服务费支付比例付费时间（由交付设计文件所决定）第一次付费预付款支付至暂定合同金额的20%合同签订后15个工作日内第二次付费建筑方案设计支付至暂定合同金额的60%建筑方案设计经甲方确认及政府相关职能部门审批后15个工作日内第三次付费扩初设计设计支付至暂定合同金额的20%建筑方案设计经甲方确认及政府相关职能部门审批后15个工作日内8.1设计服务费用支付进度详见下表：注：上表为设计费支付进度，若甲方在合同执行过程中对本合同委托内容变更，双方应另行协商。8.3.在每次付款的同时，乙方应首先提供相应金额的合法发票并针对该期付款所对应出具的成果提交书面的请款报告经甲方确认,否则，甲方有权拒绝支付对应款项。第九条：知识产权9.1.甲方在付清乙方各阶段设计费用后即拥有相应阶段本工程设计图纸的全部知识产权，并有权继续使用基于本合同取得的设计成果。乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。9.2.甲方在付清乙方各阶段设计费用前应保护乙方知识产权，若乙方的设计工作招致第三方对甲方主张知识产权确权或要求甲方赔偿第三方经济损失的，乙方应当赔偿甲方的所有经济损失。第十条：违约责任10.1在合同履行期间，甲方无故要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，已付费用不退；已开始设计工作的，甲方应根据设计已进行的实际工作量据实支付费用。10.2甲方应按本合同第八条规定的金额和时间向乙方支付设计费，无故逾期支付的，每逾期支付一天，按应付而未付款项的银行同期贷款利息承担违约责任。10.3乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方人员错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收设计费，并根据损失程度向甲方支付赔偿金。10.4由于乙方自身原因，延误了按本合同3.4条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，乙方应向甲方支付合同暂定总价的0.2每天的违约金，延期超过15天，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方支付的订金，未交付的设计成果所属的阶段费用甲方不再支付，同时乙方应支付甲方合同暂定总价20%的违约金。10.5在设计期间，乙方设计质量不能满足甲方（含甲方要求设计整改的事项）或相关政府部门的审批要求或设计工期逾期，甲方书面提出警告2次或逾期超过20天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付设计费和向甲方支付合同约定总额20%的违约金，甲方由此遭受的损失较大时，乙方还应依国家有关法规向甲方支付赔偿金。10.6乙方违反合同的其它约定，每违约一次，甲方有权处以1000元/次的违约金。10.7合同生效后，乙方不得单方面终止或解除合同，否则，乙方应退还甲方已付设计费、订金，乙方还应依国家有关法规向甲方支付赔偿金。10.8如乙方未经甲方同意，将本合同中的全部或部分转让给第三方，甲方有权解除合同，乙方同时返还甲方已支付的设计费，且赔偿甲方合同暂定总金额20%的违约金。上述违约金及赔偿金甲方可在支付给乙方的阶段设计费用中（任意一笔款项中）扣除，若相关款项不足以赔偿甲方损失，乙方对超出部分承担赔偿责任；如甲方违约，则可在支付给乙方的任何一笔工程设计费时（按上述比例）同时支付。第十一条：其他11.1.由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。11.2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协调解决；协商调解不成的，双方当事人均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.3.本合同一式陆份，甲方肆份， 乙方贰份。11.4.本合同经双方签章后生效，在履行完全部合同内容和结清全部款项后失效。11.5.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.6.通知甲乙双方应以本合同明确的人员、通信地址、电话作为双方履行通知义务的依据，如任何一方上述通讯及通信地址发生变化应提前三日书面通知对方，否则相对人仍以原地址寄发相关文件，寄发特快专递的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在成都市内，寄发特快专递后的第二日视为送达日；在成都市以外的中华人民共和国境内，寄发特快专递后的第七日视为送达日；在中华人民共和国境外，寄发特快专递后的第十二日视为送达日，双方有特别约定的除外。11.7.附件附件1各专业设计人员名单表附件2“ 地块”建筑设计任务书附件三：设计结算费用确认单附件四：廉洁合作协议甲方：成都润利鑫置业有限责任公司乙方： (盖章）(盖章）法定代表人：李思齐法定代表人： 授权代理人：授权代理人： 住所：住所： 邮政编码：610071邮政编码：610017电话：电话：传真：传真：开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号：签订时间：2011年 月 日签订时间：2011年 月 日附件1各专业设计人员名单表姓名专业职务职称设计团队职务联系电话 乙方（盖章）：日期：附件三：设计结算费用确认单 结算日期： 年 月 日工程项目名称合同编号设计单位名称合同（或概算）金额￥ 元结算金额￥ 元已付款金额￥ 元质保金金额￥ 元扣质保金后尾款金额￥ 元（大写人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）费用确认栏产品中心意见经办人填表说明：1、主要对设计内容进行确认。2、是否完成全部设计合同内容，完成的设计内容应详细罗列。工程总监成本中心意见经办人填表说明：1、主要对设计面积和费用进行确认。2、罗列最终各子项设计面积，并按设计费用单价计算出最终设计费、质保金金额和扣除质保金后的尾款金