建筑工程承包合同#.doc

.建筑工程承包合同发包单位：湖南锦江实业投资有限公司 承包单位： 工程名称：麻阳锦江花园国际大酒店-S6#栋 工程地点：湖南省怀化市麻阳县城东开发区签订日期：2013年 月 日建筑工程承包合同发包方：湖南锦江实业投资有限公司（以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）甲方在湖南省怀化市麻阳县城东开发区新建麻阳锦江花园国际大酒店-S6#栋，同意把该楼的以包工包料形式承包给乙方施工。依照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及有关法律法规，本着平等互利的原则，结合本工程具体情况，经甲、乙双方协商达成以下合同条款：一、工程概况1、工程名称：麻阳锦江花园国际大酒店-S6#栋 2、工程地点：湖南省怀化市麻阳县城东开发区3、建筑规模：建筑面积约 12123.57平方米；为十四层框架结构。二、承包方式：以包工包料的形式承包给乙方施工。乙方应包该项工程的施工质量、工期、施工安全及工程竣工验收合格。三、工程造价：总工程约12123.57平方米，造价每平方米1098元（不包括桩基造价）。四、工程质量标准：本工程严格按照国家规定的建筑工程施工质量验收规范、建筑工程质量检验及评定标准及相关配套文件进行施工和验收，质量标准合格。1、乙方应严格按照现行施工验收规范，按照甲方提供的设计图纸进行施工。隐蔽工程须经甲方及监理人员验收合格后，才能进行下一道工序的施工。2、工程质量不合格全部返工，一切责任由乙方负责。3、在施工现场如发现不足之处，甲乙双方必须及时会同有关人员协商采取补救措施，以防止扩大损失，保证工程质量和工程的顺利进行。五、承包范围：1、本工程按甲方提供的施工图纸全部内容（以下项目不在承包范围内：a、门窗工程。b、外墙装饰工程。c、消防工程。d、弱电工程（电信、有线、网络通信、智能化等）。e、电梯、暖通、空调等设备工程。f、室外道路、绿化、亮化等附属工程。g、超过正负零标高以上的土石方工程。）2、乙方要包以下项目：1）、桩基工程（甲方与乙方另行签订桩基合同）2）、从桩帽、地梁、主体工程、屋面工程(含防水、保温)斜坡屋面装饰、外墙内保温、明沟散水、施工现场地面硬化、临时施工用水用电。3）、室内装饰工程：a、商铺地面按设计要求的水泥地面。b、楼梯为陶瓷地面砖、贴脚线。c、公共部分墙面、顶棚刮888两遍，地面为一次性找平砼地面，一层地面按商铺地面标准。d、现浇砼楼面为一次性找平地面，不做二次地面（如一次性做不到平整，二次找平由施工单位负责全部费用。）。e、公共卫生间贴防滑地砖，贴1.8米高墙砖，墙面、顶棚刮888两遍。f、阳台、楼梯栏杆为锌钢材料栏杆。g、室内混合砂浆粉刷。h、外墙水泥砂浆打底（不同材料处钉钢丝网）。4）、水、电工程：乙方负责水表和水表箱、电表和电表箱及以后的接线接水入户；电表后所有设计图上的电管、开关盒、接线盒等的预埋及入户开关盒（包括入户开关盒内组件）；公共部位的电按设计要求；排水排污按图纸设计要求，接出散水以外；弱电预埋管道等。六、工程保证金及工程款支付方式：1、以保证工程款能直接用于本工程，本工程在整个过程中，工程款的拨付，甲方直接拨付给乙方委托人（即施工主要负责人），凭乙方单位委托人（即施工主要负责人）开具收据办理付款手续即可，结算时凭其工程正式建安发票（含税）办理总决算。建筑税、建安税、所得税由甲方代扣代缴。2、与税收相关的税费由甲方代扣代缴。3、归乙方负责的报建费用、计生保障费等由乙方承担。4、工程劳动保证金、安全文明措施费等在正式合同中约定。5、工程保证金交纳及退还方式1）、工程保证金交纳乙方在签订合同之日起 3 个工作日内向甲方交纳工程保证金壹佰万元，逾期该协议自动失效。2）、工程保证金初步约定分三次退还：第一次基础完成0退还25%；第二次主体完成退还25%；第三次竣工验收合格后退还50%。5、工程进度款的支付及结算施工期间按已完成工程量进度付款：完成基础0时并桩基验收合格后，付桩基工程工程款的95%；完成二层即三层楼面，付一层的工程施工总造价的60%；完成三层即四层楼面，付二层的工程施工总造价的60%；完成四层即五层楼面，付三层的工程施工总造价的60%；住宅按每完成四层付完成工程施工总造价的50%；屋面封顶，待屋面盖好小青瓦，付完成的工程施工总造价的50%。主体验收合格后，付足工程施工总造价的65%（含已付进度款）。装修粉刷完成一半时付工程施工总造价的5%；全部装修粉刷完成付5%；工程竣工验收合格付工程施工总造价的15%；余款10%在办理结算后30天内付工程施工总造价的5%，同时甲乙双方将工程竣工验收所有资料交由乙方统一汇总后给甲方归档，否则甲方不予乙方结算；工程结算总价的5%留作质保金，如无任何质量问题，质量保证金两年期满全部退还。七、施工工期：1、开工日期：以监理工程师签发的开工令为准 2、竣工日期：3、合同总工期为日。期间如遇连续大雨等无法抗拒的特殊天气或特殊情况，经甲方和监理签字认可后，工期可相应顺延。八、违约条款1、甲、乙双方签订正式合同生效之日起，甲方不能再将该工程承包给其他工程队或公司，否则，可视为甲方违约应退还工程保证金，并承担月息二分的违约赔偿金。乙方不得分包或以其他方式转包给其他工程队或公司，否则甲方将不退还乙方工程保证金并终止合同。2、乙方不得向社会非法融资，如因此造成的经济赔偿及法律责任由乙方全部承担。3、乙方不得拖欠工人工资，如有类似情况发生，甲方有权单方面从工程款或保证金中扣除直接发放给工人。九、甲方的工作及责任：1、必须办理好项目的报建手续及施工临时用地占用道路等合法手续，并承担此工作应由甲方出费用。2、工程开工前，做好工程的“三通一平”，提供变配器及一级配电箱。3、开工前、准确提供建筑物四大角位置的控制点、水准点及0.00位置。4、开工前，由甲、乙双方组织图纸会审和技术交底。协商一致，方可施工。5、甲方应按合同约定的工程部位支付工程进度款，如违约支付，责任由甲方负责。十、乙方的工作及责任：1、乙方在施工中必须有足够的建筑材料和建筑机械，以保证工作项目的顺利完成。乙方施工提供地下管线布设情况，平整场地清除地上、地下障碍物等，处理邻近建筑物保护工作，并承担以上工作的费用和安全责任。2、乙方配合甲方处理地下管线及临近建筑的保护工作。3、乙方必须按甲方提供的图纸及相关建筑法律、法规、强制性标准施工。在工程质量方面同要达到国家规定的质量验收合格标准，并按规定的时间完成任务整个工程项目。4、在施工过程中，乙方必须服从甲方代表（或监理人员）的监督，加强各班组人员的管理。提高安全施工意识，做好安全文明施工工作。如出现安全事故或打架斗殴事件所造成的一切损失，概由乙方负责。5、施工场地乙方必须保持清洁，对已完成的工程未交付甲方使用之前，乙方应对成品派专人保管和保护。6、施工单位的工人的所有保险费用以及施工安全文明措施由乙方负责。7、一切建筑材料均由乙方采购与保管，材料品牌、规格、颜色由甲方认可。主要建筑材料须送检合格后方可用于该工程中。8、施工临时设施如临时围挡，乙方负责人工。临时工棚办公室、施工需要的水、电管线安装的费用由乙方负责。9、乙方协助甲方办理好施工报建等有关手续。10、乙方需按时发放工人工资和及时支付材料款，如乙方拖欠工资或材料款，与甲方无关。11、所有的检测费包括桩检费用、材料送检费均由乙方负责。12、做好工程资料及材料送检的一切费用由乙方负责。工程竣工验收后，乙方尽快为甲方办理好工程资料，如因乙方工程质量原因或资料不合格应由乙方负责（注：由甲方负责验收）。十一、工程变更及工程结算：1、在施工过程中，甲方确需进行结构变更时，须经设计单位同意，并出具设计变更单给乙方，方可继续施工。同时作为竣工结算与交工验收的依据。2、由于工程变更不及时而引起某部位的返工，造成直接经济损失的费用由乙方负责。3、如工程内容发生增减变化，按甲乙双方协商的单价计算，相应增减工程造价。十二、安全及文明施工与管理1、乙方须严格执行有关安全操作管理规范。2、不得招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员及童工。否则后果自负。3、特殊工程需持有劳动部门核发的上岗证，持证上岗。4、在施工过程中发生的工伤事故或其他内部纠纷，由乙方自行处理并承担全部经济责任。5、所有机械设备需满足工程施工需要，特殊设备须有安检证明。6、乙方应按当地政府有关部门规定进行施工场地标准化管理，因标准化管理不到位引起的一切处罚和损失由乙方自行承担。7、乙方应优先发放施工人员工资，不得拖欠，并处理好劳资纠纷及相关问题，不得因此影响施工，以及不得给甲方造成任何不良影响，否则甲方有权采取解除合同、责令退场、要求赔偿损失、要求支付违约金等措施。十三、补充说明：1、钢筋使用： （品牌）。2、水泥使用：水泥必须使用 （品牌）；结构所用的砼为电子配料强制式搅拌砼或商品混凝土（注：砼按图纸设计施工）。3、墙体材料按设计说明。4、水管采用 （品牌）；电线采用 （品牌）。5、