住宅小区规划设计调研报告.doc

.住宅小区规划设计调研报告2011建筑学班赵新鹏111503034一、 调研对象河南省新乡市维多利亚城住宅小区二、 调研内容 河南省新乡市维多利亚城住宅小区项目配套维多利亚城周边配套齐全： 邮政、银行、学校、医院、超市、公园等，小区绿化率达到30%，内部1万多平方的中心绿地为居民提供休闲娱乐场所维多利亚城 整个小区有以下整体优势：1、是新乡市第一个大规模高层板式住宅；2、第一个采用CIC社区服务网络系统信息系统的小区，CIC社区服务网络系统是由远红外监控、可视对讲、地下停车场的电子录入系统等组成；3、采用节能又环保的地温户式中央空调，冬天取暖、夏天制冷，四季恒温，1822度自由调节，分户计量且每个房间设有独立开关控制，降低了后期使用费，能效比提高30%以上；4、24小时提供生活热水。交通状况维多利亚城周边有13路 16甲路 16路 24路 26路 31路 32路 34路 43路 45路 47路 53路 62路 等公交经过。 建材装修 框剪 楼层状况是新乡市第一个大规模高层板式住宅车位信息停车位:500多个车位，户数与车位3:1项目简介新乡维多利亚城位于和平大道中段（邮政大厦对面），和平路东卫水河畔，由河南中房建谊置业有限公司开发，国家建设鲁班奖获得者中建七局和中建一局承建，占地4万多平方，打造了总建筑面积为22万平方的板式高层社区，小区依卫河而建，以天然元宝状呈现，整个小区采用框架剪力墙结构，周边生活设施配套齐全，如邮政、银行、学校、医院、超市、公园等，小区绿化率达到30%，内部1万多平方的中心绿地为居民提供休闲娱乐场所。维多利亚城整个小区有以下整体优势：1、是新乡市第一个大规模高层板式住宅；2、第一个采用CIC社区服务网络系统信息系统的小区，CIC社区服务网络系统是由远红外监控、可视对讲、地下停车场的电子录入系统等组成；3、采用节能又环保的地温户式中央空调，冬天取暖、夏天制冷，四季恒温，18-22度自由调节，分户计量且每个房间设有独立开关控制，降低了后期使用费，能效比提高30%以上；4、24小时提供生活热水，提高了整个小区的生活质量；5、人性化设计，退地还绿，增加了绿氧量，小区入口、电梯等处均设有无障碍设施(坡道和扶手)；6、交通方便，有8辆公交车经过；7、是一个采用人车分流小区，在小区内部铺设双向车道，减少噪音，居民出行更方便、快捷；8、车位齐全，500多个车位为不足千户居民提供方便；9、户型齐全，60精品一居、300空中别墅等28种户型满足不同居住需求，特伴有亲情住宅，小伴老户型；10、小区提倡健康环保、节能，采用环保建材，中空玻璃，最新墙体保温节能技术，降低居住成本，提高生活质量；11、新乡市第一家由新加坡、北京、上海知名规划大是由联袂打造的精品住宅项目；12、新乡首家引入国内十大物业公司之一广东奥林匹克花园物业公司提供居家式服务，保证业主健康快乐活力每一天。相关信息占地面积:40000平方米建筑面积:220000平方米物业管理附加信息:0.8元/平开发商:河南中房建谊置业有限公司代理商:深圳盛世征鸿物业管理公司:赛思按揭银行:中国银行工程进度:期房(2014-09-10)产权年限:70年户 数:总户数900户 当期户数532户一 居住区级道路宽阔的道路是社区的主干道，此道路分成3部分，两边分别是出入单行道，中间则是地上停车位。绿化道路不仅是居住区的观光道路，也是联系各居住小区的社区主要干道。居住组团级道路：居住组团级道路是居住区内部的主要道路，起着联系居住区范围内各个住宅组团的作用。宅间小路：通往各个单元的道路。3、公建系统配套齐全，在新乡市首屈一指，包括医疗区、教育区、商业区和公交体系。二、规划设计依据1、中华人民共和国城市规划法；2、GB50180-93城市居住区规划设计规范；新乡市总体规划；4、 国家河南省新乡市有关的法律、规范和条例；5、甲方提供的电子版基地地形和选址图；6、新乡市规划局对本案的规划设计条件。三、规划1、规划原则1）、生态性原则：尊重场地特有的自然特征，在充分保持原有地形地貌的前提下，协调人与自然的和谐关系，力求塑造一个绿意盎然、环境优雅的居住空间。2）、突出主题原则：从城市的角度思考，使居住区有机的融入城市，以新古典风格建筑与自然山水景观为主，以水为整个小区的灵魂，使小区规划为城市增光添彩，成为邹城市城市中心一道靓丽的风景。3）、安全性原则：适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。加强物业管理，确保居住的安全性。4)、经济性原则：考虑开发建设的可行