（产业经济学专业论文）我国绿色住宅评价体系研究.pdf

t h e s i sf o rm a s t e r sd e g r e e 2 011 u n i v e r s i t yc o d e ：1 0 2 6 9 r e g i s t e r e dn u m b e r ：5 10 7 2 7 0 0 0 0 4 e a s tc h i n an o r m a l u n i v e r s i t y r e s e a r c ho ng r e e n h o u s i n g ，s e v a l u a t i o ns ys t e m o fc h i n a d e p a r t m e n t ： m a j o r ： b u s i n e s ss c h o o l i n d u s t r i a le c o n o m i c s s p e c i a l t y ： 星垦! 量墨丛皇丛垦! ! 丝i 坠g s u p e r v i s o r ： 里! q i 垒! i 坌旦g 星n g p o s t g r a d u a t e ：q 坠z h 星塾g ： c o m p l e t e dm a r c h ，2 0 11 嗍7 川川川im 6409 川-舢丫 华东师范大学学位论文原创性声明 郑重声明：本人呈交的学位论文栽蹁毛蝴啊惭屯， 是在华东师范大学攻读逐步博士( 请勾选) 学位期间，在导师的指导下进行的 研究工作及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容j l - ，本论文不包含其他 个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体， 均已在文中作了明确说明并表示谢意。 作者签名：日期：知，年6 月专日 华东师范大学学位论文著作权使用声明 羲函需游蜘们情拓阢 系本人在华东师 范大学攻读学位期间在导师指导下完成的硕士博士( 请勾选) 学位论文，本论 文的研究成果归华东师范大学所有。本人同意华东师范大学根据相关规定保留和 使用此学位论文，并向主管部门和相关机构如国家图书馆、中信所和“知网送 交学位论文的印刷版和电子版；允许学位论文进入华东师范大学图书馆及数据库 被查阅、借阅；同意学校将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数据 库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式 合理复制学位论文。 本学位论文属于( 请勾选) () 1 经华东师范大学相关部门审查核定的“内部”或“涉密”学位论文半， 于年 ( o2 不 导师 月日解密，解密后适用上述授权。 本人签名 为1 1 年6 月今日 “涉密”学位论文应是已经华东师范大学学位评定委员会办公室或保密委员会审定过的学 位论文( 需附获批的华东师范大学研究生申请学位论文“涉密”审批表方为有效) ， 未经上述部门审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位 论文，均适用上述授权) 。 些延硕士学位论文答辩委员会成员名单 姓名职称工作单位备注 龙胜平教授华东师范大学商学院主席 孟星副教授华东师范大学商学院 崔裴副教授华东师范大学商学院 叠t 。 摘要 据统计，建筑碳排放约占我国碳排放总量的4 5 ，而住宅碳排放又占了建筑 碳排放相当大的比例。2 0 0 9 年，我国政府承诺到2 0 2 0 年实现单位国内生产总值 的二氧化碳排放比2 0 0 5 年下降4 0 至4 5 ，加快建设以低碳为特征的产业体系。 本文研究的是绿色住宅评价体系，通过构建绿色住宅评价体系为房地产绿色住宅 开发过程中的各项具体实践提供依据，从而真正降低住宅碳排放，实现我国政府 的减排承诺。 当前，我国绿色住宅评价体系的建设还处于初始阶段，存在着若干问题。一 是对绿色住宅概念的界定并不清晰；二是现有的评价体系针对的是包括住宅在内 的多种类型的建筑，并没有真正意义上的绿色住宅评价体系；三是现有评价体系 在评价管理机制上并未做具体阐述，且评价标准并不统一，在评价项和权重的设 置上也不够完善。绿色住宅涉及建筑、施工、采暖、通风、空调、照明、电器、 建材、热工、能源、环境、检测等多个方面，因此在评价项的选择上还有很多值 得补充的地方。 本文对绿色住宅评价体系的研究首先选取了英国、美国、加拿大和日本的绿 色建筑评价体系进行详细的归纳，总结四国在评价管理机制、评价结构、评价过 程、评价内容、权重系统、评价结果和相关政策上的具体做法；其次分析了我国 目前三个主要的绿色住宅评价体系，通过与国外评价体系的对比，找出我国绿色 住宅评价体系的问题与不足，为下一步研究确立方向；最后，本文参考借鉴了中 国房地产测评中心与华东师范大学东方房地产学院相关教授的绿色住宅研究成 果，确立了一套不同于以往的房地产绿色住宅评价体系，从再生能源利用、节能 建筑构造系统、绿色全装修系统、节能设备系统、绿化景观系统、节能设计一施 工一材料及运营六个方面对绿色住宅进行评价，针对每个系统制定了具体的评分 标准。本文还为绿色住宅评价方法体系提供了改进的思路，即综合利用层次分析 法、模糊综合评价和逼近理想解排序法确定评价权重体系。 本文得出的绿色住宅评价体系具有极大的实际应用价值，不仅可以作为绿色 住宅产业链中各相关行业的实践操作指导，为公众在选择绿色住宅时提供了依据， 同时也为绿色住宅评价体系的进一步研究提供了参考。 关键词：低碳； 绿色住宅；评价体系；权重 a b s t r a c t a c c o r d i n gt os t a t i s t i c s ，a b o u t4 5 o ft h et o t a lc a r b o ne m i s s i o n si sf r o mb u i l d i n g s ， w h i l eh o u s i n gc a r b o ne m i s s i o n sa c c o u n tf o ral a r g ep r o p o r t i o no fb u i l d i n gc a r b o n e m i s s i o n s i n2 0 0 9 ，c h i n ap r o m i s e dt or e d u c et h eu n i tg d pc a r b o nd i o x i d ee m i s s i o n s b y4 0 t o4 5 i n2 0 2 0t h a ni n2 0 0 5 ，a n da c c e l e r a t et h ec o n s t r u c t i o no fl o w c a r b o n i n d u s t r i a ls y s t e m t h i sp a p e ri sas t u d yo ng r e e nh o u s i n ge v a l u a t i o ns y s t e ma n dt r i e s t op u tf o r w a r dan e we v a l u a t i o ns y s t e m ，t h o u g hw h i c ht h er e a le s t a t ei n d u s t r yc o u l d g e ts o m es p e c i f i cp r a c t i c ea n dt h u sr e d u c eh o u s i n gc a r b o ne m i s s i o n sa n dm e e to u r g o v e r n m e n t sr e d u c t i o nc o m m i t m e n t si n d e e d a tp r e s e n t ，t h ee v a l u a t i o ns y s t e mo f g r e e nh o u s i n gi ss t i l li ni t si n f a n c y , s ot h e r e a r eal o to f p r o b l e m s f i r s t ，t h ed e f i n i t i o no f t h eo fg r e e nh o u s i n gc o n c e p ti sn o tc l e a r ； s e c o n d ，t h ee x i s t i n ge v a l u a t i o ns y s t e m si n v o l v ev a r i o u st y p e so fb u i l d i n g sb e s i d e s h o u s i n g ，e x a c t l ys p e a k i n g ，t h e r ei sn or e a lg r e e nh o u s i n ge v a l u a t i o ns y s t e m ；t h i r d ，t h e e x i s t i n ge v a l u a t i o ns y s t e m sd on o ts p e c i f i c a l l ye l a b o r a t et h em a n a g e m e n tm e c h a n i s m o fe v a l u a t i o na n dt h ec r i t e r i aa r en o tu n i f o r m ，m e a n w h i l e ，t h es e t t i n go ft h ee v a l u a t i o n w e i g h ti sn o to b j e c t i v ee n o u g h g r e e nh o u s i n gi n v o l v e sc o n s t r u c t i o n , h e a t i n g ， v e n t i l a t i o n , a i rc o n d i t i o n i n g ，l i g h t i n g ，e l e c t r i c a la p p l i a n c e s ，b u i l d i n gm a t e r i a l s ， t h e r m a l ，e n e r g y , e n v i r o n m e n t ，t e s t i n ga n do t h e ra s p e c t s t h e r e f o r e ，t h e r ea r em a n y e v a l u a t i o ni t e m ss h o u l db ec o n s i d e r e d t h i sp a p e rf i r s t l ya n a l y s e sa n ds u n l su pt h eg r e e nh o u s i n ge v a l u a t i o ns y s t e m so f b r i t a i n ，u n i t e ds t a t e s ，c a n a d aa n dj a p a n ，e s p e c i a l l yt h e i re v a l u a t i o nm a n a g e m e n t m e c h a n i s m ，s t r u c t u r e ，p r o c e s s ，c o n t e n t s ，w e i g h ts y s t e m ，a s s e s s m e n tr e s u l t sa n dr e l a t e d p o l i c i e s s e c o n d l y , t h ea r t i c l ea n a l y s e st h ec u r r e n tm a i ng r e e nh o u s ee v a l u a t i o n s y s t e m si nc h i n aa n di d e n t i f i e st h ep r o b l e m sa n ds h o r t c o m i n g sb yc o m p a r i s o nw i t h f o r e i g ne v a l u a t i o ns y s t e m s f i n a l l y , r e f e r r e dt ot h er e l e v a n tr e s e a r c ho ng r e e nh o u s i n g e v a l u a t i o ns y s t e m sb yc h i n ar e a le s t a t ea s s e s s m e n tc e n t e ra n do r i e n t a lr e a le s t a t e i n s t i t u t eo fe a s tc h i n an o r m a lu n i v e r s i t y , t h i sa r t i c l ee s t a b l i s h e sag r e e nr e s i d e n t i a l r e a le s t a t ed i f f e r e df r o mt h ep r e v i o u so n e sa n dd i v i d e st h ee v a l u a t i o nc o n c e p ti n t os i x p a r t s ，i n c l u d i n gr e n e w a b l ee n e r g ys y s t e m ，e n e r g y s a v i n gb u i l d i n gs y s t e m , d e c o r a t e d s y s t e m ，e n e r g y - s a v i n ge q u i p m e n ts y s t e m , g r e e nl a n d s c a p es y s t e m ，e n e r g y - s a v i n g d e s i g n c o n s t r u c t i o n m a t e r i a l sa n do p e r a t i o ns y s t e m e a c ho ft h e i rr m i n gc r i t e r i ai s a l s os t a t e d m o r e o v e r , t h ep a p e rp r o v i d e sas u g g e s t i o nf o rg r e e nh o u s i n ge v a l u a t i o n m e t h o ds y s t e m t h a ti su t i l i z a t i o no ft h ea h pm e t h o d ，f u z z yc o m p r e h e n s i v e e v a l u a t i o na n dt o p s i sm e t h o dt od e t e r m i n et h ew e i g h ts y s t e m t h eg r e e nh o u s i n ge v a l u a t i o ns y s t e mr a i s e db yt h i sp a p e ri so fg r e a tp r a c t i c a l v a l u e i tn o to n l yp r o v i d e sg u i d a n c ef o rr e l e v a n ti n d u s t r yo nt h eg r e e nh o u s i n g i n d u s t r yc h a i n ，b u ta l s oh e l p st h ep u b l i cw h e nt h e ym a k ed e c i s i o n s w h a t sm o r e ，i ti s am e a n i n gr e f e r e n c ef o rf u r t h e rr e s e a r c h k e y w o r d s ：l o w - c a r b o n ；g r e e nh o u s i n g ；e v a l u a t i o ns y s t e m ；w e i g h t 第1 章引言 目录 1 l 研究背景1 l 小l 低碳经济时代的到来1 1 1 2 绿色住宅是发展趋势2 1 1 3 绿色住宅评价体系亟待完善3 1 2 研究目的及研究意义3 l 3 研究方法和研究思路4 第2 章绿色住宅及其评价体系概述6 2 1 绿色住宅的内涵6 2 小l 生态住宅与可持续住宅6 2 1 2 可持续住宅、生态住宅与绿色住宅的关系6 2 l 3 绿色住宅的定义7 2 2 绿色住宅评价体系8 2 2 l 定义8 2 2 2 评价内容及指标一9 2 2 3 量化评分1 0 2 2 4 绿色住宅评价的基本原则1 0 第3 章国外绿色建筑评价体系 3 1 英国绿色建筑评价标准体系1 2 3 1 1 英国绿色建筑评价管理机构1 2 3 1 2 英国绿色建筑评价标准b r e e a m 1 3 3 1 3 英国绿色建筑评价培训体制1 5 3 2 美国绿色建筑评价标准体系1 5 3 2 l 美国绿色建筑评价管理机构1 6 3 2 2 美国绿色建筑评价标准l e e d 1 8 3 - 2 3 美国绿色建筑政策。2 0 3 3 加拿大绿色建筑评价标准体系2 2 3 3 l 加拿大“绿色建筑挑战”评价体系g b c 2 2 3 3 2 加拿大绿色建筑评价工具2 3 3 4 日本绿色建筑评价标准体系。2 6 3 4 1 日本绿色建筑评价的理念及分类2 6 3 4 2 日本c a s b e e 评价体系2 7 3 5 四国绿色建筑评价体系的比较。2 9 第4 章我国现存绿色住宅评价体系研究。 4 1 我国绿色住宅评价机构及政策3 2 4 2 我国绿色住宅评价成果3 3 4 2 1 中国生态住宅技术评估手册评价体系3 3 4 2 2 绿色奥运建筑评价体系g o b a s 3 4 4 2 3 绿色建筑评价标准体系3 6 4 2 4 小结3 9 第5 章我国的绿色住宅评价体系初探 4 1 5 l 评价体系建立的原则。4 1 5 2 评价的指标体系4 2 5 3 绿色住宅的评价方法体系。4 8 5 3 l 层次分析法( a h p ) 4 9 5 3 2 模糊综合评价5 3 5 3 3 逼近理想解排序法( t o p s i s ) 5 4 5 4 我国绿色住宅具体评价步骤5 7 5 4 1 评价体系权重的确定5 7 5 4 2 评价指标模糊评分5 9 5 4 3 指标综合评分t o p s i s 法的计算过程6 0 5 5 小结6 1 第6 章总结与展望 6 l 结论与建议。6 2 6 2 创新之处与不足一6 3 6 3 展望6 3 参考文献 6 4 致谢6 7 1 - 1 研究背景 第1 章引言 我国当前正处于加快推进城市化的历史过程中，住宅产业发展迅速，构成 我国房地产业稳步发展的重要组成部分。绿色住宅的产业链不仅包括了住宅的 科学设计、新技术新材料的运用、创新的施工组织方式、装修装饰等环节，而 且还涉及上游建材供应商、房地产开发运营企业和下游装修装饰企业等多方参 与主体，因此要实现经济社会的低碳发展与可持续发展，可从房地产绿色住宅 入手，通过绿色住宅引导我国房地产业走低碳经济的道路，然后在房地产产业 链的引导下带动一系列关联产业的低碳转变，最终建成以低碳为特征的产业体 系。 绿色住宅评价体系的研究在国外已有几十年的发展历史，发达国家通过不 断的摸索与改进，逐步形成了具有自身特色的绿色住宅评价体系，并以此指导 房地产业的发展、引导住宅开发企业的具体项目实践并为消费者提供购买参考， 产生了丰厚的经济回报和社会福利效益。相比之下，我国在这一领域的研究却 较为薄弱，本文对绿色住宅评价体系的研究背景基于以下几点。 1 1 1 低碳经济时代的到来 低碳( l o wc a r b o n ) 起初是人们用来指减少以二氧化碳为主的温室气体排 放的名词，进入2 1 世纪以后，低碳所指代的已经远远超过了其文字含义。低碳 呼吁人们停止所有可能引起环境资源减少与环境质量恶化的行为，号召人们以 更长远的眼光规划能源、资源的使用，所以低碳的定义已经扩展到为减少碳排 放而进行的活动以及采取的措施。如今低碳已然成为世界潮流，引领各国生产 ，模式、生活方式和价值观念发生深刻变革，还引发了人们对社会福利价值观的 重新思考。 联合国气候变化专门委员会的综合评估结果表明，自1 7 5 0 年以来人类活动 是气候变暖的主要因素之一；近5 0 年全球增暖9 0 以上是人为活动的结果，特 别是源于化石燃料的使用导致的温室气体排放。从1 9 0 6 年到2 0 0 5 年的1 0 0 年 问，全球平均气温升高了o 7 4 c ，其中仅1 9 7 5 年至2 0 0 5 年全球气温就升高了 0 4 ce 2 气温上升致使冰川融化加速和海平面升高，导致农作物产量不稳定以 及其他环境方面的问题。 2 0 0 3 年英国政府在我们能源之未来：创建低碳经济中首次提出“低碳 经济”的发展目标，该目标一经提出就得到了全球各个国家的积极响应。经济 学研究的基本内容是稀缺资源的配置效率问题，效率高的配置方式即是经济。 低碳经济号召以减少碳排放为目标，以低耗能、低污染为基础，以创新的能源 技术和减排技术为手段，实现对稀缺的能源的合理、高效利用口1 。 2 0 0 9 年初，我国提出要发展低碳经济，通过制定相应的政策向低碳未来迈 进。低碳经济要求住宅在改善和提高居住功能的同时，在建筑规划设计、施工 及运行维护阶段考虑能源利用效率，促进资源的有效利用，减少对环境的污染 4 l 1 2 绿色住宅是发展趋势 一方面，传统住宅的特点是能耗高、对环境负面影响严重。根据世界观察 研究所的统计，全球每年开采的7 5 亿吨原材料中，有4 0 转化为住宅建筑用的 混凝土、钢材、石膏夹心板、玻璃和橡胶，住宅建筑用材的巨大消耗造成了森 林退化、土壤和水体污染等诸多环境问题b 1 。 另一方面，高能耗日益限制住宅业的发展。据统计我国单位住宅面积能耗 据统计约为世界先进水平的2 至3 倍，新增住宅中相当部分仍为高能耗住宅， 存量住宅中绝大部分是高能耗住宅。每年住宅消耗的物资占全国物资消耗总量 的1 5 ，仅建材生产和建筑能耗大约为全国能耗总量的2 5 嫡3 。高能耗带来的 高建设成本、高运营成本成为住宅开发企业的沉重负担。 与传统住宅相比，绿色住宅强调在住宅开发及使用过程中节约资源、减少 碳排放与提高资源使用效率，侧重于住宅的低碳节能和住宅的可持续发展。由 此可见，只有发展绿色住宅，才能实现房地产业的低碳、健康发展，才能顺应 我国发展低碳经济的要求。 2 1 1 3 绿色住宅评价体系亟待完善 绿色住宅强调的是人与自然韵和谐共存，是协调经济发展、能源使用与人 们生产生活关系的纽带。然而目前对于绿色住宅的研究还未从产业的角度达成 共识，尚未形成一种产业的理念，这严重制约着绿色住宅评价的应用与推广。 由于我国对绿色建筑及其评价体系的研究相对滞后，目前国内还没有形成 一套统一的、明确的绿色建筑评价标准体系。我国目前在绿色住宅评价方面的 标准有中国生态住宅技术评估手册、住宅性能评定技术标准和绿色建 筑评价标准。这些标准是我国在绿色住宅评价方面取得的重要阶段性成果，但 一 从低碳的角度看，以上标准在能源使用效率和住宅碳排放的量化方面缺少具体 的测量标准和量化指标，降低了绿色住宅评价在实践中的可操作性，我国的绿 色住宅评价体系亟待进一步完善。 1 - 2 研究目的及研究意义 为了促进我国房地产业的可持续发展与低碳发展，本文以房地产绿色住宅 为切入点，通过研究绿色住宅评价体系，指导房地产业产业链中上下游行业及 消费者增进对绿色住宅的认知并为绿色住宅评价提供了一项操作依据。 西方发达国家早在上世纪九十年代就研究并开发了本国的绿色住宅评价体 系，如英国的b r e e a m 评价体系、美国的l e e d 评价体系，日本的c a s b e e 评价体系等。我国绿色住宅评价体系起步较晚，现有的三个主要评价体系虽然 在体系框架上与国外标准相近，但在具体的评价项、评价权重等方面仍与国外 存在一定差距。本文深入分析、学习借鉴了国外绿色住宅评价体系，目的就是 在此基础上对我国现存的评价体系进行优化，开发出一套因地制宜的、权重设 置更加客观的绿色住宅指标体系。 对绿色住宅评价体系的研究和完善，首先有利于政府相关部门借助该体系 制定推广绿色住宅的政策法规、激励措施、提高管理效率以及进行相关决策； 其次有利于绿色住宅产业制定更为具体的工作细则、开发评估软件以及行业教 育培训，对绿色住宅产业发展起到积极的作用；再次有利于房地产开发商在住 宅节能方面享有统一的竞争规则和竞争平台，从而提高其开发绿色住宅的积极 性。最终通过绿色住宅评价体系，使人们享受更环保、更节能、更舒适的生活。 3 本研究对于我国房地产业走可持续发展道路，实现房地产业发展方式的绿色转 变以及改善人们居住环境都具有深远的现实意义。 研究方法和研究思路 在研究方法上，本文首先采用了比较研究的方法。通过对若干先进国家的 绿色住宅评价管理体系、评价标准、教育培训和政策等方面逐一进行列举、比 较，总结与分析这些评价体系的共性与特性，从中发现问题并提取值得我国借 鉴的经验，为最后提出我国绿色住宅体系的改进建议提供支持。 在构建我国绿色住宅评价体系方面，本文还采用了定性分析和定量分析相 结合的方法。通过定性的理论概括和大量数据的定量分析，既保证了本文研究 的归纳性和逻辑推理性，又体现了研究的严谨性和准确性，使最终构建的我国 绿色住宅评价模型更具说服力。 + 本文内容大致分为5 章。具体安排如下： 第l 章为引言。主要介绍了论文的选题背景，指出可持续发展与我国倡导 的低碳经济发展要求我国各产业，尤其是碳排放及能耗较高的房地产业迫切需 要实现发展方式的转变。因此可从绿色住宅入手进行低碳、节能减排发展的相 关研究，而我国绿色住宅评价体系的则是研究的基础。通过研究，最终目的是 为开发出一套符合我国国情且评价指标、评价权重体系更加合理的绿色建筑指 标体系提供一种思路和改进的方向。 第2 章为绿色建筑及其评价体系概述。本章首先区分了生态住宅、可持续 住宅和绿色住宅的概念并分析了三者的关系，指出绿色住宅的内涵是节约资源 和环境保护，注重以人为本，强调住宅的可持续性发展；其次给出了绿色住宅 的定义和绿色住宅评价的含义以及评价的内容、指标等；最后强调绿色住宅评 价在操作过程中一定要遵循可持续发展的原则、技术合理性原则、动态评价的 原则及开放性原则。 第3 章介绍了国外绿色住宅评价体系。本章重点是研究英国、美国、加拿 大和日本的绿色住宅评价成果，分析了这些国家的绿色住宅评价管理体系、评 价内容、评价方法等，并做了较为详尽的评价对比分析，为我国的绿色住宅评 价指标体系的构建提供了实践依据和思路。 4 第4 章研究的是我国现存的绿色住宅评价体系。通过对中国生态住宅技、 术评估手册评价体系、绿色奥运建筑评价体系和绿色建筑评价标准体系 的分析，归纳出我国绿色住宅评价过程的各个要素，指出了我国的绿色住宅评 价体系目前存在的评价标准不统一、评价范围有限、评价权重偏于主观及难以 推广等问题。 第5 章在认识国内外绿色住宅评价体系的基础上，结合绿色建筑的内涵、 绿色住宅评价的特点、原则和方法，提出了不同于以往的绿色住宅评价指标体 系及具体的评分细则。在绿色住宅评价的权重方面建议采用基于层次分析法、 模糊评价模型和逼近理想解排序法进行改进，以提高我国绿色住宅评价体系的 客观科学性与可操作性。 第6 章作为全文的总结与展望，归纳了本文研究结论，指出了本文的创新 之处是参考借鉴了中国房地产测评中心绿色住宅相关研究，得出了综合考虑地 区环境、能源利用、住宅装修、住宅景观等等因素的评价项，建议利用多种计 算方法改进我国的绿色住宅评价的权重指标体系，进而使绿色住宅评价体系具 备更强的可操作性。 5 第2 章绿色住宅及其评价体系概述 、；t ；0 拳 2 - 1 绿色住宅的内涵 当前国际上对于绿色住宅的定义并未形成统一定论，“绿色住宅 与“生态 住宅”、“可持续住宅”等概念常常同时出现，因此要研究绿色住宅就需要对生 态住宅、可持续住宅与绿色住宅的关系进行辨析。 2 - 1 1 生态住宅与可持续住宅 二十世纪七十年代，西方国家爆发了一场能源危机，在此背景下欧美国家 建筑师们开始探索将生态学思想融入到建筑设计中。德国建筑师托马斯赫尔 佐格( t h e r z o g ) 、鲍罗索勒里( p s o l e d ) 和生态学家约翰托德( j t o d d ) 等 提出了生态住宅的理念，首次将住宅与生态联系在一起【7 】。 生态住宅强调住宅应与环境、自然因素相结合。例如利用温室及自然通风 技术保证室内气候的稳定性与舒适性，利用风车及太阳能装置提供建筑能源供 应，利用生活垃圾作沼气燃料及肥料，利用室内种植的花卉、蔬菜等植物提供 丰富氧气，将收集的雨水作为生活用水等等，使住宅更适合人类居住。 可持续住宅的概念是在1 9 9 4 年召开的第一届国际可持续建筑会议上提出 的。此次会议将可持续住宅定义为“在有效利用资源和遵守生态原则的基础上， 创造并维护一个健康的住宅环境。”随后，英国哈德斯菲尔德大学建筑学教授布 赖恩爱德华兹( b r i a ne d w a r d s ) 等人从众多的欧洲环境保护条约和法规中，提 炼归纳了如何减少建筑对自然环境影响的若干原则，对可持续住宅的概念进行 了补充瞵j 。 2 1 2 可持续住宅、生态住宅与绿色住宅的关系 可持续住宅、生态住宅与绿色住宅之间并没有严格的界限，只是侧重点有 所不同。可持续住宅是从宏观层面提出的以可持续发展的途径解决目前住宅中 的能耗问题，可以将其理解为生态住宅和绿色住宅共性的高度概括1 。 6 生态住宅和绿色住宅可以理解为可持续住宅在微观层面的具体实践方式。 生态住宅侧重于将住宅看成一个生态系统，通过组织建筑内外空间中的各种物 态因索，使能源在住宅生态系统内部有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗 的生态平衡韵住宅环境。它存在的前提是住宅自身物态因素构成一个完整的、 合乎生态循环的系统 1 0 3 绿色住宅强调住宅的节能环保属性，侧重于从节约资源与提高资源使用效 率的角度看待住宅的可持续性发展。仅从字面上看“绿色”一词就很容易让人 将其与环保、节能、健康、效率等方面的意义联系在一起，所以通俗地理解“绿 色住宅”就是节能、环保、健康舒适、讲求效率的住宅。 通过分析可以看出，“绿色住宅”与“生态住宅”、“可持续住宅是同一问 题的不同方面，它们相辅相成共同推进住宅的可持续发展，但“绿色住宅”的 说法比“生态住宅”、“可持续住宅”具备更强的时代性和扩展性，是可持续发 展理念在当前倡导低碳经济背景下的具体体现。 2 1 3 绿色住宅的定义 我国在2 0 0 5 年和2 0 0 6 年相继颁布施行了绿色建筑技术导则和绿色 建筑评价标准，这两个国家规范文件从生命周期、“四节环保思想、人的 需要以及与自然和谐相处等四个方面定义了绿色建筑1 1 1 根据绿色建筑定义的 归纳，可总结出绿色住宅即是在住宅的全寿命周期内，最大限度地节约资源( 节 能、节地、节水、节材) 、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效 的使用空间，并与自然和谐共生的住宅。 从可持续发展的角度分析绿色住宅的定义可以得到以下三个方面的理解： ( 一) 绿色住宅是节能减排的住宅 绿色住宅最大限度地减少温室气体的排放，同时吸收并消耗空气中的二氧 化碳，减少总的碳排量。同时充分有效的利用资源，提高土地、水、木材、燃 料、太阳能等自然资源的利用效率，例如土地的高效利用、环保型材料的选择、 废弃物的处理、水资源的保护与利用、能量的有效利用等，从而减轻住宅对环 境的负荷。 ( 二) 绿色住宅是与环境相互融合的建筑 7 绿色住宅是不破坏自然环境的设计，是人与建筑、与自然和谐共生的建筑。 传统的建筑通常会给自然景观留下人工痕迹、破坏有价值的农业用地、破坏动 植物栖息地，而绿色住宅强调通过人类的开发与建设活动，修复或维护自然的 栖息地与资源，实现人与自然的和谐共处。 ( 三) 绿色住宅是舒适的居住空间 从住宅的功能角度看，绿色住宅是营造归属感和安全感，为人们提供健康、 舒适生活的空间。从更高的层面看，绿色住宅不但满足人们的居住需求，而且 使人们在居住过程中能与周围的环境和谐共生。 2 - 2 绿色住宅评价体系 2 2 1 定义 绿色住宅评价是指一套衡量住宅低碳节能的量化指标体系，通过该指标体 系能够明确检测、评价住宅的各项指标的节能环保性能，从而鉴定该住宅是否 为绿色住宅。 绿色住宅评价的含义可从三个角度理解1 羽： 首先，绿色住宅评价体系是一系列的指标体系，不但可以鉴定绿色住宅， 而且还为绿色住宅的实践提供具体规范和标准，有助于引导绿色住宅产业的发 展。 其次，绿色住宅评价是一个系统工程，涉及多个学科和专业，需要对绿色 住宅决策思维、规划设计、实施建设、管理使用等全过程实现系统化、模型化、 数量化。 最后，由于影响评价有效性的相关因素很多，因此需要从多维角度对绿色 住宅进行描述。在评价方法上也需要现代科学评估方法作技术后盾并结合多学 科相关知识进行科学、合理、整体性的评价。通过定性与定量的分析，衡量并 评价绿色住宅的水平，为政府、房地产行业链相关产业及社会大众提供科学可 靠的信息来源。 8 2 - 2 2 评价内容及指标 在绿色住宅评价体系中，如果对所有要素都进行评价必将耗费大量的时间 和精力，也无法在整体上把握评价结果，所以评价时只把握住那些重要的、在 一段时间内保持稳定的项目。由于各个国家对绿色建筑的具体理解不同，因此 对绿色住宅评价内容的划分也不尽相同。但总体看来，评价内容一般可以分为 两个大类指标，包括六个评价项3 ： 第一大类：目标项目 环境：此评价项包括室外环境与室内环境。室外环境主要考核建筑物对周 围生态环境的影响，包括其所消耗的自然资源，具体涉及的项目有水、材料、 土地等；室内环境包括自然采光、自然通风、建筑隔声等方面。 健康：住宅最终是提供给人们居住使用的，要以居住在其中的人的舒适、 便捷程度为前提，在此前提下努力做到室内环境质量等与人类健康密切相关的 因素做到绿色节能。 经济：绿色住宅能否顺利推广的重要因素之一就是其经济成本与回报，优 秀的绿色住宅不应由于“绿色”而让人们与居住成本高挂上等号，而应通过合 理的设计、材料回收和再利用等手段实现开发成本与社会回报兼得。 第二大类：手段项目 规划：该项考察的是住宅选址规划、场地设计、交通规划和能源规划等方 面是否以绿色、低碳节能为目标。 设计：绿色住宅评价从规划设计和住宅设计等方面评价住宅是否达到绿色 标准，包括室内采光系统、水环境系统等能够改进建筑性能的低碳节能设计。 管理：住宅规划和设计阶段完成后还需评价其后期的施工和使用是否严格 按照最初的规划设计执行以及对住宅的维护管理是否同样符合绿色节能的要求 等。 “环境”项和“健康”项是这六个评价项中的重点，每个评价项又分为若 干明细子项和次子项等多个层级，每个层级对应相应的评价细则，在具体的评 价项目中根据要求和实际情况予以定性或输入定量数值。 9 2 2 3 量化评分 绿色住宅的评价是考虑了环境因素、健康因素、经济技术因素等多方面因 素后综合得出的，这就意味着要想得出科学性与准确性的评价，就必须在评价 过程中采用定量分析并尽量使权重的确定和得出结果的过程更加科学化、合理 化。 ( 一) 评分 目前实行绿色住宅评价的发达国家均采用评分的方法，划分制定出各个评 价项目的分值，操作人员根据建筑实际表现确定相应项目的分值。需要指出的 是，由于评价指标数据大多与具体建筑环境特性有关，所以获取的数据要经过 一定的分析处理。例如在统计材料的数量上，应收集操作人员的材料使用数据， 并且计算出建造过程中的废弃材料占全部材料的百分比以及循环材料所占的百 分比；在空气中的排放物方面，将空气排放物的指标转换成具体的释放物指标， 如二氧化碳、氮气等，并可综合使用已有的数据库指标。 ( 二) 定权重 绿色住宅评价的权重是一种机制，它根据住宅对人们健康或对环境的影响 程度来确定各个因素的重要程度，并由此强化或减弱某些因素对评价结果的作 用。然而权重的设置是既是一个主观的过程，又是一个客观严谨的过程，这就 需要不同领域的专家或决策者共同参与权重的制定，以保证评价结果的可信度 和准确性。绿色住宅评价涉及建筑、环境、能源、材料、生态等多门学科，因 此要综合考虑各领域的专家意见并结合我国客观实际后确定权重。在确定了权 重以后，就可以得出最终的住宅评价分数。评分结果根据其范围与不同的绿色 住宅等级相对应。 2 2 4 绿色住宅评价的基本原则 在了解绿色住宅的评价内容和量化评分细则以后，要客观、正确的地进行 绿色住宅评价操作，还要应遵循以下原则1 钔： ( 一) 可持续发展原则 绿色住宅评价实质是住宅的可持续发展评价，评价必须是在明确的可持续 发展原则和明确的目标指导下进行，将住宅性能与资源的使用效率、是否低碳 】0 节能等一系列涉及到可持续发展的问题结合起来。 ( 二) 技术合理性原则 绿色住宅评价应与最新的科学技术发展水平相适应。如果标准制定得过高， 超出了现实的技术条件所能达到的范围，则不切实际；如果标准定得太低，仅 仅局限于现有的技术条件，则缺乏创新，失去了绿色建筑评价的积极意义。因 此绿色住宅评价应以当前能够实现技术为基础并进行一定的创新尝试。 ( 三) 动态原则 绿色住宅的评价是一个动态的、等级划分的过程，绿色住宅评价标准也是 一个动态的标准，根据评价对象类型的不同，评价标准中条款要求和分值比重 也不尽相同，所以在评价时需要根据实际情况，当获取了新的信息时要及时调 整评价因素以保证评价结果的合理性。 ( 四) 开放性原则 绿色住宅评价应当具有开放性，其评价过程和所有的数据均应对公众开放， 让评价涉及到的政府机构、开发商、居民和其他对绿色建筑评价感兴趣的人士 都能参与到这一过程中来。 第3 章国外绿色建筑评价体系 从全球范围看，许多国家和地区都在绿色建筑评价领域积极的研究探索和 实践着，形成了以健康、舒适的居住环境、节约资源、减少建筑对自然环境的 影响为目标的绿色建筑评价体系，其中以英国、美国、日本、澳大利亚四国的 绿色建筑评价体系较为成熟。 学习和借鉴发达国家在绿色建筑评价方面的先进技术和经验，对于逐步建 立和完善我国的绿色住宅评价体系、制定符合我国国情的评价标准以及促进我 国绿色住宅的发展具有重要的参考价值和借鉴意义。 3 1 英国绿色建筑评价标准体系 19 9 0 年英国建筑研究院( b u i l d i n gr e s e a r c he s t a b l i s h m e n t b r e ) 发布了世界 上第一个绿色建筑评估方籼r e 环境评估法( b u i l d i n gr e s e a r c he s t a b l i s h m e n t e n v i r o n m e n t a la s s e s s m e n t