造价员基础理论第六章工程建设各阶段造价计价与控制ppt课件

第六章工程建设各阶段造价的计价与控制,了解建设项目估算的内容与编制；熟悉设计概算的内容、编制和审查；掌握施工图预算的编制及审查；掌握投标报价的编制方法和程序；掌握工程变更与合同价款的调整；熟悉工程索赔的概念、分类、处理原则及计算等；掌握工程价款的结算方式、价款支付；掌握竣工决算的内容和编审方法；熟悉工程保修费用的处理。,投资估算设计概算施工图预算合同价结算价竣工决算,1,第一节建设项目投资估算,投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。,2,2、投资估算的主要编制方法固定资产投资静态部分的估算方法固定资产投资动态部分的估算方法流动资金估算方法1）静态投资的估算方法：生产能力指数法：计算简便，速度快，但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差较大，一般适用于投资机会研究和项目建议书阶段系数估算法：简单易行，但精度较低，一般适用于项目建议书阶段比例估算法：指标估算法：根据单位工程估算指标进行分析，估算误差较小，用于初步可行性研究阶段投资估算的阶段和精度要求,3,2）动态投资的估算方法：涨价预备费建设期投资借款利息估算汇率（涉外项目）3）流动资金的估算方法：扩大指标估算法：利用流动资金率，适用于项目建设书阶段分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债,4,例1：详细可行性研究阶段的投资估算误差率（）A、30%B、30%以内C、20%以内D、10%以内例2、根据已建成的性质类似的建设项目或单项工程的投资额和生产能力来推测拟建项目或单工程的投资额的估算方法为（）A、资金周转率法B、设备系数法C、生产能力指数法D、指标估算法,5,1、工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（ACD）。A、招投标阶段-合同价B、合同实施阶段-合同价C、竣工验收阶段-实际造价D、施工图设计阶段施工图预算价E、可行性研究阶段设计总概算2、建设项目初步可行性研究阶段的投资估算的误差率应控制在（B）A、30B、20C、10D、53、详细可行性研究阶段投资估算误差率为(C)。A+30B+20C+10D+54、下列属于静态投资估算的编制方法的是（ABE）A、郎格系数法B、指标估算法C、涨价预备费法D、建设期投资借款利息估算法E、生产能力指数法5、静态投资估算包括的内容有（ABC）A、建筑工程投资估算B、安装工程投资估算C、其他费用投资估算D、流动资金估算E、涨价预备费估算,6,第二节设计概算,1、设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，是设计文件的组成部分。2、三级概算：由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算逐级汇总而成的3、单位工程概算编制方法：1）建筑工程概算的编制方法：定额法、指标法、类似工程预（结）算法注意：建筑工程概算不仅包括土建工程概算，还包括给排水、采暖、通风等安装专业部分。2）设备及安装工程概算的编制方法设备购置概算：原价和运杂费安装工程概算：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法4、总概算可确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用，即建设项目总投资。,7,建筑单位工程概算,安装单位工程概算,8,设计概算审查,设计概算的审查内容设计概算的审查方法对比分析法查询核实法联合会审法,9,例：某市一栋普通办公楼为框架结构3000m，建筑工程直接费为370万元，其中：毛石基础为39元m，而今拟建一栋办公楼3500m，是采用钢筋混凝土带形基础为51元m，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用（）。A概算定额法B概算指标法C扩大单价法D类似工程预算法例：当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，编制概算可采用（）。A、概算定额法B、概算指标法C、类似工程预算法D、预算定额法例：现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼单项工程综合概算中（）。A该楼给排水工程概算B该楼电气照明工程概算C铺底流动资金D该楼土建工程概算E该大学征地费用F.预备费,10,第三节施工图预算的编制,1、概念：以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人、材、机预算价格进行编制。2、作用3、编制方法：单价法：计算工程量套用预算定额单位编制工料分析表计算其他各项费用实物法：计算工程量套用预算人工机械材料定额用量求出各人工机械材料消耗量套用当时当地人工机械材料价格计算各项费用4、审查：作用、内容、方法,11,2、采用（B）编制施工图预算，所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算能比较准确地反映实际水平。A、单价法B、实物法C、成本法D、综合单价法3、关于标底，说法正确的是(D)。A、标底是指投标人根据招标项目的具体情况，编制的完成投标项目所需的全部费用B、标底有成本、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干限额的120以内C、我国招标投标法明确规定招标工程必须设置标底价格D、标底是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格4、采用单价法和实物法编制施工图预算的主要区别是()A、计算直接费的方法不同B、计算工程量的方法不同C、计算利税的方法不同D、计算间接费的方法不同,12,第四节投标报价,1、投标报价的组成内容2、投标报价的编制内容3、投标报价的编制方法4、投标报价的编制程序,例：工程投标报价包括如下几项主要工作：复核或计算工程量；确定规费和税金；确定工料机单价；确定投标价格；确定利润；确定风险费。正确的计算过程应为（）。A、B、C、D、,13,投标报价的编制方法,1、复核或计算工程量，招标文件中若提供工程量清单，应对工程量进行校核，若招标文件中没有提供工程量清单，则必须根据图纸计算全部工程量。2、确定单价，计算合价：一般是按照分部分项工程量内容和项目名称填写单价和合价。计算单价时，应将构成分部分项工程的所有费用项目都归入其中。3、确定利润：确定利润取值的目标是考虑既可以获得最大的可能利润，又要保证投标价格具有一定的竞争性（投标报价的策略，如不平衡报价、多方案报价、增加建议方案等）4、确定风险费（风险费有剩余，则可增加盈利，如估计不足则由盈利来补贴）。5、确定投标价格：将所有的分部分项工程的合价汇总后就可以得到工程的总价，但还必须对总价进行适当地偏差调整后才能成为投标价格。,14,1、下面有关标底编制方法的说法正确的有（BCDE）。A我国目前建设工程施工招标标底，采用定额计价来编制B.单价法是一种以定额计价法编制标的方法C.单价法和实物法在计算直接费和间接费的内容都不一样D.实物量法是以定额为依据的方法E.单价法和实物法的计算工程量的内容是一样的2、投标单位在投标报价中，应按招标单位提供的工程量清单中每一单项填写单价和合价，在开标后发现投标单位没有填写单价和合价的项目，则（C）。A、允许投标单位补充填写B、视为废标C、认为此项费用已包括在工程量清单中的其他单价和合价中D、由招标人退回投标书,15,第五节工程变更与合同价款调整,1、工程变更的种类：设计变更、其他变更2、工程变更的处理：1）变更不可避免，应尽快变更2）变更后，应尽快落实变更3）对变更的影响应作进一步分析3、建设工程施工合同(示范文本)条件下的变更1）变更后合同价款的确认2）变更后合同价款的确定原则4、FIDIC合同条件下的工程变更1)工程变更的范围2）变更估价的原则3）调整合同工作单价的原则,16,例1、按照FIDIC合同条件的约定，关于变更估价说法不正确的是（C）A变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价格，应以该单价计算变更工程费用B实施变更工作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性变动，不应调整该项目的单价C当某项工作实际测量的工程量比工程表或其他报表中规定的工程量的变动大于5%时，可对规定的单价或价格进行调整D变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格，应按照与合同单价水平一致的原则，确定新的单价或价格例2、按照建设工程施工合同有关规定，工程变更不包括(D)。A、施工条件变更B、招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”C、有关工程的施工时间和顺序的改变D、工程师指令工程整改返修例3、施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前（A）天以书面形式向承包人发出变更通知A14B30C7D20,17,例4、示范文本下的变更合同价款的确定方法(BDE)。A、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格乘当时造价系数计算变更合同价款B、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行C、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由工程师提出适当的变更价格，经业主确认后执行D、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款E、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款,18,第六节工程索赔,1、工程索赔的概念：含义、条件工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或出现了应由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。2、索赔产生原因3、索赔的分类1）按合同依据分类：合同中明示的索赔、默示的索赔2）按索赔目的分类：工期索赔、费用索赔3）按索赔事件的性质分类：工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素索赔、其他索赔4、处理原则：必须以合同为依据应及时合理地处理加强主动控制，减少索赔,19,5、索赔程序：6、索赔依据：7、索赔的计算：1）费用索赔内容：人工费、材料费、机械使用费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费计算方法：实际费用法、修正总费用法2）工期索赔计算方法：网络图分析法、比例计算法8、索赔报告的内容：总论、根据、计算、证据,20,索赔程序图示,索赔事件发生,谈判,工程师答复,问题解决,报发包人审批,索赔报告,意向通知,仲裁、诉讼,问题解决,28天内,28天内,28天内,认可,不答复,承包人接受,不接受,不接受,承包人接受,5,协商一致,阶段性,FIDIC合同：42天,FIDIC合同：42天,21,例1、根据施工合同示范文本规定，承包人在索赔意向通知提交后（）递交正式详细的索赔报告。A、承包人索赔意向通知提交后的14天内B、承包人索赔意向通知提交后的28天内C、承包人确认引起索赔事件后的42天内D、索赔事件产生的影响结束后的28天内例2、索赔必须以为依据。（D）A、工程预算B、结算资料C、工程变更D、合同例3、施工合同示范文本中规定，索赔事件发生后（C）内，承包人应向工程师发出索赔意向通知。A、14天B、10天C、28天D、56天例4、当索赔时间持续进行的，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后（D）天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。A、7B、14C、21D、28,22,例5、下列事项中，承包方要求的费用索赔不成立的是（B）A建设单位未及时供应施工图纸B施工单位施工机械损坏C业主原因要求暂停全部项目施工D因设计变更而导致工程内容增加例6、在FIDIC合同条件中，对于异常不利的气候条件，承包商可以索赔的内容有（A）A、工期B、费用C、利润D、ABC三项均可例7、在索赔报告的内容中，索赔能否成立的关键是。（A）A、根据部分B、总论部分C、计算部分D、证据部分,23,第七节工程价款结算,1、工程价款结算的含义：预付款、进度款、竣工价款结算2、主要的结算方式：按月结算、竣工后一次结算、分段结算目标结款、合同约定的其他结算方式3、工程款的结算1）工程预付款：开工前支付（双方签订合同后的一个有内或不迟于约定的开工日期前的7天内），实质就是备料周转金，取决于主要材料占工程造价的比重、材料储备时间、工期2）工程进度款：施工过程中双方确认计量结果后的14天内按完成的工程数量支付3）保修金：保修期满后支付4）工程竣工结算：4、工程价款价差调整的方法,24,5、竣工结算的编制,承发包双方结算的基础是合同价,建设工程竣工结算指单位或单项建筑安装工程完工，并经业主及有关部门验收点交后，办理的工程价款清算（发承包双方之间进行），它是工程的最终实际造价（针对承包方而言）。,25,6、竣工结算的管理,工程竣工结算审查期限,竣工结算一般由承包人编制，发包人或委托咨询机构审查，政府投资项目由财政部门审查。,26,1、某单位拟建一浴室，预计工期为4个月，土建工程合同价款为90万元，该工程采用（）方式较为合理。A、按月结算B、竣工后一次结算C、分段结算D、部分结算2、在承发包双方确认计量结果后(B)天内，发包方应向承包方支付工程进度款，并按约定时间发包方扣回工程预付款。A7天B14天C21天D28天3：以下有关预付备料款限额的说法，不正确的是（）。A、数额取决于多个因素。B、工期长的工程的额度比工期短的工程工程的额度高。C、材料由施工单位自购的比建设单位供应的主要材料高。D、对于只包定额工日的项目，可以不预付款。4、竣工结算在（D）之后进行A、施工全部完毕B、保修期满C、试车合格D、竣工验收报告批准5、根据建设工程价款结算暂行办法，竣工结算报告金为3000万元时，审查时间为从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起（）天。A、30B、45C、55D、60,27,6、承发包双方结算的基础是（C）。A、施工图预算B、标底价C、合同价D、标函价7、将承包工程的内容分解为不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。此结算方法是（C）。A分段结算B竣工后一次结算C目标结算方式D按月结算8、在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后一个月内或不迟于约定开工日期前(B)内预付工程备料款。A10