物业水暖工工作计划表.doc

物业水暖工工作计划表 水暖工岗位职责 1、严格遵守职业道德，服务热情，做到维修及时，不留隐患； 2、负责楼内供水供暖设施设备的检查、维修与保养工作，确保大楼正常工作和运行； 3、按照公司制定的巡视检查制度，认真巡视辖区内设备设施，发现异常及缺陷及时汇报，并做好相应记录； 4、对辖区内的自来水管、消防水管、消火栓、水龙头、下水管、排雨管、污水池等设备设施要经常进行检查管理，并及时做好维修工作，冬季做好防冻保暖工作； 5、发现安全隐患及时维修处理，未能及时处理要上报有关领导。如出现水管爆裂等严重事故，须首先汇报主管领导，在保证安全的情况下，要及时进行抢修； 6、认真执行维修材料领用制度，本着勤俭节约的原则，降低材料消耗； 7、严格遵守各种维修工具的保管与使用管理规定，确保工具处于完好待用状态； 按照工作指领和工作规程进行下列工作： 1）每天三次巡回检查、查看有无跑、冒、滴、漏现象，发现问题及时修整； 2）每旬一次巡回检查给排水设备； 3）及时疏通系统内各水道管路； 4）为用户提供维护、安装服务。 8、完成上级领导交办的其它任务。 物业公司工程部水暖工岗位职责、工作内容及操作流程1、目的 确保大楼正常用水用暖，并对责任区水暖公共设施进行维修、维护和保养。 2、适用范围 适用于规范工程部水暖工维修服务过程。 3、工程部水暖工岗位职责、工作内容及操作流程 3.1操作人员：水暖工 3.2技能：必须具有一定的水暖、房屋修缮专业技能并经物业公司培训合格后方可上岗。 3.3工作内容 3.3.1对所管辖地段每日巡检三遍。 3.3.2污、雨水井、明暗沟每天检查一遍，发现异常及时清掏。 3.3.3共用雨、污水管道每年疏通2次 3.3.4楼宇屋面每周检查一遍。 3.3.5每天对辖区水系检查一遍。 3.3.6及时发现并随时协调项目公司工程部解决存在的遗留问题。 4、工作标准 4.1熟悉所管辖地段的水暖线路分布情况，公共设施分布情 况。 4.2报修部门报修后，在约定的时间内到达维修现场。 4.3水暖小修合格率100%，大中修及时协调、配合相关部门处理。 5、作业指导 5.17:30到工程部签到，着工装，佩戴胸卡，检查工具包、工作日志。 5.27:40-7:45听取公司主管领导/管理处主任安排当天工作。 5.37:50-7:55查阅夜间报修情况，并向微机员了解当日业主报修情况。 5.48:00-10:00开始每日第一次巡检。如有维修任务时，备齐工具、材料在约定时间内到维修现场。无维修任务时，巡视辖区公共设施有无异常现象，并作好处理和记录。 5.513:45-14:00检查记录，记录维修内容。 5.614:00-16:00开始每日第二次巡检。如有维修任务时，备齐工具、材料在约定时间内到维修现场。无维修任务时，巡视辖区公共设施有无异常现象，并作好处理和记录。 5.816:45-17:00检查记录，记录维修内容。 5.920:00-22:00开始每日第三次巡检。如有维修任务时，备齐工具、材料在约定时间内到维修现场。无维修任务时，巡视辖区公共设施有无异常现象，并作好处理和记录。 5.1022.30-22：45全天检查记录，记录维修内容。 5.11接到维修任务后，具体操作： 5.11.1在维修单上签名。 5.11.2与前台接待员沟通，确定维修内容和约定时间。 5.11.3按照维修内容准备材料。 5.11.4