中国城市综合体行业动态报告.docx

2017-2023年中国城市综合体行业市场行情动态及投资战略研究报告中国市场调研在线中国市场调研在线2017-2023年中国城市综合体行业市场行情动态及投资战略研究报告 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国市场调研在线基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。2017-2023年中国城市综合体行业市场行情动态及投资战略研究报告 报告编号：535906 市场价：纸介版7800元电子版8000元纸质电子版8200元 优惠价：￥7500元可开具增值税专用发票 在线阅读：/yjbg/qthy/qt/20170306/535906.html 温馨提示：如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。 城市综合体(英文：HOPSCA ，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment，经在英文网络上查询考证后，这个说法仅见于国内广告。英语中通常用complex指代这个含义，如Marina City complex ) 是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中之城（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。 博研咨询发布的2017-2023年中国城市综合体行业市场行情动态及战略研究共十三章。首先介绍了城市综合体行业市场发展环境、城市综合体整体运行态势等，接着分析了城市综合体行业市场运行的现状，然后介绍了城市综合体市场竞争格局。随后，报告对城市综合体做了重点企业经营状况分析，最后分析了城市综合体行业发展趋势与投资。您若想对城市综合体产业有个系统的了解或者想投资城市综合体行业，本报告是您不可或缺的重要工具。 本研究报告主要采用国家数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。正文目录 网上阅读：/ 第1章 城市综合体基本概述1.1城市综合体的界定1.1.1城市综合体定义1.1.2城市综合体本质1.1.3城市综合体特征1.1.4城市综合体功能1.2城市综合体的类型1.2.1按城市发展分类1.2.2按所处地段分类1.2.3按拿地性质分类1.2.4按开发模式分类1.2.5按核心物业业种分类1.2.6按驱动模式分类1.3中国城市综合体发展历程1.3.1雏形阶段1.3.2早期开发阶段1.3.3大规模孕育阶段1.3.4快速扩张阶段第2章 2014-2016年中国城市综合体的发展环境分析2.1经济环境2.1.1全球经济贸易形势2.1.2中国经济缓中企稳2.1.3人民币汇率的变动2.2消费环境2.2.1居民收入情况2008-2016年中国居民人均可支配收入2.2.2消费价格走势2.2.3消费市场特点2.3城市化进程2.3.1城市化水平2.3.2城市化模式转变2.3.3城市化对城市综合体的诉求2.4房地产运行2.4.1开发状况分析2.4.2市场运行形势2.4.3主要发展特征章2014-2016年中国城市综合体市场发展分析3.1中国城市综合体存量市场分析3.1.1城市综合体存量分布情况3.1.2城市综合体存量区域属性3.1.3已开业城市综合体物业组合3.2中国城市综合体增量市场分析3.2.1城市综合体增量情况3.2.2城市综合体增量预估3.2.3城市综合体增长特征3.3中国城市综合体土地市场分析3.3.1城市综合体用地成交量情况3.3.2城市综合体用地成交价格走势3.3.3典型城市的综合体用地成交量3.4中国城市综合体市场特征分析3.4.1市场状态特征3.4.2开发体量特征3.4.3开发体量排行3.5中国城市综合体市场开发商布局分析3.5.1开发商加快城市综合体项目布局3.5.2开发商城市综合体布局现状3.5.3开发商城市综合体布局走势章2014-2016年一线城市综合体市场分析4.1北京4.1.1规模及现状4.1.2区域集中度4.1.3区位特征4.1.4物业组合4.2上海4.2.1规模及现状4.2.2区域集中度4.2.3区位特征4.2.4物业组合4.3深圳4.3.1规模及现状4.3.2区域集中度4.3.3区位特征4.3.4物业组合4.4广州4.4.1规模及现状4.4.2区域集中度4.4.3区位特征4.4.4物业组合第5章 2014-2016年二三线城市综合体市场分析5.1天津5.1.1规模及现状5.1.2区域集中度5.1.3区位特征5.1.4物业组合5.2南京5.2.1规模及现状5.2.2区域集中度5.2.3区位特征5.2.4物业组合5.3苏州5.3.1规模及现状5.3.2区域集中度5.3.3区位特征5.3.4物业组合5.4武汉5.4.1规模及现状5.4.2区域集中度5.4.3区位特征5.4.4物业组合5.5成都5.5.1规模及现状5.5.2区域集中度5.5.3区位特征5.5.4物业组合5.6重庆5.6.1规模及现状5.6.2区域集中度5.6.3区位特征5.6.4物业组合5.7沈阳5.7.1规模及现状5.7.2区域集中度5.7.3区位特征5.7.4物业组合5.8西安5.8.1规模及现状5.8.2区域集中度5.8.3区位特征5.8.4物业组合5.9贵阳5.9.1规模及现状5.9.2区域集中度5.9.3区位特征5.9.4物业组合第6章 2014-2016年城市综合体相关地产市场分析6.1商业地产市场的发展6.1.1开发投资状况6.1.2市场运行状况6.1.3主要业态形式6.1.4行业竞争态势6.2购物中心的发展6.2.1发展规模现状6.2.2开发建设状况6.2.3主要分布特点6.2.4行业发展动向6.3写字楼市场的发展6.3.1开发投资状况6.3.2市场运行状况6.3.3市场走势分析6.3.4需求形势概述6.4住宅市场的发展6.4.1开发投资状况6.4.2市场走势分析6.4.3市场需求分析6.4.4价格走势分析第7章 2014-2016年城市综合体相关产业经济运行分析7.1餐饮业的发展7.1.1中国餐饮业发展现状7.1.2我国餐饮业市场特征7.1.3餐饮业发展面临形势7.2零售业的发展7.2.1零售业发展状况回顾7.2.2零售业发展现状分析7.2.3零售业发展趋势分析7.3酒店业的发展7.3.1中国酒店业发展状况7.3.2中国酒店市场的特征7.3.3中国酒店业发展趋势7.4会展业的发展7.4.1中国会展业发展现状7.4.2中国会展业发展特点7.4.3中国会展业发展趋势章城市综合体的开发模式及战略分析8.1城市综合体市场要素分析8.1.1城市综合经济实力强8.1.2区域经济的聚集效应突出8.1.3项目选址的要求高8.1.4开发商要有雄厚实力和操作经验8.2城市综合体开发模式分析8.2.1商务驱动模式8.2.2商业驱动模式8.2.3住宅驱动模式8.2.4文化驱动模式8.2.5休闲旅游驱动模式8.2.6娱乐驱动模式8.2.7会展驱动模式8.2.8复合驱动模式8.3上市公司城市综合体项目开发的战略分析8.3.1项目选择与风险控制8.3.2项目定位模型研究8.3.3产品创新与成本控制8.3.4资金收回与价值最大化8.3.5战略联盟与连锁开发战略8.4城市综合体的产业集群性质及其开发管理分析8.4.1城市综合体的产业集群性质分析8.4.2城市综合体开发存在的相关问题8.4.3城市综合体项目开发与管理策略8.5我国城市综合体开发面临的瓶颈8.5.1资金链紧张8.5.2前期规划仓促8.5.3相关环境尚未成熟8.5.4受行政因素的干扰8.6城市综合体开发的可行思路8.6.1颠覆先建房再招商的开发思路8.6.2对开发模式进行组合创新8.6.3以持有物业形成稳定收益8.6.4金融创新或将破题第9章 典型企业城市综合体业务发展分析9.1大连万达集团股份有限公司9.1.1企业发展概况9.1.2城市综合体项目发展动向9.1.3城市综合体业务经营策略9.1.4城市综合体项目开发模式9.2华润置地有限公司9.2.1企业发展概况9.2.2城市综合体项目发展动向9.2.3城市综合体业务经营策略9.2.4城市综合体项目案例解析9.3中粮置业投资有限公司9.3.1企业发展概况9.3.2城市综合体项目发展动向9.3.3城市综合体业务经营策略9.3.4城市综合体项目案例解析9.4恒隆地产有限公司9.4.1企业发展概况9.4.2城市综合体项目发展动向9.4.3城市综合体业务经营策略9.4.4城市综合体项目案例解析章城市综合体市场投融资分析10.1城市综合体的价值体系10.1.1区域价值10.1.2商业价值10.1.3销售价值10.1.4经营价值10.1.5资产价值10.1.6资本价值10.2城市综合体市场的投资机遇10.2.1城市化发展方向10.2.2投资价值明显10.2.3具备天然优势10.2.4市场需求旺盛10.3城市综合体市场的投资形势10.3.1越发受投资商青睐10.3.2成房企关注新热点10.3.3总体投资开发特点10.3.4局部投资过热显现10.4二三线城市投资机会分析10.4.1二三线城市投资机遇分析10.4.2三类城市综合体潜力巨大10.4.3不同种类物业投资简析10.5城市综合体项目融资分析10.5.1开发商的融资模式10.5.2上市公司短期融资方式10.5.3上市公司长期融资方式第11章 城市综合体的投资风险及防范分析11.1城市综合体项目的主要风险及规避11.1.1项目财务与金融风险及规避11.1.2项目规划业态设计风险及规避11.1.3市场竞争风险及规避11.1.4招商和运营风险及规避11.1.5系统风险及规避11.2城市综合体项目投资的法律风险管理11.2.1政策风险及其管理11.2.2资金风险及其管理11.2.3施工风险及其管理11.2.4营销风险及其管理11.2.5运营风险及其管理11.3城市综合体运营模式的风险与防范11.3.1出售产权模式的风险及防范11.3.2整体出租模式的风险及防范11.3.3分零租赁模式的风险及防范11.3.4混合模式的风险及防范11.4城市综合体的风险控制分析11.4.1风险控制的理论基础11.4.2城市综合体风险识别11.4.3城市综合体风险评估11.4.4城市综合体风险防范及监控第12章 2014-2016年中国城市综合体发展的政策背景分析12.12015年中国房地产政策分析12.1.1调控政策汇总12.1.2开发及市场管理政策汇总12.1.3土地调控政策汇总12.1.4金融政策汇总12.22015年中国房地产政策分析12.2.1国五条定调调控方向12.2.2货币及信贷政策动向12.2.3长效机制调节供需结构12.2.4土地制度改革试点有突破12.32015-2016年中国房地产政策分析12.3.1调控政策汇总12.3.2开发及市场管理政策汇总12.3.3土地调控政策汇总12.3.4金融政策汇总12.4调控政策对商业地产的影响分析12.4.1楼市调控总体促进商业地产发展12.4.2信贷政策收紧冲击商业地产市场12.4.3新国五条对商业地产的利好影响12.4.4新国五条对商业地产的不利影响12.5主要相关政策法规12.5.1中华人民共和国城乡规划法12.5.2城市规划编制办法12.5.3城市用地分类与规划建设用地标准12.5.4中华人民共和国城市房地产管理法12.5.5中华人民共和国土地管理法第13章 中国城市综合体发展前景预测（ZYPX）13.1宏观环境未来形势分析13.1.1国际经济发展趋势13.1.2中国经济发展趋势13.1.3城市化的发展趋势13.2城市综合体面临机遇与挑战13.2.1政策机遇13.2.2经济机遇13.2.3金融机遇13.2.4主要挑战13.3城市综合体前景及趋势预测13.3.1未来几年将快速增长13.3.2一线城市将持续发展13.3.3二三线城市前景看好13.3.4新兴城市综合体兴起13.3.5开发模式将逐渐转变图表目录（部分）：图表：中国城市综合体发展阶段图表：2014-2016年世界经济增长趋势图表：2012-2016年世界货物贸易量增长率趋势图表：2014-2016年我国国内生产总值增长速度（累计同比）图表：2015-2016年我国国内生产总值增长速度（累计同比）图表：2014-2016年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度图表：2014-2016年我国农村居民人均收入实际增长速度图表：2014-2016年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）图表：2014-2016年我国农村居民人均收入实际增长速度图表：2015-2016年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）图表：2015-2016年我国农村居民人均收入实际增长速度图表：2014-2016年我国居民消费价格上涨情况（月度同比）图表：2015-2016年我国居民消费价格上涨情况（月度同比）图表：2014-2016年全国房地产开发投资增速图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况图表：2014-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表：2014-2016年全国房地产开发企业到位资金增速图表：2014-2016年全国房地产开发投资增速图表：2016年东中西部地区房地产开发投资情况图表：2014-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表：2014-2016年全国房地产开发企业本年到位资金增速图表：2016年全国房地产开发投资增速图表：2014-2016年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2015年东中西部地区房地产销售情况图表：2015年全国房地产开发和销售情况图表：2014-2016年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2016年东中西部地区房地产销售情况图表：2016年全国房地产开发和销售情况图表：2015-2016年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2016年东中西部地区房地产销售情况图表：2016年全国房地产开发和销售情况图表：2012-2016年全国房地产新开工面积及同比走势图表：2012-2016年全国商品房销售面积及同比走势图表：2014-2016年一线城市商品住宅成交面积图表：2014-2016年典型二线城市商品住宅成交面积图表：2014-2016年典型三四线城市商品住宅成交面积图表：2016年全国典型热销项目图表：2011-2016年中国城市住房（一手房）价格288指数图表：2016年53个重点城市经营性用地成交情况图表：2016年53个重点城市经营性用地高溢价地块幅数及