产品合作开发协议范本三.doc

合同编号:_产品合作开发协议范本三_年_月_日_制定说明：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用.订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士.甲方：乙方：为共同开发、经营羽绒服、棉服等外贸产品，经甲乙双方友好协商，达成以下合作条款：第一条 合作内容1、甲方委托乙方进行20xx年度（20xx年x月x日至20xx年x月x日）羽绒服、棉服外贸男装产品设计，甲方负责将乙方设计的产品进行生产、销售。2、以甲方的名义对外销售双方合作的羽绒服，棉服等男装外贸产品。第二条 权利和义务1、乙方负责羽绒服、棉服等男装外贸产品（一年四季）的设计研发。乙方应该在20xx年 月 日前完成春季产品的设计；在20xx年 月 日前完成夏季产品设计；在20xx年 月 日前完成秋季产品设计；在20xx年月 日前完成冬季产品设计。以上产品设计经过甲方认可后，甲方将该产品投入生产和销售。 乙方应努力确保研发产品具有时尚性，可销售性。如果乙方设计的产品不具有时尚性、可销售性，或者如果将乙方设计的产品投入生产、销售将给双方带来巨大经济损失的，甲方有权拒绝将该设计投入生产销售。2、甲方委托乙方设计的羽绒服，棉服等男装外贸产品的知识产权归甲乙双方共同所有。该知识产权仅供甲乙双方使用，甲乙双方在没有征得对方同意情况下不得单方将该知识产权转让或者委托、授权第三方使用。3、羽绒服、棉服等男装外贸产品的销售和生产由甲方负责。甲方应该在认可乙方设计后的 天内将该产品加工投入市场进行销售。4、甲乙双方在该项目合作期间财务管理以甲方为主，乙方有权查询核对财务，有权复印取得财务资料。第三条 利润分配甲乙双方在合作期间对羽绒服，棉服等男装外贸产品的利润分配采取按年度分红方式。按以下顺序分配：第一项：首先归还甲方为该项目研发、生产、销售所支付的全部款项。第二项：支付第一项之后的利润，其中的70%用于下年度扩大生产及销售，其中30%用于甲乙双方分配，甲方有该30%利润中的75%的利润分配权；乙方该30%利润中的25%的利润分配权产品合作开发协议范本【二】研究开发人：公司（以下简称甲方）法定代表人：_住所：_邮编：_联系电话：_委托代理人：_身份证号：_住所：_邮编：_联系电话：_研究开发人： 公司（以下简称乙方）法定代表人：_住所：_邮编：_联系电话：_委托代理人：_身份证号：_住所：_邮编：_联系电话：_鉴于甲方是在市合法注册的，生产和经营 的有限责任公司，乙方是在 的，经营范围为 的公司，双方均具备研发 项目的能力。为共同完成 项目的技术开发，双方依据中华人民共和国合同法及中华人民共和国其他相关的法律法规，经协商一致，签订本合同。一、合作开发项目名称：二、合作开发要求：（视具体情况列明）1、 开发目的2、 使用范围及方式3、 合作开发的内容、形式、标准4、 合作开发研究的地点、地域5、 合作开发的时间要求第一阶段第二阶段第三阶段合作开发期限自 年 月 日始至开发项目完成止，预计完成期限为 年 月 日。6、 合作开发的完成产品设计、工艺规程、材料配方和其他图纸、报告等技术文件；样品、样机；成套技术设备等）。三、合作开发的投资：投资总额为：其中甲方投资：乙方投资：在总投资额中，甲方占 %；乙方占 %。（注：所谓投资，不仅包括以货币、设备、场地进行的物质投资，还可以包括以专利技术、非专利技术进行的技术投资，采取货币以外的形式进行投资的，应当折算成相应的金额，明确当事人在投资中所占的比例）。双方投资的时间为：双方于本合同签订之次日内共同设立账户，用于投资资金的管理。非经双方共同以书面确认，任何乙方不得支取该投资资金。四、甲方主要义务：1、 按照本合同约定比例对合作开发项目进行投资；2、 提供场地、人员等（视具体情况确定）3、 完成 的研发工作4、 就取得完全的专利申请权、专利权以及非专利技术、技术秘密的完全的使用权、收益权、转让权向乙方支付补偿。五、乙方主要义务：1、 按照本合同约定比例对合作开发项目进行投资；2、 提供场地、人员等（视具体情况确定）3、 完成 的研发工作六、工作配合双方应当按照合同约定的分工、以自己的技术力量参加研究开发工作，共同制定研究开发计划，共同解决研究开发中发生问题，或按照分工分别承担设计、工艺、试验、试制等不同阶段或者不同部分的研究开发工作，并与其他当事人协作配合，直至完成研究开发项目。任何一方对本合同约定或双方另行确定必须履行的义务，都必须认真履行。七、技术情报和资料的保密：双方有义务对本合作开发项目采取适当的保密措施。在本合同履行过程中及合同变更、解除、终止后的任何时间，非经双方共同以书面形式确认，任何一方不得将本合作开发项目的任何信息提供给任何第三方。八、风险承担：1、因作为本合作开发合同标的技术已经由他人公开，致使本合同的履行没有意义的，双方应当解除合同。任何一方获知该情况的，应当告知另一方。合同因此而解除的，双方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承担合作开发费用。双方应于合同解除之日起十日内进行结算。2、在履行本合同的过程中，确因在现有水平和条件下难以克服的技术困难，导致合作开发项目部分失败或全部失败的，对于该失败的部分，双方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承担合作开发费用。双方应于确认该部分失败之日起十日内就失败部分进行结算。任何一方发现可能致使研究开发失败或者部分失败的情形时，应当及时通知另一方并采取适当措施减少损失。3、 因不可抗力造成合同无法继续履行的，双方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承担合作开发费用。双方应于合同解除之日起十日内进行结算。九、技术开发成果的归属：1、 在履行本合同中完成的合作开发成果的专利申请权归甲方所有，乙方不得申请专利。合作开发成果的专利权归甲方所有。乙方不能免费取得该专利的实施许可。2、 甲方应当就取得完全的专利权于双方确定完成开发工作之日起30日内一次性向乙方支付补偿金 元（或采取其他补偿办法）。3、 技术开发的成果中属于非专利技术或技术秘密成果的，该非专利技术或技术秘密成果的使用权、转让权及获得利益的权利由甲方享有。乙方不得使用或转让该非专利技术或技术秘密成果，并不得向任何第三方泄露。4、 就非专利技术或技术秘密成果使用权、转让权及获得利益权的取得，甲方应于双方确定完成开发工作之日起30日内一次性向乙方支付补偿金 元（或采取其他补偿办法）。十、违约责任：1、任何一方不按照合同约定进行投资，造成研究开发工作停滞、延误的，违约方应向另一方支付数额为项目总额10%的违约金；造成开发失败的，违约方应向另一方支付数额为项目总额30%的违约金。2、任何一方不按照合同约定的分工参与合作开发工作或不按照合同约定与其他各方完成配合任务的，违约方应向另一方支付数额为项目投资总额20%的违约金。3、任何一方违反本合同第七条约定的保密义务，违约方应当向另一方支付数额为项目投资总额20%的违约金。给对方造成损失的，除给付违约金以外，对另一方的损失应据实予以赔偿。4、甲方未按照合同第九条约定向乙方支付补偿金的，每延迟给付一日，甲方按延迟给付部分的万分之三向乙方支付违约金。5、乙方擅自使用或转让本合同项下的专利技术、非专利技术以及技术秘密的，应当停止该侵权行为，并赔偿甲方 元作为违约金。该违约金不足以补偿甲方损失的，乙方应当就甲方全部损失据实赔偿。十一、争议解决：在本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，双方商定，采用以下第 种方式解决。1、 对因本合同所发生的任何争议，申请北京仲裁委员会仲裁；2、 向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、名词和术语的解释：十三、合同附件及合同效力：1、本合作开发项目的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、项目任务书和计划书、技术标准、技术规范、原始设计和工艺文件，以及其他技术文档，作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、本合同签订于市 区 ，由双方授权代表签字，并加盖公司印章后生效。甲方：北京机电设备有限公司 乙方： 公司授权代表： 授权代表：年 月 日产品合作开发协议范本【三】甲方： 合同编号：法定代表人： 签订地址：乙方： 签订日期：年月日法定代表人：丙方：法定代表人：鉴于：1.甲方为 高科技公司，拥有合法的 产品生产经营资格，享有政府规定的税收优惠政策和其他优惠政策，与相关行业主管部门拥有良好的公共关系，可以为项目的运作提供良好的企业平台。2.乙方为主要出资方，为项目的运作提供相应的启动资金。3.丙方为 产品技术开发方，现已对 产品技术拥有完善、成熟的技术开发和生产销售能力。4.甲乙丙三方对 产品项目市场前景看好，在平等自愿的原则下，为使 产品早日顺利投入市场，甲、乙、丙三方根据中华人民共和国合同法以及中国的其它有关法律法规，本着平等互利的原则，通过友好协商，同意共同组建 产品项目部，由丙方具体负责经营 产品项目，特订立本协议。本协议所称“项目”即为“ 产品项目”简称。第一条 合作方式本合同项下的合作以甲方提供公司平台，乙方提供主要资金，丙方提供技术和项目具体运作的方式进行合作，折合甲、乙、丙方投资比例为 ： ： 。第二条 合作条件及各方职责（一）甲方1.甲方按项目需要提供公司资质、资源、办公及生产场所。2.提供至 年 月 日止项目产生的水、电、办公生产场地租金等。3.另投入启动资金人民币 万元，自协议签订之日起 天内将资金汇入项目独立账户。4.协助该项目的生产、临床实验、产品注册、产品销售等工作。5.项目在公司财务单独立账管理，由甲方财务部负责。6.甲方有权监督乙方、丙方的资金投入及使用。7.甲方有权派员参加项目运作领导小组，对项目的开发、运作有经营管理监督权、产品质量监督权。（二）乙方乙方以现金方式出资 万元，自协议签订之日起 天内将资金汇入项目独立账户。（三）丙方1.提供完善成熟的 产品生产技术和负责市场营销运作。2.投入前期启动资金 万元，自协议签订之日起 天内将资金汇入项目独立账户。3.保障提供完善成熟的生产技术和合格的产品，提供完善的市场销售策划和具体执行，甲方公司的体系下，负责该项目具体运作，包括产品的研发、临床实验、审批、产品注册、生产、销售等工作。4.应就甲乙方对项目运作提出的疑义进行解释。5.项目合作期内，不得与其他方进行与本项目相同的项目合作。第三条 项目的运作（一）领导机构由甲乙丙三方各派 名代表，组成项目运作领导小组，分别代表各方行使第二条所列职责，并对项目中出现的重大问题进行协商解决。（二）经营管理丙方公司现有员工纳入甲方公司统一管理，工资、社保由甲方办理，并计入项目成本。丙方根据项目进展如需招聘员工，由甲方出面签订劳动合同，工资标准由丙方决定，工资、社保由甲方办理，并计入项目成本。（三）财务管理1.三方同意该项目实行独立核算，自负盈亏，在甲方财务中开立项目独立核算账户，实行专款专用，不得将独立账户上的资金用于项目以外的其他用途。对于资金的使用甲乙丙三方均有权监督；2.项目所有的收支均通过独立账户进行，该独立账户由甲方财务部管理，丙方因项目进展需用资金时需向甲方提出书面申请，甲方不得无理拖延，拒绝丙方的资金请求。3.甲方财务部每月对项目作出财务报表应提交给乙方和丙方，对有疑义的地方，甲方财务部应及时作出合理解释。第四条 利益分配1.项目权益分配比例：甲方：乙方：丙方= ： ： 。2.甲乙丙三方原则上在每年的 月底和 月底进行项目利润的分配，有关分配方案另行三方另行协商制订。第五条 合作期满财产处理1.本协议合作期为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。2.合作期满或提前终止合作，项目部依法进行清算，清算后的剩余财产，按如下方式分配：（1）如果大于投资额，大于投资额的部份按利润分配的比例进行分配；（2）如果小于投资额，则所剩的财产按本协议第一条所约定的项目投资比例在甲、乙、丙三双方之间进行分配。第六条 合同的修改、变更与解除1.对本合同及其附件的修改必须经甲、乙、丙三方签署书面协议，方可生效。2.由于一方不履行协议所规定的义务，造成项目无法经营的，视作违约方单方终止合同，守法方依法追究违约方的责任。第七条 保密一方对因产品项目合作开发而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第八条 违约责任1.在合同履行期间，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约，除非因不可抗力等原因致使本合同的履行成为不可能或无必要。任何一方擅自提前终止本合同的，应向对方支付赔偿金，计算公式如下：赔偿金守约方已分配月平均利润额未到期的总月数。2.除本合同另有约定外，合同一方违反在本合同中所作的陈述、保证或其他义务的，违约方除赔偿另一方因此遭受的损失外，还应当向另一方支付违约金人民币 元（大写： ）。第九条 不可抗力任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或迟延履行本合同的，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将不可抗力情况以书面形式通知另一方，并自不可抗力发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。第十条 争议的解决本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第 种方式解决：（1）将争议提交 仲裁委员会仲裁；（2）依法向 人民法院提起诉讼。第十一条 生效条件1.本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。各方应在协议正本上加盖骑缝章。2.本协议式 份，具有相同法律效力。各方当事人各执 份，其他用于履行相关法律手续。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：授权代理人（签字）： 授权代理人（签字）：单位地址： 单位地址：邮政编码： 邮政编码：联系电话： 联系电话：传 真： 传 真：电子信箱： 电子信箱：开户银行： 开户银行：账 号： 账 号：丙方（盖章）：授权代理人（签字）：邮政编码：联系电话：传 真：电子信箱：开户银行：账 号：产品合作开发协议范本【四】甲 方：xxx县教育局法定代表人：xxx，xxx县教育局局长。地 址：xx省xxx县长阳路159号乙 方：xxx县住房保障局。法定代表人：xx，xxx县住房保障局局长。地 址：丙 方：xx省拓坤房地产开发有限公司法定代表人：黄xx，xx省拓坤房地产开发有限公司董事长。地 址：xx省xxx县 路 号。根据我国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿平等的原则，经友好协商，就定向开发建设xxx县长桥教师公寓商品住宅项目有关事宜达成一致意见，特签订本合同供三方共同遵守。第一条 基本情况本合同所涉开发建设为：xxx县长桥教师公寓。 本名称为：长桥教师公寓（以下简称本）。本建设地址：xxx县泉塘中山大道以西、xxx县一中以南、东七线以东土地共壹万柒仟壹佰陆拾叁点壹伍平方米（小写：17166.15平方米）。本项目建设用地系20xx年7月20日xxx县国土资源交易中心通过互联网，使用xxx县国有建设用地使用权网上挂牌出让系统举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，由丙方竞得的建设用地。 本建设用地已获得xxx县政府政府批准【xxx县人民政府国有土地供应签报审批单】，宗地总面积17163.16平方米，有效用地面积11381.15平方米。根据xxx县规划局下达的本项目规划要点规定，本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场（库）等房屋建筑，容积率1.0，房屋总建筑面积约71478.76平方米，其中住宅面积50004.9平方米。本项目建设内容：建筑形式：裙房一、二层为商业性开发用房，三层及三层以上为a栋（2+29）层、b栋（2+31）层、c栋（2+31）层、d栋（2+29）层共四栋住宅塔楼；地下层（地下一层、局部二层）主要是车库、设备用房、人防工程。本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。根据规划设计方案制定的住宅装修标准和主要建材的品牌及指定及要求，见本协议附件1、附件2。第二条 开发建设方式2.1 本由丙方负责开发建设。2.2 本开发建设的住宅412套及车库，全部由甲方依据本合同规定的价格和条件统一组织xxx县教育系统教职工向丙方购买。2.3 本为小区配套服务的商业用房，412套住宅中以甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主向市场销售。2.4本物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。物业管理费按市物价局核定的标准收取。第三条、定向销售的对象、价格及销售方式3.1开发建设的住宅共计396套全部定向由xxx县教育局组织教育系统干部职工和教师团购。a、b、c、d四栋住宅共计396套，其中140平方米左右的91套；120平方米左右的209套；100平方米左右的112套？。3.2具体销售价格：甲方人员于19xx年12月31日以前参加工作且符合购房条件者每平方米价格 3280元；19xx年元月1日以后参加工作且符合购房条件者每平方米价格 3500元。在此所指的价格均为平均价，按照高层住宅的一般规则计算楼层差和朝向差（其代数和为零），确定每套住房价格（此项工作由甲方具体实施）。3.3售价每平方米3280元的占住宅总面积的73%；售价每平方米3500元的占住宅总面积的27%。3.4商业用房由丙方负责销售，甲方和乙方不承担商业用房的销售责任和任何风险。车库由甲方按3200元/平方米负责回购。3.5由甲方负责组织将全部住宅向符合购房条件的教职工依照本协议约定的价格限价销售。3.6乙方颁发预售许可证后，丙方凭甲、乙双方共同签发的房屋团购指标单和选房确认单办理预售手续，并与购房户签订商品房买卖合同。对符合银行按揭或住房公积金贷款条件的购房户，丙方应为其办理相关手续。第四条 本项目住宅开发建设工期及认购方式3.1 本施工周期为 月，自开工之日起计算。3.2 本由甲方统一组织教职工缴纳履约保证金，由甲方向教职工收取，所收取的履约保证金存入甲、丙方双控帐户，具体见第六条。3.3 本首期商品住宅完成报建工作及相关手续，乙方取得商品房预售许可证后，由甲方统一组织首期购房教职工与丙方签订本项目商品住宅房屋购销合同书。3.4 截止 未完成认购的房屋，丙方可自主向市场销售。3.5本商业用房以及甲方教职员工逾期未完成认购的房屋，而由丙方向市场销售部分的销售价格由丙方根据市场情况自主确定。第五条 住宅楼建安标准严格按有关部门批准的设计图纸、国家的规范及甲、丙乙双方的有关合同执行。第六条 工程质量6.1 本施工质量必须达到国家建设部工程规范验收合格标准，本项目首期主体工程达到优良标准，并争取实现项目首期工程均达到优良标准。项目配套设施及环境建设等符合规划设计要求。6.2 丙方通知购房户接受住房钥匙的基本条件应符合丙方与购房户所签房屋购销合同书中的约定，同时达到本项目首期房屋建筑工程按建筑工程规范要求己竣工验收合格。6.3 按国务院20xx279号建设工程质量管理条例要求进行建设施工并签订工程质量保证书，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量缺陷和质量问题均由丙方负责无偿保修、返工和赔偿。因业主装修或使用不当而产生的房屋损坏由业主自行负责修复还原，并承担由此而发生的全部费用。6.4 甲方对本首期工程施工建设全过程进行监督。本首期工程隐蔽工程应经甲、丙双方及工程监理部门共同验收书面签证后，才能进行下道工序施工。甲方应书面提交现场工作人员姓名，并在收到施工单位隐蔽工程通知后lo小时内到达施工现场进行验收，逾时未到视同甲方同意工程隐蔽，施工单位可进行下道工序施工。第七条 本项目有关款项的收取、监管和支付方式7.1款项监管本合同签订后10个工作日内，丙方须按甲方指定的银行开设该项目专用共管账户，且该项目专用共管账户与丙方贷款账户不在同一银行，该账户除财务专用章外，甲、丙两方各确定一名负责人的印鉴作为该专用账户的管理印鉴且分开管理，共同负责该账户中的资金管理工作。动用该账户资金时，须由双方负责人审批并签字确认，才能办理相关支付手续。购房户按合同约定的首付款和分期支付的购房款均须按规定缴存到甲、丙双方共同管理的银行账户，该账户由甲、丙两方双控。7.2款项收取甲方负责收取拟购房教职员工的购房保证金和购房款，统一存入甲丙双方的双控银行账户。本合同签订后，甲方向拟购房教职工（含离退休人员）统一收取购房履约保证金，履约保证金收取标准：100平方米为10万元/套，120平方米为12万元/套，140平方米为15万元/套。在丙方取得本项目建设开工许可证后，甲方将所收取的保证金统一存入甲、丙方双控帐户。剩余购房款由甲方按照本项目的施工进度以及本合同约定的向丙方分期付款的约定，提前向教职员工收取购房款。7.3 款项支付主体工程地下室工程完成，支付到共管购房资金的25%；主体工程完成至十层，支付到共管购房资金的40%；主体工程完成至二十层，支付到共管购房资金的60%；主体工程封顶，支付到共管购房资金的75%；整个项目均竣工验收交房，经购房业主验收签字后，支付到共管购房资金的95%。余款5%在全体购房者办理房屋交接手续后十个工作日内付清。7.4公积金或银行按揭付款方式按银行有关规定办理。第八条 甲方的权利和义务8.1参与整个规划和设计方案、户型方案、住宅装修标准、主要建筑材料的品牌、规格及质量要求的制定和督促落实。8.2参与监理单位的选定，由监理单位依法对工程进行全程现场旁监，甲方委托专人协助监理公司进行质量监督，监理公司直接向甲、乙两方负责。丙方支付监理公司监理费用时，应经甲方审批并签字确认后再行支付。8.3参与建设过程中的各分部分项工程验收和竣工验收工作。8.4制定定向销售和教职工选房的配套方案，组织购房户向丙方购房。8.5负责组织教职工选择认购本商品住宅，签订房屋认购书及房屋购销合同书；负责统一收取甲方教职工缴纳的本项目商品住宅购房款，并按双方有关约定支付给丙方。8.6按本合同约定的时间及程序组织教职工团购并负责将住宅全部销售完毕。8.7与丙方共同管理和审批购房资金和项目履约保证金，按约定的工程进度支付该款项。8.8协助乙方做好本三通一平建设工作，促进工程建设顺利进行。8.9商品房在未正式验收交付使用前，除甲方派出参与施工质量监督的人员按本合同规定参与施工质量监督外，其他任何个人不得以任何名义干扰施工的正常进行。九、乙方的权利和义务9.1参与评审整个规划和设计方案、户型方案。9.2、参与监理单位的选定，共同做好质量监管工作。9.3参与建设过程中分部分项工程的验收及竣工验收工作。9.4、协助甲方做好购房对象的资格审查工作。9.5安排专门机构对分户面积（含分摊面积）的测量计算。参与制定楼层差和朝向差，确保住宅销售总收入的代数和为零。9.6支持丙方在规定时间内办理好房屋产权证。十、丙方的权利和义务10.1应按xxx县规划局20xx年6月5日批准的长桥教师公寓规划设计方案、住宅装修标准和主要建材的品牌及规格等进行立项、设计、报建、施工。10.2应按规划设计方案严格审查施工企业的资质业绩和合同造价，依法依规进行招投标，以保证其工程质量。10.3严格按设计图纸及甲方要求，对主要建材的品牌及质量把关，如擅自变更规定的主要建材的品牌和规格或使用不合格材料、设备，丙方应无条件更换，并承担由此产生的全部费用。10.4在法律、法规规定的保修期内，切实按规定履行保修义务。10.5在甲、乙方监督下依法选定监理单位，按规定支付监理单位的监理费用，支持监理单位履行职责。监理费用支付前，应由甲、丙双方共同签字确认后再行支付。10.6做好住宅的销售和服务工作。按时办理合同签订、联