（管理科学与工程专业论文）广州市住宅产品技术创新研究.pdf

摘要 摘要 住宅是人们为满足自身的生活居住等活动的需要而创造的物质的，有组 织的空间环境。住宅的功能主要表现在“适用，安全经济美观”四方面。随 着人们生活水平的提高，对住宅的要求越来越高。科学技术水平的提高也使得这 种要求的实现成为可能。然而，当前广州市住宅产品的质量不高，它的整体技术 水平远远落后于发达国家。因此本文对广州市住宅技术创新进行系统的研究具有 重要的现实意义。 本文采用了理论与实际相结合的方法，综合运用各学科的相关理论对广州市 住宅产品技术创新进行较为系统的研究。全文共分七部分。 第一部分主要探讨广州市住宅产品技术创新研究的背景，意义，目的和国内 外住宅技术创新研究的发展现状。 第二部分着重于住宅技术创新的基础理论研究。这部分主要论述了住宅技术 创新的概念和内涵，然后对住宅产品技术分类，构建住宅产品的技术体系，并分 析了住宅产品技术创新的作用。 第三部分对广州市的住宅产品技术创新的发展历程和现状进行实际研究，总 结出广州市住宅产品技术创新的过程中存在的问题。 第四部分主要研究广州市住宅产品生产企业在实施住宅技术创新过程中，企 业内部的动力机制，决策机制，运行机制，扩散机制在运行中都存在哪些不足。 第五部分简单介绍企业技术创新的评价方法，在此基础上构建了广州市住宅 产品生产企业技术创新的评价体系，然后运用层次分析法简单评价两住宅产品生 产企业的技术创新能力的优劣，进而找出不足，以便促进劣势企业的技术创新改 进。 第六部分结合以上分析的广州市住宅产品技术创新中的存在问题，提出了广 州市住宅产品技术创新发展的趋势和对策。 第七部分是结论。指出了论文的创新点和待进一步研究的问题。 关键词：广州：住宅产品：技术创新；问题对策 广东t 业大学管理学硕+ 学位论文 a b s t r a c t r e s i d e n c ei st h ep h y s i c a la n do r g a n i z a t i o n a ls p a c ee n v i r o n m e n tw h i c h s a t i s f i e sp e o p l e sd e m a n do fl i v i n ga n dr e s i d i n g t h ef u n c t i o no fr e s i d e n c e m a i n l ye x p r e s s e s ”a p p l i c a b l e ，s a f e ， e c o n o m i c a l ，b e a u t i f u l ”r e s i d e n t r e q u e s tb e c o m e sh i g h e r w i t ht h ei n c r e a s i n go fp e o p l e sl i v i n gl e v e l t h e e x a l t a t i o no fs c i e n c et e c h n i q u el e v e ia l s om a k e si tp o s s i b l et or e a l i z et h e r e q u e s t h o w e v e r , t h eq u a l i t yo fr e s i d e n c ep r o d u c ti ng u a n g z h o ui s n lh i g ha t p r e s e n ta n di t sw h o l et e c h n i q u el e v e li sf a ra w a yw i t ht h ed e v e l o p e dc o u n t r y t h i st h e s i sh a ss i g n i f i c a n tm e a n i n gi ns t u d y i n gs y s t e m a t i c a l l yo nt h ei n n o v a t i o n o fr e s i d e n tp r o d u c ti ng u a n g z h o u t h i st h e s i su s e st h em e t h o dc o m b i n i n gw i t ht h e o r ya n dr e a l i t y , w h i c h s t u d i e ss y s t e m a t i c a l l yo nt h ei n n o v a t i o no fr e s i d e n tp r o d u c ti ng u a n g z h o uw i t h r e l a t e dt h e o d e s t h e r ea r es e v e np a r t si nt h i st h e s i s p a r t1m a i n l yr e s e a r c h e so nt h eb a c k g r o u n d ，m e a n i n ga n dp u r p o s eo ft h e r e s e a r c ho nt e c h n i q u ei n n o v a t i o no fr e s i d e n c ep r o d u c ti ng u a n g z h o ua n dt h e p r e s e n tr e s e a r c hs i t u a t i o n so fb o t hd o m e s t i ca n da b r o a d p a r t2r e s e a r c h e sm a i n l yo nt h eb a s i ct h e o r i e so fr e s i d e n c et e c h n i q u e i n n o v a t i o n t h i sc h a p t e rm a i n l yd i s c u s s e st h ec o n c e p ta n dc o n t e n to fr e s i d e n c e t e c h n i q u ei n n o v a t i o n ，c a t e g o r i z e st h et e c h n i q u eo fr e s i d e n c ep r o d u c t ，s e t su p t h et e c h n i q u es y s t e mo fr e s i d e n c ep r o d u c t ，a n da n a l y z e st h ef u n c t i o no f t e c h n i q u ei n n o v a t i o no fr e s i d e n c ep r o d u c t p a r t3r e s e a r c h e so nt h ed e v e l o p m e n ta n ds i t u a t i o no ft h er e s i d e n c e t e c h n i q u ei n n o v a t i o no fg u a n g z h o ua n ds u m m a r i z e st h ee x i s t e n tp r o b l e m si n t h ei n n o v a t i o np r o c e s so fr e s i d e n c et e c h n i q u eo fg u a n g z h o u p a r t4m a i n l yr e s e a r c h e so nt h ee x i s t e n tp r o b l e m si ni n n e rm o t i v eo f d e c i s i o n - m a k i n g ，o p e r a t i o na n ds p r e a d i n gi nt h ei m p l e m e n t i n gp r o c e s so f r e s i d e n c et e c h n i q u ei n n o v a t i o no ft h ep r o d u c i n ge n t e r p r i s eo fg u a n g z h o u p a r t5b r i e f l yi n t r o d u c e st h ee v a l u a t i o nm e t h o do ft e c h n i q u ei n n o v a t i o no f e n t e r p r i s e ，s e t i i n gu pt h ee v a l u a t i o ns y s t e m o f t e c h n i q u ei n n o v a t i o n o f n a b s t r a c t r e s i d e n c ep r o d u c to fg u a n g z h o u t h e nu s i n gt h ea n a l y t i ch i e r a r c h yp r o c e s s ( a h p ) m e t h o de v a l u a t e s t h eg o o d n e s sa n db a d n e s so ft h et e c h n i q u e i n n o v a t i v ea b i l i t yo ft w or e s i d e n c ep r o d u c i n ge n t e r p r i s e s ，f i n d i n go u tt h e s h o r t a g e sa n dp r o m o t i n gt h et e c h n i q u ei n n o v a t i o n p a r t6c o m b i n e sw i t ht h ea b o v ea n a l y z i n go ft h ep r o b l e m so fr e s i d e n c e t e c h n i q u ei n n o v a t i o no fg u a n g z h o u ，p u f f i n gf o r w a r dt h et e n d e n c ya n dt h e s t r a t e g i e si nt h ep r o c e s so fr e s i d e n c et e c h n i q u ei n n o v a t i o ni ng u a n g z h o u p a r t7i st h ec o n c l u s i o n i tp o i n t so u tt h ec r e a t i v e n e s so ft h et h e s i sa n dt h e f u r t h e rr e s e a m hd i r e c t i o n k e yw o r d s ：g u a n g z h o u ；r e s i d e n tp r o d u c t ；t e c h n o l o g i c a li n n o v a t i o n ；s t r a t e g y i t l 独创性声明 独创性声明 秉承学校严谨的学风与优良的科学道德，本人声明所呈交的论文是我个人在 导师的指导下进行的研究工作及所取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加 以标注和致谢的地方以外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果， 不包含本人或其他用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的任何 贡献均已在论文中作了明确的说明，并表示了感谢。 本学位论文成果是本人在广东工业大学读书期间在导师的指导下取得的，论 文成果归广东工业大学所有。 申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任，特此声明。 指导教师签字：锄彩览 论文作者签字：虏彬纯 劲0 1 年牛月弓o e t 第一章绪论 第一章绪论 1 1 研究背景和意义 1 1 1 住宅技术创新是2 1 凿纪人们的需求 住宅是人类生存和发展的重要载体。进入2 1 世纪，国人的意志从波澜起伏 的社会政治变革，转向了日常生活领域，转向了努力重构居住文明。随着工业化 与城市化的迅速推进，我国的住宅市场面临着巨大的矛盾：一方面是世界上最大 的市场需求和人民对康居的渴求，而另一方面，我国的住宅产业却缺乏活力，缺 少精品，整体创新性不强。 近年来随着我国国民经济快速增长，人们的物质和文化生活的水平也不断提 高，人们对生活中与自己切身利益直接相关的住宅产品越来越关心，人们对住宅 产品的需求呈现出个性化，多样化的趋势，从过去主要关心住宅产品的功能、安 全、成本、交付速度，到现在进一步关心住宅的产品质量、服务、外部环境等多 方面。在住宅产品要求重心转移的同时，各方面的要求标准也在不断提高。人们 从过去的被动接受转变为主动需求，住宅产品不再仅限于满足人们生活居住的基 本需求，更要能满足人们的精神文化生活需要，因此对产品的需求也更加个性化 和多样化，不能及时进行技术创新去满足人们现实需求的产品就会失去市场。现 代高新技术推动住宅产品技术创新，是满足人们需求的最直接有效途径。因此， 在2 1 世纪，住宅产品技术创新是人们的需求和呼唤。 就广州市而言，作为我们国家的一个南方重镇，是最早实行改革开放的沿海 城市之一，良好的工作和居住大环境，吸引了大量的外来定居者，广州的整个住 宅市场也随之繁荣起来。广州市的住宅行业经过近二十年的发展，无论是购买者 对住宅的整体质量和舒适度要求方面，还是房地产开发企业对自身产品的不断提 高方面，都有了很大的进步。广州在一座座住宅小区建起的同时，也经历了一场 场住宅产品的变革。每一次住宅产品的进步，都包含着一次住宅技术创薪的过程。 1 1 2 住宅技术创新是适应新时期节能政策的需要 目前我国正处于快速城镇化的进程中。2 0 0 5 年我国城镇化水平达到4 3 。 政府在“十一五”规划纲要中提出，到2 0 l o 年我国城镇化水平要达到4 7 w ，伴随着 庞大的基础设旌，公共建筑，居民住宅用房的需求，我国的房屋建筑正以飞快的 广东- 业大学管理学学硕七学位论文 速度发展。其中，住宅发展和城镇居民的居住环境的改善一直是大家关注的重点， 特别是改革开放以来，住宅建设进入到快速发展的轨道。但是，伴随着一个个住 宅建设项目快速上马的同时，我国住宅业出现的问题却是不容忽视的：我国现在 有超过4 0 0 亿平方米的住宅，其中几乎都是高能耗住宅，能耗水平是发达国家的 3 倍。而全国每年新建房屋近2 0 亿平方米，超过所有发达国家新增建设的总和， 而这其中9 5 都是高能耗住宅。，。中国的建筑能耗占到国家全部能耗的3 2 ，已 经成为国家最大的单项能耗行业。面对如此严峻的能源形式，以及建筑中的大量 能源消耗，如果长此以往。后果将不堪设想，我们将面临严重的生存危机。政府 在我国的“十一五”规划纲要中关于“建设资源节约型、环境友好型社会”的部 分中也提到：落实节约资源和保护环境基本国策，建设低投入、高产出，低消耗、 少排放，能循环可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会。 就广州市住宅节能而言，总体水平不高，住宅的节能技术水平还很落后。广 州市每年有近四分之一能源消耗在住宅上，有9 0 以上的楼盘存在及其严重的 能耗问题。比如耗能严重的“落地玻璃窗”和“玻璃幕墙”还在沿用。广州市因 为处在“冬暖夏热”的气候带，建筑外形的简约致使空调耗电量极大( 2 0 0 6 年， 广州市每百户居民家庭空调拥有数约为2 0 0 台) ，电力能源浪费远远超过其他城 市。所以住宅产品的节能要求也需要住宅技术的创新。 1 1 3 加入v 厂r o 使广州市住宅建设企业面临更大的机遇和挑战 我国在2 0 0 1 年加入w r o ，这就使全国的住宅建设企业的机遇和挑战并存， 广州市也不例外。根据w t o 条款中的对等原则和无歧视原则等，一方面，广州 市的住宅建设企业可以更多地占据国际市场份额，引进、吸收国外的先进技术和 管理经验：另一方面，随着建筑工程承包、建筑工程勘察设计与咨询等专业服务 在2 0 0 5 年逐步开放，外资企业在很多方面都享受到国民待遇，更加激烈的市场 竞争使广州市住宅建设企业面临更大的挑战。 国际大型承包商高质量的规划设计、先进的施工技术设备、雄厚的资金基础 和融资能力、高水平的管理技术和综合管理能力都给广州市的住宅建设市场带来 很大冲击。国外企业将与市内企业争夺大型住宅项目总承包市场，人才争夺也将 进一步加剧，市场竞争更趋激烈。市场竞争方式也开始由国内的、不完整的竞争， 转向国际化的、全方位的竞争；由工程能力的竞争，转向承建能力加上融资能力 的竞争；由单一的设计或施工的竞争，转向项目管理及工程总承包( e p c ) 交钥匙 2 第一章绪论 的竞争；住宅建设企业改革与发展也将由单纯追求产值、规模，转向以市场需求 为导向、增强影响性及提高经济效益、社会效益、环境效益。所以说，加入w i o 以后，对广州市的住宅建设企业除了提供机遇外，其实面临的挑战更大。这就需 要我们不断进行住宅的技术创新，使住宅建设企业在激烈的国际竞争中立于不败 之地。 1 1 4 各级政府对技术创新越来越重视 国家对技术创新越来越重视，早在1 9 9 9 年8 月，党中央、国务院就召开了 全国科技创新大会，作出了中共中央国务院关于加强技术创新，发展高科技， 实现产业化的决定。2 0 0 0 年1 2 月，国家建设部又召开了“全国建设技术创新 大会”，并于2 0 0 1 年4 月颁布建设部关于加强技术创新工作指导的意见，使 科技工作的重点开始转向系统的技术创新体系和建设科技经济一体化的建设。建 设部建设事业“十五”计划把推进技术创新、实现技术跨越式发展、提高产业整 体素质作为四个主要组成部分之一m 。科技部还资助了“十五”重大科技产业工 程项目小康型城乡住宅科技产业工程的研究。去年的。十一五规划”中也再 次强调技术创新的重要性，建设部质量安全与行业发展司司长徐波在第六届2 1 世纪中国建筑企业家论坛上就曾做过”十一五”建筑业发展与制度创新前景展 望的报告。该报告强调加快建筑业的发展就要建立以企业为主体、市场为导向、 产学研相结合的技术创新体系，建立以专利、专有技术权属保护和有偿转让为动 力的技术创新激励机制，促进建筑技术资源的合理优化配置，加强建筑业新技术、 新工艺、新材料、新设备的研发和推广应用。 1 2 国内外相关研究综述 1 - 2 1 国外相关研究综述 西方发达国家对建筑产品( 包括住宅产品) 技术创新的相关研究比制造业技 术创新研究落后三十多年，而且相关研究文献也较少。 ( 1 ) 建筑企业( 包括住宅企业) 技术创新过程的研究。t a t u m 和n a m 等人 ( 1 9 8 7 ) 借鉴技术创新一般过程的研究，主要对建筑企业技术创新过程进行了研 究，分析了建筑企业内技术研究开发从立项到新技术应用的过程。提出企业需要 创造创新环境，发展必要的能力，抓住创新机会，以应用为目标进行研究和开发 f j d 广东t 业大学管理学学硕十学位论文 ( 2 ) 建筑企业( 包括住宅企业) 技术创新动力机制的研究。t a t u m ( 1 9 9 2 ) 认为尽管市场的激烈竞争会迫使建筑企业进行技术创新，但是技术推力是最有效 的技术创新动力。因而企业需要不断加强r & d ，提高技术水平并形成技术创新的 良性循环。，。y a s u y o s h i ( 1 9 9 6 ) 贝, l j 认为市场竞争是激发企业技术创新的主要原因， 技术能力是建筑企业竞争优势和可持续的源泉m 。 ( 3 ) 建筑产品( 包括住宅产品) 技术创新构思来源的研究。在对建筑产品 技术创新构思来源的研究方面，s l a u g h t e r ( 1 9 9 3 ) 对压膜板方面的3 4 个技术创新 加以分析研究，发现绝大多数的创新构思来自于业主，而不是压膜板的供应商， 同时业主构思的创新直接定位于产品的建造，而供应商构思的创新定位于更广泛 的市场目标m 。该研究表明，业主是直接针对建筑产品考虑创新的。t o o l e ( 1 9 9 9 ) 对1 0 0 个住宅开发商调查研究，经过回归分析发现，开发商构思的创新在可实用 性上不确定小，更容易被实际采用一，。n a m 等人( 1 9 9 1 ) 对美国西雅图的u n i o n s q u a r e 中成功应用高强混凝土技术进行研究，发现业主的创新构思以及对新技术 应用的坚持是r & d 得以顺利开展并使创新成果褥到成功应用的重要因素m 。 ( 4 ) 建筑产品( 包括住宅产品) 形成过程中的技术扩散研究。国外对这方 面的实证研究比较多。a r d i t i f 等人( 1 9 9 7 ) 研究了1 9 6 0 - - 1 9 9 2 年问的运土机械 的技术创新。研究表明建筑产品形成过程中不同企业间的技术扩散推动着建筑承 包商的技术创新“n 。v e s h o s k y ( 1 9 9 8 ) 研究了项目经理对新技术信息的获取渠道， 发现新技术信息主要来源于企业之外“”。s l e w a r t 和t a t u m ( 1 9 8 8 ) 以一种新型 管道的安装为例，研究指出新设备、新产品在建筑产品形成过程中加以应用的二 次开发和改进问题n “。c u h m a n d 等人( 1 9 9 2 ) 以- - 种人字形支撑在美国搞抗震设防 烈度的抗震设计中的应用为例，研究认为新技术被设计者采纳可能遇到设计规范 通不过等障碍u “。b l a c k l y 和s h e p a r d ( 1 9 9 6 ) 以4 1 7 个独立住宅为样本，采用 概率分析模型得出，公司规模、施工类型、区域因素是创新技术应用的关键影响 因素“”。 ( 5 ) 建筑新技术( 包括住宅新技术) 的评价方法研究。l u h m a a nc h a n g ( 1 9 8 8 ) 重点研究了建筑新技术的评价方法。他在探讨建筑新技术的信息的获取来源后， 对历年的各种新技术的成本效益加以统计，为建筑企业的新技术决策提供支持m 。 l u 怔等人( 1 9 9 0 ) 发展了这一基本思路。将评价因子分为技术性能因子、成本因 子和风险因子，采用专家调查法确定各因子的权重，并进行了实证分析“”。c h a o 4 第一章绪论 及其合作者( 1 9 9 5 ) 研究了新技术可用性的神经网络平价法“”、层次分析法在新 技术评价中的应用( 1 9 9 2 ) n - ，和基于模糊逻辑的新技术风险平价法等方法( 1 9 9 8 ) 侧o ( 6 ) 住宅节能技术创新方面的研究。上世纪9 0 年代，发达国家把综合资源 规划方法( i r p ，即i n c o r p o r a t er e s o u r c ep l a n ) 和需求侧管理技术( d s m ) 应用于住 宅节能技术，改变过去单纯以增加资源供给来满足日益增长的需求的作法，将提 高需求侧的能源利用率从而节约的资源统一作为一种替代资源。1 9 8 0 年，美国由 新墨西哥洲的洛斯阿拉莫斯科学实验室编制出版了被动式太阳房设计手册，美 国还出版了许多实用的被动式太阳房建筑图集，介绍设计实例和太阳房原理、构 造的详细说明。德国建筑师塞多特霍尔斯建造了一座能跟踪阳光的太阳房屋，房 屋被安装在一个圆盘底座上，由一个小型太阳能电动机带动一组齿轮，房屋底座 在环形轨道上以每分钟转动3 厘米的速度随太阳旋转，当太阳落山以后，该房屋 便反向转动，回到起点位置。它跟踪太阳所消耗的电力仅为房屋太阳能发电功率 的1 ，而所吸收的太阳能则相当于一般不能转动的太阳能房屋的2 倍。 ( 7 ) 住宅生态技术创新方面的研究。1 9 7 6 年，生态建筑运动的先驱a 施奈 德在西德成立“建筑生物与生态学会”( i n s t i t u t u f o r b u l i d i n gb i o l o g y a n de c o l o g y ) 强调使用那些天然的建筑材料，利用自然通风、采光和取暖，倡导一种有利于人 类健康和生态效益的暖和的建筑艺术。2 0 世纪8 0 年代，美国诺茨大学设计并建 造了一种四居室生态房。它的隔热性能优良，它的热能来源于人工散热一阳光 及使用家电设备所产生的热量。家庭有电依靠安装在凉亭上的风力发电机和太阳 电池来提供。用水是从屋檐留下的雨水，储存于地下室，使用前用沙床过滤，粪 便和污水则流入一个对废坑里，经发酵后供花园施肥。加拿大某公司于1 9 9 3 年 在温哥华建成了两层带阁楼的健康生态住宅。它的住宅室内空气满足质量要求。 甲醛低于0 0 4 1 0 与，颗粒小于1 0 u g m 3 , 苯0 0 1 u g m 3 。二甲苯0 0 4 u g m 3 , 热损 失减少7 8 。1 9 9 7 年，日本建成的一栋实验型“健康住宅”，墙体被设计成双重结 构，每个房间建有通风口，整个房屋系统的空气采用全热交换器和除湿机进行循 环。全热交换器能够有效地回收热量并加以再次利用，其过滤器可有效地收集空 气中细小的尘埃，从而能够抑制霉菌等过敏生物繁殖。 ( 8 ) 住宅智能化技术创新方面的研究。1 9 8 4 年，美国研制出第一幢智能住 宅。通过家庭智能化技术，实现家庭中各种与信息相关的通信设备、家用电器和 广东工业大学管理学学硕十学位论文 家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上，进行集中的或异 地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设计与住宅环境和谐协调。 1 2 1 国内相关研究综述 我国的建筑业技术创新研究起步很晚，直到二十世纪末才开始，比工业企业 技术创新研究落后近十年。 ( 1 ) 建筑( 包括住宅) 业技术创新的研究。1 9 9 9 年国家建设部开展了我国 该领域的第一个课题建筑业技术创新体系的研究，该研究主要提出了我国 重点发展的技术领域，但没有理论上的深入研究，也没有形成系统的研究报告。 ( 2 ) 建筑( 包括住宅) 企业技术中心的建设与评价方面。清华大学吴贵生 等人( 2 0 0 2 ) 受建设部科学技术司的委托，对中国十几家大型建筑企业的技术创 新情况进行了摸底调查，就建筑企业技术中心的建设与评价问题进行了详细地阐 述w 。 ( 3 ) 建筑( 包括住宅) 产品技术创新的研究。2 0 0 3 年，哈尔滨工业大学的 冯凯博士的博士毕业论文建筑产品技术创新研究，该研究从建筑产品及其形成 全过程出发，全面系统地认识建筑产品技术创新的效用，找到创新中各个要素在 满足建筑产品技术创新对相应要素的特殊要求中存在的问题，进而提出各要素针 对性的策略。同时又对建筑产品技术创新的内涵的进行深入理解，作为对技术创 新过程和技术扩散分析的依据，也是作为建立企业建筑产品技术创新能力合理评 价的基础。还对诸如技术创新的构思来源、新技术的信息源和评价等一系列问题 给与研究。 ( 4 ) 住宅节能技术创新方面的研究。2 0 0 3 年，清华大学建成了2 0 0 8 年奥运 建筑的前期示范工程一我国首座超低能耗示范楼删。这座绿色建筑集中使用了近 百项国内外最先进的建筑节能技术。其特点有以下两点：全自然光。清华大学 在综合分析北京地区的特定气候特点和周围地形条件后，大楼造型采用c 字形， 可以提高能源利用效率。楼东侧墙上是宽宽长长的遮光板。这些遮光板可以随着 阳光的变化自动调节角度。一年四季温度都可控制在1 8 至j j 2 0 度之间：节能七成。 示范楼建筑围护结构为常规建筑物的1 0 ，冬季可基本实现零采暖能耗，建筑物 全年电耗仅是本市同类建筑物的3 0 。2 0 0 5 年，北京五合国际设计公司对坐落于 济南的太阳树国际公寓，采用了一系列的节能科技措施，并对规划设计充分考虑 基地自然地形和周边整体自然环境，建造出“恒温恒湿”高舒适度低能耗的新型生 6 第一章绪论 态高科技公寓。2 0 0 3 年，绿色奥运建筑课题组编著绿色奥运建筑评估体系为 奥运建筑和其他住宅建筑提供了理论依据。 ( 5 ) 住宅生态技术创新方面的研究m 。清华大学在9 0 年代开始进行生态农 宅设计研究、中国生态住宅项目研究、住区微气候的热物理问题研究。清华大学 还编制了中国生态住宅技术评估手册等。 ( 6 ) 住宅设备技术创新方面的研究。2 0 0 5 年，住宅厨卫排油烟( 气) 体系 产品开发及应用课题组成功研究出满足使用功能要求的出为排油烟( 气) 体系 作为协调统一的体系融于建筑设计之中，开发了用于防串烟串味的防火型倒流式 止回排气烟，成功地解决了住宅排风道串烟、串味、防火问题，是住宅排油烟领 域的一项重大突破。2 0 0 5 年，建设部厨卫所、青岛海尔厨房设旋有限公司共同组 成的课题组对厨房家电一体化进行研究，在全国范围内进行调研，针对目前 整体厨房行业普遍面临的问题进行研究。 1 3 本文研究内容及结构框架 1 3 1 研究内容 全文共分六章。各章的内容安排如下： 第一章，绪论。主要探讨广州市住宅产品技术创新研究的背景，意义，目的 和国内外住宅产品技术创新研究的发展现状。 第二章，住宅产品技术创新概述。本章对住宅产品技术创新的相关概念和理 论进行界定；并探讨了住宅产品技术创新的作用。 第三章，广州市住宅产品技术创新的现状研究。本章对广州市的住宅产品技 术创新的发展历程和现状进行实际研究，总结出广州市住宅产品技术创新的过程 中存在的问题。 第四章，广州市住宅产品企业技术创新机制研究。本章研究广州市住宅产品 生产企业在实施住宅产品技术创新战略过程中，企业内部的动力机制，决策机制， 运行机制，扩散机制是怎样运行的，都存在哪些不足。 第五章，广州市住宅产品企业技术创新能力的评价体系。简单介绍了企业技 术创新的评价方法，在此基础上构建了广州市住宅产品企业技术创新的评价体系， 然后运用层次分析法简单评价两住宅产品生产企业的技术创新能力的优劣，进而 找出不足，以便促进劣势企业的技术创新改进。 7 广东t 业大学管理学学硕十学位论文 第六章，广州市住宅产品技术创新的趋势和对策。结合以上分析的广州市住 宅产品技术创新中的存在问题，提出了政府和企业在住宅产品技术创新过程中的 对策。 结论。指出了论文的主要结论和待进一步研究的问题。 1 3 2 结构框架 如图1 1 。 1 4 研究方法 论文采用了理论与实证分析相结合、定性分析与定量研究相结合的方法，综 合运用系统工程、管理学、技术学、经济学等学科的相关理论，从分析广州市住 宅产品技术创新现状出发，对广州市住宅产品技术创新进行了较为系统全面的研 究。 0 第一章绪论 图1 1 论文结构框架图 f i g 1 1 t h es t r u c t u r ec h a r to ft h ep a p e r 9 广东t 业大学管理学学硕十学位论文 1 5 创新之处 将广州市住宅产品技术创新的发展历程划分为：休眠期，复苏期，变革期， 成长期，发展期五个阶段。 建立了住宅产品形成全过程的技术创新链模型。在该模型中住宅产品技术 创新可通过c ，e k 三条途径进行。 提出广州市住宅产品生产企业的技术创新战略目标与企业的内部机制、决 策机制、运行机制、扩散机制之间的关系。 运用指标体系法，建立了住宅产品生产企业技术创新能力的指标评价体系， 并运用层次分析法比较两个企业的技术创新水平。 1 0 第二章住宅产品技术创新概述 第二章住宅产品技术创新概述 2 1 相关概念的界定与说明 2 1 1 住宅产品 住宅产品是建筑产品的一种，建筑产品可划分为最终建筑产品和中间建筑产 品，住宅产品也可分为最终住宅产品和中间住宅产品。 ( 1 ) 最终住宅产品和中间住宅产品的定义 最终住宅产品是指将住宅建筑材料、部品、设备以及保证住宅产品性能、功 能和安全等的各种设施通过产品规划、设计、施工等过程形成的固定在土地上的 住宅建筑物和构筑物m 。 中间住宅产品是指用于形成最终住宅产品的中间组成部分，主要分为以下几 部分：一，主体承重结构构件：地基基础、承重墙、承重柱、承重梁、楼板等承 重构件；二，住宅围护结构构件：外墙体、门窗、屋面等构件；三，住宅内部装 饰构件：内墙、隔断、门、地面、天花、楼梯、扶手等；四，建筑材料：钢筋、 水泥、沙石、混凝土、钢材、木材等的成品和半成品材料；五，功能性建筑设备： 供水供热供气系统、保温隔热防水系统、排水系统、空调、厨卫、供电、照明， 通讯、电梯等；六，物业管理设施与外围配套设施：自动报警与消防设备、保安 闭路监控设备、道路照明、玩乐休闲设施、垃圾收集设施等w 。 ( 2 ) 住宅产品生产企业界定 最终住宅产品的生产企业为建筑业内的住宅建设企业和房地产开发企业中的 住宅开发企业。 建筑业属于第二产业，它是国民经济中将各种不同类型的资源转变成经济与 社会基础设施和其他设施的一个部门。该部门包括了该转换过程的所有阶段，即 规划、设计、筹集资金、采购、施工、维护和运营。该过程中建造的设施和提供 的各种服务就是建筑业的产品和服务。 房地产业主要从事的是地产和房产的经营，对房地产产品进行管理服务，同 时兼营房地产的投资开发建设、是带有第一、第二产业的第三产业。之所以说房 地产业是第三产业，是因为房地产业总体来说提供物质资料和生活资料的服务业， 是从事房地产投资、开发、经营、物业管理和房屋中介服务的总称，主要是房地 广东t 业大学管理学学硕士学位论文 产投资、开发、经营、管理和服务进行全过程的组织和运作。同时，房地产又带 有第一、第二产业性质，其第一产业的属性表现在房地产业包含了对土地这一自 然物质的开发和再开发，特别是房地产开发企业对生地的“七通一平”等活动； 其第二产业的属性表现在房地产经营的全过程包含了对房地产商品的生产和建造 以及后期物业管理的修缮等活动m ，。 中间住宅产品的生产企业为生产中间住宅产品的企业。包括住宅预制构配件 的生产商、住宅建筑材料生产商、住宅配套设备生产商等。 2 1 2 技术创新 技术创新是一个十分宽泛的概念。它涉及到经济学、管理学、行政学、社会 学等多个学科，理论界对它的定义并没有取得共识，既有从本科学领域出发、有 侧重点的阐述，又有将这一概念进行综合系统的定义。其中主要的观点有一： 第一，熊彼特认为，创新是在新的体系里引入“新的组合”，是“生产函数的 变动”。这种组合或变动包括：采用一种新的产品或者一种产品新的特征；采 用一种新的生产方法，也就是在有关的制造部门中尚未通过经验鉴定的方法，这 种新方法不需要建立在科学新发现的基础之上，甚至可以存在于商业上处理一种 产品的新方式之中；开辟一个新的市场，也就是有关国家的某一制造部门以前 不曾进入的市场，不管以前这个市场是否存在过：掠取或控制原材料或制成品 的一种新的供应来源，不管这种来源是已经存在的，还是第一次创造出来的； 实现任何一种工业的新的组织，比如造成一种垄断地位，或打破一种垄断地位。 他并没有真正给出技术创新的定义，后人在他的基础上继续深化研究。 第二，索罗( s c s o l o ) 对技术创新理论重新进行了较全面的研究，他在在资 本论过程中的创新：对熊彼特理论的评论一文中首次提出技术创新成立的两个条 件，即新思想来源和以后阶段的实现发展，这一“两步论”被认为是技术创新概 念研究上的里程碑。 第三，1 9 6 2 年伊诺思( j l e n o s ) 在其石油加工业中的发明与创新中首次直 接明确地对技术创新下定义，他认为，“技术创新是几种行为综合的结果。这些行 为包括发明的选择、资本投入保证、组织建立、制订计划、招用工人和开辟市场 等”。伊诺思从行为集合角度来定义技术创新。 第= 章住宅产品技术创新概述 第四，曼斯费尔德( m m a n s f i e l d ) 对技术创新的定义常为后来的学者认可并采 用，他认为产品创新是从企业对新产品的构思开始，以新产品的销售和交货为终 结的探索性活动。 第五，弗里德曼则认为，在经济意义上，只有包括新产品、新工艺、新系统 或者新装置在内的第一次商业性应用时，才能说完成了一项技术创新。在其1 9 8 2 年的著作中，又进一步将技术创新定义为包括与新产品( 或改良产品) 的销售或 新工艺( 或改良工艺) 、新设备的第一次商业性应用有关的技术、设计、制造、管 理以及商业活动。 第六，在国内，清华大学傅家骥先生曾对技术创新做过较完整、全面的论述 m 。他指出“技术创新是企业家抓住市场的潜在盈利机会，以获取商业利益为目 标，重新组织生产条件和要素，建立起效能更强、效率更高和费用更低的生产经 营系统，从而推出新的产品、新的生产( 工艺) 方法、开辟新的市场、获得新的 原材料或半成品供给来源或建立企业的新的组织，它是包括科技、组织、商业和 金融等一系列活动的综合过程。” 技术创新分为狭义的技术创新和广义的技术创新，狭义的技术创新主要是指 产品创新和工艺创新，关注的主要是产品本身和工艺创新的行为、过程和环节； 广义的技术创新的定义，根据中共中央、国务院在关于加强技术创新、发展高 科技、实现产业化的决定中的定义，将技术创新定义为：。是指企业应用创新得 知识和新技术、新工艺，采用新的生产方式和经营管理模式，提高产品质量，开 发生产新的产品，提供新的服务，占据市场并实现市场价值”w 。 在本文中，为充分研究创新技术在应用于住宅产品过程中的相互作用的机制， 反映出新技术研究开发以及应用在促进住宅产品形成过程的整体技术水平的提高 水平，采用广义技术创新概念来定义住宅产品的技术创新。 2 1 3 住宅产品技术定义 住宅产品技术的定义采用广义技术的概念，定义为用于形成住宅建筑产品的 各类技术的总和，它包括形成住宅建筑产品需要的设计技术、建造技术和中间住 宅建筑产品技术等一。 广东t 业大学管理学学硕十学位论文 2 1 4 住宅产品技术构成体系 按照住宅产品技术体系的专业分类，住宅产品技术体系主要包括五类技术： 住宅规划设计技术、住宅材料与部品技术、住宅设备技术、住宅施工与管理技术 和住宅信息技术，。 住宅规划设计技术。主要包括住宅规划、住宅建筑和结构设计、住宅建筑 设备( 水、暖、电等) 安装设计以及辅助设计技术等。 住宅材料与部品技术。包括各种住宅建筑材料和部品构配件的生产技术， 通过各种新材料的研制开发和应用，取代原有的传统住宅建筑材料和部品构配件， 以提高住宅建筑产品的性能和提高产品的生产效率。 住宅设备技术。是住宅建筑设备供应商集成各种制造技术和材料用于形成 住宅建筑产品需要设备的技术。例如住宅的厨卫设备、通讯设备等。 住宅施工与管理技术。是指住宅建造的施工现场所采取的施工建造技术和 相应的管理技术，包括施工工艺、施工器械、施工管理等技术。在很大程度上反 映了住宅建筑业的技术水平和管理水平。 住宅产业信息化技术。住宅产业信息化技术是随着信息化的发展从其他住 宅建筑产品中独立出来的，主要包括：住宅建筑市场信息数据库和信息挖掘技术 ( 例如网上估价，网上谈判和网上招投标等电子交易技术) 、智能化住宅技术、住 宅生产经营信息技术( 例如住宅产品的质量、工期、成本、合同辅助设计、计算 机辅助设计和检测技术) 等。 另外，住宅节能与生态环保技术是随着资源和环境的日趋破环而被重视，因 为在前面的住宅材料和部品技术和其他各项中已经有所概涵，所以就不单独作为 住宅建筑技术的一个重要分支列出，这项技术主要包括：住宅采光、室内空气净 化、住宅建筑节能材料、低能耗的施工技术等m ，。 2 1 5 住宅产品技术创新定义 住宅产品技术创新就是参与住宅建筑产品形成的各部门围绕住宅建筑产品形 成全过程的有关技术要素。对住宅建筑形成的各个阶段( 包括住宅的规划设计、 施工、改造、维修、拆迁等) 中对相关技术的研究应用和开发，还包括在产品形 成中直接采用新设计、新的结构体系、新材料、新设备、新施工器械、新旌工工 艺、新检测技术和新管理水平等，从而从功能、性能等方面提高住宅产品的安全 1 4 第二覃住宅产品技术创新概述 性、经济性、舒适度和美观度。从技术角度对住宅建筑产品加以创新，以获取潜 在的社会效益和经济利益的一系列综合过程m 。 2 2 住宅技术创新对住宅发展的作用 2 2 1 有助于推动住宅建筑行业的集约式经济增长 住宅建筑所属的建筑业目前还是粗放型增长的传统产业，效益低下。技术创 新是推动经济发展和增长的动力和源泉。通过技术创新来改造建筑业的传统生产 经营方式，使其从粗放型经济转向集约型经济的重要途径。住宅产品的技术创新， 就是通过综合利用技术创新成果改善住宅产品的功能、性能，增加住宅产品的价 值量，缩短产品的建造周期，降低建造费用。在当前社会的技术创新大环境下， 住宅产品技术创新更是有助于将高新技术应用于住宅产品的开发、设计和建造中， 大幅度提高产品价值，改善住宅产品的不节能、不环保的局面，提高整个住宅生 产经营企业的管理水平和效率效益，以使住宅产品的技术含量高，生产经营水平 大大提高。 2 2 2 有助于提高住宅产品开发商的积极性 住宅产品的开发商无疑是住宅产品技术创新的直接受益者。通过住宅产品自 身的创新，新技术的采用提高了产品的功能、性能从而创造了新的产品价值，住 宅产品开发商就能以此在市场上获取商业利润；再次，通过住宅产品的施工技术 创新，施工工艺、施工器械的技术创新为住宅产品承建商节约了成本，提高了性 能，解决了建造过程中的技术难题，通过这些技术创新的好处，建造商们可以通 过公开招投标机制中标，进而，间接地为那些住宅产品开发商解决成本，创造利 益。所有这些都能更好地提高住宅产品开发商的积极性。 2 2 3 有助于满足住宅产品消费者不断提高的居住需求 住宅产品技术创新的最终目标是创造出以产品价值为核心的，能使消费者满 意的住宅产品。通过住宅产品技术创新，可以大大提高住宅的功能和性能，满足 住宅产品用户对住宅产品更高的需求标准。 面向产品的思想符合顾客满意的经营理念，把用户满意价值作为住宅产品生 产经营好坏的重要指标。用户满意价值是由用户满意功能和用户满意成本决定的， 即v = f c ，我们可以通过对产品进行技术创新，大大提高产品的功能f ，同时略微 1 5 广东工业大学管理学学硕+ 学位论文 提高成本c ，以大大提高用户的满意价值。这样的创新