（建筑历史与理论专业论文）外滩地区历史老大楼（江西中路255号）研究.pdf

摘要 摘要 上海外滩，是近代上海繁华的见征，承载着这座城市的记忆和精神。而河南 中路以东的外滩地区，作为最早的英租界范围，是上海近代都市文明无可争议的 发源地。外滩留存下了大量“前摩登时代”的建筑遗产，具有极高的历史价值和 艺术价值。本文所选择的研究对象江西中路2 5 5 号大楼便是其中之一。 江西中路2 5 5 号大楼建造于1 9 世纪末2 0 世纪初，是“南京路外滩段”地区 现存最早的建筑物。早在1 9 9 4 年2 月1 8 日就被列为第二批上海市优秀近代建筑 保护单位。由于建造时特殊的时代背景，这一建筑兼具了上海租界初期殖民地外 廊式和中期华丽的折衷式特征。虽然几乎所有关于上海近代建筑的读本中都会提 及它，但是这一建筑究竟建于何时? 设计师为谁? 其风格特征又该如何界定? 在 建筑的形式背后隐含了怎样的文化信息? 这些问题至今没有得到明确的解答。本 文的研究重点就是上述争议己久而尚无定论的问题。 本文共分为四部分内容：第一部分通过目前所能掌握的城市地图、行号图录 和道契资料，厘清建筑所在地块的业主和业态信息，并通过相邻建筑的图纸信息， 推测该建筑的建成年代和设计机构；第二部分在该建筑详尽的测绘图纸基础上， 将其与维多利亚时期英国本土建筑和建成前后十余年间上海其他商业建筑的历 史照片进行比较研究，辨析建筑的风格特征；第三部分结合当时的社会经济环境 与行业身份，以文化人类学的视角佐证这一建筑形式和风格特征产生的必然性和 普遍意义；第四部分对建筑不尽如人意的现状进行全面描述，指出目前存在的主 要问题，并在深入洞察建筑特性和潜力的基础上提出保护与再生的建议。 关键词：江西中路2 5 5 号大楼“安妮女王”复兴风格性格文化身份 a b s t r a c t t h eb u n da r e ai st h em o s ti m p o r t a n tu r b a ns p a c ei nm o d e ms h a n g h a i w h i l et o t h ee a s to fm i d d l eh e n a nr o a d ( o r i g i n a l l yb o u n d a r ys t r e e t ) ，l o c a t e st h ee a r l i e s t e n g l i s hs e t t l e m e n t ，w h i c hb e c a m et h ec e n t r a ld i s t r i c to fi n t e r n a t i o n a ls e t t l e m e n t a f t e r w a r d t h en o 2 5 5m i d d l ej i a n g x ir o a db u i l d i n gi so n eo ft h o s eb u i l d i n g sb u i l t i i lt l l eb e g i n n i n go fm e2 0 山c e n t u r ya n ds u r v i v e si nt h eu r b a n i z a t i o no ft h e g o l d e n 1 9 3 0 s i ns h a n g h a i c a m ew i t hr e db r i c k ，s t e e pr o o fa n dc u r l yp e d l m e n t e dg a b l e s ，t h en o 2 5 5m i d d l e j i a n g x ir o a db u i l d i n gi sak i n do fa r c l l i t e c t u r a lc o c k t a i l ，w i t ha t i t t l ec o l o n i a lr e m a i n s ， al i t t l ec l a s s i c a lp r i n c i p l e s ，al i t t l eb a r o q u ea n dal i t t l eq u e e na n n e i tc o m b i n e sa l l t h e s ee l e m e n t sa n dan u m b e ro fo t h e r si n t oam i x t u r et h a th a das t r o n gc h a r a c t e ro fi t s e r a h o w e v e r , w es t i l lk n o wl i t t l ea b o u ti t sh i s t o r ya n dc h a r a c t e r t h et h e s i sc o n s i s t so f4c h a p t e r s c h a p t e r1c o n t a i n sh i s t o r i c a lr e s e a r c ho ft h i s b u i l d i n g - - - - - b a c k g r o u n do fe r e c t i o n ，d e s i g n e ra n dc o n s t r u c t i o np e r i o da sw e l la sc h a n g e o ff u n c t i o ni ni t sl o n gh i s t o r yo fu s e c h a p t e r2f o c u so nt h ed e f i n i t i o no fa r c h i t e c t u r a l s t y l e ，u n d e rt h eb a c k g r o u n do fc o n t e m p o r a r yb r i t i s ha r c h i t e c t u r a ld e v e l o p m e n t c h a p t e r3d i s c u s st h ec u l t u r a li d e n t i t yo ft h i sb u i l d i n g ，a n a l y s i sc u l t u r a lm e a n i n g b e h i n de a c he l e m e n t s - - - v e r a n d a h ，r e db r i c ka n de c l e c t i cf a c a d e c h a p t e r4i st h e d e s c r i p t i o no fs i t u a t i o n ，a n ds e l n ec o n s e r v a t i o na n dr e n o v a t i o ns u g g e s t i o na c c o r d i n g t 0i t sm a i np r o b l e m s ac o n c l u s i o ni sp r e s e n t e di nt h el a s tp a r t 。d e m o n s t r a t i n gt h e h i s t o r i c a la sw e l la sa r c l l i t e c t u r a lv a l u e so ft h en o 2 5 5m i d d l ej i a n g x ir o a db u i l d i n g k e y w o r d s ：t h en o 2 5 5m i d d l ej i a n g x ir o a db u i l d i n g ，q u e e na n n e r e v i v l e ， a r c h i t e c t u r a ls t y l e ，c h a r a c t e r , c u l t u r a li d e n t i t y 学位论文版权使用授权书 本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定， 同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版 本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、 扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供 本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有 关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前 提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。 学位论文作者签名椭 2 一年6 勇弓o e t 经指导教师同意，本学位论文属于保密，在年解密后适用于本 授权书。 指导教师签名：学位论文作者签名： 年月日年月日 同济大学学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行 研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文 的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的 作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集 体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任 由本人承担。 学位做储虢苍、飘春 2 。7 年占月扣日 引言 选题的背景 引言 进入2 1 世纪以来，上海城市的发展一方面无法回避经济全球化的层层推进， 另一方面又进入了一个全面反思和理性回归的时期。2 0 0 3 年，上海市中心城历 史文化风貌区范围规划颁布，划定了1 2 个“历史文化风貌区”；2 0 0 4 年，市 政府又印发关于进一步加强本市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护的通知， 要求各级政府按照“全面规划、整体保护、积极利用、依法严管”的原则，实行 “最严格、最科学的保护制度”。一系列政府文件在短时期的颁行，标志着对于 以近代都市建筑遗产占大多数的上海历史建筑的保护，已从小范围的学术探讨演 变为社会的普遍关注。同时，“历史文化风貌区”这一概念的提出，将历史建筑 的保护由此前小范围、“标志性”建筑的单栋保留，发展为整个历史街区的整体 性保护。 大范围、整体性的保护，势必与传统意义上的“发展”产生矛盾。而协调这 一对矛盾的唯一途径就是将狭隘的“文物保护”概念转化为“复兴”和“再生” 的策略，是在对保护建筑的历史和现状进行全面了解和排查之后进行的开发再利 用。因此，历史建筑究竟包含了哪些重要的信息? 应该从怎样的角度、以何种方 式进行保护和再生? “最严格”的保护又如何与全球化背景下的都市化进程相协 调? 成为了目前的普遍困惑。 在此社会背景下，黄浦区政府于2 0 0 4 年委托同济大学建筑系常青研究室进 行了“上海南京路外滩段研究”，课题组对这一地区内的所有建筑进行了从现场 实录到文化价值评估的广泛调研，“以多个观察视角，从空间形态与文化形态交 汇的层面上，解读了中国近代以来最具影响力的商业街区之一的南京路外滩段中 所包含的历史信息。这些历史信息既表露了这一街区之所以繁盛的缘由，也为其 再次振兴的发展思路提供了深刻的启示1 。”课题成果编撰出版了中英对照大 都会从这里开始上海南京路外滩段研究一书，推动了对以外滩南京路地区 为首的上海近代都市建筑遗产的复兴与再生。 上海外滩，是近代上海繁华的见征，承载着这座城市的记忆和精神。而河南 中路以东的外滩地区，作为最早的英租界范围，是上海近代都市文明无可争议的 发源地。外滩地区留存下了大量“前摩登时代2 ”的建筑遗产。“南京路外滩段研 1 常青大都会从这里开始一上海南京路外滩段研究 m 上海：同济大学出版社，2 0 0 5 ：2 0 5 2 1 9 2 0 年代初至1 9 3 0 年代中是上海近代都市文明发展的高峰期，表现为消费主义文化思潮主导下对“新 奇、时髦”( m o d e m ) 的崇尚，因此这一时期被称为上海的“摩登时代”，而将开埠初期至一战以后的重商 3 引言 究”的过程，就发现了一些这样的实例。这些建筑大多建成于2 0 世纪初期，具 有极其珍罕的历史和艺术价值，却由于时间的侵蚀，人为的侵占，而风雨飘摇， 破败不堪。百年老楼，记带着近代上海从一个中国传统商业市镇发展成为“地球 上最世界主义的城市的转变中一次又一次的前行与挫折。但由于建成年代久 远，历史图档缺失，相关当事人亦难以寻迹，这一部分的深入研究难以展开，是 为上海近代建筑研究和保护的一大缺憾。因此，常青研究室自2 0 0 4 年以来，先 后有几名研究生将硕士论文的选题聚焦于外滩地区的“前摩登时代”建筑，从历 史意义、建筑艺术与技术等不同层面对建筑进行了价值评估，阐释了建筑的现状 和问题，分析对建筑进行保护和再利用的必要性和可行性，同时参照其他类似实 例的保护和再利用实践，提出基本的操作原则和可能的合理构想。 本文所选择的研究对象江西中路2 5 5 号大楼，建造于1 9 世纪末2 0 世纪 初，建成之初为“礼和商业大楼”，是“南京路外滩段”地区现存最早的建筑物 ( 圈0 - 1 ) ，早在1 9 9 4 年2 月1 8 日就被列为第二批上海市优秀近代建筑保护单位。 兼具了上海租界初期殖民地外廊式和华丽的折衷式特征。虽然几乎所有关于上海 近代建筑的读本中都会提及它，但是这一建筑究竟建于何时? 设计师为谁? 其风 格特征又该如何界定? 这些问题至今没有得到明确的解答。因此，本文的写作将 研究和考证的重点放在上述争议已久而尚无定论的问题上，试图以1 9 世纪末2 0 世纪初期的上海城市背景和同一时期西方建筑风尚为参照，拨开时间的迷雾和档 案的散佚所设置的重重障碍，为上述问题的解答提供一些线索。 主义阶段称为“前摩登时代”。参见常青大都会从这里开始一t 海南京路外潍段研究 m 上海：同 济大学出版社，2 0 0 5 ：6 1 a l la b o u t s h a n g h a i t h e u n i v e r s i t y p 嘲s s h a n g h a i 转引自李天纲人文上海市民的空问 m 上海： 上海教育出版社，2 0 0 4 ：2 1 0 4 引言 前人的研究 田o - 1 江西中路2 5 5 号大楼与。南京路外滩段” 与本文相关的前人的研究，大致可以分为中外学者对上海近代建筑的研究和 西方学者对西方建筑风格的研究两个部分。 上海近代建筑的研究 对于上海近代建筑的相关回顾性梳理起步于5 0 年代中后期，在8 0 年代后期 以后达到高峰，至今已然形成了一个卷帙浩繁的庞大学术体系。其中，8 0 年代 后期至9 0 年代后期的十余年间主要为通史性的基础研究，2 1 世纪以后转向以类 型、区域或视角分类的专史研究。所有这些前人研究的成果，都成为本文写作的 坚实基础。 在2 0 世纪5 0 年代中后期研究的基础上，于1 9 8 8 修订出版的上海近代建 筑史稿一书，是全面研究上海近代建筑的第一本著作。系统阐述了上海近代城 市的发展概况、建筑类型的发展分期和建筑设计机构的概况，成为此后所有研究 的基石。 1 9 8 8 年至1 9 9 2 年间，已故清华大学汪坦教授主持开展了中日合作对全国1 6 城市近代建筑的调查与测绘工作，将日本学者的研究经验和成果引入了国内学 界。其主要成果之东京大学藤森照信教授撰写的“外廊样式中国近代 5 引言 建筑的原点”一文，将中国近代的外廊建筑依照其由简到繁的变迁过程划分为五 个时期发生期、初期、盛期、晚期以及尾声，并依次阐明其对应的西方样式 来源，成为上海近代建筑风格专题性研究的先声1 。 1 9 9 6 年出版的罗小未教授主编的中英对照上海建筑指南，是第一本从建 筑史学角度出发，对上海近代建筑进行的全面介绍，其中对各建筑的建造年代和 设计师的考证，以及对每一建筑风格和特征的界定，在学界产生了深远的影响， 至今仍然具有权威的指导意义。 1 9 9 7 年出版的伍江教授的上海百年建筑史，以编年体手法，对上海开埠 至1 9 4 9 年的百年近代建筑历程进行了历史分期和系统梳理。其中，对上海近代 社会发展与建筑特征之间的关系进行了提纲挈领的概括，对所有具有代表性的建 筑物、建筑师和设计机构进行了详尽的介绍。 以上著述皆为上海近代建筑的通史研究，其中直接涉及到江西中路2 5 5 号大 楼的内容是本文研究的资料基础，而相关的社会、城市和建筑背景则为本文的个 案研究提供了必要的知识背景。 1 9 9 9 年出版的郑时龄教授的上海近代建筑风格，标志着上海近代建筑的 研究方向从此前的基础性、全方位研究，向更为细致的分类研究和专题研究的转 变。该书在大量历史档案的挖掘和实地考证的基础上，通过对“不同历史时期的 风格”以及不同的“地域风格”进行分类描述，为上海近代建筑研究中“风格研 究”这一分支奠定了基础。 2 0 0 5 年出版的钱宗灏先生的百年回望上海外滩建筑与景观的历史变 迁一书，对鸦片战争之后至1 9 4 9 年的百年中，外滩沿线景观和建筑的变迁作 了梳理与记录，第一次全面整理了外滩沿线地区的所有道契资料，以及与外滩建 筑事件相关的近代杂志和报刊报道。该书虽未直接涉及本文的研究对象，但是为 本文的史料排查提供了有益的线索。 2 0 0 5 年出版的常青教授的大都会从这里开始一上海南京路外滩段研究 一书中，从政治、经济、社会、文化等方面入手，分析了南京路外滩段都市风貌 形成背后的动因，从空间形态和文化形态交汇的层面上，解读了中国近代以来最 具影响力的商业街区之一的南京路外滩段中所包含的历史信息。其研究方法和视 角具有开创性和启发性，也是本文研究的起点和动因。 2 0 0 6 年出版的许乙弘博士的最新研究成果( a r td e c o 的源与流：中西”摩登 建筑”关系研究，则以中西比较研究的方法，对于1 9 2 0 年至1 9 3 0 年间在上海大 量出现的“装饰艺术”风格建筑进行了细致的考辩，该书对“摩登时代”建筑的 研究视角和理论框架是本文研究的重要参照。 1 藤森照信外廊样式中国近代建筑的原点 c 1 耀坦第四次中国近代建筑史研究讨论会论文集 北京：中国建筑工业出版社，1 9 9 3 ：2 1 3 0 6 引言 西方建筑风格的研究 本文着重探讨的问题之江西中路2 5 5 号大楼的建筑风格和性格特征 无疑追随了同一时期或略早的欧洲建筑风尚，即1 9 世纪主导欧洲建筑界的 复古主义和折衷主义思潮。而在彼时的上海租界，由于英侨为数众多，专业建筑 设计师中也以有英国教育或从业背景的占据绝大多数，因此英国建筑的影响最 大。因此，西方学者对于欧洲建筑历史的研究，尤其是对1 9 世纪英国建筑的专 史研究，是本文探讨上海1 9 世纪商业建筑风格与性格的重要资料来源。其中又 可分为西方建筑的通史研究和专史研究。 弗莱彻建筑史( s i rb a n i s t e rf l e t c h e r s ah i s t o r yo f a r c h i t e c t u r e ) 和 1 9 8 5 年出版的科斯塔夫的场景与仪式：建筑的历史( s p i r ok o s t o f ，ah i s t o r y o f a r c h i t e c t u r e ：s e t t i n g sa n dh t 凇l s ，n e wy o r k ：o x f o r du n i v e r s i t yp r e s s ，1 9 8 5 ) 是 西方建筑史学界公认的通史巨著，其中对西方主流建筑的历史分期和风格特征进 行了科学的定性分析，是进行专史研究之前可凭信的权威指引；1 9 7 7 年出版的 希区柯克撰写的十九与二十世纪的建筑) ) ( h e n r y r u s s e l lh i t e h c o c k ，a r c h i t e c t u r e ： n i n e t e e n t ha n dt w e n t i e t hc e n t u r i e s 。n e wh a v e n ：y a l eu n i v e r s i t yp r e s s 。1 9 7 7 ) ，其中 大量篇幅涉及了1 9 世纪至2 0 世纪初欧洲的历史主义和复古主义建筑，史料详尽， 评点中肯；萨默森的英国建筑1 5 3 0 - 1 8 3 0 ) ) ( j o h ns u m m e r s o n ，a r c h i t e c t u r ei n b r i t a i n1 5 3 0 1 8 3 0 h a r m o n d s w o r t h ，e n g ：p e n g u i nb o o k s ，1 9 8 3 ) 着重探讨了中世纪 以后至维多利亚时代以前英国建筑发展的独特历程，对于深刻理解维多利亚王朝 建筑风格特征及其对上海西式建筑的影响具有重要意义。 除了上述通史性的巨著以外，英国建筑史界自2 0 世纪6 0 年代以来，尤其在 1 9 7 0 年代，掀起了一个全面反思1 9 世纪历史主义、折衷主义和风土复兴的学术 思潮，出版了大量视角独特、研究详尽的专著。其中，泰勒的英国建筑用材 ( a l e cc l i f t o n - t a y l o r ，t h ep a t t e r no fe n g l i s hb u i l d i n g l o n d o n ：f a b e ra n df a b e r , 1 9 7 2 ) 和布伦斯基的英国砖建筑( r w b r u n s k i l l ，b r i c kb u i l d i n gi nb r i t a i n l o n d o n ：v i c t o r g o l l a n c z l t d i na s s o c i a t i o n w i t h p e t e r c r a w l e y , 1 9 9 0 ) 系统论述了英 国建筑在寻求本土化历程中对清水红砖文化意涵的发掘和艺术价值的探索过程； 麦柯里奥德的风格与社会：1 8 3 5 1 9 1 4 年的英国建筑思潮( r m a c l e o d ，s t y e a n d s o c i e t y ：a r c h i t e c t u r a li d e o l o g yi nb r i t a i n ，1 8 3 5 1 9 1 4 ，l o n d o n ：r i b a ，1 9 7 1 ) 跳出 了以往建筑风格研究的表面化和形式化倾向，探索风格背后的社会文化缘由和性 格特征；吉罗阿德是英国以研究风土建筑著称的学者，他撰写的维多利亚时代 的乡村住宅( m a r kg i r o u a r d ，t h ev i c t o r i a nc o u n t r yh o u s e ，n e wh a v e n ：y a l e u n i v e r s i t yp r e s s 。1 9 7 9 ) 和温和与理智：安妮女王复兴运动1 8 6 0 - 1 9 0 0 ) ) ( s w e e t n e s s a n dl i g h t ：t h eq u e e na n n em o v e m e n t , 1 8 6 0 - 1 9 0 0 ，o x f o r d e n g 】：o x f o r du n i v e r s i t y 7 引言 p r e s s 。1 9 7 7 ) 深入地研究了1 9 世纪后期英国风土建筑的风格特征以及“风土复 兴”对城市主流建筑的影响。上述专著一方面是本文进行风格辨析和性格分析的 西方参照系，另一方面，西方学者的独到视角和深入研究也为本文的方法和框架 提供了启发。 上述两方面内容主要涵盖了建筑史研究方面中外学者的主要成果，而在通史 研究的相关领域，张仲礼、熊月之、唐振常等国内学者的研究，以及墨菲( r m u r p h e y ) 、霍塞( e r n e s to h a u s e r ) 、李欧梵等西方学者的研究，即为基础，又 是启发。上海图书馆对上海老地图资源的挖掘整理，马长林对1 8 8 0 年至1 9 4 1 年间字林西报行名录的整理，以及蔡育天等花费十数年对封存的1 8 4 7 至1 9 1 1 年上海道契的整理，都是前辈学者殚精竭虑，呕心沥血，对上海近代建筑研究做 出的卓越贡献，这也是本文的个案研究得以深入的前提。 方法与内容 江西中路2 5 5 号大楼建造于1 9 世纪末2 0 世纪初。其时，建筑设计行业方兴 未艾，专业的传媒平台尚未搭建；而作为一幢商业出租办公楼，它对大众生活的 渗透力极为有限。因此，本文意欲深究的重要内容之该建筑的始建状况和 历史沿革，几乎不可能从当时的媒体和专业记载中获取直截的信息。由于年代久 远和历史因素，该建筑的设计图纸亦散佚无存，因此设计和建造年代，以及设计 者的身份，都是目前学界尚无定论的问题。 基于上述实际困难，本文的研究采取了由外围资料向核心内容层层推进、现 场实录与合理推测相结合的方法，并从比较研究的方法和文化人类学视角出发， 对现存的历史信息进行分析解读。 本文共分为四部分内容：第一部分通过目前所能掌握的城市地图、行号图录 和道契资料，厘清建筑所在地块的业主和业态信息，并通过相邻建筑的图纸信息， 推测该建筑的建成年代和设计机构；第二部分在该建筑详尽的测绘图纸基础上， 将其与维多利亚时期英国本土建筑和建成前后十余年间上海其他商业建筑的历 史照片进行比较研究，辨析建筑的风格特征；第三部分结合当时的社会经济环境 与行业身份，以文化人类学的视角佐证这一建筑形式和风格特征产生的必然性和 普遍意义；第四部分对建筑不尽如人意的现状进行全面描述，指出目前存在的主 要问题，并在深入洞察建筑特性和潜力的基础上提出保护与再生的建议。 8 引言 研究的意义 江西中路2 5 5 号大楼，是上海“前摩登时代”商业文化的见证。与它同时代 的建筑，或在2 0 世纪二、三十年代时被更宏伟森然的新建筑所取代，或在风雨 飘摇中走向寂灭。能屹立至今，即便容颜愁惨、筋骨老损，亦是上海城市之幸运 和骄傲。这一建筑从地块转手、建筑设计、建成使用，直至其后历次转让和功能 变迁的整个过程，可以说是上海十九世纪以降近代都市文明发展的缩影，记录了 这座城市的商业化、市场化、制度化的点滴细节，也影射了一系列重大政治事件 对社会经济的影响。本文虽立足于个案深究，而不局限于一地一时，因此具有下 列两方面的意义： 理论意义：本文采取的由外围资料向核心内容层层推进、现场实录与合理推 测相结合，对历史信息进行分析和解读的研究方法，可为研究同类缺乏历史档案 的近代建筑提供框架和方法上的参照。 实践意义：本文对江西中路2 5 5 号大楼的历史研究、风格辨析和特征分析， 并在此基础上提出历史建筑保护与再生的途径，对于如何充分发掘历史建筑的文 化附加值，并使其在今后的使用中转变为可观的经济利益，实现社会效益与经济 效益的双赢提供了一个新的途径。 9 第一章江西中路2 5 5 号大楼的历史沿革 第一章江西中路2 5 5 号大楼的历史沿革 1 1 建造背景 1 1 11 9 世纪末的外滩地区 上海近代的城市发展，在1 9 世纪末期有两个重要的时间节点可循：其一是 1 8 9 3 年在上海隆重举行的“上海租界开港5 0 周年纪念活动”；其二是1 8 9 5 年 中日甲午战争以后马关条约的签订。前者从一个侧面反映了上海租界文化身 份的转变，后者则预示了中国资本市场进一步开放所带来的新的城市发展阶段。 上海自开埠后经过差不多半个世纪的发展，至上个世纪9 0 年代己初具繁荣， 初步展现出近代都市的面貌。1 8 9 3 年11 月1 7 日上海开埠5 0 周年，公共租界工 部局为了能成功举办这次庆典，于同年4 月组成5 0 周年纪念委员会，专门负责 操办具体事宜。纪念日的当天，公共租界内“通商5 0 年庆”铺排得锦天绣地。据 申报记载，当日“自清晨起各处悬灯扯旗，耳目为之一新”；赴会的中西人士 应接不暇，“至午后已不能乘车游”；入夜，大马路彩灯齐放，浦江上烟火齐飞， “观者蜂屯蚁集，如游不夜之城”1 ( 圈1 - 1 ) 。至此，“开拓的时代结束、新的发 展时期到来”的意识充斥着整个上海租界。这次庆典活动中，工部局的苦心经营 和赴会“中西人士”的热情和自豪，在很大程度上反映了上海在西方人眼中以 从早期“殖民开拓”的集散地发展为“创业建设”的基地。 田1 - 11 8 9 3 年南京路纪念开埠 周年场景 1 8 9 5 年签订的中日马关条约，从政策层面上确保了上述发展得以进行。 该条约允许日本人在中国国内的所有租界地进行贸易和经营工厂，而对于享有最 1 熊月之，陈江坦言开埠解放日报2 0 0 3 年1 1 月2 6 日 1 1 第一章江西中路2 5 5 号大楼的历史沿革 惠国待遇的欧美国家则同样适用。此后，西方国家对华资本输入加强。上海作为 西方国家资本输入的重点城市，改变了此前单一的商品集散地地位，工业、商业、 金融业及交通运输、邮电通讯、文化娱乐等迅速发展，进入所谓“外人兴业时期”。 从1 8 9 5 年至1 9 1 1 年，外国在华设立的1 0 万元以上资本的企业共9 1 家，上海即 占4 1 家，至辛亥革命( 1 9 1 1 年) 前夕，上海已成为近代中国的经济中心。与此 相一致，上海的建筑业在此时期也得以迅速发展。1 9 0 2 年的“海关十年报告” 中这样描述当时的建筑状况：“这十年( 指1 8 9 2 1 9 0 1 年) 基本上是一个建筑与 再建筑的年代公共租界各处拥挤的棚屋正被拆除，取代它们的是高大、宽敞 和更坚固的建筑。” 日本学者村松伸认为：“中国近代建筑史上，1 8 9 5 年是一个划时代的重要 时期。从开拓时代到发展时代的意识的变化，以及由于马关条约而 带来的经济环境的变化，促进了经济的发展，召来了西洋建筑师1 。”因此，近 代史家一般将上海租界开辟的1 8 4 5 年至1 8 9 5 年，作为“上海发展为初具近代城 市特点的阶段”，将1 9 世纪末至2 0 世纪2 0 年代初作为“上海迅速发展成为近 代城市”的阶段z 。 作为上海英租界的核心，1 9 世纪末外滩地区的大规模兴造活动，可以说是 上述转变的一个缩影。现存外滩滨江界面中最早的一批建筑物，包括原中国通商 银行3 、原华俄道胜银行4 、原轮船招商局5 、原大北电报公司6 、以及原汇中饭店7 代表了2 0 世纪最初l o 年间上海建筑设计和施工的最高水平( 田1 - 2 ) 。 而江西中路2 5 5 号大楼，始建于1 9 世纪末，建成于2 0 世纪初，建成时为著 名的德商礼和洋行( c a r l o w i t z & c o ) 中国总部所在地，曾经对近代远东地区的 经济贸易产生了深远的辐射力。江西中路2 5 5 号大楼是上海从一个“初具规模” 的近代城市到“迅速发展”的国际都会这一激变历程的历史见证。 1 村松伸1 9 世纪末2 0 世纪初在上海的西洋建筑师及其特征 c 肫f 坦第四次中国近代建筑史研究讨论 会论文集北京：中国建筑工业出版社，1 9 9 3 ：1 7 9 1 8 2 陈从周，章明上海近代建筑史稿 m 上海：三联书店，1 9 8 8 ：4 - 1 1 ；伍江教授在上海百年建筑 史一书中亦将1 9 世纪末2 0 世纪初作为上海“近代都市初步形成”和。迅速发展”的转折点，参见伍江 上海百年建筑史 m 上海：同济大学出版社，1 9 9 7 ；6 7 - 6 8 3 现中山东一路6 号，玛礼逊洋行格兰顿建筑师( m o r r i s o n g r a n o n ) 设计于1 8 8 0 年代。 4 现中山东一路1 5 号，德国建筑师倍高( h b e c k e t ) 设计，建造于1 8 9 9 - 1 9 0 2 年间。 5 现中山东一路9 号，玛礼逊洋行设计于1 9 0 1 年。 6 现中山东一路7 号，1 9 0 6 建成，通和洋行( a t k i n s o n d a l l a s ) 设计。 7 现中山东一路1 9 号，玛礼逊洋行司各特建筑师( m o t 口i s o n g r a t t o n ，s c o t t ) 设计于1 9 0 6 年，建成于1 9 0 8 年。 1 2 第一章江西中路2 5 ；5 号大楼的历史沿革 围1 - 21 9 2 3 年的外滩滨江界面，除了在建中的汇丰银行大楼以外 基本反映了外滩第二期界面的建筑特征 1 1 2 地产变更 江西中路2 5 5 号大楼所处的九江路和江西中路转交的区域，位十上海开埠以 后最早划定的英人居留地之内1 。这一区域在开埠初期除大部分是农田外，“余则 卑湿之地，溪涧纵横，一至夏季，芦草丛生，田间丘墓累累，旧地主尚保留其岁 时祭扫之权也2 。”1 8 4 5 年上海 - i - 地章程中约定：“商人租定基地内，前议留 出浦大路四条，自东至西，公同行走。一在新关之北，一在打绳旧路，一在四分 地之南，一在建馆池之南。”其中的“打绳旧路”即为后来的九扛路。1 8 4 7 年， 信奉基督教的英美商人在九江路近外滩建造一处i i 缶时礼拜堂，其入口前方的南北 向通路被命名为“教堂街”。因此，早在1 8 4 7 年左右，江西中路2 5 5 号大楼所 在地区的路网结构就已基本成型( 田l - 3 ) 。 圈卜3 江西中路2 5 5 号大楼 基址与早期英人居留地 由1 8 5 5 年的上海地图可知，江西中路2 5 5 号大楼的基址，开埠初期为荚租 界第5 2 分地的一部分。1 8 4 6 年8 月英商与华人业主议定永租事宜。1 8 4 7 年( 道 光二十七年) 1 1 月2 9 日正式签署英册第2 8 号道契，由英商满吉利行即拉得 1 1 8 4 5 年1 1 月2 9 目公布的土地章程开篇即言l “前经议定杨( 洋) 泾浜以北，李家厂以南地摹租给租 给英商建房居住。”1 8 4 6 年在今河南中路位置开辟。界路”作为西界。因此最早的英租界东至黄浦滩西 至今河南中路，南至今延安中路，北至今北京东路。江西中路2 5 5 号大楼的基地位于这一范围之内。 2 ( 美) h 航济著，岑德彰译，上海租界略史，p 2 。 1 3 第一章江西中路2 5 5 号大楼的历史沿革 文士华定敦公司： “遵照合约禀明在上海港口所定英人租地造屋居住，界内欲将原业户吴呜 鹤等地基一处永远赁租，量见八亩八分四厘七毫，东至公路，西至第5 8 分租地， 南至公路，北至甲字第5 2 分租地。由该英商拉得文士华定敦公司酌付原业户 吴鸣鹤等押租钱每亩七十五千文，共六百六十三千五百二十五文。其年租永定， 轻租每亩每年一千五百文，共计十三千二百七十文，亦应先给，每到年底预付次 年之租一( 圈1 - - 4 ) 圈1 q 荚册第5 2 分地第2 8 号道契原文 1 8 5 2 年( 咸丰二年) 1 1 月2 2 日，英商满吉利行即拉得文士华定敦公司将 所原租第5 2 分地基八亩八分四厘七毫全数转与英商下辈之威林拉得文萨母儿 格理拉得文租用；1 8 8 1 ( 光绪七年) 3 月2 8 日，下辈之威林拉得文萨母儿格 理拉得文将“所另租5 2 分5 7 号契地十亩一分五厘三毫并入本号地内合用”，同 时，将合并之后的正册第5 2 分2 8 号地划出西端的八亩六分转与华宦徐雨之( 润) ， 另立1 3 2 3 分1 6 号新契，由此本契巅余地十亩0 四分，北至南京路，南至九江 路，东至江西路，西至英正册1 3 2 3 分地。 1 9 世纪末，第2 8 号道契剩余的十亩四分地经历一次频繁转手和重新开发的 过程，而基本形成了目前所见的建筑格局。1 8 9 8 年( 光绪二十四年) 1 1 月3 0 日， 英商下辈之威林拉得文萨母儿格理拉得文将第2 8 号契地转与英商高易洋行； 1 8 9 9 年( 光绪二十五年) 2 月1 7 日，高易洋行将其中约三亩七分八厘地转与英 商雷纳，另立2 9 5 2 号新契( 田1 5 ) 。 第一章江西中路2 5 5 号大楼的历史沿革 圈1 - 5 英册第2 9 5 2 号道契原文 有关英商雷纳( c h a r l e sr a y n e r ) 的生平和身份，目前尚未掌握足够的一手 材料。但据上海市档案馆历史档案u 1 1 4 3 7 2 7 ，四川北路南苏州路转角建筑的 征地档案中，亦由雷纳作为注册业主( r e g i s t e r e d o w n e r ) 给工部局写信，同时申 请请照单的建筑平面上写明“礼和洋行仓库”，此楼】9 2 0 年之后成为礼和洋行在 中国的总部办公楼。据上述资料可以推断，雷纳与德商礼和洋行之间有着密切的 关联。英册第2 9 5 2 号道契记载，此地块位于“二马路礼拜堂之北，东至江西路， 西至英册1 3 3 0 号并美册4 2 2 号契，南至九江路，北至英册2 8 号地”，其面积为 三亩七分八厘，大约为原英册2 8 号地的三分之一。从位置描述和地块面积两方 面来看，1 8 9 9 年2 月2 0 日签署的注册业主为英商雷纳的英册第2 9 5 2 号地，即 为江西中路2 5 5 号大楼的基址( 圈1 - 6 ) 。 圈卜8 江西中路2 5 5 号大楼地产沿革 第一章江西中路2 5 5 号大楼的历史沿革 1 2 建造年代与设计者 1 2 1 建造年代推测 江西中路2 5 5 号大楼究竟建造或建成于何时? 近代历史和建筑史的相关著作 中始终没有统一的说法。根据5 0 年代后期研究资料修订汇编的上海近代建筑 史稿认为它于“1 9 世纪末或1 9 0 6 年前在九江路、江西中路转角处建成；罗 小未教授的上海建筑指南和伍江教授的上海百年建筑史认为其“建于 1 8 9 8 年”；剑桥中华民国史指出它“是1 9 0 8 年公共租界中最大的建筑如；而 根据该建筑江西中路立面上的“公元1 8 9 9 ”字样，最近的研究一般认为其建成 于1 8 9 9 年4 ( 圈1 - 7 ) 。由此可见，从1 8 9 8 年至1 9 0 8 年，有关这一建筑建造年代 的各种说法，前后相差达1 0 年。 圈1 _ 7 江西中路2 5 5 号大楼江西中路立面上的。公元1 8 9 9 4 宇祥 上海市城建档案馆d ( 0 3 - 0 1 ) 1 9 0 0 - 0 0 1 9 号卷宗内，保存有与江西中路2 5 5 号 大楼毗邻的九江路1 6 8 号副楼的请照单一张和反映排水设施的碎图一张。九江路 1 6 8 号副楼的建筑性质为“为礼和洋行各位先生所建的一栋仓库”( o n eg o d o w n ， c a d a s t r a ll o t1 6 4 ，m e s s r sc a r l o w i t z & c o ) ，其南侧建筑，清晰显示出江西中路2 5 5 号大楼的u 字形平面，标为“在建建筑”( b u i l d i n g s i nc o u r s eo fe r e c t i o n ) ，图纸 日期为1 9 0 0 年6 月2 3 日( 国1 _ 8 ) 。1 9 0 1 年2 月，建筑的排水系统申请与城市 公共管网连接。由此可见，迟至1 9 0 1 年2 月，江西中路2 5 5 号大楼尚在建造过 程中，其建成使用的年代应在此后的1 至2 年间，但是不会晚于1 9 0 4 年9 月， 当时的德国建筑报以“上海市中心的德国洋行”为题对建筑进行了介绍。因 1 陈从周，章明上海近代建筑史稿 m 上海：三联书店，1 9 8 8 ；4 5 2 罗小未主编上海建筑指南 m 上海：上海人民美术出版社，1 9 9 6 ；伍江上海百年建筑史 m 上 海；同济大学出版社，1 9 9 7 ；7 9 3 剑桥中华民国史( 在线) ，h t t p ：w w w a i k a n s h u c o r n b o o k s 8 2 5 1 f 2 4 3 4 7 4 h u n 4 参见郑时龄上海近代建筑风格 m 上海：上海教育出版社，1 9 9 9 ：9 1 l 常青大都会从这里开始一 上海南京路外滩段研究 m 上海：同济大学出版社，2 0 0 5 ；1 4 6 1 6 第一章江西中路2 5 5 号大楼的历史沿革 此，大楼江西中路立面上的“公元1 8 9 9 ”，应指的是建筑基址确定的年份，或者 建筑设计完成的年份，建成的时间在1 9 0 1 年至1 9 0 4 年之间1 。 1 2 2 设计者考证 圈1 - 8 上海城建档案馆 d ( 0 a - 0 1 ) 一1 9 0 0 - 0 0 1 9 号卷宗内 残圈信息示意 上海城建档案馆d ( 0 3 - 0 1 ) 一1 9 0 0 - 0 0 1 9 号卷宗内的图纸反映了九江路1 6 8 号副 楼的设计者为玛礼逊& 格兰顿，斯科特( m o r r i s o ng r a t t o n & s c o t t ) ，同时标出其 周边的三栋建筑同时在建的情况和精确的建筑轮廓。因此，整个原英册2 8 号地 的临街建筑在1 9 0 0 年虽然分属英商高易洋行和英商雷纳，但是不能排除整体开 发和整体设计的可能性。 另据上海城建档案馆d ( 0 3 0 1 ) 1 9 0 0 - 0 0 1 0 号卷宗内的档案记录可知，上述三 栋建筑中沿江西中路的两栋在1 9 0 0 年2 月2 0 日递交请照单，建筑性质为“朱葆 三2 先生的两栋西式商住楼”( n e ws h o p s & r e s i d e n c eb u i l d i n go np o r t i o no fc a d 1 这种以建筑筹建或设计的年份进行标注的做法在当时并非孤立。原汇中饭店门楣上的“1 9 0 6 ”字样，情 况与此类似。早在1 9 0 5 年，饭店的所有者汇中商店有限公司就决定对建子1 8 6 5 年的老建筑进行改造，但 是董事会同时认为：“迄今为止仍在使用的房屋状况依然很好，是上海著名的老建筑，且有许多值得纪念之 处，因此新饭店要尽量设法利用或保留原来建筑上一切有价值的地方。”在这一点上建筑师和业主之间产生 了不同的看法，使得1 程一再拖延。直到1 9 0 7 年，汇中饭店发生大火，整个旧建筑全部被毁，董事会才决 定重建新的汇中饭店。1 9 0 8 年，新建筑落成。但是因其设计于1 9 0 6 年，所以建筑的门楣上刻有“1 9 0 6 ” 字样。参见t h ef a re a s tr e v i