小产权房屋买卖合同纠纷.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 小产权房屋买卖合同纠纷小产权房屋在实践中没有受到市场的排斥，但是因为小产权房没有产权所有证，所以只能依靠小产权房买卖合同约定当事人双方。一旦发生纠纷，小产权房买卖合同就显得十分重要。下面。赢了网为您详细介绍相关内容。房屋涨价后，卖家起诉法院，企图判令买卖合同无效，被法院驳回了请求。这是否小产权房交易已经安全了?对此，南京知名房产律师、德本律师事务所房产部主任告诉记者，在现行法律不变的条件下，这样的判例并不能全国推广。2017年1月8日，朱先生看上了一套位于北京市郊的村民自建房，其与房东小雪签订了书面房屋买卖协议，1月5日，朱先生已经交纳了定金1万元给小雪，合同签订当天补齐了剩余44万元房款。然而好景不长，购买小产权房屋最常见的合同纠纷还是找上了朱先生。 2017年下半年，随着北京房价的疯长，朱先生购买的这套小产权房的售价也随之飙升。在卖出房屋两年多后，原房主小雪觉得之前的交易实在“太亏”，萌生了毁约的想法。经过了解，她意识到自己卖出的房屋是小产权房，现行的法律并不保护这样的交易。遂将朱先生告上法院，要求判定2017年1月8日与朱先生签订的房屋买卖合同无效。受理此案的北京市门头沟区人民法院审理后认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，买卖双方于2017年1月8日签订的房屋买卖协议是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。加之，双方当事人均明确在买卖诉争房屋时，对于该房屋系小产权房的事实均知情，鉴于我国对小产权房的相关法律规定尚未出台，且双方当事人就诉争房屋正式产权手续的办理无明确预定，故法院对于原告要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，不予支持，驳回了原告小雪的诉讼请求。这样的判例，是否意味着以后买卖小产权房就安全了?对此，德本律师事务所房产部律师表示，北京市门头沟区法院该位办案法官的法律观点，在现有法律不变的情况下，并不能全国推广。“现行法律不变的情况下，小产权买卖仍然是违法的。”事实上，关于小产权房屋买卖合同是否受法律保护的案例和讨论，每年在中国都会发生很多，结果也各不相同，购房者有输有赢。律师表示，某个法院某个案例的成功，并不意味着小产权房屋交易就安全了，购房者选择这样的房屋，仍然要谨慎。【律师普法】你真的了解什么叫小产权房吗?说起小产权房，许多人的印象就是无产权、交易不安全。事实上，小产权房屋的定义并非如此简单，律师认为，所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释：第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。目前通常所谓的“小产权房”是上述第三种，也称“乡产权房”，指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。这种小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。以上是整理的关于小产权房买卖合同纠纷的问题，希望对您有所帮助。 业主被栏杆撞到粉碎骨折物业公司如何承担责任 /fc/730544.html 电瓶车被盗告物业公司物业以减物业费作补偿 /fc/730543.html 商铺收房需交哪些费用 /fc/730542.html 部分共同共有人可否撤销房屋赠与合同 /fc/730541.html 没经过中介的二手房买卖合同是否生效 /fc/730540.html 出租房存在质量问题发生事故房东应担责吗 /fc/730539.html 购房人规避政策买房谁承担违约责任 /fc/730538.html 商品房买卖合同补充协议 /fc/730537.html 深圳新房均价九连降7个月降幅不到1% /fc/730536.html 小区物业停水停电的做法是否合法呢 /fc/730535.html 女子占房不还开招待所房被强制执行人被拘役 /fc/730534.html 房产纠纷案子起诉费是多少 /fc/730533.html 商业用地征地赔偿标准(2018年)是什么 /fc/730532.html 购房优惠约定不明认购定金应否退还 /fc/730531.html 6月全国首套房平均利率4.89%二线城市调整明显 /fc/730530.html 非农业户口要求继承农村房屋宅基地上建设房屋能否继承 /fc/730529.html 定金和订金在房屋买卖合同中是一样的吗 /fc/730528.html 北京57套房产网上司法拍卖最贵住宅2505万起拍 /fc/730527.html 婚内房产过户至对方名下如何办理 /fc/730526.html 业主可以拒交哪些购房费用物业管理公司有权罚款吗 /fc/730525.html 办假离婚证件买房被查出有什么法律责任 /fc/730524.html 北上深人均房租超2000元 /fc/730523.html 廉租房5年过后买以前的租金算不算里面 /fc/730522.html 北京新房库存持续处于低位二手房进入下行通道 /fc/730521.html 中国高层建筑全世界最多高楼中的消防隐患有哪些 /fc/730520.html 房东不退押金能报警吗 /fc/730519.html 河北省城市住宅区物业管理服务收费暂行办法 /fc/730518.html 拒绝摊大饼式发展成都全面优化土地供给 /fc/730517.html 准售房源10天一次性推售不得捆绑销售 /fc/730516.html 北京租赁交易连续两个月上涨90后租客是市场主力 /fc/730515.html 转移房产逃避债务_虚假诉讼需担何种责任 /fc/730514.html 购买经济适用房办两证是否有时间规定(2018),经济适用房什么时候能办理完全产 /fc/730513.html 卖房找中介，选择独家代理是否妥当 /fc/730512.html 采光权受到侵犯可以退租吗房屋租赁纠纷常见的处理方式 /fc/730511.html 商品房交房要通过环保验收吗 /fc/730510.html 不符合交房条件的开发商强行交房,业主怎么维权 /fc/730509.html 怎样认定开发商延期交房开发商延期交房的后果是什么 /fc/730508.html 房屋质量的验收内容有哪些 /fc/730507.html 中介公司以跳单为由状告买房者_跳单条款是否一定获得理赔 /fc/730506.html 宁波首套房如何开证明 /fc/730505.html 房产证添加共有人的条件 /fc/730504.html 商办房再上市身价缩水百万什么是商办房 /fc/730503.html 房产继承权有期限限制吗过了诉讼时效还能继承房产吗 /fc/730502.html 房企加码长租公寓服务体系成PK亮点 /fc/730501.html 价值上百万的别墅质量堪忧楼板多处裂缝钢筋严重锈蚀 /fc/730500.html 在签完购房合同后你需要做什么 /fc/730499.html 购房合同中怎么约定房屋质量房屋质量严重有问题怎么办 /fc/730498.html 商铺买卖合同注意问题有哪些 /fc/730497.html 拆房同时群众情绪稳定 /fc/730496.html 无权处分签订的买卖合同有效吗房屋产权应归谁 /fc/730495.html 什么是租金保证金可以退还的情况有哪些 /fc/730494.html 农村土地流转和土地确权有什么关系 /fc/730493.html 房屋转租的收益该归谁如何处理房屋转租纠纷 /fc/730492.html 物业可以随意变更物业费吗面对任性物业业主如何维权 /fc/730491.html 外国人可以在中国购买房屋吗小区车位归谁所有 /fc/730490.html 廉租房摇号结果会公布吗 /fc/730489.html 无房产证的房屋租赁问题有哪些 /fc/730488.html 近9成房产中介遭遇零成交闭店潮逼中介变革 /fc/730487.html 房价飞涨卖方毁约划算吗或需赔偿升值差价 /fc/730486.html 企业厂房办理产权证有什么程序2018最新 /fc/730485.html 户口和房产证的关系有什么注意的地方 /fc/730484.html 杭州小区泳池漏电10岁女孩当场被电晕 /fc/730483.html 缺乏土地使用权证是否影响买卖合同的效力 /fc/730482.html 关于安置房的分割争议 /fc/730481.html 农村集体土地征收赔偿给谁 /fc/730480.html 不定期租赁的一些法律问题 /fc/730479.html 因限购以女方名义购买房屋离婚后房产应该归谁 /fc/730478.html 因限购买房不成定金能要回来吗 /fc/730477.html 房产证除名纳税如何计算 /fc/730476.html 商品房土地使用年限强制规定(2018)是什么 /fc/730475.html 二手房一定要进行评估吗,评估的程序又是什么样子的 /fc/730474.html 物业的安全保障义务有哪些未尽到安全义务承担什么责任 /fc/730473.html 建设用地规划证有效期是多久 /fc/730472.html 开发商偷面积的招数要失灵赠送面积属于产权面积吗 /fc/730471.html 业主撤销权适用范围的界定 /fc/730470.html 征地拆迁赔偿纠纷处理 /fc/730469.html 北京二手房市场全面下跌正向买方市场转变 /fc/730468.html 房屋买卖需要缴纳哪几种税费 /fc/730467.html 支付租房押金应注意事项如何要回租房押金 /fc/730466.html 房主一房二卖起纷争买家可解除购房合同并赔偿损失吗 /fc/730465.html 学区房打水漂购房者怎么维权 /fc/730464.html 杭州二套房认定标准(2018年)是什么样子的 /fc/730463.html 房屋租赁到期拒不交租金退房怎么办 /fc/730462.html 买房入住11年未过户_买房者不过户面临哪些风险 /fc/730461.html 收房的手续和费用分别是什么样子的 /fc/730460.html 房屋转让费是过户费吗 /fc/730459.html 老子买房儿顶名夫妻离婚起纠纷_房产归属如何判定 /fc/730458.html 开发商预售证过期允