商业房屋租赁合同范文.doc

商业房屋租赁合同范文 出租方(以下简称甲方)：有限公司 住所： 法定代表人： 承租方(以下简称乙方)： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方出租房屋给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经双方协商一致订立本合同 第一条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于(以下简称该房屋具体位置见附件三房屋平面图)该房屋为层独栋建筑建筑面积约平米其中包括该房屋产权面积平米其余为临建面积该房屋一层约平米建筑面积现为第三方经营 2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件四房屋设施、设备清单 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据 第二条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期为年个月自年月日起 至年月日止其中暂定年月日至年月日两个月为免租期(最终以一层第三方实际迁出后第一、二两个月为准) 2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用 3、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还 乙方如要求续租则必须在租赁期满之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同 第三条租金、押金及支付方式 1、该房屋整体年租金为人民币元整(￥),月租金为人民币万元整(￥)但鉴于该房屋一层大部面积现为第三方使用双方同意该第三方迁出前该房屋的月租金减为人民币元整(￥)待该第三方迁出后甲方将其原占用的面积交付乙方的次月起第个月起月租金方按元计算 2、乙方所承租房屋的租金按()交付首期租金为人民币元(￥)于xx年月日前支付其对应的租期为年月、月和月个月及一层第三方迁出后甲方将其占用面积交付乙方的次月起的第至第个月其余各期租金乙方应于下一个半年租期开始前的一个月内交纳 乙方签订本合同前已付定金转为租金 3、押金人民币元(￥)与首期租金同时交纳其中元人民币为甲方给乙方留用物品的押金另元为合同履约押金租赁期满或合同解除后留用物品符合正常使用后的状态且不存在短少(易损易耗品除外)合同履约押金抵扣乙方应承担的租金及应承担的违约赔偿外剩余部分甲方应如数返还乙方 4、合同履行期间该房屋临建面积因产权人、甲方或政府行为全部或部分拆除乙方同意继续履行合同的临建面积拆除当月起租金按产权面积与可利用未拆除临建面积之和占本合同签约时该房屋总建筑面积(即产权面积与临建面积之和)的百分比计算(简称新标准租金)乙方按原租金标准已交纳的租金超出按该新标准租金计算的金额部分甲方应在临建面积拆除的当月返还乙方本合同履约押金减为相当于按新租金标准计算的个月租金的金额与上述应返还租金同时退还乙方若临建面积拆除当月为下期租金交纳月经乙方同意也可将甲方应退还款项转入下期应交租金 5、乙方所交纳的押金及租金以银行汇款的方式支付至甲方如下账户： 户名：有限公司开户行：账号： 第四条税、费承担 1、租赁期间乙方经营活动的费用及税金由乙方负担 2、租赁期间房屋租赁税由由双方各承担% 3、租赁期间乙方承担的费用如下： 水费、电费、电话费、有线电视收视费、燃气费、卫生费、供暖费、物业管费 4、乙方入驻时双方派员共同查看水电燃气表读数并作记录该记录一式两份双方经办人共同签名后于各持一份其他费用若有拖欠情形由甲方承担 5、除租金及上述费用外乙方租赁房屋所产生的本合同未明示的其他费、税一律由甲方承担 第五条房屋修缮及使用 1、对于甲方出租房屋及其附属设施设备因自然属性或合理使用而导致的损耗甲方应在接到乙方通知后日内修复乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应负责修复或经济赔偿 2、乙方如改变房屋的内部结构、装修其装修改造方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方违约导致合同解除的依附于房屋的装修归甲方所有 第六条陈述与保证 1、在本合同签署日甲方陈述与保证： 签订本合同已获得必要的批准和授权; 签订及履行本合同不与甲方其他法定或约定合同义务相冲突; 本合同签署时所出租房屋不存在被抵押、被保全、查封及受到司法、行政程序限制的情形未涉及任何诉讼或仲裁程序 2、在本合同签署日乙方陈述与保证： 签订本合同已获得必要的批准和授权; 签订及履行本合同不与甲方其他法定或约定合同义务相冲突; 有能力全面履行本合同中所承担的义务 第七条合同的变更、解除与终止 1、甲方同意待乙方自己或与他人合伙投资的公司成立后乙方有权将其本合同项下的权利义务一并转移至该公司甲方应与该公司重新签订本合同并为该公司开具房屋租赁发票 2、合同履行期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋： (1)未经甲方书面同意转租、转借承租房屋 (2)未经甲方书面同意拆改变动房屋的结构 (3)未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途的 (4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 (5)未按约定日期交纳房租超过日的 3、合同履行期间存在下述情形之一的乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失 (1)甲方出租房屋存在权属争议或