（设计艺术学专业论文）商务与商业分离背景下城市中心区景观空间解析.pdf

西安建筑科技大学硕士论文 工 v 商务与商业分离背景下城市中心区景观空间解析 专业：设计艺术学 指导教师：毛刚教授 硕士生：张玲 摘要 商务与商业分离，形成各自的发展中心后，城市中心区公共景观的特点发生 ，一了变化，其形成有其城市建设的发展因素，也有社会生活文化上的影响。这种城市 景观在当今的中国主要发生在区域性中心城市，虽不具有普遍性，但作为城市公 共景观的重要特征仍会存在，并且随着中国城市建设的发展，可能会长期存在而 具有普遍性，这同样是众多因素所决定的；面对现状和未来的发展，现有的景观 设计思维和手法已经不能完全适应商务与商业中心分离后的城市景观建设需求， 国外的设计经验也没有提供完整的答案。在这种情况下，有必要从现实入手，重 新审视中国公共景观设计与建设，寻找出有自己特色的发展道路。该文在现实分 析的基础上，通过景观空间的方向来理解城市形态的发展变化，从景观空间规划 设计角度，对城市中心区景观尝试性的提出设计思维调整和设计应对策略，探讨 丰富、完善城市景观，并通过实例进行了设计上的深入思考和多方位的设计讨论。 关键词： 商务中心区商业中心区城市中心区景观空间 西安建筑科技大学硕士论文 t h e a n a l y s i so fl a n d s c a p es p a c eo fu r b a nc e n t e ru n d e rt h e b a c k g r o u n do fc o m m e r c eb e i n gs e p e r a t e df r o mb u s i n e s s s p e c i a l i t y ：a r td e s i g n a d v i s e r ：m a og a n g p o s t g r a d u a t e ：z h a n gl i n g a b s t r a c t a l o n gw i t ht h es e p a r a t i o no fc o m m e r c ef r o mb u s i n e s sa n dt h ef o r m a t i o no ft h e i r r e s p e c t i v ed e v e l o p m e n tc e n t e r s ，t h ep u b l i cl a n d s c a p eo fu r b a nc e n t e rh a st a k e no nan e w l o o k , w h i c hi sc a u s e dn o to n l yb yt h eo n g o i n gc i t yf o n s t m c t i o nb u ta l s ob yt h es 眵i a l a n dc u l t u r a li m p a c t mc h i n at h i sk i n do fl a n d s c a p ee x i s t sm a i n l y i nt h ec i t yc e n t e d n g i no n em s t r i c t a l t h o u g hn o tc o m m o nn o w a d a y s i tr e p r e s e n t sak i n do fc i t yl a n 峨a p e o fg r e a ti m p o r t a n c ea n dc h a n c e sw e r et h a ti tm i g h tl a s tf o rv e r yl o n gu n t i li tb 卿p s p o p u l a r c o n s i d c r i n gt h e - f i l t u r ed e v e l o p m e n t ，n e i t h e rt h et h i n k i n gn o rt h et e c h n i q u e i n l a n d s c a p ed e s i g nc 蛳，如n ym e e tt h en e e do fc o n s t r u c t i o no fc i t yl a n d s c a p e n 9 r ei s ：n o c o m p l e t e l ys a t i s f y i n gc a s ef r o ma b r o a de i t h e r t h e r e f o r ei t i s v e r yn e c e s s a 理t o r e c o n s i d e rt h ed e s i g na n dc o n s t r u c t i o no fp u b l i cl a n d s c a p ei nc h i n aa n df i n di t s ：o w n w a yt od e v e l o p m e n t o ：t h eb a s i so fp r a c t i c a la n a l y s i s ，t h i sa r t i c l ei st op r o v i d ea ：w a y t o u n d e r s t a n dt h ec h a n g e s i nt h em o d a l i t yo fc i t i e sf r o mt h ep o i n to fv i e wo fl a n d s c a p e s p a c e ，t os u g g e s tn e wt h i n k i n ga n dd e a l i n gp o l i c yi nt h el a n d s c a p ed e s i g no ft o w nc e n t e r , t od i s c u s sh o wt oe m - i c ha n dp e r f e c tt h el a n d s c a p eo fc i t i e s ，a n dt og i v ed e e pt h o u g h t a n dc o m p r e h e n s i v ed i s c u s s i o na b o u tl a n d s c a p ed e s i g nw i t hc x a n p l e s k e y w o r d s ： c o m m e r c i a lc e n t e r , b u s i n e s sc e n t e r , u r b a nc e n t e r , l a n d s c a p es p a c e 7i一0 声明 y 9 7 0 4 0 8 本人郑重声明我所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工 作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外 论文中， 二包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或其他 人在其它单位已申请学位或为其它用途使用过的成果。与我一同工作的同 志对本研究所做的所有贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。 申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。 论文作者签名：数硅 关于论文使用授权的说明 日期：勿6 f 2 0 论文作者基名：姆新签名：苞硒1 日期螂分c 1 西安建筑科技大学硕士论文 1 1 1 问题提出 1 绪论 1 1 研究背景 随着经济全球化，城市飞速发展。各类城市在整个经济网络中寻找着自己的 位置的同时，自身也在不断的发展和变化。国际性的大都市、国家以及地区性的 大都市，地区中心城市，中等城市以及小城市都在不断调整自己的步伐，以期在 经济浪潮中发挥更加重要的作用。 中国已经进入城市化快速发展时期，在这个阶段城市建设得到全面发展j 城 市经济水平极大提高，人们已不满足于仅仅对城市的功能、物质方面的要求，进 而对美观等方面加以关注，随着城市公共时空比重的加大，城市公共景观空间成 为市民参与公共生活的重要场所，大量的人流汇集到公共景观中，城市的公共景 观越来越受到广大市民的普遍关注和喜爱。与此同时，作为城市命脉的城市中心 也随之迅猛发展，从而中国大城市中心区的公共景观资源愈显得稀少，并且这种 城市景观资源的相对匮乏也成为城市公共景观的重要特征之一。： 同时，中心区城市空间和建筑彼此孤立，为汽车设计的宽敞公路、立交桥和 停车场等设施割断了人与建筑之间的相互联系和步行空间的连续性，人们相互交 往的积极活动空间丧失，建筑和街道活动的相互渗透遭到破坏，城市历史和地方 传统特色遭到破坏，城市公共空间封闭环境缺乏人性化、多样化设计，中心区活 力不足，缺乏吸引力和社区归属感，最终导致城市生态、社会人文环境质量的普 遍下降。 城市中心区由于其地位的重要性，一直为各界关注，无论是规划界、建筑界、 地理学界、经济学界等各学科都十分关注城市中心区。城市中心区景观一直以来 由于涉及许多领域，为多学科从不同角度进行研究。城市中心区景观具有重要的 生态作用，对于缓解城市中心区生态的压力起着决定性的作用，同时，城市中心 区景观的好坏，直接影响一个城市的整体形象，影响城市的发展前景。 随着城市的快速发展，在大的区域性中心城市，商务与商业发生了分离，商 务从商业中分离出来，首先表现在空间上发生了分离，形成了商务中心区与商业 中心区，由于两者功能的本质差别，对景观设计提出了不同的要求，从而较之以 往的城市景观带来了一系列的相应变化，基于城市中心区景观的重要性，城市中 rf 心区景观的单调、匮乏等一系列的问题，现有的景观设计思维和手法已经不能完 全适应商务与商业中心分离后的城市景观建设需求，国外的设计经验也没有提供 完整的答案。从而要求城市建设者处理好城市规划、城市设计、建筑设计、景观 建设的关系，平衡经济发展与环境发展的需求，平衡历史风貌的保护与延续及现 代景观发展的需要，有效改善中心区的景观，制定出行之有效的办法。本论文试 图分析在城市中心区商务与商业分离并形成各自的中心的现状条件下，城市中心 区景观存在的问题，对比国内外城市中心区景观的异同，从规划、地域文化、景 观空间形态、景观空间序列、内部交通、建筑景观等方面对城市中心区景观重新 加以关注，对城市中心区景观尝试性的提出设计思维调整和设计原则，以求尽可 能全面的了解和认识城市中心区景观，寻求中心区景观的发展之路。 1 2 1 基本概念 1 2 界定本文的研究领域 1 商务中心区( c b d ) ：中央商务区又称商务中心区，英文简称c b d ( c e n t r a l b u s i n e s sd i s t r i c t ) ，最早起源于2 0 世纪2 0 年代由美国学者伯吉斯( e w b u r g e s s ) 在“同心环模式”中提出，并定义c b d 的功能主要以零售业和服务业为主。8 0 年 代以来，发达国家步入信息社会，科技与电信业的发展大力推进全球经济一体化 的融合进程，c b d 的概念升级为特指“世界城市的商务中心办公区，其职能包括金 融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业、 文化、市政、交通设施等，但国际商务办公在性质和规模上占绝对主导地位”。 c b d 的扩展表现出突破城市结构的趋势，甚至有的从区位上脱离了城市中心，它已 不再是为市民服务的场所，而是具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设旋和 良好环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的区域，为城市所影响和辐射 的区域服务的外向型第三产业用地。公司总部、银行和金融服务以及专业化生产 服务业，成为当今中央商务区的三大职能机构，即中央商务区是国际管理控制中 心、金融中心和专业化生产服务中心。这些中心性还使中央商务区成为创新活动 的关键区位，是当今经济变革的发源地。c b d 是现代中心城市不可缺少的组成部分， 它的发展是否完善，将在很大程度上影响城市的地位和经济发展水平。 2 商业中心区：商业是城市重要的经济活动，同时也是现代城市的主要功能 之一。作为联结生产与消费的桥梁的商业活动总是发生在人群集中的地段，并与 。李沛，当代全球性城市中央商务区( c b d ) 规划理论初探，北京，中国建筑工业出版社，1 9 9 9 西安建筑科技大学硕士论文 城市居住活动的分布形态密切相关同时城市的经济聚集作用使商业活动在一定 空间和区位上相互集中，就形成了不同类型的商业中心。它通常以一个商业街坊、 某个区段为特征，由单一的结构变成包容一到两个广场的综合体建筑群。无论是 功能，还是群体空间和外部形象，都是一座城市最重要的标志性中心，是城市的 橱窗。商业中心作为消费中心，紧密地联系着城市的生产与生活，传统商业中心 的发展，商业体系的完善是城市系统发展的重要方面。一个繁荣强大的商业中心 是社会的，经济的和心理的需要，它使人们能享受丰富的城市生活。 本文的商业中心区选址老城区，触及与历史商业街区的关系。这种空间分布 形态的优势是：与现状城市结构吻合，交通中枢地位己经确立，便于联系和支持 城市扩展，具备商业中心的内部基础结构，功能初步聚集，城市的硬质景观，人 文环境以及绿化生态环境相对完善。不利因素，再开发建设与历史街区保护的关 系复杂，房屋拆迁量相对较大，拆迁成本高，交通、市政设施需要进一步扩容， 与行政、文化功能存在一定的重合干扰。 3 城市中心区：城市中心区由来己久，由于不同的历史时期和不同特色的城 市，城市中心区有不同的职能和构成，因此，城市中心区并没有特定的地域界定 和明确的定义。国内外的研究人员主要从两个方面解释：在市镇设计一书中 这样定义：“城市中心是城市的主要行政管理、商业、文化和娱乐中心的整体。” 这是出自对城市机能的分析；而“城市中心( 市中心) 作为城市结构体的核心”o 则 是从城市结构方面阐述。总之，“从城市整体功能结构演变过程看，城市中一1 5 区是 一个综合的概念，是城市结构的核心地区和城市功能的重要组成部分，是城市公 共建筑和第三产业的集中地，为城市及城市所在区域集中提供经济、政治、文化、 集会等活动设施和服务空间，并在空间特征上有别于城市其他地区。它可能包括 城市的重要零售中心、商务中心、服务中心、文化中心、行政中心、信息中心等， 集中体现城市的社会经济发展水平和发展形态，承担经济运作和管理功能，城市 中心区在本质上是一个功能混合的地区。”国一般分析认为城市中心区内存在三个 重心：零售中心重心，围绕该处零售业集中分布；第二个是办公中心重心，办公 机构最为密集：最后即城市中心区地理中心。 在本文中的城市中心区并不单指城市中心区地理中心，而是指包含了商务中 心和商业中心的广义的城市中心区。由于c b d 的建设是有条件的，它不是孤立存 在的，是城市空间地域系统和城市服务业等级系统中的一个重要环节，因此，没 有形成地域系统和等级系统的城市，也就不可能有c b d ，本文重点论述的商务和商 业的分离是在城市发展到一定阶段，商务和商业发生分离，并且强调各自形成商 。齐康主编城市环境规划设计与方法中国建筑工业 f ：版社1 9 9 2 吴明伟、孔令龙、陈联编著，城市中心区规划，南京，东南大学出版社，1 9 9 9 年8 月 业中心区和商务中心区( c b d ) 的背景之下，讨论城市中心区的景观空间。 1 3 1 研究目的 1 3 研究的目的、意义 本论文的研究目的主要有以下三个方面： 首先，城市公共景观是具有开放性和公共性并服务于城市市民的城市外部空 间，而以往对公共景观的研究多是从视觉形象、绿化等方面进行阐述，而且多是 只注重形体方面对城市空间的影响，忽略了人对空间环境的感知与认知体验，本 文试图基于城市中心区商务与商业分离的背景之下，以人的行为活动为切入点对 空间景观加以人文关怀和分析，并以可持续发展为关注对象，对城市中心区公共 景观加以重新审视。 其次，从建筑学和景观专业角度出发，探讨商务与商业分离后，城市中心区 景观设计的原则和方法，研究以表现城市的沉淀、文脉与历史的，适应地域性的、 多样性的景观空间的设计方法，探讨城市中心区景观的发展模式。 最后，分析影响我国城市中心区景观空间发展的因素，从而对今后城市中心 区景观及其发展趋势提出自己粗略的看法和意见，期望对城市中心区景观的实践 和理论的发展能够有一定的借鉴与帮助。 1 3 2 研究意义 城市中心区景观的一系列特征及城市中心区景观和城市发展的现状，决定了 商务与商业分离之下的城市中心区景观概念的提出的现实意义。首先，城市中心 区景观的重要性，巨大的社会效应、生态效应，要求我们必须重视城市中心区景 观。其次，城市中心区景观由于其蕴涵了丰富的人文景观，它的深厚的文化内涵， 是我们了解一个城市的最好方式，它向人们展示整个城市的发展史，使得人们能 够综合了解一个城市的文化、历史、民俗等，这使得它区别于城市中其他区域的 景观，丰富的人文景观，使得中心区景观有着更加丰富的内涵。最后，形成分离 的商务中心与商业中心之后，城市中心区土地的高强度开发和利用，容积率高， 建筑密度高，生态压力大，使得中心区景观建设面临比其他区域的景观建设更多 的问题，城市中心区景观的组织，需要与城市规划、城市设计、建筑设计更多的 协调和配合。 城市的景观意象的形成有着一定的内在因素制约，而我们的意识器官正是基 4 西安建筑科技大学硕士论文 于这一条件识别城市、认知城市、记忆城市的。在这个过程中，人们往往很自觉 地关注易于产生强烈心理感知印象的“有形的”景观元素，容易忽略了更深层次 城市空间结构对形成城市景观意象的潜移默化作用。但事实上，以城市景观作为 城市形象载体的角度来看，景观意向对空间结构的反映程度，是标志着一个城市 形象信息真实承载量的决定因素。另一方面，用于结构性的景观系统相对于有形 的景观表达，更加贴近城市内涵与地域特色，人们要求一个历史悠久的城市环境 能向人们传播丰富的历史信息，叙述城市的思想主题。不再满足于生存物质的丰 6 昌。 本文以对人的关怀为切入点，寻找在商务与商业分离之下，城市中心区外部 空间结构与景观意向的作用关系，其内容不论从对城市形象建设的重要意义，还 是内在对城市生活承载与反映，都将区别于一般的城市景观设计研究。论文试图 从这方面进行分析，以期引起城市形象建设和景观设计的相关人员足够重视，并 找寻到适合自身体系的可持续发展模式。 1 4 研究现状 目前，城市景观的研究从源头上讲大致分为三类：j 1 ) 从园林、建筑美学向城市美学的渗透。中国悠久的造园史形成了以意境为 主要内容的园林与建筑美学体系。 ? 中国古典园林的一些设计手法作为“传统文化的本质的东西”在现代建筑实 践中广为提倡。如室内外空间互相渗透，紧密联系，层层引导，步移景异的手法， 群体设计中主次分明，逐渐展开，步步深入，引人入胜的手法；运用对景、借景， 化有限空问为无限空间的手法等。这种以园林为根源的审美观念向建筑( 特别是建 筑群) 、城市的渗透形成了以“山水城市”思想为代表的城市美学观点。与此同时， 建筑界在逐渐摆脱“风格”与“主义”的争论后，开始冷静地思考建筑美学问题。 此类思考主要集中在基于环境心理学等学科研究的视觉艺术规律和艺术创作的主 观能动性表达两个方面。对建筑的思考很自然地引到了城市，这不仅仅是由于建 筑外延的不断扩大导致建筑与城市界限的模棱两可，更为本质的原因是看待城市 问题上的根深蒂固的建筑传统。此外，现代西方建筑理论的发展文化也对城市美 学观念起到了潜移默化的影响。 2 ) 西方城市规划理论的景观渊源 以城市景观为重要内容的形态建设规划( p h y s i c a lp l a n n i n g ) 在世界范围内广 泛流行。这种以“理想景观”为目的的蓝图规划反映了西方对物质环境的关注。 无论是霍华德的“田园城市”，还是以建筑学方法建造起来的昌迪加尔、巴西利 亚，都反映出鲜明的景观特色。这种“乌托邦”型的规划已逐渐被现实主义的， 渐进式的动态规划所取代，对景观多样性的追求成为后者的重要目标。采用视觉 分析的方法，以人在城市空间里活动的过程中所得到的实际的动态的体验，来研 究城市景观。后来，凯文林奇通过认知地图的研究，提出“可识别性”与“形 象性”的标准，把城市景观的重要性和作用提到了一个新的高度。 3 ) 世界风景园林文化理论的发展 风景园林文化，作为人类文明史的一个分支，有悠久的历史，同济刘滨谊先 生将人类古代景园文化分为始创阶段的神话文明时期、形成阶段的宗教文明时期 和发展阶段的科学文明时期。2 0 世纪，人类的景园文化进入了科学艺术文明时期， 景观设计突破地理学的范围成为一门综合的艺术。景观建筑学( l a n d s c a p e a r c h i t e c t u r e ) 作为世界景园文化的重要组成部分，其发展标志着现代风景园林观 念的形成。也说明了景观设计与建筑设计两者之间仍然存在着密切关系。景观建 筑学专业的重点是各种环境的规划与设计，其范围从园林设计到国土区域的自然 资源管理。由于风景或景观( 1 a n d s c a p e ) 的含义偏重于土地的直接利用形态即建筑 物以外的对象，景观建筑学开始脱离建筑学和城市规划而成为其两者并列的姊妹 学科。景观建筑学的发展无疑使城市景观研究的领域得到了拓展，从景观出发的 建筑设计和城市设计也成为人们关注的热点。景观设计或称环境艺术设计，成为 当今设计界的一门强势发展的专业。 然而，在对城市中心区的研究方面，近年来，城市中心区逐渐为我国城市规 划、经济地理等有关学科所关注，一方面，改造或新建城市中心商务区，是参与 世界经济竞争，迎接世界经济挑战的必要的物质基础；另一方面我国向市场经济 转变的同时，城市也因此发生巨变，与此相应，城市中心区的土地价格、用地功 能、空间结构及交通模式等，都在产生深刻的变化，而我国对城市中心区景观的 研究更显薄弱。同时，我国在城市环境景观方面投入少，研究成果少，缺乏一套 完善的能指导实践的理论体系，正是由于缺乏对城市景观研究的理论基础，被动 的景观设计比比皆是，理论滞后于实践的现象非常严重。 国外对城市中心区的研究在2 0 世纪5 0 6 0 年代已趋成熟，各国学者对其做 了较全面的研究，取得了丰硕的成果，出现了墨菲、范斯、荷乌德等一批著名学 者和一批重要著作。后来，西方城市中心区出现衰退，分解中心化和新旧产业转 换造成了市中心的不明朗局面，从而在2 0 世纪7 0 8 0 年代发表的关于城市中心 区的论著明显减少，而且，近年来城市中心区又出现了一些新状况，且多处于不 稳定的发展阶段，对此，有关研究成果不多，对我国城市中心区景观的发展不能 提供完整的经验。 西安建筑科技大学硕士论文 1 5 研究方法及论文框架 1 、 实地调研：对北京、广州等典型城市中心区景观空间实例进行现场调 研，获取第一手资料。 2 、 理论分析：对国内外城市中心区城市设计及景观研究成果学习研究， 分析其对现实的指导意义。 3 、 实例分析：对国内外城市中心区设计实例进行分析研究，总结归纳出 可能借鉴的相关经验。 4 、 对策的提出：提出在商务与商业分离的背景之下，城市中心区景观空 间设计的理想方法和模式的假设，并对其进行研究和论证。 论文框架： 论文研究的基本框架示意如下表1 1 所示 表1 1 论文研究的基本框架示图 8 西安建筑科技大学硕士论文 1 6 小结 本章主要提出论文的研究背景、 文的研究界域加以说明。 目的、意义及研究方法和论文框架，并对论 c 、 、 t ， ： ； j _ ：， ； 2 城市中心区规划设计讨论 2 1 城市中心区的概况 城市中心区是城市发展中最具活力的地区，城市很多服务设施都集中于此。 作为城市与区域的功能聚集区的城市中心区，既对城市的发展起着重要的推动或 抑制作用；同时，城市中心区的规模和功能也要满足城市自身现状和发展需要。 2 1 1 城市中心区的发展研究概况 城市中心区在城市中的地位非常重要，如何界定城市中心区，城市中心区的 概念是怎样的，对于城市中心区发展计划、城市中心区规划、中心区绿地规划等 的制定，起着至关重要的作用。 国内外不同学术领域，从各自学科的角度，分别对城市中心区的概念作了探 讨，从而导致城市中心区概念上的多义性。城市中心区作为城市结构中的一个特 定的地域概念，目前还没有明确的定义。 同时，城市中心区由于其外延的广泛性、概念的多义性，使得它的范围界定 难度较大。一方面，在理论上，城市中心区职能设施在地域上的覆盖范围即为中 心区的用地范围，但由于中心区职能设施的变异和动态发展，往往难以准确地划 定中心区与非中心区的界限，另一方面，城市中心区以其功能和行为特征上较强 的识别性，又导致公众仅凭直觉就能指出城市中心区的大致范围。 由于人们对于环境心理学、行为科学的认识和再认识，在城市中心区规划中， 借鉴以往经验和教训，各国都在寻求新的发展途径，以期解决城市发展中城市中 心区存在的问题和矛盾。城市中心区规划出现了一些新的趋势：专业化、多心化、 步行化、立体化等。 城市中心区在不同的发展时期，有不同形态和构成。总的来说，城市在发展 过程中，功能结构日趋多样化；与此同时，中心区的形式也呈现多样化的趋势。 很多古老的城市中心主要由宫殿、神庙等重要建筑物和交换市场组成；到了工业 社会，商品经济得到迅速发展，零售业为主的商业街、区繁荣起来，形成了以商 业活动为主要职能的城市中心区，英文中的d o w n t o w n 就是当时城市中心区的代 称：发展到现在，大都市的中心区出现了专门化的倾向，如c b d 的兴起。 o 九亮城市中心规划设计中国建筑工业出版社1 9 9 1 年 1 0 西安建筑科技大学硕士论文 城市中心是各种社会关系整体表现的空间组织，从社会学的角度看，人们和 各团体之间在中心的空间聚集和互动从而产生了城市的活力。城市中心成为社会 和空间结构的中心，原因在于中心可以提供“行动与互动的环境”，通过各种社会 关系不同方式的相互作用、结合，创造多样性的和充满活力的城市。传统中心区 公共空间的魅力就在于能够提供丰富的社会交往空间，形成活力所需要的人口集 中，创造引人入胜的和富有人情味的场所。 2 1 2 城市中心区的类型 城市中心区的类型按城市级位，有以下几种不同的类型： ( 1 ) 小城市城市中心，城市结构单一，一条街或一个节点集中了城市商务功能， 没有形成真正的城市中心区。( 2 ) 地区性的中心城市的中心区，以商业零售功能为 主，常包括行政中心，商务办公功能不集中，这类城市主要包括像中国的省会城 市那样的地区中心城市。( 3 ) 区域或国际间地缘中心城市的中心区，除拥有大量的 传统服务业和商业零售业外，高级商务办公职能占相当的比例，城市中心区内己 经出现新兴的c b d ，如中国的上海，北京。( 4 ) 全球性城市的城市中心区，功能十 分复杂，以高级商务职能为土，它有发展成熟的c b d 或c b d 网络，城市中心区功能 是以c b d 功能为主导的功能，其辐射强度是全球性的，如纽约、东京、巴黎等城市 的中心区。 毫 2 1 3 城市中心区的职能 城市中心区作为服务于城市和区域的功能聚集区，随着城市的发展，其职能 得到不断的完善，城市中心区职能主要包括以下方面：商务职能、信息服务职能、 生活服务职能、社会服务职能、专业市场、行政管理职能、居住职能。其中城市 中心区职能发展方式有以下几种形式：以商业中心为主的职能发展方式、商业职 能与商务职能混合的发展方式、以c b d 为主的发展方式。 2 2 城市中心区商务与商业概况 2 2 1 商务与商业综述 城市是一种复杂的社会经济地域单元，它的形成和发展是一个渐进的演变过 程，而商务和商业是城市的核心功能，随城市的发展而发展，因此，要认识商务 1 1 与商业，就需要了解城市的起源和发展历史。 集中是城市的本质特点。马克思认为：“城市本身表明了人口、生产工具、 资本、享乐和需求集中；而在乡村所看到的是完全相反的情况：孤立和分散。” 可见，从分散到集中是农村转化为城市的过程。 随着生产力的发展，特别是在第二次社会大分工即农业和手工业的分离后， 部落之间的物物交换由原来的不定时、不定点的流动交换，变成了定时、定点的 集中交换。这种定时、定点的集中交换就是原始的集市。集市，既是原始的商品 交换场所，也是城镇发育的基础。随商品交换强度进一步加强，一部分人在集市 上定居，从而集市逐渐发展为集镇。 从人类社会中产生了商品交换行为，就出现了商业空间。它以人类商业交易 行为为线索，随着时代变迁、社会发展、科技进步、生活改善，从原始社会“以 物易物”的露天交易点，演变为今日国际化的商业贸易体系。 第三次社会大分工出现了商业和商人，随着商业和商人的不断聚集，街市的 蔓延，集镇逐渐演化为城镇。在正态发展中，城镇等级不断提高，逐渐发展为小 城镇、中等城市、大城市乃至特大城市。 城市商业体系是随着城市的发展而逐渐产生、发展和完善的。早期商业活动 在城市中属于次要地位，往往偏于城市一隅，到了封建社会中后期，商业交易日 益发展，各地的贸易日渐频繁，城市的布局形态也趋于多样化，商业活动集中于 交通便利的滨河码头地区。例如，六朝后南京、秦淮河两岸发展成商品聚集、交 换地区。1 8 世纪下半年，开始了机器工业时代科技革命和产业革命，使得大工业 的生产方式得以推广，经济空前繁荣发展，城市规模扩大。城市中心真正形成了 城市服务功能的聚集地。城市中心在城市结构中的地位使其成为城市中经济活动 最多的地区，同时也是地价和地域分化更明显的地区和城市人流的汇集点，大批 工厂和住宅被排挤出去，使得城市的地域分化更为明显。近现代城市规划的产生， 强调将城市各种不同的功能在地域上区分开来，以方便它们各自的运营和改善城 市环境。尤其是将工业与居住从城市中心地段分离出来，使得城市商业中心在地 域和内容构成上日趋完善。城市各项设施的集聚效应导致城市功能的地域分化， 形成商业中心；商业设施的扩散效应导致商业体系的生成和发展。不论人口规模 大小、每个城市均有一个或数个与其相匹配的商业中心。商业中心是全城最繁华、 最具有活力的地方。 随着城镇规模的扩大，现代化水平的提高，城镇功能的内涵也日新月异，随 着商业的发展，出现了办公业，从而服务业的行业构成也由商业、餐饮为主，变 为逐渐增加了现代服务业的成分，金融、保险、贸易、中介、咨询、法律、会计、 o 马克思恩格斯全集第3 卷第5 7 页 西安建筑科技大学硕士论文 审计、设计和信息等办公业逐渐发展。办公楼在城市中心区的集中是城市经济发 展到一定阶段的产物，由于办公业的不断发展，相互之间交流合作的需要，导致 办公业集中在一定的区域，在一定条件下从商业中心脱离出来，逐渐发展为现代 的城市商务中心。 2 2 2 商务与商业空间环境特点 中国古代著名哲学家老子深刻的揭示了空间与实体的关系“埏埴以为器，当 其无有器之用。凿户牖以为室，当其无有室之用。是故有之以为利，无之以为用。” 。说明了空间的存在，把这个道理应用在城市空间环境设计中，就强调了城市空间 的重要性。 空间环境，是由自然的与人文的、有形的与无形的多种要素组成的，它们共 同决定着环境的功能和性质，给人以综合刺激。城市环境是一门科学，又是一门 艺术。它强调空间环境质量、文化品味和城市综合功能，涉及到城市建设f 环境 保护的法规，又涉及到城市设计和城市艺术。城市的历史、城市的自然环境、城 市交通、广场、雕塑、城市商业环境、办公环境、人居环境等都溶入于城市环境 的内容之中。， 商务区内主要进行办公活动，由于功能的要求，简洁、高效就成为其空间及 流线设计的主要要求。同时，在办公活动中，办公人员每天的大部分时间都用在 交流上，和同一办公室或另外办公室的人既谈话、写报告、完成各种表格f 因为 办公活动是和行政管理、组织物流等内容联系一起的，所以绝大部分办公活动是 交流。交流空间的设置应该予以足够的关注。 商业环境应该具有浓郁的商业气息，这是环境的特性所决定的，也是顾客认 同和必需的。商业气氛的营造依靠良好的硬件和软件，如合理的空间，整齐的陈 列，醒目的标牌，流畅的线路，明快的色彩等。最为重要的，商业环境的设计一 定要重视对人的关怀，以满足人的需求为设计的根本，近些年来在商业中心区普 遍推行的步行街的改造就是为了满足人的购物行为需求，其宗旨是为人以及人在 其中的活动服务。健康的商业步行街空间从人的需求出发，充分满足人们在步行 街中购物、逛街、饮食、娱乐的需求，以及停息、感受、交往等更高层次的需求。 商业环境还要有一定的文化氛围，应该以潜移默化的形式对人进行积极的诱导， 给人以熏陶和启迪。对商业环境来说，商业气息和文化氛围都是必需的，共同提 高商业环境的品质。 o 老予道德经 2 3 商务与商业分离，城市中心区发展趋势 城市不断发展，商务从商业中心分离出来，两者各自按其规律发展，在一些 区域性中心城市甚至形成了商务中心( c b d ) 与商业中心，笔者认为商务与商业分 离这种情况是城市发展的必然要求，是长期的而非暂时的现象。随着社会的发展， 科技的进步，现代商务要求短捷、高效，以往商务依托商业而发展的情况，从功 能、交通、环境等很多方面，已经不适合现代商务迅速发展的需要。两者混合在 一起，相互影响，势必造成商务效率的降低，以及购物环境的相对不完整、独立。 在我国的区域级中心城市如北京、广州之类城市的中心区，除拥有大量的传 统服务业和商业零售业的商业中心外，高级商务办公职能占相当的比例，城市中 心区内出现新兴的c b d ，在城市中心区的发展过程中出现了商务区与商业区的分 离，两个区域按自身发展趋势协调发展。 2 3 1 城市中心区商务中心与城市发展关系 中心城区是城市的核心和骨干，在现代化城市的形成和发展中起着举足轻重 的作用。现代化城市要适应当代经济全球化的世纪浪潮，离不开中心城区综合功 能的充分发挥。而要进一步提升和扩展现代化城市中心城区的综合功能，必须构 建现代中央商务区。现代中央商务区的建设是推动现代化城市中心城区综合功能 发展的动力，也是现代化国际性城市中心城区的重要标志。 现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务 机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯 条件，便于现代商务活动的场所。它是现代城市物流、人流、信息流交换互动的 集中区，也是城市经济往来、金融保险、商务贸、文化交流高度聚集的核心区。 纵观国外城市办公区发展的历史，办公区的布局经历了集中一分散一再集中 的过程，正是对应着城市发展的城市化( u r b a n i z a t i o n ) 一郊区化( s u b u r b a n i z a f i o n ) 一再城市化( d e c u r b a n i z a t i o n ) 的发展过程，两者之间的关系密切。办公区的布局 形态是城市发展阶段的一个重要特征。进入二十世纪以来，大城市化趋势明显， 城市群大量形成，金融业和跨国企业集团在经济中地位提高，从而出现了现代意 义上的“商务中心区”( c b d ) 。从中心商务区的经济职能来说，商务中心区是整个 城市的经济核心。 在自然界，耸立的山峰和低凹的山谷构成此起彼伏的山地景观。在城市中， 也因区位、交通、服务设施等条件的不同而使地价有高峰和低谷的空间更迭。c b d 处于城市地价峰值地区，地价昂贵是c b d 系统土地经济的基本特征，因此，它必 1 4 西安建筑科技大学硕士论文 须在有限的范围内充分利用一切可以利用的有效空间，高强度和立体化是提高c b d 系统空间利用集约化程度的有效途径。由于商务中心区的高地价引起办公楼在城 市立体空间上的集中，中心商务区具有较好的通达性，同时，由于增加楼面面积 比增加交通使用的外部空间更能带来明显的经济利益，所以在许多城市的中心商 务区内，商业办公楼建筑不断增加层数，但由于中心商务区内道路面积并没有相 应增加，而建筑面积的增加造成了人口的增加，这就意味着交通流量增加，对外 部空间的压力更大，使城市社会、经济、生态环境发生了很大的变化。 从城市规划的角度来看，现c b d 区应该是展示都市新形象城区，既要营造方 便舒适的工作空间和生活环境，实现空间与生态的机结合，还要适当折射的历史 与文化内涵，使之成为参观旅游的又一城市景观。从经济发展规划的角度来看， 现代c b d 区应该是充分体现和扩展经济商务内涵，具有金融保险、信息咨询、商 业会展、办公、酒店、文化娱乐等多功能的现代化商务中心区，是国内外投资商 家和国际服务贸易最理想的办公与商住环境。 近年来北美的规划师们又提出c a ( c e n t r a l a r e a ) 的概念，提倡在保留c b d 功能 的同时，容纳多样化的市民活动，改善步行环境，以提高或恢复中心区综合环境 质量；改善机动车交通系统，提倡发展公共交通，减弱小汽车发展对城市中心区 所带来的负面影响，重视环境质量，关注城市景观。除了满足当代c b d 办公设施 需求，同时还要复兴城市中心区活力。如增加零售及娱乐等生活消费设施：增加 公共活动空间及居住面积，加强城市中心区的生活气氛，活化城市c b d 。+ 2 3 2 城市中心区商务中心现状分析 在我国城市中心区，关于城市办公区，就其发展，对其现状应注意到：首先， 一定要重视发展公共交通。由于c b d 商务大楼的大量涌现，就业人口不断上升， 人潮如海，交通拥挤成为c b d 普遍的突出问题，良好出路是发展公共交通。欧洲 城市一直以公共交通为主，在c b d 搭乘公交车的比重更大。纽约7 6 5 的就业人 员靠小汽车上下班，但只有1 6 5 的人用小汽车进入c b d ，其余的人换乘公共交 通工具上班，纽约c b d 对公共交通依赖的程度占全国第一位。所以c b d 建设必须 要规划好交通，特别是发展公共交通。 在当代c b d 扩展过程中，有时出现在城市某个区域部分商务办公设施广泛地 分散于市区广大地区内的现象，在这些区域办公与其他城市职能相互混杂，呈无 序状态，办公设施在每个独立的区域都未达到一定规模，并很难形成合理的相互 联系，各种功能相互干扰，造成c b d 运作的低效率。究其原因，是规划控制不得 力的结果，最常见的如c b d 与商务零售业相互混杂，一方面在c b d 内零售业过多， 开发过程中，在特定时期可能出现商业性设施对于开发效益更有利可图的现象， 但从c b d 自身运作而言，其效益远远高于零售商业中心。另一方面城市零售商业 中心区又在不恰当地大量开发商务办公设旌。 就商业活动而言，c b d 内的零售服务的对象应该是c b d 区自身，服务范围应有 别于城市商业中心。同时由于c b d 就业收入水平较高，其零售服务高档化。当商 务区傍依商业中心区时，其交界处可能出现大型商业的扩张，其服务对象势必超 出c b d 区，这类商业应明确界定在c b d 职能之外。一方面，c b d 与商业中心在发展 上有一定傍依性，c b d 发展初期可能借助商业中心的区位优势，但c b d 与商业过分 混杂将削弱其高效性；另一方面，商业也可能借助c b d 区位优势，而出现不适当 的扩张。c b d 商业是城市高档零售业，其服务对象主要是c b d 区本身，不同于城市 商业中心。由于性质和发展水平不同，构成和比例上有一定差别。因此，在全球 城市或国际大都市c b d 的规划建设中，要严格区分商业中心与商务中心，这将直 接影响到其各自的规划布局、功能构成、规模、交通以及开发等。 同时c b d 建设，要重视景观环境的质量。现在世界上的一些大公司都选择在 环境优美的地方设立总部，c b d 景观环境不好，建筑密度过大，缺少人性化的公共 交流空间，就变得没有吸引力。所以c b d 的规划，要把环境规划放在首位，要能 体现环境美以及人一城市一自然的和谐共处。 最后c b d 建设，要重视城市文脉，体现城市的文化品味。文化是城市的灵魂， 也是c b d 的灵魂。文化能展示城市的价值品味和独特风貌。城市的魅力在于文化 及其表现出的特色。现在，我国很多城市重视文化建设和保护，但是，也有的城 市却只重视物质环境的改善，而忽视文化内涵。大兴土木，大拆大建，外表看起 来，旧貌换新颜，实际上缺少文化底蕴，形成千城一面，毫无特色。甚至有的将 原有的具有悠久文化价值的街区、胡同、建筑遗存大肆拆毁，而另外一方面又热 心搞“假古董”来积极复古，用一些历史符号、手法宣称是对历史文化的延续与 再现，既不能代表现代文化，又不能代表古代文化。造成对城市文化和传统景观 的破坏。 2 3 3 城市中心区商业中心与城市发展关系及其特征 城市商业中心作为居民购买力实现的重要场所，是人们的生活服务中心，直 接影响着社会经济的正常运营，城市商业中心作为城市市民的社会交往场所之一， 使人们感受到自身的社会存在，具有社会整合功能，有助于社会的信息传播和交 流，增进人们的相互了解，促进社区的稳定和团结。任何一座城市的商业中心都 是城市历史与现实延续性的一种反映，都是城市文化的一种物质表征，展示着城 西安建筑科技大学硕士论文 市商业文明的独特传统，同时又表征着城市当代经济生活的面貌和特色。 城市商业体系是随着城市的发展而逐渐产生、发展和完善的。商业中心一方 面是城市中心区的重要组成部分，是中心区人流活动最集中的核心地带，对城市 的发展，规划和居民的生活都有着很大的影响。另一方面，商业中心是城市商业 体系的核心，应取得商业中心以及商业体系的空间分布相对于居民分布的平衡。 城市中心区具有集聚人气优势。作为城市的中心城区，基本上都具有人口密集的 特点，同时这些城区也都是历史发展中社会各类人群流动的盆聚地和集散地。正 是这些人流为城市的发展带来了人气，也带来了市场的繁荣、消费的景气、不断 的商机，并为这些城区留下了众多的历史文化与古迹，这些都大大的丰富了商业 中心的人文因素。 当代城市商业中心区的基本特征表现为：首先，具备大规模和功能高度综合 的百货商场以外，还有大量行业配套齐全，分工细致的专业商店以及多种多样的 饮食服务业和文娱设施。第二、具有相对高的交通可达性，这是商业活动运行的 基本要求，也是其基本性质所决定的。第三、任何商业区的核心地段，总是被那 些能够显示商业区最高级别的职能部门占据，占据了地价最高的土地。第四，是 整个城市商业体系的核心，是城市内建筑容量、交通和就业岗位密度的峰值地区。 从而在景观空间等方面对城市环境产生了重要的影响。 2 3 4 城市中心区商业中心布局 人类对商业活动的需求是形成商业空间的最基本社会动因。我国的商业空间 历经了古典市制、临街设店与行业街市布局、庙会集会、前殿后宅等空间形式交 叉并存阶段。而其它国家如古希腊，商业活动在城市广场内专门设计的柱廊里、 在神庙附近的市场里进行。另外同样有前铺后坊的空问形式。东方国