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文档简介

1,房地产开发贷款,操作流程,.,2,房地产开发资金,房地产开发贷款操作流程,自有资金,融资资金,预售回笼资金,3,一、房地产开发贷款银行审批流程,经办银行（支行）受理，资料收集和审阅,4,二、资金管理部工作,5,二、资金管理部工作,第一步：准备阶段1、了解项目包括项目概况、公司情况2、撰写可行性研究报告,6,二、资金管理部工作,第二步：洽谈阶段1、高层之间达成合作意向2、我方就贷款期限、方式等提出要求3、了解银行的政策及做法4、就合作框架、操作思路等达成意见,7,二、资金管理部工作,第三步：跟进1、提供银行贷款申请清单所列资料2、第一时间取得项目资料3、就银行的询问进行解答4、具备全方面的知识5、不能解决的问题及时上报,8,二、资金管理部工作,第四步：贷款操办1、审批后跟进及落实限制性条款2、配合银行做好放款的各种手续,9,二、资金管理部工作,第五步：贷后管理提供贷后检查资料，落实还款,10,三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作,1、提供项目资料：,11,三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作,1、提供项目资料2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋一证3、国有土地使用证分拆4、“四证”（国土证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）齐全才能贷款5、其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵押登记,12,设计院需提供资料指引,四、需要公司其他部门配合的工作,13,营销中心需提供资料指引,14,投资部需提供资料指引,15,工程造价管理部需提供资
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