（城市规划与设计专业论文）历史街区环境改造模式研究——以上海新天地、苏州桐芳巷为例.pdf

摘要 中国的城市目前正处于快速发展时期。不同于城市一般地区的发展模式，城市中的 历史街区由于其特殊的历史地位，保护与更新共同构成了其发展的主体 历史街区保护与更新研究作为人类文化遗产保护与城市环境系统研究的主要组成 部分，是城市可持续发展的重要研究内容。在我国还存在一定数量的历史街区，这些街 区作为重要的城市演变发展的见证，具有十分重要的历史和文化价值。目前在我国加速 城市化和经济转型的过程中它的保护与改造日益受到人们的关注，因此对历史街区改造 的研究具有重要的理论意义和实际价值 本文以城市化进程中历史街区的环境改造模式问题为研究内容，对国内外关于此课 题的研究理论和历史街区改造的原则和方式进行了综合系统的分析研究。分析了我国的 历史街区改造的现状和存在的问题，并通过上海新天地和苏州桐芳巷两个实例现场调研 来进一步探讨历史街区环境改造的方法和模式本文一共分了五部分 第一部分：绪论。介绍课题研究的背景和国内外历史街区保护与发展的历程阐述 论文的研究目的和意义，以及研究的主要内容和方法。 第二部分：历史街区的相关概念及其保护与更新的理论，主要是介绍历史街区的定 义，我国在历史街区保护与更新方面所面临的误区和问题。以及保护与更新历史街区的 一些理论依据( 包括：国际相关宪章法规、景观规划：心里学和可持续发展) 和对文化， 经济，社会等方函的作用， 第三部分：历史街区环境改造的相关原则与方法。主要是从建筑改造的原则、整体 保护和动态保护的原则，风貌改造的原则，时代延续性的原则、公众参与的原则保护 和利用相结合的原则来介绍环境改造的相关原则以及从建筑改造的方法街道格局的 改造，建筑高度和尺度的控制。基础设计的改造、街区功能和性质的调整这几个方面来 阐述历史街区改造的方法。 第四部分：历史街区的实例分析。主要以上海新天地和苏州桐芳巷两个不同的改造 模式为例。从街道布局、空闻袼局、环境景观等几个方面对两种改造类型进行了详细的 分析进而得出在改造中的几，占、要点。 第五部分：结束语。对全文进行总结和展望。 关键词：历史街区、环境改造、新天地桐芳巷 h i s t o r i cd i s t r i c t se n v i r o n m e n t a lr e f o r mm o d e l 一x i n t i a n d ii ns h a n g h a i ，s u z h o ut o n gf a n ga v e n u ea sa ne x a m p l e a b s t r a c t t h ec i t ) ，o fc h i n ai sa tp r e s e n tb e i n gi nt h et i m ew h i c ht h eu r b a n i z a t i o na c c e l e r a t e st o d e v e l o p w a sd i f f e r e n ti nt h ec i t yg e n e r a la r e ad e v e l o p m e n tp a t t e r n ，i nt h ec i t yh i s t o r i c a l b l o c ka sar e s u l to fi t ss p e c i a lh i s t o r i c a ls i t u a t i o n ，t h ep r o t e c t i o na n dt h er e n e w a lc o n s t i t u t e d i t sd e v e l o p m e n tm a i nb o d yt o g e t h e r ，a n df o r m e dt h ec o m p l e xp l a nt h e o r ys y s t e m t h eh i s t o r i c a lb l o c kp r o t e c t i o na n dt h er e n e w a lr e s e a r c ht o o kt h eh u m a n i t yc u l t u r a l h e r i t a g ep r o t e c t i o na n dt h eu r b a ne n v i r o n m e n ts y s t e mr e s e a r c hm a i nc o n s t i t u e n t ，i st h ec i t y s u s t a i n a b l ed e v e l o p m e n tm a i nr e s e a r c hc o n t e n t a l s oh a sc e r t a i nq u a n t i t ya tp r e s e n ti no u r c o u n t r yt h eh i s t o r i c a lb l o c k ，t h e s eb l o c k st o o kt h ei m p o r t a n tc i t ye v o l u t i o nd e v e l o p m e n tt h e t e s t i m o n y ，h a st h ee x t r e m e l yi m p o r t a n th i s t o r ya n dt h ec u l t u r a lv a l u e a tp r e s e n ta c c e l e r a t e s i no u rc o a n t r yu r b a n i z e da n di nt h ee c o n o m i c a lr e f o r m i n gp r o c e s si t sp r o t e c t i o na n dt h e t r a n s f o r m a t i o nr e c e i v e sp e o p l e 。sa t t e n t i o nd a yb yd a y ，t h e r e f o r eh a st h ei m p o r t a n tt h e o r y s i g n i f i c a n c ea n dt h ea c t u a lv a l u et ot h eh i s t o r i c a lb l o c kt r a n s f o r m a t i o nr e s e a r c h i nt h i sa r t i c l en a m e l yt a k eu r b a n i z a t i o na d v a n c e m e n tt h eh i s t o r i c a lb l o c ke n v i r o n m e n t t r a n s f o r m a t i o np a t t e r nq u e s t i o na st h er e s e a r c hc o n t e n t ，t od o m e s t i ca n df o r e i g nh a sc a r r i e d o nt h es y s t e me n s e m b l ea n a l y s i sa b o u tt h i st o p i r e s e a r c ht h e o r ya n dt h eh i s t o r i c a lb l o c k t r a n s f o r m a t i o np r i n c i p l ea n dt h ew a y s p e e dd e v e l o p m e n tp r o c e s so u rc o u n t r y sh i s t o r i c a l b l o c kt r a n s f o r m a t i o np r e s e n ts i t u a t i o na n dt h ee x i s t e n c eq u e s t i o n ，a n da n a l y z e st h r o u g ht h e s h a n g h a in e ww o r l da n dt h es u z h o ut o n go i lt r e ef l a g r a n tl a n et w oe x a m p l e sf u r t h e rs t u d i e s t h eh i s t o r i c a lb l o c ke n v i r o n m e n tt r a n s f o r m a t i o nt h em e t h o da n dt h ep a t t e r n t h i sa r t i c l e a l t o g e t h e rh a sb e e nd i v i d e df i v e 。 f i r s tp a r t ：i n t r o d u c t i o n i n t r o d u c e st h eb a c k g r o u n do ft o p i cr e s e a r c ha n dt h ec o u r s eo f t h ef o r e i g nh i s t o r i c a lb l o c kp r o t e c t i o na n dt d e v e l o p m e n t e l a b o r a t i o np a p e rr e s e a r c hg o a la n d t h es i g n i f i c a n c e ，a sw e l la sr e s e a r c hp r i m a r yc o v e r a g ea n dm e t h o d s e c o n dp a r t ：h i s t o r i c a lb l o c kr e l a t e dc o n c e p ta n dp r o t e c t i o na n dr e n e w a lt h e o r y m a i n l y i si n t r o d u c e dt h eh i s t o r i c a lb l o c kt h ed e f i n i t i o n , o u rc o u n t r yt h ee r r o n e o u sz o n ea n dt h e q u e s t i o nw h i c hf a c e si nt h eh i s t o r i c a lb l o c kp r o t e c t i o na n dt h er e n e w a la s p e c t a sw e l la s p r o t e c t i o n a n dr e n e w a lh i s t o r yb l o c ks o m et h e o r yb a s i s ( i n c l u d i n g ：i ni n t e r n a t i o n a l c o r r e l a t i o nc h a r t e rl a w sa n dr e g u l a t i o n s ，l a n d s c a p ep l a n ，h e a r ts t u d ya n ds u s t a i n a b l e d e v e l o p m e n t ) a n dt oa s p e c ta n ds oo nc u l t u r e ，e c o n o m y ，s o c i e t yf u n c t i o n s t h i r dp a r t ：h i s t o r i c a lb l o c ke n v i r o n m e n tt r a n s f o r m a t i o nr e l a t e dp r i n c i p l ea n dm e t h o d t h ep r i n c i p l ew h i c hm a i n l yi sw h i c hf r o mt h ec o n s t r u c t i o nt r a n s f o r m a t i o np r i n c i p l e ，t h e w h o l ep r o t e c t i o na n dt h ed y n a m i cp r o t e c t i o np r i n c i p l e ，t h es t y l et r a n s f o r m a t i o np r i n c i p l e ，t h e t i m ec o n t i n u o u sp r i n c i p l e ，t h ep u b l i cp a r t i c i p a t e si nt h ep r i n c i p l e ，t h ep r o t e c t i o na n dt h eu s e u n i f i e si n t r o d u c i n gt h ee n v i r o n m e n tt r a n s f o r m a t i o nt h er e l a t e dp r i n c i p l e a sw e l la sf r o mt h e c o n s t r u c t i o nt r a n s f o r m a t i o nm e t h o d ，t h es t r e e tp a r t e mt r a n s f o r m a t i o n ，t h ec o n s t r u c t i o nh i g h l y w i t ht h ec r i t e r i o nc o n t r 0 1 t h ef o u n d a t i o nd e s i g nt r a n s f o r m a t i o n ，t h eb l o c kf u n c t i o na n d n a t u r ea d j u s t m e n tt h e s ea s p e c t se l a b o r a t e st h eh i s t o r i c a lb l o c kt r a n s f o r m a t i o nm e t h o d f o u r t hp a r t ：h i s t o r i c a lb l o c ke x a m p l ea n a l y s i s m a i n l yt a k et h es h a n g h a in e ww o d da n d t h es u z h o ut o n go i lt r e ef r a g r a n tl a n et w od i f f e r e n tt r a n s f o r m a t i o np a t t e r n sa st h ee x a m p l e f r o mt h es t r e e tl a y o u t ，t h es p a t i a lp a t t e r n , t h ee n v i r o n m e n tl a n d s c a p ea n ds oo ns e v e r a l a s p e c t sa n a l y z et h ei n f l u e n c ew h i c ht w ok i n do fd i f f e r e n tt r a n s f o r m a t i o np a t t e r n sa sw e l la s p r o d u c e f i f t hp a r t ：c o n c l u d i n gr e m a r k c a r r i e so nt h es u m m a r ya n dt h ef o r e c a s tt ot h ef u l lt e x t k e yw o r d s ：h i s t o r i c a lb l o c k 。e n v i r o n m e n tt r a n s f o r m a t i o n 。n e ww o d d 。t o n go i lt r e e f r a g r a n tl a n e 本学位论文知识产权声明 本学位论文是在导师( 指导小组) 的指导下，由本人独立完成。 文中所引用他人的研究成果均已注明出处。对本论文研究有所帮助的 人士在致谢中均已说明。 基于本学位论文研究所获得的研究成果的知识产权属于南京林 业大学。对本学位论文，南京林业大学有权进行交流、公开和使用。 研究生签名：夸拦石 导师签名； 日期：上。0 7 6 2 卫 致谢 本文是在导师王晓俊教授的悉心指导下完成的。三年来，作者在求知道路上取得的 成绩，无不倾注着导师大量的心血；导师严谨的治学态度，博大的胸襟诲人不倦的精 神和为人师表的高尚品德，使学生终生受益并铭刻在心中在生活中导师也给予了无数 的无微不至的关怀，使学生得以顾利的完成学业。在此首先向尊敬的王老师表示由衷的 感谢。 同时，三年的学习和研究工作得以顺利完成，也离不开家人在精神和经济上的支持， 借此机会向家人表示谢意。 在作者的学习和论文研究的过程中，南京林业大学风景园林专业的各位老师给予了 大力的支持，并提供了热情的指导和帮助。 在论文写作的过程中，风景园林专业，聂柯、段俊原、张翼飞、周晨毅、黄慧丹、 吴婷等同学给予了很多的帮助，与他们在专业上的交流也使作者受益匪浅。 值此论文完成之际，作者谨向以上老师，同学以及对本研究提供了无私帮助丽叉无 法一一列举的挚朋好友表示最诚挚的谢意! 作者：李世君 2 0 0 7 年6 月于南京 第一章绪论 1 1 课题的提出 1 1 1 课题研究的背景 随着经济和社会的飞速发展，现在全世界的城市化建设都面临着一个共同的危机： 我们的城市正趋向变成同一种模样，城市正在变得千城一面，失去各自原有的文化氛围 和历史文脉，这种现象就是所谓的“城市历史和文化”的消失，我称之为“城市记忆” 的消失。目前在国内，现代城市建设更是忽视了城市自身的地理环境，照搬照抄外来模 式：不分规模、性质，不顾原有的民族文化情调、历史人文环境；把高层、超高层当作城 市现代化极为重要的标志。我们在上海、广州、深圳看到的都是一样的高楼大厦，看至4 最多的也是这些大厦，而城市的记忆部分是越来越少，甚至消失掉了。作为城市改造的 重要部分，旧城中大量的历史街区被拆除取而代之的是大量的现代化高楼，使造成的损 失无法弥补。 如1 9 9 9 年，全国历史文化名城遵义市在旧城改造过程 中，将全国重点文物保护单位遵义会址前的大面积历史街区 建筑拆除殆尽；舟山市政府以“旧城改造”为名，大面积破 坏定海古城的传统历史街区和古居老宅，晚清典型建筑傅家 大院、丁家楼、孙家店铺、胡家店铺、蓝府东厢房、忻家大 院相继被毁；2 0 0 0 年，福州市仅存的历史街区一一朱紫坊和 “三坊七巷”街区格局，前者被规划拆除，后者被开膛破肚 改造为商业街( 图l 一1 ) 。同年五月，在房地产开发商授意 下，福州市市级文物保护单位一一三通桥，被正在进行中亭 街改造工程的施工队炸掉等等这种例子在中国各地不断的上 演”1 。又如北京，与过去相比，具有特色的胡同少了而高楼 大厦多了，现代化的味道多了、西方化的味道多了，惟独没 有了北京的味道。我们的城市正在以远离多样性、差异性和 历史文化特色的方式忘掉自己。然而，历史总是惊人地相似， 而由于城市发展而给历史街区带来破坏的，中国并非始作俑 者，国外也曾有过类似的经历。 美国建筑大师沙里宁说过这样一句话“城市是一本打开 的书，从中可以看到它的抱负。让我看看你的城市，我就能 说出这个城市居民在文化上追求什么”。 读这本历史的书，就如同在城市中漫步，应该能够阅读 它的历史，它的意蕴。把历史文化和老建筑遗留下来，才便 于阅读这个城市，如果旧街区，老建筑都拆光了，一座城市 在长期的发展建设中形成的历史的、文化的、特有的、地域 围1 1 福州三坊七巷 的城市文脉也就断了。那我们就读不懂了，这座城市也就索然无味了。 1 1 2 我国历史街区保护与发展历程和取得的成果 1 保护与发展历程 我国对于历史文化遗产的保护初始于对文物建筑的保护，然后发展成为对历史文化 名城的保护，后来在此基础上增加了历史街区保护的内容，形成重心转向历史文化保护 区的多层次历史文化遗产的保护体系。 1 9 8 2 年国务院公布了第一批国家历史文化名城，要求“特别对集中反映历史文化的 老城区更要采取有效措施，严加保护，要在这些历史遗迹周围划出一定的保护地带，对 这个范围内的新建、扩建、改建工程应采取必要的限制措施。”我国在这一时期限虽然 还没有形成历史街区的概念，但已经注意到了文物建筑以地区的保护问题。 1 9 8 6 年国务院公布第二批国家级历史文化名城时，针对历史文化名城保护工作中的 不足和面对旧城改建更新的高潮，正式提出保护历史街区的概念c ”。主要原因有：首先， 历史文化名城概念及其保护内容不清晰。历史文化名城的概念是“保护文物特别丰富， 具有重大历史价值和革命意义的城市”，这个标准明显的弊端就是重个体传统遗产保护 而轻城市整体文化环境保护。第二，历史文化名城的保护范围没有明确界定，造成保护 规划实施、管理和资金保障上的诸多不便。第三，保护与发展的矛盾并没有得到解决。 由于历史街区的现状条件与现代化生活的要求相去甚远，面对大规模旧城改造的冲击， 名城保护工作更为艰难。在这种情况下，我国的许多历史文化名城表面上是整个名城保 护，其结果往往是名城整体保不住，常常只成为“名城”招牌，许多历史街区受到“建 设性破坏”，历史风貌遭到严重破坏”。 1 9 8 5 年5 月，建设部城市规划司建议设立“历史性传统街区”，国务院采纳了这个 建议，提出“对文物古迹比较集中，或能较完整地体现出某一历史时期传统风貌和民族 地方特色的街区、建筑群、小镇、村落等也予以保护，核定公布为地方各级“历史 文化保护区”“”。同时该文件明确地将“具有一定的代表城市传统风貌的街区”作为核 定历史文化名城的标准之一，这标志着历史街区保护政策得到政府的确认。 1 9 9 6 年“黄山会议”明确指出“历史街区的保护已经成为保护历史文化遗产的重 要一环”。1 9 9 7 年8 月建设部转发了黄山市屯溪老街的保护管理办法，对历史街区 保护的原则方法给予行政法规的确认，也为名地制定历史街区管理办法提供了范例。 1 9 9 6 年，在著名科学家钱伟长等专家的建议下，国家设立了历史文化名城保护的专 项资金，主要用于重点历史街区的保护规划、维修、整治。1 9 9 7 年丽江、平遥等1 6 个 历史街区共得到3 0 0 0 万元的资助，此后每年有1 0 个左右的历史街区得到了这项资助。 历史街区保护制度的确定使我国历史文化遗产的保护上了一个新台阶，标志着我国 历史文化遗产的保护向着逐步完善与成熟阶段迈进。 2 取得的成果 历史街区保护制度确立以来，我国的历史街区保护工作取得了可喜的成绩。许多历 2 史街区的保护和整治取得了良好的效果。近年来我国历史街区保护比较成功的部分实例 ( 图1 - - 2 ) 有： ( 1 ) 平遥南大街：南大街位于平遥古城中心区，1 9 9 7 年的整治，将架空电缆和电 讯线埋入地下，并把沥青路面恢复为条石铺砌，鼓励沿街居民开店铺和办民俗展览。经 过修整，该街区很好保存了历史风貌，同时又繁荣了经济、发展了旅游。 ( 2 ) 丽江：第一批接受国家资助的历史街区，利用这笔资助，丽江对古城街区的排 水工程和照明工程进行改造，极大地改善了古城的环境，促进了古城的保护和经济的发 展。 ( 3 ) 黄山市屯溪老街：在清华大学朱自煊教授的具体指导下进行规划和整治，1 9 9 5 年被定为建设部试点保护的历史街区。政府投资改善基础设施，整治环境，居民自己出 资整饰店面。现在屯溪老街的旅游业发展良好，成为黄山旅游者的必游之处。 ( 4 ) 临海紫阳街：国家第一批资助保护的历史街区，在同济大学国家历史文化名城 研究中心制订的保护与整治规划的指导下，采取先试点、后推广的方式，使紫阳街得到 了很好的保护和利用，成为展示历史文化名城临海的重要窗口。 ( 5 ) 桐乡市乌镇古街：乌镇是风貌保存比较完整的江南古镇。1 9 9 9 年起在同济大 学国家历史文化名城研究中心的指导下，桐乡市组织成立了专门机构，制定一系列政策 文件，有步骤地对历史街区进行了环境和建筑整治，完整地保护恢复了原业的历史风貌 和景观。乌镇用旧料来更换修补老屋、老街、老桥的办法，重现古镇原貌，“三线入地”， 沿街每户设抽水马桶，旅游事业得到很快发展。 ( 6 ) 扬州东关历史街区：市政府专门成立了东关历史街区工作领导小组，制定了一 系列政策文件，对工程的实施、资金落实和使用、拆迁补偿和安置办法等做出规定，保 证了历史街区保护和整治工作的顺利进行，取得了较好的效果。 ( 7 ) 泉州中山路：近代形成的骑楼街，长约2 5 k m ，宽1 2 m ，在泉州市统一规划领 导下，采取政府补助、业主和居民部分出资的方式进行全面整治。根据不同情况用“洗 脸”、“镶牙”等貌，同时也振兴了街市商业，改善了环境。 3 圈1 2 从e 到下依次为：浙江乌镇、山西平遥古城、浙江临海紫用历史街区 4 1 1 3 国外历史街区保护历程的启示 近代欧洲，在工业革命后相当一段时期， 由于忙于生产发展，对历史街区及其环境的保 护非常漠视，甚至视为城市发展的障碍。因此， 一批历史建筑与历史街区在城市的建设与发展 中遭到毁灭。1 9 2 5 年在巴黎国际装饰艺术博览 会上，现代派大师勒。柯布西耶还曾提出过一 个巴黎中心改建计划( 图l 一3 ) ，要将巴黎塞纳 河北岸古城区全部拆除，而代之的是一些现代 的高楼与立体交通，幸未实现，否则我们就再 也看不到现在的巴黎了。但在经历过许多挫折 后，人们才逐渐认识到了历史建筑具有的种种 不可替代性。在对历史建筑、历史街区的保护 问题上，欧洲起步早，保护数量多，质量高， 如意大利威尼斯的圣马可广场( 图l 一4 ) 、法 国巴黎以及北欧一些国家，有许多宝贵的经验 可以供我们学习参考”1 ，但随着二次世界大战 后的经济复兴，城市建设高潮迭起，致使许多 历史建筑、历史街区及其环境受到了破坏“， 城市保护与发展的矛盾越来越突出，问题也越 来越复杂。许多国家在经济建设飞速发展的时 期，拆除了大量的历史街区和历史建筑，使城 市历史面貌被破坏，文化传统特色丧失，造成 了不可估量和无法挽回的损失。待经济建设高 潮过去，才恍然醒悟，开始进行历史文化遗产 的挽救和保护工作，但已经是亡羊补牢了。许 多的发达国家都有这样的教训；走过这条“破 坏反省保护”的弯路，但历史文化遗 图1 - - 3 柯布西耶的巴黎v o i s o n 计划 图l 一4 威尼斯圣马町广场 产的珍贵，就在于它的不可再生性，己丧失的历史信息即使进行复制，也丧失了它的原 真性。所以中国应当吸取世界各国的经验教训。将保护的研究和措施做在被破坏之前， 以免重蹈一些国家的覆辙。但中国自改革开放以来的经济发展之迅猛，城市更新和城市 化进程之快，之广，持续的高速度发展为举世所震惊。 1 2 课题研究的目的和意义 1 2 1 课题研究的目的 我国至今仍有许多城市的历史性街区保存着十分丰富的历史文化遗产、独特的自然 景观和人文景观、地方特色和民族风情“。这些传统的历史街区以整体性的环境风貌体 5 现着它的历史文化价值，展示着某个历史时期城市的典型风貌特征，展示着一个城市的特 色。长期的发展赋予其所在城市独特的空间结构( s p a c es t r u c t u r e ) 和城市肌理( c i t y t e x t u r e ) 。研究历史街区对于了解一个城市发展历程和文化脉络具有重要的意义。它真实 地记录了城市空间发展的文脉和历史发展的轨迹，具有十分重要的历史价值和文化价 值。然而随着城市的高速发展，城市规模急剧膨胀，人口的增加，居住环境日益恶化， 都使得传统的历史街区趋于衰败，大规模的旧 城改造又使历史性街区面临土崩瓦解，大量的 历史街区被现代的建造所取代( 图1 5 ) 。 面对经济发展的诱惑，在城市的扩建和改 造过程中，存在着一系列的严重社会问题，最 明显的表现在大量拆毁原有的具有文化价值 的、体现历史脉络的传统建筑和历史性街区， 而以大型写字楼、超大型购物中心及其他产生 高额利润的土地使用方式取而代之，这种以经 济目的代替人性化发展的方式，使原有体现城 市特色的历史性商业街区被大量的现代建筑取 代和破坏，城市正逐渐失去自己的特色和个性， 使其面临着经济冲击下的文化危机和社会危 机。因此，研究城市历史性街区进行可持续发 展的规划设计和环境改造已成为当前保护城市 历史、延续城市文化脉络的重要环节。本文对 历史街区改造模式的研究的目的就在于希望能 摸索出一条在当今高速发展的社会怎样使历史 圈卜5 传统的街区正被高楼所取代 性街区的改造既能保护城市历史又能适应城市 的高速发展。 1 2 2 研究的意义 研究历史街区改造的意义，首先是因为其历史意义，历史街区的建筑和环境是最直 观的历史。其次是文化意义，历史街区经过多年的演变生长，形成了相对稳定的社会结 构和特定的地域风俗文化，尤其是在旧城的住区部分，因保留了传统的生活方式所以最 能体现一个城市内在的文化内涵，所以说很多历史街区能够说明一座城市的文化，同时 这些历史街区及其建筑本身也具有很高的文化价值。第三是社会意义，能使人们了解一 座城市的成长史和演变史。第四是为了保护城市历史风貌，要维持历史文化特色，就应 当保护其风貌和街区的肌理。第五是经济意义，现在经过改造后的历史街区已成为城市 最具经济活力和旅游观光的地方，不仅促进了城市经济的发展，同时也带动了旅游业的 发展。目前国内历史街区改造比较成功的如上海新天地、苏州桐芳巷、西湖天地改造等 几个。 6 1 3 课题研究的内容和方法 1 3 1 课题研究的内容 在当今迅猛发展的城市化进程中，如何使历史街区在改造中既不成为经济建设城市 更新的“绊脚石”，又能进行一种可持续的发展，焕发出新的活力与面貌是摆在我们面 前的一个重大难题。本文对此作了一些研究和探索。 本文研究的内容主要包括：历史街区环境改造的相关概念、保护与更新的理论依据、 历史街区环境改造的原则和方法模式。并且以苏卅i 桐芳巷、上海新天地为实例，研究通 过对其空间格局、道路系统格局、环境景观等几个方面进行调查分析，探讨出它们在改 造中的一些成功之处和不足的地方，从中得出历史街区环境改造的一些原则和方法。 1 3 2 研究的方法 本文选择以城市化进程中的历史街区为研究对象，以相关的历史街区保护、旧城更 新改造、环境规划设计、城市规划等为理论基础，对国内终关于这方面的文献文章和案 例进行分析，并结合实例调查，总结出相关的改造原则和方法模式，以及分析在改造过 程中的问题及注意的要点。 在研究方法上有以下几点 1 实例调查从调查入手，不预设结论。 2 注重实际从实际出发，理论和现实结合，注重可实旖、可操作性。 3 综合研究研究综合了规划、景观、历史等学科的相关理论，从历史街区的道 路格局、空问格局、景观等多方面进行研究。 7 第二章历史街区的相关概念及其保护与更新的理论依据 2 1 历史街区的相关概念 2 1 1 历史街区的定义 在1 9 8 2 年，国务院公布了第一批国家历史文化名城，在这一时期还没有形成历史街 区的概念，但已经注意到了文物建筑以外的建筑环境的保护问题。针对历史文化名城保 护工作中的不足和来势凶猛的旧城改造的热潮，国务院在1 9 8 6 年公布第二批历史文化名 城时，正式提出了保护历史街区的概念”1 。 “历史街区”是指某一地区历史文化上占重要地位，代表这一地区历史发展脉络和 集中反映地区历史特色的建筑群”1 。其中或许每一座建筑物都够不上文物建筑保护的级 别，但从整体上来看，却具有非常完整而浓郁的传统风貌，是一个城市历史的活见证。 而特定的地域和人文精神，会形成各具特色的历史街区，它们作为城市的“建筑年鉴” 记录着城市历史演变的轨迹，显示着城市的“记 忆”，作为一种特殊的文化载体，凝聚着本土 乡民的认同感和团结精神( 图2 1 ) 。 历史街区是历史建筑的聚合，其构成的道 路骨架、城墙、市楼、传统民居群等物质空间 形态可以称为历史街区的“客体形态”。历史 街区不仅包括“有形文化”的建筑群，还包括 蕴涵其中的“无形文化”，如世代生活在这一 街区中入们所形成的价值观念、生活方式、组 织结构、人际关系、风俗习惯等”。从某种意 义上讲，“无形文化”更能表现历史街区特殊 的文化价值。 历史街区是具有一定规模的片区，以区别 于独立的文物保护单位。这一街区在城市历史 文化发展中占有重要地位，有较完善的历史风 貌与集中反映该地区特色的建筑群( 图2 2 ) 。 图2 m 1 上图为绍兴鲁迅放里历史街区 历史街区在具有物质属性的同时，也具有 图2 - 2 下图为杭州清河坊历史街区 社会属性，两者是同等重要的，不能有所偏执。 历史街区的社会性，包括居住的居民群体和他们所形成的社会结构形态，与“无形文化” 共同可称之为历史街区的“主体形态”。历史街区之所以能存留至今，就其内在的文化 传统传承机理而言，正是人( 居民) 与历史遗存( 街区) 之间的濡染互动，使得历史街区在 物质形态的发展过程中，保持高度的连贯性和自我调适。所以居民生活的客观需要，是 历史街区乃至社会发展的根本动力之所在。 8 2 1 2 我国目前对历史街区保护的几个误区 历史街区的保护在我国还是一个比较新的课题，由于许多城市规划建设部门对这项 工作还不是非常熟悉，在历史街区的保护工作中出现了一些错误的理解和做法，这些错 误往往会对历史街区的保护带来无法弥补的损失。 1 现在流行一个不恰当的说法是“要提倡积极保护，反对消极保护”。保护就是维 护保护对象的原有价值不受损害，无论对文物建筑还是历史地段，都应该有明确的保护 要求。如要利用，一定要符合保护的前提。提出“积极、消极”说的实质是要降低保护 的要求，以满足一些眼前利益的要求。 2 近年来一些人看到历史街区可以带来旅游收益，将历史街区仅仅看作是旅游资源， 而将保护看作为开发旅游的手段。这从理论上说是本末倒置，在实践上也会带来许多错 田2 3 为开封宋街 圈2 - - 4 为沛县汉街 误的做法。 一种情况是以保护和发展旅游为名拆旧建新，全国陆续出现了承德的清代一条街， 开封的“宋街”( 图2 3 ) ，沛县的“汉街”( 图2 4 ) ，使许多有价值的历史街区沦为 “假古董”。其中有些“假古董”在短期内也取得一定的经济效益，以至出现竞相仿效 的情况。但后来它们不再成为人们热衷的对象，旅游收益迅速减少，使得历史文化遗产 的保护和旅游开发都误码率入歧途。 这种形式的开发建设是与文化遗产保护的原真性原则相抵触的汹1 。是对真正的历史 文化遗产的破坏。 另一种情况是一些地方虽然没有大拆大建，但是提出将历史街区中的居民全部迁出， 把民居全部改为旅游和文娱等设施，这种做法也是不对的。历史街区失去了传统的生活 方式和习俗，一也就失去了“生活真实性”“”。这种以表演性仿古活动来代替依附在这些 9 历史场所里的真实的人的活动，从某种意义上说是另一种造假的行为，街区会因此失去 原有的历史韵味1 。 3 还有一种错误的做法是把历史街区作为房地产开发的项目，用招投标方式的商业 运作，以取得效益和利润。由于房地产开发的目的就是以利润为前提，而不是以保护为 目的，因此依靠房地产开发公司去保护历史遗产是难以奏效的，这也是许多历史街区受 到破坏的症结所在。 4 有一些规划设计单位往往把历史街区保护整治规划等同于一般城市旧区改建或旅 游景点的规划设计，导致了一些规划的欠科学合理，对历史街区的保护造成不可估量的 损失。 2 1 3 历史街区改造面临的问题 1 历史街区现状问题 ( 1 ) 人口问题 城市中的历史街区往往是人口最为 密集的地区，历史街区一般位于老城区 的核心区域，历史形成的商业吸引力促 成了人口的高密度。传统的街区由于历 史的原因成为了混杂居住的大杂院几户 人口住在一个院落里面( 图2 5 ) ，因 此，消除大杂院和外迁人口成为历史街 区保护与更新工作面临的首要问题。 ( 2 ) 环境和基础设计问题 大多数历史街区由于年久失修和使 用不当造成街区内的物质环境恶化；街 道的路面破旧；建筑物破损严重出现危、 漏现象；基础设施严重落后；人口密集， 图2 - - 5 传统生活院落 院落内乱搭乱建，多数房屋质量较差， 有的甚至有墙体出现开裂等危险状。由于维护资金的缺乏，保护工作的滞后，再加上历 史街区的街道本身难以铺设各种管线，街区基本没有现代生活所有的各种市政设施，还 缺少各种绿化和生活保障设施等，给居民生活带来很大不便，使居民生活环境质量恶化。 例如一些历史街区由于缺乏系统完善的给、排水系统，给水管很多是居民自己修建的， 污水一般就地排放，导致街区内污水到处流淌，街区环境恶化( 图2 6 ) ：住宅内阴暗 潮湿，人口密度居高不下，通风采光条件差。街道上水泥电线轩林立，沿街店面色彩混 乱，原有的传统街景遭到破坏。 2 规划建设中面临的问题 1 0 ( 1 ) 资金问题：历史街区改造需 要政府和开发商挚付高额资金。据有 关资料统计，目前旧城改造的成本， 每平方米造价高达8 0 0 0 元，历史街区 内改造成本突破了l 万元。如此高额 的开发成本，政府无力支付，开发商 也望而却步。为了追求片面的经济效 益，开发商只有提高容积率，因此对 历史街区造成了不可逆转的伤害，历 史风貌伴随着高楼的矗立也永远离开 了我们。 ( 2 ) 限高与容积率：历史街区一 般都划定了核心保护区和控制区。以 北京什刹海历史文化保护区为例，核 圈2 - - 6 生活设施陈旧不能满足现代人的需求 心保护区以保护现状为主，其限高一 般为6 米，容积率约为0 ，7 。在控制区内，根据不同地段，限高一般为9 - - - 1 2 米，容 积率约为1 0 ，个别地段限高为1 8 米，最大容积率约为1 5 。无疑，这些严格的限制 条件加大了投资风险。 3 ，管理政繁阅题 ( 1 ) 立法问题：多年来，历史街区一直处于分而治之、机构重复、管理混乱的局面。 其主要原因多家单位共同管理，因多头管理而降低了工作效率。目前许多历史街区己划 定了保护范围，并编制了保护规划。但相关的政策、法规并未出台，造成保护区工作缺 乏统一标准，对保护区的管理造成隐患。 ( 2 ) 保护程序问题：历史街区的保护工作必须建立起规范化的保护程序。目前，历 史街区的保护工作尚处于现状调查和规划阶段。从长远来看，历史街区的立法、使用、 深度开发等各项工作都应列入系统化的程序之中，以利于历史街区各项工作的健康、协 调开展。 2 1 4 历史街区的发展趋势 城市要发展，历史街区也要适应时代的要求，更新和发展是必然的选择。虽然历史 地段的建筑大多都很破旧，功能不完善，保存价值也不高，然而许多城市急功近利的大 拆大建，历史风貌荡然无存，无不令入对文化遗产的丧失感到震惊和痛心。虽然目前人 们越来越认识到对历史街区保护性开发的重要性，通过保护街道的格局，控制建筑的高 度和尺度，完善各种基础设施与环境，调整居住人口的密度和功能布局，保存、修缮、 更新街道的景观、建筑的风貌等等许多措施来保护历史街区的整体风貌，并通过小规模 的、一步步的规划、保护措施进行有机更新和发展的探索。 历史街区是现在人们比较关注的地段，因为它是反映一个城市特色和文脉的地方， 同时它们与人的接触也比较的频繁，因此，对于它们的保护与更新工作，必然在其深度 与细致程度方面都要求很高。观其现状，虽然己经有人开始关注这方面的情况，但是从 目前历史商业街区的保护与更新现实清况来看仍然不容乐观。因为历史街区的建成年代 一般距离现在都非常久远，街内的各项物质要素均已陈旧，与今天的社会经济文化发展 的要求相去甚远，其中一个突出的问题就是其沿街建筑本身大多已经到了使用的年限， 街区的整体风貌呈现破落的趋势。 每个城市都有这样的一些传统街区，这些街区历史悠久，知名度高，极富特色，我 们应该保留其原风貌，修旧如旧，使之成为旅游、怀旧、购物、拍影视剧等于一体的特 色街区，发扬越老越香的优势。我们如此，并非排斥新建现代化的东西，而是保古建新， 即鼓励在新区或老城适当地段建设符合当今潮流的现代化商业中心，新旧同荣，各显神 奇，使历史不断。 2 2 保护与更新的理论依据 2 2 1 国际宪章相关的理论依据 上世纪对历史保护有深远影响力的国际性宪章有雅典宪章、威尼斯宪章、 华盛顿宪章与北京宪章。四大宪章都对历史街区表达了不同程度的重视。雅 典宪章在倡导功能分区的同时，不忘保留历史街区中的名胜古迹和古建筑，明确提出 “有历史价值的古建筑应妥为保存，不可加以破坏”。 威尼斯宪章较之更进一步，提出了文物古迹保护的基本概念、原则与方法。文 件扩大了古迹的概念：“不仅包括单个建筑物，而目前包括能够从中找出一种独特的文明、 一种有意义的发展或一个历史事件见证的城市或乡村环境”。对古迹的保护“包含着对 一定规模环境的保护”，“不能与其所见证的历史和其产生的环境分离”。 1 9 8 7 年1 0 月，国际古迹遗址理事会( i c o m o s ) 在华盛顿通过了保护历史城镇与城 区宪章或称华盛顿宪章，在总结出一十多年来各国环境保护的理论与实践经验的 基础上，提出要保持历史城市的地区活力，适应现代生活之需求，解决保护与现代生活 方而矛盾的问题。指出“保护历史城镇与地区意味着对这种地区的保护、保存、修复、 发展以及和谐地适应现代生活所需采取的各种步骤”，“新的功能和作用应与历史地区 的特征相适应”。于1 9 9 9 年7 月通过的北京宪章则针对城市建设中的“大发展”和 “大破坏”，从可持续发展的角度提出“人居环境”的概念，提倡“宜将新区规划设计、 旧城整治、更新与重建等纳入一个动态的生生不息的循环体系之中，在时空因素作用下， 不断提高环境质量”。这对旧城历史街区的重要性以及发展原则作了重要揭示，并使历 史街区的发展价值观念从单一的功能价值观转向生