房屋租赁合同的规范.doc

房屋租赁合同的规范 1.房屋的基本情况房屋基本情况一方面是指房产本身的状况包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等 2.水电、物业等其他费用承担方式租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式 3.房屋的维护、维修在房屋出租期间难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要 4.合同解除的具体情况租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除这样可以约束业主和求租者的行为保障双方的权利 5.违约责任及追究在签订租房合同时一定要重视对双方违约责任的约定违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置 租房合同范本： 出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)： 根据国家有关法律法规和本市有关规定甲乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同 一房屋的座落面积 11甲方将其合法拥有的座落于北京市的房屋出租给乙方使用 12甲方将出租的房屋房型为室厅卫 13甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米 二租赁用途 21乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为使用 22在租赁期限内未事前征得甲方的书面同意乙方不得擅自改变该房屋的使用用途 三租赁期限 31该房屋租赁期为个月自年月日起至年月日止 32租赁期满甲方有权收回全部出租房屋乙方应如期交还乙方如要求续租则必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面意向双方可在对租金期限重新协商后签订新的租赁合同 四租金及支付方式 41该房屋的月租金为人民币：万仟佰拾元整租金以方式支付 42双方议定首期付个月租金押个月押金以后按每个月结算一次提前天支付下次房租押金不变甲方在收到乙方租金(包括押金)后必须开具予乙方 五其他费用 51乙方在租赁期内实际使用的水费电费煤气费电话费有线电视费及等费用应由乙方自行承担并按单如期缴纳 52乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方 六甲方的义务 61甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用 62房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时甲方有修缮的责任并承担相关的费用63甲方应定期对房屋和设施进行维修保养(提前10天通知乙方) 64甲方应保证所出租房屋权属清楚无共同人意见无使用之纠纷 65在甲方将房屋交给乙方使用之前应负责配备租赁房屋内的装修灯具厨房设备等其所有权归甲方所有 七乙方的义务 71乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定不作任何违法之行为 72乙方应按合同的规定按时支付租金及其他各项费用 73未经甲方同意乙方不能改变租赁房屋的结构装修乙方不得将承租的房屋转租并爱护使用租赁的房屋如因乙方的过失或者过错是房屋设施受到损坏乙方应负责赔偿74乙方应按合同约定合法使用租赁房屋不得擅自改变使用性质不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品如因此发生损害乙方应承担全部责任 八甲方提供的设备如下(或另附清单说明)： 1电话2淋浴器3空调4彩电 5冰箱6洗衣机7家具 8其他 水电煤气表现数字：水表电表煤气表 九押金及违约金 91为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算甲乙双方同意本合同的押金为：(人民币大写)万仟佰拾元整 92甲乙双方如有特殊情况需提前终止合同必须提前一个月通知对方和中介方待双方同意后方可办理退房手续若甲方违约除退还给乙方保证金外还需支付给乙方上述金额的违约金反之若乙方违约则甲方有权不退还保证金 93凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议应首先友好协商协商不成可向当地人民法院提起诉讼中介方协助双方所需见证工作但不承担任何法律和经济责任 十其他条款 101甲乙双方在签署本合同时具有完全民事行为能力对各自权利义务责任清楚明白并按合同规定严格执行如一方违反本合同另一方有权按合同规定索赔 102本合同未尽事宜经双方协商一致可订立补充条款本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力 103本合同连补充条款及附件共页壹式份其中甲乙双方各执份中介方壹份均具有同等效力签字即生效