东莞万科某别墅项目总承包合同.doc

东莞万科松山湖1号花园一期一标段施工总承包合同*合同编号：DG-SS-01Q-施工- *【网上招标】【工072松007】东莞万科松山湖1号*花园（别墅）一期一标段施工总承包合同建设单位：东莞市松山居置业有限公司承包单位：江苏省华建建设股份有限公司东莞分公司 中国 东莞2006年8月1日目 录第一部分 协议书第二部分 合同条件1. 定义2. 合同文件组成及解释次序3. 甲乙双方的人员、设备4. 甲方责任5. 乙方责任6. 工程监理7. 工程造价8. 工期管理9. 质量管理10. 工地现场管理11. 工程分包管理12. 材料设备13. 工程款的核实与支付14. 工程竣工验收与移交15. 竣工结算16. 奖励与违约金17. 销售配合18. 专利技术及特殊工艺19. 不可抗力20. 保险和担保21. 文物和工程障碍22. 违约和争议23. 合同解除24. 合同生效和终止25. 合同份数26. 合同附件附件1.关于设计变更和现场签证的协议书附件2.廉洁合作协议书附件3.工程质量保修协议书附件3-1.房屋接收标准(毛坯房和装修房)附件3-2.工程维修时间要求标准附件3-3.维修人员不当行为处罚标准附件3-4.工程违约索赔通知单附件3-5.零星维修工程现场调度通知单附件3-6.房屋外墙淋水试验附件3-7.工程质量维修技术标准附件3-8.工程质量维修工程量清单附件3-9.工程质量奖罚标准附件4.工程招标技术要求及质量要求附件5.禁用和慎用材料设备清单附件6.施工管理与技术要求附件7.项目安全环保现场管理标准附件8.项目现场安全文明施工验收评分表附件9.合同计价文件附件9-1.二00六年建筑工程计价程序表附件9-2.二00六年安装工程计价程序表附件9-3.二00六年装饰工程计价程序表附件9-4.安全文明施工量化清单附件9-5.甲方限定品牌材料及限价表附件9-6.甲供材料设备一览表附件9-7.甲方专业分包工程一览表附件9-8.零星工程项目清单附件10.开盘区示意图附件11.现场总平面布置示意图附件12.付款申请报告第一部分 协议书发包方（以下简称甲方）：东莞市松山居置业有限公司承包方（以下简称乙方）：江苏省华建建设股份有限公司东莞分公司本工程经东莞市建设局批准进行直接发包，确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及东莞市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的东莞市建设工程施工合同（东莞市建设局印制的标准文本），签订本合同，即东莞万科松山湖1号花园一期一标段施工总承包合同（以下简称本合同）。如原东莞市建设工程施工合同（东莞市建设局印制的标准文本）与本合同有不相符合的地方，以本合同为准。一 工程概况工程名称：东莞万科松山湖1号花园一期一标段施工总承包工程工程地点：东莞市松山湖高科技产业园区建筑面积：总建筑面积约45000平方米施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。二 工程承包范围1乙方承包范围：东莞万科松山湖1号花园一期一标段施工总承包工程。2本工程根据甲方要求，为施工总承包工程，其中包括但不限于下列：（a） 一般土建工程;（b） 室内电气及照明工程;（c） 防雷接地;（d） 室内给排水工程;（e） 室内弱电及消防预埋管工程等（f） 甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）（g） 其它与主体工程不可分割之附属工程3甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价的20索取违约金。4以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件及工程量清单，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。5甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整，有关之费用按合同条款之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。6乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。三 合同工期详见附件工程招标技术要求及质量要求。甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：1可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；2甲方分包工程的合理工期。四 质量标准本工程质量验收标准：最低标准：主体：优良（按原国标），验收结果：合格。 竣工验收：优良（按原国标），验收结果：合格。项目入伙时，有效的总投诉率200条/每百户的有效投诉率；其中：渗漏有效投诉率0.1条/每户的有效投诉率；墙体开裂有效投诉率0.1条/每户的有效投诉率；装饰有效投诉率0.3条/每户有效投诉率；电气有效投诉率0.1条/每户的有效投诉率；给排水有效投诉率0.1条/每户有效投诉率。质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。五 合同价款合同价款：人民币：37,073,692元整（小写）（总价暂定） 告价款 人民币：叁仟柒佰零柒万叁仟陆佰玖拾贰（大写）（总价暂定）六 组成合同的文件（以下简称合同文件）1. 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2. 双方核对完成并签署的工程量清单及单价表3. 本合同协议书4. 本合同条件5. 本合同附件及其余条款6. 招标文件：技术要求、技术标书编制要求、合同条件、投标函、廉洁合作协议、工程质量保修协议书、关于设计变更和现场签证协议书7. 乙方承诺函件及双方定标前的来往文件8. 原“东莞市建设工程施工合同”（东莞市建设局印制的标准文本）9. 工程建设标准强制性条文10. 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料11. 标准、规范及有关技术文件12. 工程实物量、设备材料清单及工程量清单、施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。甲方与乙方签署东莞市规定的标准合同，但甲方及乙方确认此合同为分阶段合同效用，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按结算价之10%扣除乙方之价款。七 甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程，乙方接受委托。八 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条件中定义相同。九 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。十 甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一 本合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。合同订立地点：广东省东莞市甲方：东莞市松山居置业有限公司 乙方：江苏省华建建设股份有限公司东莞分公司 (盖章) (盖章)法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：地 址： 地 址：日 期：2006年8月1日 日 期：2006年8月1日第二部分 合同条件1定 义下列定义除本合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：1.1. 工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。1.2工期：指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。1.3. 图纸：指由甲方按本合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸(包括配套说明和有关技术资料)。1.4. 书面形式：指合同书、信件和数据文件(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。1.5. 小时或日：本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣除休息时间)；规定按日数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2合同文件组成及解释顺序2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：2.1.1.本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；2.1.2.甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要；2.1.3.本合同及其附件；2.1.4.中标通知书(或定标书)；2.1.5.经双方协商认可的投标书及其附件；2.1.6.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；2.1.7.施工图纸和设计变更；2.1.8.现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。2.2.当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本合同关于争议的约定处理。2.3.乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失。双方同意无保密措施费。2.4.国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。3甲乙双方的人员设备3.1.甲方人员设备：3.1.1.甲方驻工地总代表为 王安桂先生，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表(或授权人)签署并加盖甲方项目经理部公章后方为有效。3.1.2.若甲方工地总代表易人，甲方提前7日通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。3.1.3.甲方派驻工地的其他工作人员按本合同规定对乙方的进度、质量等进行管理。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。乙甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3日内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。3.2.乙方人员设备：3.2.1乙方驻工地总代表为 袁邦权先生(即项目经理)，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。1本工程乙方驻工地管理人员（详见下表）： 见投标文件项目经理部组织架构。派驻本工程的主要管理人员：（技术总负责须本科或本科以上学历，从事相关岗位工作2年以上，工龄5年以上。派驻东莞万科松山湖1号花园*一期一标段的管理人员职务姓名职称上岗资格证明已施工或在建工程情况证书名称级别证号专业服务单位项目数项目名称项目经理袁邦权高级工程师项目经理资质证书2110120004工民建江苏华建8红树西岸深圳俊园荔景大厦金色家园香榭里花园 梅林厂房鹏都大厦凤凰花园恒景花园风临左岸技术负责人周 青高级工程师项目经理资质证书2110120363工民建江苏华建7项目付经理虞庭和助理工程师项目经理资质证书2110323011工民建江苏华建7材供经理张正龙助理经济师工民建江苏华建6项目付经理（安装）鲍玉龙工程师项目经理资质证书2110120464安装江苏华建3高交会展览中心擎天华庭嘉宾花园施工组长彭 平工程师施工员岗位合格证971310工民建江苏华建5红树西岸深圳俊园风临左岸金色家园香榭里花园鹏都大厦施工员石 飞助理工程师施工员岗位合格证971209工民建江苏华建4施工员徐轶安助理工程师施工员岗位合格证0400366工民建江苏华建3红树西岸风临左岸鸿业苑名豪居施工员李剑峰工程师施工员岗位合格证709022工民建江苏华建3电气施工员王建军助 工施工员岗位合格证709182安装江苏华建3高交会展览中心擎天华庭嘉宾花园给排水施工员邓丰平助 工施工员岗位合格证971267安装江苏华建3职 务姓名职称上岗资格证明已施工或在建工程情况证书名称级别证号专业服务单位项目数项目名称质检员徐根红岗位合格证质检员上岗证709354江苏华建5深圳俊园红树西岸彭年酒店金色家园皇都广场风临左岸质检员黄红祥岗位合格证质检员上岗证0400182江苏华建4安全员张广安岗位合格证安全员上岗证23-040055江苏华建6安全员朱殿宝岗位合格证安全员上岗证23-040015江苏华建4材料员黄超群助理经济师材料员上岗证709149江苏华建5深圳俊园红树西岸福德花园金色家园鸿业苑名豪居材料员唐有美经济员材料员上岗证990964江苏华建4机械组史庭章机操员机管员上岗证江苏华建5张德祥机操员机管员上岗证江苏华建4消防组唐国庆助理政工师江苏华建5吉淦卿助理政工师扬人职字（2004）36江苏华建4派驻东莞万科松山湖1号花园*一期一标段工程的主要工种施工工人数量安排 劳动力安排计划表人数 日期2006年2007年（配合精装修）工种6月7月8月9月10月11月12月1月6月混凝土工6070707020202000瓦 工801001001001001401405050钢筋工8010010010030202055木 工4011011011040303055装修工0020306080802020油漆工000202050602020水 工1020203030303055电 工2025253030303588通风工222668822焊 工8881010101022竹架工2525222222222255合 计3254604775283684404551221222工程主要施工机械安排：塔吊、 井架，详见投标文件工程主要机械设备安排。乙方需配备不少于投标文件的施工组织设计中配备相应机械设备（如塔吊、施工电梯）数量。如乙方进场后配备少于投标文件施工组织设计配备相应机械设备，甲方将从工程款中直接扣除相应费用；如因乙方未配备足够机械设备而影响工期，甲方将参照本合同13.3.1条中规定金额加倍收取违约金。驻东莞万科松山湖1号花园一期一标段*工程的主要机械设备安排序号机 械 或设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率（KW）生产能力备 注1挖土机2台广州96.82载重汽车JN3624部济南91.1110T3塔吊FO/230B2台75KW2良好4塔吊湖南江麓1台75KW1良好5塔吊TC5013A1台75KW1良好6砼输送泵HBT50.B.9053台中联2000.129080m3/h7潜水泵JQB-A-910台广东98.92.58电渣焊机MJH-36A3台蛇口95.8249对焊机VN1-1001台上海2001.1010010切断机GJ40-12台广东92.65.511弯曲机GJB6-404台合肥92.93.012调直机GTJ4/41台杭州2000.128.013交流电焊机BX2-500-24台上海95.930.514直流电焊机AX7-3004台上海95.91215高压泵D46-30X62台广州98.93716振动棒16套东莞2001.51.1同时用8根17圆盘锯3台东莞98.5318平刨床MB504B2台牡丹江94.5319铲车ZL401部柳工95.611820打夯机立式3台北京95.81.521发电机T2XV-150-41台广州03.08150KVA22砂轮切割机2台广州98.51.123平板振动器N-73台广州1.124砂浆搅拌机200L10台顺德99.1425井架JJK-112台广州97.67.526手推车60辆自制99.1027电焊机BX1-300-26台广焊02.61328空压机0.08/71台上海02.11.129电动试压泵28Y-200/32台筒阳02.11.130钻床ZQ-41252台杭州02.11.531冲击电锤H25V25台上海03.20.5232砂轮切割机16”3台上海02.44.433手电钻6、134台上海03.40.1534咬口机YZL-121台西安03.31.5驻东莞万科松山湖1号花园*一期一标段工程的主要测量、计量、质检仪器设备表序仪器名称数量精度产 地完备率备 注1激光铅垂仪1台 日本索佳新已送检2全站仪1台1瑞士威特新已送检3光学经纬仪2台2苏州新已送检4自动安平水准仪1台S1级上海100%已送检5水准仪1台S3级钟光牌100%已送检650m钢卷尺4根1mm天津新已送检715kg弹簧称4把中度新已送检8对讲机6对新已送检3.2.2.乙方所有管理人员名单和施工设备应按乙方的投标文件。乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间(包括准备和收尾阶段)，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行，否则，乙方每违约一项(或一人)，需支付违约金人民币5000元整。其中项目经理发生变更违约，则乙方须向甲方支付违约金人民币10000元整。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。3.2.3.乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。3.2.4.乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。3.2.5.对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围，否则乙方支付违约金1000元/人次；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。3.2.5.1.对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；3.2.5.2.专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3.2.5.3.不能积极配合甲方正常工作(包括销售)者；3.2.5.4.违反甲方或乙方工地现场管理规定者，与甲方发生争执者；3.2.5.5.无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证)；3.2.5.6.与投标书及本合同规定名册不符者；3.2.5.7.高空掷物者；3.2.5.8.与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。3.2.6.除甲方总代表或其授权人外，接到甲方派驻工地的其他人员通过监理向乙方发出的口头指令后，乙方应负责及时或不超过三天内向甲方总代表或其授权人核实，未确认引起的责任由乙方承担。3.2.7.乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。因为乙方原因造成的劳资纠纷，其后果为：工期延误、质量缺陷、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚等情况，乙方必须无条件的承担补救措施，承担相应费用，以及每次向甲方支付违约金3万元。4甲方责任4.1.施工准备期间：4.1.1.负责办理土地征用、拆迁补偿、规划许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。4.1.2.完成红线以外的“三通”，提供水、电接口（具体以投标时现场探勘为准）。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。4.1.3.提供施工场地工程地质资料一套。4.1.4.将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。4.1.5.甲方向乙方于合同签订后7日之内提供施工图纸5套(含制作竣工图所用图纸3套)，其他有关资料一套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。如乙方自己要求增加图纸数量,甲方可配合安排设计院加晒,费用由乙方自理。4.1.6.组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。4.2.施工期间：4.2.1.审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。4.2.2.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。5乙方责任5.1.遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。5.2.履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按本合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。5.3.负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。5.4.工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明(包括拟采取措施、最终完成时间)；工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。5.5.按合同约定内容，为甲方分包的工程提供配合和管理，并对整体工程的施工质量和工期负责。5.6.对于未正式移交甲方的已完工程，乙方应负责成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方负自行责修复或赔偿。5.7.在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极采取措施配合样板房及室外环境的施工。5.8.严格遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定。5.9.墙改、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地，否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。乙方负责支付散装水泥押金、劳动管理费等按政府文件规定应由乙方支付的款项。乙方需在定标后15天内办理完各项应由乙方缴纳的费用和报建用的施工组织设计等文件。5.10.工程竣工前和移交给物业公司前将外墙面砖的清洗干净，工程竣工后10日内拆除临建、清理现场，做到工完场清。5.11.乙方须于包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；5.12.乙方按要求完成施工许可证的办理，若因乙方迟办、未办施工许可证造成停工等不良后果，所造成的费用、工期的延长、相关责任均由乙方承担，且甲方给予乙方每日5000元的处罚。5.13.按本合同附件关于设计变更和现场签证的协议书的规定，履行相关的义务，承担相应责任。5.14.按本合同附件廉洁合作协议书的规定，履行相关义务，承担相应责任。5.15.按本合同附件工程质量保修协议书的规定，履行本工程的保修责任。6工程监理6.1.工程监理：6.1.1.甲方委托深圳市中行建设监理有限公司对本工程进行监理甲方委托深圳市*建设监理有限公司对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 吴凤鸣 * 先生（暂定，以甲方现场通知为准），具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本合同不相符合，以本合同为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。6.1.2.若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前7日通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。6.1.3.甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，并向甲方支付违约金1000元/次。6.1.4.甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本合同进行处罚。7工程造价7.1.计价基础：建筑工程按广东省建筑工程综合定额（2006年版），与土建一起施工的装饰装修工程按广东省装饰装修工程综合定额（2006年版），安装工程按广东省建筑安装工程综合定额（2006年版）；广东省东莞市工程造价管理信息及招标文件、合同；缺项部分套用相似或相近定额项目。工程计价程序表17（附后）；二00六年建筑工程定额计价程序表(附表1) 二00六年装饰装修工程定额计价程序表(附表2) 二00六年安装工程定额计价程序表(附表3) 中的序号、各项取费项目各称、取费费率、取费的计算基础都必须按招标人提供的相应内容填写，不得随意删除或修改。甲方限定品牌材料(附表4) 甲方供应材料、设备一览表(附表5) 甲方分包工程、专业分包工程一览表(附表6)是列出了甲供限定品牌材料、甲供材料、甲方分包工程。零星工作项目价格表(附表7)是列出施工过程中可能出现的零星工作项目的综合单价（包含工作的所有税费），施工过程实际发生所列的零星工作项目时，根据相应的综合单价乘以实际工程量计算工程造价，综合单价除合同规定外不再调整。本合同强调的工程计价办法，优先于定额计算规则。7.2.总承包价的确定：甲方于交付乙方全部图纸一个半月内将预算核对完毕，核对后的预算即为本补充合同的正式合同价，进度款按此合同价分期支付，预算未核对完甲方按甲方委托咨询公司计算的工程造价进行支付进度款（不含第壹次付款）。（预算核对的详细要求见后面条款）本工程按照广东省2006年建筑工程综合定额广东省2006年装饰装修工程综合定额及广东省2006年建筑安装工程定额二类地区的合同计价程序表优惠 0.5 详见附件：工程计价程序表（附表17）1.基价计算问题A 材料、设备价格计算规则：1）乙供材料设备结算价格：建筑材料按照广东省东莞市工程造价管理信息平均价计算材差，具体情况如下：工程主材钢筋、商品砼从工程基础施工的开始时间节点到主体结构封顶的结束时间节点间所涉及月份的信息价的平均数计算价差；其他材料（甲供材料、甲方限价材料除外）按照从工程基础施工的开始节点到外架拆除的结束时间节点间所涉及月份的信息价的平均数计算价差。东莞市工程造价信息价的材料缺项可参照深圳工程造价信息价。例如，工程基础施工的开始时间节点为2005年5月20日，主体结构封顶的结束时间节点为2005年7月25日，钢筋、商品砼材料价差的计算月份为2005年的5月、6月、7月，三个月的信息价的平均价做为材料结算价。工程的节点按工程具体实施施工计划为准（计划为由甲、乙双方及监理签字确认做为结算依据的施工总计划书）。如在施工过程中甲方变更为其他材料，或合同中未明确的其他设备、材料以及在投标报价中未有参照价格的，则采用实时限价。2）实时限价材料设备：l 材料设备限价价格 = 材料设备原价 + 运杂费+运输损耗费+检验试验费+ 1%采购保管费（含税）l 材料设备限价价格（包含供应及安装的综合价） =材料原价 + 运杂费+运输、施工损耗费+检验试验费+材料设备安装费）+1%采购保管费（含税）l 如乙方在施工过程中不接受以上限价，该种材料改为指定供货材料或甲供材，甲方向乙方收取该合同造价20%的违约金。l 甲限材料不参加总价下浮率计算。3）甲供材料按照2006年广东省建筑工程综合定额及2006年广东省装饰装修工程综合定额中定额价格计算材料费并计取费率，按定额价格计算的材料费在税前退出；安装工程的甲供材料按甲供材料单价计算材料费取费，在税前退出甲供材料材料费；如甲方签订的甲供材料设备供货合同上有相应的材料损耗系数规定，则均以合同规定的损耗系数为准包干，乙方应无条件接受，不得提出异议；供货合同无明确说明的按2006年版的定额规定损耗率计算材料设备用量。(文化石、游泳池贴面砖按现场样板实测损耗量。)B 本工程主体结构砼:采用泵送商品砼，非主体结构砼（如过梁、反坎、后浇的构造柱等）采用非泵送商品砼；非泵送商品砼、泵送商品砼各种规格标号的单价按照东莞工程造价管理信息中非泵送商品砼、泵送商品砼（转窑水泥）单价执行，除考虑信息价中包含的3KM以内运距外，增加6KM的商品砼的运距。C 级钢：直径25采用机械连接，直径25采用焊接或绑扎连接；级钢：直径28采用机械连接，直径28采用焊接或绑扎连接。但其中柱墙竖向钢筋:直径16采用电渣压力焊连接,直径16采用绑扎连接。钢筋规格在东莞市信息价中不详、不全的，可参照深圳市信息价。D 土方计算(1) 挖土按二类土。(2)土方开挖量以施工图示尺寸，,按定额规定放坡系数大开挖考虑，开挖前地面标高按招标人提供的地质报告数据进行计算，土方工程的运输距离按实际现场确定，由现场工程师、监理、成本工程师一起确认土方工程的运输距离，套定额计算。E 万科施工作法要求的穿楼板的管根处理:后浇C20微膨胀的细石砼的计费按8元/个（不区分管径的大小）。该项费用不进入取费程序，只计税金，也不参与工程造价的优惠。F 本项目计取履带式挖掘机1M3以内场外运输费2台次。计取塔式起重机固定式基础（带配置）及场外运输费2台次、基础安拆费，垂直运输费的计算仍按定额规定套用20米以内垂直运输定额子目的计算。G 采用CL干法施工的Mb专用砂浆为砌筑砂浆结算时，根据传统砌筑砂浆MU5和MU7.5套用定额，计算工程造价；每立方米砌筑砂浆增加材料费用200元，含税（实际材料增加费用在185元/立方米），按独立费直接加入工程造价（该项费用不进入取费程序，不计税金，不参与工程造价的优惠）。H 水电施工分界（1）给水系统：从水表开始由总包施工，水表至室外由分包施工，分包预留法兰或内外丝接口；水泵房内由分包施工；所有预留预埋（穿墙套管等）由总包负责。（2）排水系统：户内至室外第一个排水井（排水沟）的管道由总包施工（3）水消防：室内0.00以上由消防分包施工，室内0.00以下至室外由室外分包施工，分包预留法兰或内外丝接口；穿楼板的孔洞由总包预留，套管由消防分包施工，套管与消防管之间的孔洞由消防公司封堵，套管与结构板或墙体之间的孔洞由总包封堵；电消防：预埋管、消防线槽由总包施工（含接线盒），其余由消防分包施工。（4）燃气系统：分包施工（含楼板开洞套管），套管与燃气管之间的孔洞由燃气公司封堵，套管与结构板或墙体之间的孔洞由总包封堵。（5）强电系统：所有预留、预埋(电梯无预埋件）由总包完成，高低压室安装、电缆、电梯、发电机、水泵房由分包施工，其余户内强电部分由总包施工，其中高低压设备房，电梯机房，水泵房内总包仅施工照明部分；（6）弱电系统：预埋管、弱电线槽由总包施工（含接线盒），其余由弱电分包施工2.措施其它项目计算问题A 赶工措施费按工程奖励的方式给出。另见约谈。B 预算包干费中所包含的内容：1)总包合同中2006版定额中包含的内容。2)包干考虑施工组织中（含设计变更及增加工程）的下列费用，不按定额套价取费的内容：l 固定钢筋用的马凳筋和铁垫件或塑料垫块、固定预埋件的支架、后浇带收口网l 各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、套管塞缝；PVC穿墙套管不单独计列；万科统一施工作法中孔洞处理； 保证脚手架不在外墙面留孔而增加的措施费；素水泥浆中的所掺5%的108胶（图纸规定除外）l 预应力管桩桩芯空孔清理及桩芯混凝土设计标高以上砼浮浆凿除；l 弱电预埋穿铁丝费用、暗埋管线的划线标识；对管线比较密集（如电箱出入口）采用的细石砼补缝，挂钢丝网搭接l 埋设加气砼砌块墙体门窗洞口实心砼预制块的费用l 临建搬迁及所产生的建筑垃圾的清理外运(含因设计变更产生、施工场地小及甲方销售的需要引起的)；施工现场移交给室外工程时需破除硬地的地方的破除、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）；l 材料二次搬运；l 机械/设备/材料过隧道路桥费、上市政道路行使增加费、场外租地及交通费、l 合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、基坑及场地降排水（含山坡地等特殊情况）、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、l 配合甲方销售开放配合相关等措施费；l 工地保安、特殊工程技术培训；l 配合甲方销售的开放、开盘引起的模板周转达不到综合定额规定周转次数，而引起的模板摊销费的增加（相对定额规定）；l 钢材品牌的限定引起的采购费用的增加；l 外墙砌体的双面勾缝（非装饰性清水墙勾缝）费用；l 执行渗漏维修规范引起的费用增加；l 材料甲供或甲限等引起的费用增加；3其它项目费计算A 乙方负责对甲方指定分包工程进行总承包管理并提供总承包配合，总承包配合费按甲方指定分包工程表中需总包提供配合且计算总包配合费的工程（不包括主体开工前已完工工程），按分包工程的合同价（不含设备费）按1计算总承包服务费（只计列在建筑工程计价程序表中）。分包工程水电费挂表按实计量（总包管理配合费不含此项内容）。B 甲供材料保管费：按甲供材料的合同价的1计取保管费。4规费计算建筑以外伤害保险按10000元包干。5.其它1）对设计变更签证的工程项目套用综合价的规定：在符合本报价说明要求的前提下，按以下原则计取费用，作为设计变更签证预算及结算编制依据：与零星工作项目价格表(附表4)中相同、相似项目按零星工作项目价格表(附表4)中的综合单价执行计价方式执行；如 零星工作项目价格表中没有相同或相似项目，则土建按广东省2006年定额、安装按广东省2006年定额计算工程量，取费标准为：二类地区取费，总价下浮 0.5 %，材料价格按东莞工程造价信息相应的当月信息价；定额中没有的材料或项目按甲方实时限定价格计取。2）水电费： 水电费价差调整按进场施工至模拟验收结束期间，东莞市自来水公司及东莞市供电局的水电单价平均值计算。6.乙方的索偿在引致有索偿的事件发生后14天内，乙方须向甲方提出有索偿的意向，并在可具体计算索偿后的合理时间内提交索偿的具体计算资料。乙方迟提出或迟交资料的索偿将不获考虑。7.发票、收据甲方要求时，乙方须提交任何物料或分包费用的发票(须在工程所在地的税务机关纳税,并开具发票)、收据等的正本及副本一份。正本在核对副本后会立刻发还。8.加班a)合同总价已包括必须的加班工作以使本工程能在完工日之前完成。以后补偿加班费的要求将不获考虑。b)乙方须向有关政府单位申请并以书面通知甲方加班工作。9.调整部分：1）材料调差；人工调差按东莞市公布的人工调差文件执行2） 设计变更、现场签证、增加或减少工程7.3.预算核对原则甲方交付乙方图纸后，在约定时间内将预算核对完毕，核对后的预算即为本补充合同的正式合同价，进度款按此合同价分期支付，预算未核对完甲方按甲方委托咨询公司计算的工程造价进行支付进度款（不含第壹次付款）。若约定时间内未核对完预算，则每超出一天对乙方罚款2000元人民币。在甲方交付乙方图纸后45天内向甲方提交工程预算书，其后60天内将预算核对完毕。所提交的工程预算书必需认真按施工图计算不得虚报，如果提交的工程预算书经甲方委托的造价咨询公司审核，核减量超过预算书总价的5，甲方将按照超出部分的10作为违约金进行处理。1、审核进度及人员安排（1） 乙方必须安排充足人员，并报送人员名单，此名单上的人员必须经甲方同意后方可调离。（2） 乙方在收到甲方资料及全部图纸后45天内报送施工预算书。甲方收到乙方施工预算书后5天内提出反馈意见，如双方认为需要核对，由乙方提供工程量计算书及汇总表。（3） 乙方在接到咨询公司的审核意见后，必须在5天内提出反馈意见。2、甲方委托咨询公司对乙方报送的工程预算书进行审核。（1） 乙方预算必须按甲方规定的分类及格式编制，否则影响