租房合同未到期房东不退押金办.doc

租房合同未到期房东不退押金办 导语：一般来说在房屋租赁合同中会有关于租房押金的约定在房屋租赁到期后如果房屋完好无损里面的设施也是好的那么房东就要退还押金给承租者那要是遇到租房子押金不退的情况该下面是小编整理的有关如何处理租房子不退押金情况仅供大家参考！ 租房押金什么情况下能退还 (一)在房屋及其设施无毁损的情况下业主应退还押金 租房者合同期满要求退租时房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金造成租客不必要的损失因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内在房屋及其设施无毁损的情况下业主应退还押金 (二)签订租房合同前约定退还条件和日期 最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗家电、家具煤气等并且在看房时检查一下家电的正常运作情况家具的完好程度等然后将其一一列入到清单内最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担也好免除租房者在入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾责任划分不清注意有没有漏水东西有没有损坏的情况 (三)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则押金必须退还 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则则押金作为租赁预付款处理无论如何都要返还的 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等但没有约定定金性质的当事人主张定金权利的人民法院不予支持 (四)除合同另有约定外房东应于租赁关系消除时退还押金 除合同另有约定外房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客租房期间有财产损失可以相应扣除押金押金在扣除财物损失后应该退还在没有明确约定押金性质的情况下押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除 (五)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还 如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还租房押金不退的问题可以双方协商解决如协商不成可以收集证据向法院起诉如果租赁合同没有明确押金的性质或规则则押金作为租赁预付款处理无论如何都要返还的 如何解决租房押金不退的问题 l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则则押金作为租赁预付款处理无论如何都要返还的 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等但投有约定定金性质的当事人主张定金权利的人民法院不予支持 3、除合同另有约定外房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金押金在扣除财物损失后应该退还 5、在投有明确约定押金性质的情况下押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决如协商不成可以收集证据向法院起诉 交租房押金要注意些事项 (一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚 租房合同中还存在一个共性问题这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金但并未清楚的指明什么情况下会归还押金 租房之前租客一定不能偷懒除了简单的家具和电器的试用外租客应该和房东或中介协商列出所有的家具、电器状况清单有些如果有必要还需要房东提供电器的购买发票并通过照相的形式保存租房时的现状避免押金纠纷 (二)为避免纠纷押金条款应详细 为了避免因租房押金引起的纠纷双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项以下是详针对于租房押金的详细说明： 1、租房押金一般是房客与房东双方约定实际押金一般不会超过两个月 2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖及水电费的扣除租客一般同意支付房东租房押金在收到押金后会有相应的发票 3、其中要寻找正规的中介公司最好是全国连锁的那种中介公司最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同这样更有利于保护自己的权益 4、除租房合同另有约定外租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客 (三)房屋设施无毁损的话押金应该全额退还 租房者合同期满要求退租时房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金造成租客不必要的损失因此在签订租赁合同时双方就应当注明租约期满后多少个工作日内在房屋及其设施无毁损的情况