租房合同纠纷需谨慎处理.doc_第1页
租房合同纠纷需谨慎处理.doc_第2页
租房合同纠纷需谨慎处理.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

租房合同纠纷需谨慎处理 购房出租以租还贷因其高效的投资回报越来越得到投资者的认可但是我们经常遇到各式各样的房屋租赁合同纠纷使合同目的无法实现这里是一个常见的案例希望通过我们的分析对房屋租赁合同双方当事人有所借鉴以便谨慎处理房屋租赁合同纠纷 案情介绍 A先生将其自有的一套公寓出租给一家网络公司B公司双方在合同当中约定租赁时间为2000年3月1日至xx年3月1日月租金人民币11000元B公司应于每月20日前支付下个月的房租否则按日支付应付款的千分之三的违约金直到实际付款日为止因为签订合同时A先生对约定的租金数额很满意便没有约定合同解除事由 2000年12月B公司以房间供暖不好、隔音效果差等理由每月都迟延付款并且没有支付违约金现在发展到不经A先生反复催促B公司就不付租金对此A先生非常苦恼 案件分析 B公司：迟延付款承担违约责任 承租人违反合同约定义务必须承担违约责任合同法第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”因此依据合同约定A先生向B公司索要违约金的行为合理合法受法律保护 B公司不具备迟延付款的抗辩权如果A先生违约B公司可要求他承担违约责任但不能停止付款(除非有明确约定可以因此停止、迟延付款)否则依据合同法第一百二十一条双方都违反合同的应当各自承担相应的责任B公司不能免除违约责任 那么对前几次没有索要的违约金A先生是否还有权追偿呢?答案是肯定的对于未经A先生明示放弃的债权只要在诉讼时效之内随时可以要求债务人偿还 A先生：有权依法解除合同 对于已经发生的事实虽然合同当中没有约定解除事由但A先生可以采取以下两种法定方式处理： 第一种：当B公司出现迟延支付租金的情况时A先生可向B公司发出有效的催款通知若B公司不能在规定的期限内履行付款义务A先生有权解除合同根据合同法第九十四条第三款规定当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行的当事人可以解除合同采取这种方式的前提是B公司迟延履行合同主要债务即迟延支付月租金 第二种：在约定租期届满前A先生单方面想解除与B公司租赁合同关系的A先生应当向B公司发出明确的解除合同的意志表示根据合同法第九十四条第二款规定在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的当事人可以解除合同A先生可以在任何情况下采取该种处理方案 本案当事人在采用上述方案时应严格区别“合同已履行完毕不能
人人文库> 全部分类> 应用文书 > 年终总结

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论