装修合同注意事项及细节.doc

装修合同注意事项及细节 装修合同注意事项及细节有些?小编给大家分享了一些相关资源小编以为参考的越多收获的细节就更全欢迎阅读 1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期有的消费者在签订合同时没有注意这两点给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件 2、付款方式的确定一般的装修合同约定首付10%每段工序完成验收后付单项工程款的70%在整体工程竣工后付到总工程款的80%出具审计报告或结算清单付到总工程款的95%剩余工程款5%于竣工验收合格之日起两年返还质保金.所以建议在签订合同时候能把首付压到30%中期交纳30%.中期款一般合同上约定的中期付款时间只是简单的标明“工程过半木工收口”但是一个工地往往是多项目交叉作业正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;水电改造结束 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号除了主材要注意外辅材细节也一定要注意有的合同没写瓷砖填缝剂结果自己买;九厘板没写品牌结果装修公司就拿了劣质板等等所以对所需的材料如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品均应列出明细表确保工程整体质量和合理安排费用以防装饰公司以次充好 4、监理和质检到场时间和次数一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段他们到场巡视的时间间隔对工程的质量尤为重要监理和质检每隔2天应该到场一次设计也应该35天到场一次看看现场施工结果和自己的设计是否相符合 5、合同中有关保修的条文是必不可少的而且要分清责任如果属于施工或材料的质量问题装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当双方可协商处理这些都一定要在合同中写清楚一般装饰公司对工程的保修期从三个月到一年不等你要尽可能选择保修期长一点的公司 6、避免做不到的条款许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后请专业监测机构对室内环境进行监测要求室内绝对环保”但什么是“绝对环保”?首先在概念上搞不清楚更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题任何人或任何公司都做不到“绝对环保”因此在进行合同认证时对这一要求一般不予支持所以笔者建议您签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求因为即使这样做了装饰公司为了签合同也同意了今后还是少不了麻烦 1、合同主体要明晰 合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法此处应注意一个细节很多公司只盖一个有公司名称的章您必须要求装饰公司将内容填满并进行核对您还应注意签订合同的装修公司名称是否与合同最后盖章的公司名称一致 如果不符必须问明二者之间的关系并在合同上注明如此做的理由是一旦发生纠纷一定要有装修公司比较完整的法人登记情况以备将来投诉或起诉省去查询的麻烦而且能够找到确切的责任承担者 2、工程监理人的确定 合同中规定了可以实行工程监理“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托对工程建设项目实施监督和管理的活动“监理人”是指取得监理资格证书具有法人资格的公司、监理事务所或单位由此可以看出作为工程监理人其身份是独立于装修公司之外的 有些家装市场承诺可为消费者提供监理其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷 3、相关的书面文件要齐全 经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸均为合同的有效构成要件有些装饰公司在与消费者签订装修合同时这些书面文件不齐全给以后进行家装工程带来了隐患 消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存 4、明确双方的权利义务 合同中规定了为保证工程顺利进行甲乙双方应做的工作对于消费者来讲尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全不能拆动室内承重结构如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续如果在施工期间该居室仍被消费者部分使用的消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作 在不妨碍施工队正常作业的情况下消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查 5、要在合同中加入增减项 目前在装修工程的实际履行中增加施工项目的现象很多一些装修公司开始有意把报价做得很低然后在开工后逐步增加让消费者无法再找另外的装修公司只好同意他们的要求使得最后的装修总价远远超出初始报价所以消费者在合同签订时如果经过多方了解再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下对工程项目变更应谨慎 如果在施工的过程中因为施工项目的增减或其他因素须对原合同进行变更的消费者与装修公司必须协商一致并签订书面的变更协议与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更并经双方签字确认 6、材料供应不做确认 鉴于装修材料品牌及价格等因素目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料甲方提供部分材料”即合同中规定的第二种方式进行施工那么在材料供应上双方都应负一定的责任消费者有义务按约定提供材料并请装修公司对自己提供的材料及时检验并办理交接手续 装修公司无权擅自更换消费者提供的材料如果发现问题应及时采取更换、补齐等补救措施而对于装修公司提供的材料消费者应进行检验一旦装修公司有隐瞒材料的缺陷或者使用不符合约定标准的材料施工的情况消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等 7、合同中要规定工期延误的责任承担 如果出现工期延误问题消费者应根据具体情况分别对待： 第一种情况是双方均不承担责任的：工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因即工程量变化或设计变更不可抗力及甲方同意工期顺延的其他情况在消费者即甲方确认的情况下工期相应顺延 第二种情况是乙方不承担责任的：因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的返工费由乙方即消费者负担工期顺延 第三种情况消费者还应承担相应的违约责任即违约责任中规定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的应向装修公司支付违约金 最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工工期不顺延装修公司应向消费者支付违约金 8、质量标准不清楚 在北京市建委1999年9月22日颁布执行的北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定(试行)(京建法413号)中有这样的规定：“家居装饰工程的标准应当按照北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准、家庭居室装饰工程质量验收标准并在家居装饰合同中约定” 根据此规定消费者签订合同时应将上述两个标准作为合同双方约定的装修工程标准 9、工程验收不细心 验收应注意以下几个问题：合同中规定：“如未办理验收手续消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的由消费者负责”这意味着如果未验收消费者就开始使用装修房屋或入住一旦因质量问题发生争议因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定装修公司可依据此规定免除责任 因为装修工程很多项目在短时间难以发现质量缺陷除双方以协商的方式在合同中约定保修期外还应约定如因装修公司的原因发生质量问题装修公司应负责完全修复不能完全修复的根据质量检验证明装修公司应负责赔偿损失 10、争议解决办法未约定 家装消费者在发现装修质量有问题时应及时与装修公司协商解决但大多数消费者在合同中没有约定出现争议后的解决办法 第一、要调查掌握装修公司的主体资格也就是该装修公司有没有和你签合同的民事权利能力和民事行为能力注意查看装修公司的营业执照、资质证书是否齐全、有效有没有通过年检;分公司要留意其营业执照上的经营范围如果是“替母公司承接XX业务”这类的应当要求其提供母公司的签约委托书或要求在合同上加盖母公司的公章或合同专用章另外注意项目经理有没有资格是不是该公司的并看下其身份证以上资料最好留一份复印件 第二、对装修公司的预算要逐项核对落实项目考虑周全尽量避免在装修过程中增减项不然很容易被敲竹杠的 第三、在考虑自己的支付能力的基础上合理安排工程款的支付比例、时间和支付方式避免因逾期付款而支付不必要的违约金 第四、适当放宽装修工期既可以使装修公司不至于为赶时间而不顾质量造成不必要的纠纷;也可以给自己充分的准备及采购时间避免应自己原因造成的停工 第五、对装修工艺要在合同中确定细节如油漆几底几面刷涂还是喷涂等越细越好同样对装修公司提供的材料设备也要明确到细节：名称、品牌、数量、规格、质量要求等 第六、注意合同条款是否公平主要是双方的权利义务是否对等比如因装修公司原因逾期完工每逾期一天装修公司向业主赔偿50元;业主未按约定付款的每逾期一天业主向装修公司赔偿100元这就是双方主要义务的不对等是违背合同法公平原则的合同法第五十四条规定“在订立合同时显失公平的”当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销 第七、留神格式条款格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款格式条款出现频率最高的就是商品房买卖合同了房地产开发商提供的商品房买卖合同几乎百分之百都含有格式条款一些大的装修公司也会事先制订一些格式条款在与业主谈合同时会告诉业主这是我们公司统一制订的不能改的 第八、争议解决方式的选择争议解决方式是合同的主要条款之一一般来说有了争议先是协商如不愿协商或协商不成的可以有两种选择一是申请仲裁二是向法院起诉根据中华人民共和国仲裁法仲裁由各地依法成立的仲裁委员会受理仲裁实行一裁终局的制度裁决作出后当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的仲裁委员会或者人民法院不予受理需要注意的是双方一旦在合同中约定协商不成申请仲裁的话即视为达成了仲裁协议此时如发生争议一方向人民法院起诉的人民法院不予受理也就是说只能申请仲裁解决了仲裁是收费的据说费用也不少向法院起诉就不多说了同学们在签订合同中可根据情况选择一种适合自己的方式 第九、合同附件与合同具有同等法律效力把尽可能多的与装修有关的文件、资料诸如设计图纸、预算报告、装修公司自制的装修规范、管理规定等列入合同附件省得将来有理说不清有苦说不出 第十、建议参考、使用示范文本示范文本是有关部门制定的具有规范性、指导性的合同文本包含了合同的主要条款内容并比较详细可以说是一个标准合同装修合同推荐同学参考上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本XX版该版制定得比较全面细致该有的内容基本上都有了签合同只要在上面填空就行了 第十一、签字要仔细装修合同一般自双方签字或盖章之日起生效所以同学们在最后签名时一定要仔细要从头到尾再看一遍怕你刚看过只有视线离开合同几分钟在签字前都应该重新确认一下防止合同内容有变有空格不填内容的地方要划掉防止对方趁你不注意在空格上偷填内容最好与装