上海个人租房合同范本2018.doc

上海个人租房合同范本2018 出租人：(以下简称甲方) 承租人：(以下简称乙方) 居间人：(以下简称丙方) 甲乙双方通过丙方的居间服务本着平等、互利、自愿、诚实信用原则经友好协商双方就房屋租赁有关事宜达成一致特订立此合同以资共同遵守 一、租赁楼宇地点：四川省成都市区 二、租用面积：建筑面积共计平方米 三、楼宇用途：乙方所承租的房屋只能作为商业办公场所使用 四、租赁期限：从XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止共计年 五、租金标准：每月每平米元每月计人民币元 六、物业管理费：每月每平米元每月计人民币元由乙方向物业管理公司缴纳具体事宜由乙方和物管公司书面约定 六、室内所耗水电费按国家规定价格以表计费每月按时查表乙方在查表后规定时间内缴清费用 七、付款方式：租房费用每结算一次每次计人民币元(大写万仟佰拾元整)甲方按照租房费用的实际金额开具租赁发票或收据 八、履约保证： 1、乙方签约之日应向甲方支付一个月租共计元作为履约保证金合同届满不再续租时乙方将完好物业归还甲方并没有违约行为业主即在十日内将保证金(不计利息)返还乙方 2、在租赁期内乙方应合法经营照章纳税(负责交纳与房租无关的通讯、网络、视讯等其它费用)甲方为乙方提供房产文件(房屋产权证或购房合同国土证) 3、在租赁期间乙方应爱护房屋的设施、设备不得损坏主体结构由于乙方原因造成租赁房屋(含内部设备、设施)毁损乙方应负责维修或在房租中作赔偿乙方在对房屋装修时应提前三天向大楼物业工程部办理相关手续方可进行装修乙方在对房屋进行装修或布置网络系统工程前要将装修改造方案及图纸报甲方同意如装修、改造、增添部分出现故障后果自负并须赔偿由此而造成的相邻客户影响和损失 4、租赁期间乙方应严格遵守市、区消防治安部门的有关规定签定消防责任书如乙方对租赁房屋使用不当(如未关好门窗、部份办公区无人或无前台值班等)在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任在下班后发生的案件由公安机关裁定责任 九、违约责任： 1、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的每逾期一天按月租金的003%缴纳违约金逾期超过7天不缴纳租金的甲方可以单方解除合同不返还履约保证金并向乙方提出赔偿 2、租赁合同生效后甲方不得将已出租的房屋转租给第三方或提前收回如果收回负责陪赏乙方的损失 十、合同的变更、解除与终止： 1、在租赁期内乙方不愿经营乙方必须将所租赁的房屋转租给第三方并必须是同等租金同时在转让过程的一切费用乙方负责所发生的费用有甲方无关并与甲方再签租房合同 2、经双方协商同意可以解除合同 3、乙方由于自身的原因需解除合同时应提前两个月以书面形式通知甲方甲方应在十日之内书面回函给乙方如乙方单方解除租赁合同属违约行为甲方不退还履约保证金及所交租金并有权将该房屋收回如乙方人为损坏房屋及设备应照价赔偿 4、因不可抗力致使不能实现合同目的合同可以解除由于不可抗力在大楼内造成甲方或乙方的人身或者财产损失的双方均不承担赔偿责任 5、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后乙方应完整将其房屋整体移交给甲方不得拆出房屋装修部分甲方无义务对装修及添加的装修部分予以补偿 6、经协商双方同意解除或终止合同后甲方需验收物业是否完好无损如有损坏应在乙方所交的房租中或履约保证金中扣除乙方违约金及所欠的水、电费和乙方应承担的费用其超出部分退还给乙方如乙方所交保证金或剩余房租款不足以补偿由此造成的经济损失时应负责赔偿结清房租、物业管理费、电费、停车费用等方可在三天内搬迁完毕否则按违约而论 十一、租赁期满租赁合同自然终止甲方有权收回出租房屋乙方如要求续租则必须在租赁期满两个月前书面通知甲方经甲方同意后重新签定租赁合同在同等情况下优先出租乙方 十二、本合同适用中华人民共和国合同法发生纠纷双方协商友好解决协商无效提交当地有管辖权的法院审理 十三、本合同壹式叁份三方各执壹份经三方签字盖章并在甲方收到履约保证金及房租后开始生效执行 甲方(盖章)：代表： 乙方(盖章)：代表： 丙方(盖章)：代表： 甲方(出租人)： 身份证号码： 联系电话： 乙方(承租人)： 身份证号码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜订立本合同 第一条出租房屋情况和租赁用途 11甲方将座落在本市【区】【县】路【弄】【新村】【号】【幢】室(部位)的居住房屋(简称该房屋)出租给乙方该房屋【建筑面积】【使用面积】为平方米签订本合同前甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：【房地产权证编号：】【编号：】并告知乙方该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押 12乙方向甲方承诺承租该房屋用作居住使用并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约 13租赁期间乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项由甲、乙双方在本合同附件中加以列明作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据 第二条交付日期和租赁期限 21甲、乙双方约定该房屋租赁期限自年月日起至年月日止 22双方同意甲方于年月日前将该房屋交付给乙方由乙方进行验收逾期交付的每逾期一日则甲方需向乙方支付元违约金 第三条租金及支付方式 31甲、乙双方约定在上述租赁期限内该房屋月租金为(币下同)元(大写：) 32甲、乙双方约定在租赁期限内未经双方协商一致甲方不得擅自调整租金标准 33乙方应于【每月日前】【】向甲方支付该房屋【当月】【下个月】的月租金逾期支付的每逾期一日则乙方需向甲方支付元违约金 34乙方支付租金的方式： 第四条保证金和其他费用 41甲、乙双方约定甲方交付该房屋时乙方应向甲方支付房屋租赁保证金保证金为个月的租金即元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证 本合同终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外剩余款项应在房屋返还时返还乙方 42租赁期间该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、费用由【甲方】【乙方】承担其中应由【】分担的具体的费用分担比例或金额由甲乙双方在合同补充条款中约定 除上述费用外其他费用均由【】承担 第五条房屋使用要求和维修责任 51租赁期间乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修或委托乙方进行维修 甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的乙方可代为维修费用由甲方承担 52租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的乙方应负责修复 乙方不维修的甲方可代为维修费用由乙方承担 53租赁期间甲方应定期对该房屋进行检查、养护保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态甲方应在检查养护前日通知乙方检查养护时乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响 54乙方需装修或者增设附属设施和设备的应在签订本合同时在本合同附件中约定;如在本合同附件中未约定的则应事先征得甲方的书面同意按规定须向有关部门报批的则应由【甲方】【甲方委托乙方】报请有关部门批准后方可进行乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置由甲、乙双方在本合同附件中约定 第六条转租、承租权转让和交换 61租赁期间乙方将该房屋部分或全部转租给他人应事先征得甲方的书面同意并符合国家和本市有关房屋租赁的规定乙方转租该房屋的应与次承租人订立书面的转租合同 62租赁期间未事先征得甲方书面同意乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换 第七条抵押和出售 71租赁期间甲方需抵押该房屋的应当在抵押前书面告知乙方并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见乙方明确表示购买该房屋的在同等条件下享有优先购买权 72租赁期间甲方需出售该房屋的应提前个月书面告知乙方乙方在同等条件下享有优先购买权乙方在收到甲方书面告知日内未明确表示购买的即为放弃优先购买权 乙方放弃优先购买权的甲方应与受让方在出售合同中约定由受让方继续履行租赁合同转让前需实地看房的甲方应与乙方进行协商未经协商一致的乙方可以拒绝 第八条续租 81甲、乙双方约定该房屋租赁期满甲方不再继续出租的应于租期届满前个月书面通知乙方逾期未书面通知的本合同租期届满后继续有效但租赁期限为不定期 82甲、乙双方同意本合同转为不定期合同后甲方提出解除合同的应自书面通知乙方之日起给予乙方个月的宽限期宽限期限内乙方应按本合同的约定向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用 第九条房屋返还 91除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后日内返还该房屋;如本合同转为不定期合同的乙方应在本合同约定的宽限期届满后日内返还该房屋 92乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的每逾期一日乙方应按元/日向甲方支付违约金 93除本合同附件另有约定外乙方返还该房屋时该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态经甲方书面验收认可后相互结清各自应当承担的费用 第十条解除本合同的条件 101甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同解除： (一)该房屋因公共利益需要被依法征收的; (二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失致使乙方不能正常使用的; (三)签订本合同时甲方已告知乙方该房屋已设定抵押租赁期间被处分的; (四) 102甲、乙双方同意甲方有下列情形之一的乙方可书面通知甲方解除本合同并有权要求甲方赔偿损失 (一)甲方未按合同约定按时交付该房屋经乙方书面催告后日内仍未交付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷致使乙方不能正常使用的; (三) 103甲、乙双方同意乙方有下列情形之一的甲方可书面通知乙方解除本合同并有权要求乙方赔偿损失 (一)乙方擅自改变房屋居住用途的; (二)因乙方原因造成房屋结构损坏的; (三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; (四)乙方擅自增加居住使用人且人均居住面积低于本市规定标准的; (五)乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的; (六)乙方逾期不支付租金累计超过月的; (七)乙方欠缴应承担的费用累计超过元的; (八) 第十一条合同登记备案 111本合同自双方【签字之日】【签字后日】生效自合同生效之日起30日内甲、乙双方【应当】【已委托(房地产经纪机构)】到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案 112本合同登记备案后凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续 113因租赁当事人一方未配合致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的造成的法律纠纷和经济损失均应由未配合办理的一方承担 第十二条违约责任 121该房屋交付验收时现有的装修、附属设施、设备存在缺陷影响乙方正常使用的甲方应自交付之日起的日内进行修复逾期不修复的甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容 122甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押造成乙方损失的甲方应负责赔偿 123租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任致使房屋及其附属设施、设备损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承担赔偿责任 124乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【或】【并】【赔偿损失】 125租赁期间非本合同约定的情况甲方提前解除合同应与乙方协商一致并按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金若违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿未与乙方协商一致的甲方不得提前收回该房屋 126租赁期间非本合同约定的情况乙方中途擅自退租的乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金若违约金不足抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿 第十三条解决争议的方式 131本合同由中华人民共和国法律、法规管辖 132双方在履行本合同过程中若发生争议的甲、乙双方可协商解