房地产估价师基本制度与政策精选要点.doc

房地产估价师基本制度与政策精选要点 房地产估价师考试要点你清楚了?还不知道的话下面百分网小编精心为大家整理的房地产估价师基本制度与政策精选要点希望对大家有帮助更多内容请关注应届毕业生网 城市规划的实施监督检查 (1)对建设活动的监督检查 1)城市规划行政主管部门对于在城市规划区使用土地和进行各项建设的申请都要严格验证其申报条件(包括各类文件和图纸)是否符合法定要求有无弄虚作假的情况等对于不符合要求的申请要及时退回不予受理 2)建设单位或个人在领取建设用地规划许可证并办理土地的征用或划拨手续后城市规划行政主管部门要进行复验如有关用地的坐标、面积等与建没用地规划许可证规定不符城市规划行政主管部门应责令其改正或重新补办手续否则对其建设工程不予审批 3)建设单位或个人在领取建设工程规划许可证件并放线后要自觉接受城市规划行政主管部门的检查即履行验线手续如若其坐标、标高平面布局形式等与建设工程规划许可证件的规定不符城市规划行政主管部门就应责令其改正否则有关建设工程不得继续施工并可给予必要的处罚 4)建设单位或个人在施工过程中城市规划行政主管部门有权对其建设活动进行现场检查 5)城市规划行政主管部门应当参加城市规划区内对城市规划有重要影响的建设工程的验收检查建设工程的平面布置、空间布局、立面造型、使用功能等是否符合城市规划设计要求如果发现不符应视情况提出补救和修改措施或给予必要的行政处罚 (2)立法机构的监督检查 1)城市人民政府在向上级人民政府报请审批已经编制完成或修改的城市总体规划前必须报经同级人民代表大会或者其常务委员会对于审查中提出的问题和意见城市人民政府有责任给予明确的解释或作出相应的修改与完善 2)城市人民代表大会或其常务委员会有权对城市规划的实施情况进行定期或不定期的检查就实施城市规划的进展情况城市规划实施管理的执法情况提出批评和意见井督促城市人民政府加以改进或完善城市人民政府有义务在任期内全面检查城市规划的实施情况并向同级人民代表大会或其常务委员会提出工作报告 (3)社会监督 1)城市规划行政主管部门有责任将城市规划实施管理过程中的各个环节予以公开接受社会对于其执法的监督 2)城市中一切单位和个人对于违反城市规划的行为和随意侵犯其基本权利的行为有监督、检举和控告的权利 3)城市中一切单位和个人对于城市规划行政主管部门及其工作人员执法过程中的各种违法行为有监督、检举和控告的权利 什么是套内房屋使用面积? 答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积以水平投影面积按下列规定计算： (1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和; (2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; (3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积; (4)内墙面装饰厚度计入使用面积 什么是套内墙体面积? 答：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积 目前深圳市的执行规定如下： (1)建筑物外墙(含山墙)的墙体面积全部计入与其相邻的套内建筑面积或外墙内侧的公用建筑面积中; (2)分户建筑面积之间的共墙、公用面积与公用面积(电梯井除外)之间的隔墙以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用面积的边长; (3)电梯井(不含其周围的其他公用面积)与套内建筑面积或电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙以墙轴线为界分别计取边长; (4)套内建筑面积与电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙其墙体面积全部计入套内建筑面积 本处所指的“其他公用面积”包含了电梯井周边的过道、走廊也包含了建筑物外墙外侧的阳台、走廊、檐廊、雨蓬、车棚、货棚、站台、骑楼等 什么