安置用地合作开发合同.doc

安置用地合作开发合同 安置用地合作开发合同下面是关于用地的开发合同欢迎大家借鉴哦 安置用地合作开发合同【1】 甲方：XX集团 乙方： 为了参与XX市房地产市场的开发加快XX市的城市建设甲方在XX市槐荫区落实了1810亩土地的商品房开发建设用地甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的200亩土地商品房建设达成如下协议 一.开发项目地址 甲方目前已在XX市槐荫区经十西路落实了1810亩土地使用权用于商品房开发建设用地整个项目名称为世纪花园 现经甲、乙双方协商甲方同意从上述1810亩土地使用权中提供200亩土地使用权和乙方合作开发 和乙方合作开发的200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块(见世纪花园规划图)具体确定位置以国土证、规划测量红线为准 二.合作价格 双方合作项目的楼板价为万/亩乙方共计向甲方支付人民币元整 三.款项的支付 1.双方本协议签订后十天内乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整;协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起2年内付清 2.乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用 为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州XX大厦为乙方资金的安全提供担保 3.甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条 第一款的款项付清时乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保具体担保种类和担保条款双方另行协商 如乙方拒绝提供担保的甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议 四.作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用：征地拆迁补偿安置费;土地使用权出让金及办证费用;造地费;三通一平的费用;立项报批;办理200亩土地的建设用地许可证的费用;与200亩土地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费(不含供气、供热和小区内的配套费用) 在200亩土地合作开发过程中除上述费用由甲方承担外其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担 五.甲方的责任 1.负责在xx年6月30日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权证; 2.在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作; 3.就合作项目负责协调与XX市政府有关部门的关系; 4.在合作地块的土地使用权证办妥后协助乙方按评估的土地价格向XX市的有关银行申请抵押贷款抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第二、第三条规定应支付给甲方的合作款项; 5.根据乙方的请求协助办理其他事项 六.乙方的责任 1.按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项; 2.负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批负责项目的建设及商品房的销售; 3.助甲方办理与合作地块相关的各项事宜 七.双方商定：在不违背整个世纪花园总体规划的前提下经城建部门的批准乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整 八.本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发乙方应自筹资金独立开发除按本协议第二、第三条规定向甲方支付合作款项外所有赢亏均由乙方自行承担 九.为了便于合作地块开发的实施甲方同意帮助乙方在XX市成立一家项目公司单独开发该200亩地块 该公司股东由甲、乙双方组成 十.违约责任 乙方不支付或不按规定支付本协议第二、第三条规定款项的甲方有权按总价款的10%要求赔偿如乙方不按时支付款项的每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金 十一.本协议未尽事宜经双方协商可签订补充协议 十二.本协议经双方签字盖章后生效本协议一式肆份甲、乙双方各执一份 甲方：XX集团乙方： 代表：代表： 年月日 安置用地合作开发合同【2】 甲方：武汉市交通(集团) 乙方： 为了满足城市总体规划要求充分发挥资源优势甲乙双方协商一致决定共同合作开发位于地段的项目并就共同合作开发达成如下协议共同遵守 第一条、项目概况： 1、 2、 3、项目名称：项目地点：项目规模： 其中项目占地面 规划建筑面积 4、 5、项目用途：项目证件及所需手续： 第二条、项目合作形式： 1、甲、乙双方共同合作开发 2、其中甲方以其所有的位于的土地使用土地使用权号) 出资：乙方出资人民币买断该项目开发经营权甲方收取固定回报 第三条、合作期限： 自签约之日起至本项目销售完毕时止 第四条、合作期间甲方的权利和义务： 1、提供建设项目的土地使用权并在本协议鉴定之日起 2、确保所提供的建设目的使用权属及无其它争议性;确保该土地使用权无其他所涉债务债权 3、确保本建设项目的及无其它争议性;确保建设项目无其它与第三方纠纷 4、负责办理本建设项目的立项、规划、设计、报建、协助办理、施工许可、确权及建筑施工用临时占道用水、用电等其他开始建筑施工等所有所需要手续 并自行承担上述所需开工手续前的全部费用该费用不计入本项合作甲方的投入内由甲方另行解决 本项合作应在协议签订之日起 5、负责办理项目地段上现有建筑物的全部拆迁手续 负责建筑物内现有办公场所住户搬迁安置补偿工作与全部拆迁工作确保将该建筑项目用地完整、干净、无纠纷交乙方能施工建设并自行承担完成上述拆迁工作所需的全部费用(包括拆迁安置补偿费)该费用不计入本项目合作甲方的投入内由甲方另行解决 本项工作应在协议签订之日起月内完成 6、负责承担项目土地须补交的历史遗留的款项及其他在项目建设施工另所需解决的一切问题 并自行承担相关费用其费用不作项目合作甲方的投入 7、全力配合乙方在项目建设施工过程中可能出现和需要的相关工作并根据项目需要和乙方对外融资的需要配合乙方完成整个项目工作 8、协助乙方处理善后适宜 (项目决算、税务等问题) 第五条、乙方的权利和义务： 1、全权负责本项目建设工程施工和所需资金的投资包括负责项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设工作和所需费用的投资确保本项目建设工作顺利完成 2、负责选择、确定和安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修 3、负责项目全部营销总策划和销售工作负责处理项目销售收益问题并以投资商名义出现在个媒体上 4、乙方在支付了首期款后有权使用该项目及土地使用权进行融资 5、负责承担该项目广告设计、媒体宣传工作及相关费用 6、负责执行工程建设现场、售楼处业务操作的管理承担建设施工完成后的相关费用 7、根据项目建设需要请求甲方配合工作 第六条、开发资金投入总额及时间： 1、甲方所投入项目土地成本按规划楼面地价/总价为元 2、乙方总投入项目合作开发资金为元具体投入方式依项目建设进度实际需要而分期分批投放建设资金 其中在双方签订合同后乙方支付甲方元作为首期投资 待甲方完成本协议第四条规定的甲方义务并向乙方移交土地使用权证及相关全部开发所需手续和证照后乙方再向甲方支付元 剩余资金元待项目完工后作项目销售利润支付给甲方 3、乙方负责的项目建设、销售费用由乙方自行投入 第七条、违约责任： 1、甲、乙双方均应严格遵守本合同任何一方违反合同的规定违约一方除应承担万违约金外给对方造成损失的应当负责赔偿 2、因违约方的违约行为导致本合同无法正常履行守约方有权终止本合同并要求违约方承担违约责任并要求赔偿由此给守约方造成的全部损失 第八条、合同的变更、解除和终止： 1、本合同生效后即具有法律约束力非经双方协商同意并达成书面协议甲、乙双方均不得随意变更或解除 2、本合同开发项目完成后合同即行终止 第九条、不可抗力： 由于地震、台风、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生 和后果不能防止或不能避免的不可抗力事件只是直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行遇有上述不可抗力事件的一方应立即将事件情况书面通知另一方并应在十五日内提供时间详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效证明文件此项证明文件应由事件发生地区的公证机构出具按照事件对履行合同影响的程度由双方协商决定是否解除合同或