商场超物业租赁意向书.doc

_德化XX物 业 租 赁 意 向 书出租人（以下简称甲方）： ； 法定代表人： 联系电话： ；委托代理人： 联系电话： ；承租人（以下简称乙方）： ； 法定代表人： 联系电话： ；委托代理人： 联系电话： ；甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方物业用于乙方开设事宜达成一致意向，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合作意向书，待甲方房产符合乙方要求标准后，双方重新签署正式房屋租赁合同，此意向已约定条款不做更改。第一条租赁物业意向甲方同意按下述条款和条件将位于福建省德化县 ，房号 物业总计占地面积 平方米的土地及建筑面积 平方米的商铺物业，土地及现已建成的物业(以下简称“土地、物业”)出租给乙方使用。土地、物业之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图和附件二房产平面图红线圈定部分为准。第二条租赁期限意向除非甲乙双方按第九章提前终止本意向，本意向所约定的租赁期限为_年，自_2018年 月_日至_ 年 _月_ 日止，乙方承诺于2018 年 月_日之前为免租期，在此期间乙方无须支付任何费用。第三条租金及支付方式1.本合同中所称“租赁年度”，均系指自免租期满之次日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。本合同中所称“租赁年度”是指，第一年是从免租期满之次日起至当年年底，以后为每年一月一日至当年年底，最后一年是一月一日至租赁期结束。2.租金支付方式：保底租金和抽成租金取高租赁物业的租赁年度年保底租金人民币 万元。乙方先按每季度人民币_元向甲方支付保底租金。3.甲方应于每月 日前向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时凭证付款。乙方应于每月 日前向甲方交付当月租金。首次租金支付：在乙方开业后的七个工作日内甲方应提前向乙方提供合法房屋租赁发票，乙方按本合同第第三条第2款条约定执行。第四条土地及物业交付1.待甲乙双方签订正式合同时，依照双方最终约定之时限，甲方应提前个工作日向乙方交付已具备如附件六所述之土地及物业技术条件的完整土地及物业。交付土地及物业时，双方应派代表到现场检查物业移交情况，并签署如附件七所述之土地及物业交付确认书，予以确认。确认书签署之日，为土地及物业正式交付之日。同时，甲方必须出示有效的土地及物业所有权证明或有同等效力的租赁权证明。2.如甲方未能在合同约定时限前交付已具备如附件六所述之土地及物业技术条件的完整物业，应视甲方违反本合作意向，乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。乙方并可保留追究一切因此而引起损失的一切权利。第五条甲方权利及义务1、甲方保证拥有完全的资格和权利将土地及物业按本合同之约定租赁给乙方，并在签订意向前符合当地政府部门要求的租赁资格。2、甲方明确知晓乙方租赁土地及物业的用途为用于商场超市服务，并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求，能够用作该用途。3、。4、。第六条乙方权利及义务1、乙方保证拥有完全的资格和权利与甲方签订本意向，并承诺租赁本处物业进行经营各项活动符合国家法律、及地方行政法规。2、租赁期间，乙方保证甲方租赁的物业完成性（完整性约定）。3、。第七条意向提前终止1.在本合作意向有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本意向。2.待甲乙双方签订正式合同后若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致物业毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在土地及物业修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。待土地及物业恢复使用后继续计算租金和费用，意向有效期也相应向后顺延。若不可抗力事件发生，致使土地及房产周围环境发生重大变化，乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，意向不宜继续履行，则乙方有权提前终止意向而无需承担任何法律责任。当不可抗力发生时，遭受事故的一方应在事故发生后及时书面通知对方有关情况。3.。第八条违约责任1.除本意向明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本意向提前终止而遭受的一切直接引致的损失。2.除上述各项规定外，本意向任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后七（7）天内予以更正，本意向另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。第九条保密条款双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本意向(特别是租金和含有乙方财务资料等条款)内容，及因履行本意向而获知的对方的商业信息。第十条意向协议生效1、本意向的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖。2、本意向未尽事宜,双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。补充协议应视为本意向不可分割的一部分。3、本意向书附件均为本意向书组成部分，与本意向书具有同等法律效力。4、本意向书自双方签署之日起生效。5、本意向书正本一式 份，甲方执 份、乙方 份，具有同等法律效力。第十一条争议解决本协议在履行过程中发生争执，由双方协商解决。如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。第十二条备注 _出租方（签章）：承租方（签章）：委托方代理人签字：受托方代理人签字：签署日期：20 年 月日签署日期：20 年 月日附件1.土地、物业所在地块规划红线图2.土地、物业平面图3.房产所有权证、土地使用权证或委托经营管理协议合同原件4.如有抵押，抵押权人同意转租证明5.招牌、广告位置图6.土地、物业技术条件（