东京六本木购物中心考察报告及分析.doc

东京六本木新城购物中心考察报告一项目简介东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在年月开业，目前已经成为外地游客到了东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线直接到达六本木站就到达六本木新城。日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目，在这个项目开始的初期，许多人都对这个项目的建成表示悲观怀疑，预测这个项目可能太大了，或者他对于日本传统的品味来说，变成太大太突然。同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。长达17年的前期运作过程，是任何一家国内开发商不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个团队坚持不懈的追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。发展商简介：森稔，森大厦株式会社代表取缔役社长。日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海进行第二个项目世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。六本木项目考察的启发不仅是项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。二总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。.总体布局酒店与购物中心形成综合体.购物中心建筑设计特点外立面设计变化比较丰富，采用空间向上退台的方式，与难波城有类似之处。露天广场舞台上设置圆形顶棚，具有强烈的聚集导向作用。水晶岛的设计也形成强烈的标识作用，它的内部是进出地铁的重要通道。六本木新城全景内部中庭设计很有特色，采用内部地面盆景绿化，而且中庭内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增加中庭空间的动态特征。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造出通透宜人的空间。中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭中方便购物。由六本木新城前露天广场和广场作为公共活动空间，经常举办营销及文化活动。.交通体系与停车特点顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来， 总体停车位辆，共计个停车场，方便顾客采用方便的地方就近停车。六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁直接连通六本木新城B1F。地铁入口(六本木地铁站)汽车停车场入口普通地下停车场立体自动化停车.园林设计与艺术设计 露天广场局部露天广场鸟瞰图绿色是城市综合体的必需，空中花园与地上园林相互结合。高达米的巨蜘蛛象征世界各地的人聚集在一起，交流新的信息。关于屋顶庭院的绿化空中花园的借鉴。六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了业主的可参与性。春天的景观夏天的景观秋天的景观六本木新城公共空间艺术作品城市综合体的公共艺术作品不仅点缀了空间，而且提升城市艺术品味。二、业态组合与动线特点商业与旅游观光相结合，整个业态组合考虑了顾客的多种需求，顾客参观购物一天。1.业态组合2.动线特点不仅可以通过高速电梯到达顶层，而且在购物中心内设置扶梯到达购物中心各层。由于开车前来购物的顾客可以直接停在不同层的停车场，因此顾客可以方便进入自己喜欢的空间。垂直电梯充分考虑残疾人使用的便利一层的动线二层的动线动线环绕森大厦组织根据洋流特点 设置四层营业通道三、商品陈列与VMD特点立体式的服装陈列富有艺术特色的橱窗陈列反映日本插花艺术的花店连地下室的水气仪表都精心设计整齐排列四、室内装修与导示系统特点1.室内装修入口空间装饰室内墙壁多采用仿石材装饰，有些柱子采用不锈钢金属装饰，电梯内部采用木材高档装饰，用料丰富，施工非常精细。顶棚何入口空间采用很多钢架造型，营造丰富的视觉感受。中庭的装饰与水幕处理相结合 富有动态特点水幕墙上部采用黑色大理石装饰，下面采用玻璃装饰，与周围的黄色柱子形成明显对比。2.六本木新城导示系统六本木新城设有完整的导示系统，非常清晰具体。拥有英文、中文、日语多种语言导示手册购物中心楼层展示停车场的导示露天广场的栈道指示五、运营管理（一）经营之道六本木新城具有全年的营销推广计划，提前公布下月的活动计划，吸引公众参与。1.开业前预热成功在最初开业的五天里面，整个访问人士超过了两百万，而且森株式会社开放六本木新城这么一个事件，在整个周末，就是年4月26号，27号两天几乎占据了所有媒体的主要版面。2.开展大手笔文化活动已经成为东京电影节的另外一个主要会场。东京国际电影节是举世闻名的亚洲最大规模的电影节。今年除了和往年一样有涩谷会场之外，六本木新城也将成为主要会场。各种典礼以及上映电影部数更为充实。新设黑泽明奖等新计划也层出不穷！本次电影节最大的魅力就是能领先一步欣赏到在日本未公开的引起人们话题的作品以及由年轻导演制作的优秀作品等丰富多彩的电影作品。今年除了继黄昏清兵卫之后，山田洋次导演又推出让人期待已久的新作隐形剑 鬼之爪之外，还有Steven Spielberg导演Tom Hanks等3位荣获奥斯卡奖演员献上的在日本大受欢迎的感人巨片THE TERMINAL以及引起空前韩国热的韩国电视剧“冬季恋歌”的主演Cho JiWoo等演出的谁都会有秘密等，还有特邀嘉宾登场。邀请名人前来，包括日本皇室成员来访，制造轰动事件。3.与旅游业合作六本木设计新城在设计之初就周密进行市场调研。利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行。将六本木新城列入东京旅游手册中，各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年多万香港与台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。正如东京观光财团在时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。4.接待参观考察团六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用何讲师费用，带领参观商业设施，讲解开发过程。（二）完善的商业设施及服务附录：关于开发商的基本数据社名森株式会社本社所在地106-6155東京都港区六本木6丁目10番1号六本木森私書箱号代表取締役社長森稔設立年月日1959年6月2日事業内容総合.市街地再開発事業.住宅商業施設企画開発設計監理営業運営管理資本金10億円社員数1,081名（2004年4月1日）平均年齢36.6歳（2004年4月）売上高1,686億円(2004年3月期連結)賃貸数126棟（2004年4月）租赁面積124万m2（2004年4月）入居会社数約2,100社（2004年4月）TEL広報室：03-6406-6606FAX広報室：03-6406-9306E-MAILkohomori.co.jp六本木新城项目开发过程1986年11月六本木六丁目地区東京都再開発誘導地区指定受、再開発望地区位置付1988年街懇談会(5地区)発足周边街区恳谈会寻求共识1990年街協議会発足1990年12月六本木六丁目地区再開発準備組合設立（正式设立再开发组织）懇談会、協議会、準備組合活動中、街方議論、再開発実現検討準備関係権利者合意形成進1995年4月六本木六丁目地区第一種市街地再開発事業都市