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签订租房合同时应注意的法律问题 签订租房协议(合同)时一定要房屋租赁期限、房屋租金及租房押金等内容并注意这些内容要写清楚避免争议那具体要注意些事项该怎样制定租房合同呢?下面编辑为您整理详细内容仅供参考 签订租房合同时应注意的法律问题 在房屋正式交割前交易双方应当签订一个租赁合同这对双方都有好处签订合同看起来当时有些麻烦但是事前有一个文字的东西双方都按约定来做对双方都有一个约束能够使以后少出现不必要的矛盾出现矛盾时也有据可查避免出现大的麻烦 房屋租赁合同属于不动产租赁合同是租赁合同的一种根据我国合同法第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同房屋租赁合同是一种承诺合同也就是说合同一经签订即对双方当事人具有法律约束力出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋而且交付的房屋应符合约定的使用目的 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人但并不限于所有人凡对标的物享有合法的使用权的人都有权将其使用的标的物转由他人使用成为出租人承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效拒绝支付租金只能要求出租人承担不履行合同的违约责任同时合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人 承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失这一条款规定了承租人的转租权说明承租人只要有出租人的合法授权也可以行使部分出租人的权利只是其权利的行使要受到一定的限制 根据我国城市房地产管理法房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同而且应向房产管理部门备案房屋租赁中如一方系房地产经营公司则其租赁活动应在当地房地产交易所进行由于房屋是特定物双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等数量则指房屋的面积、间数等 这是房屋租赁合同的主要条款也是出租方收取租金的依据如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件例如房屋面积与合同约定有误差应视为出租方交付的标的物有瑕疵承租人可要求追究对方的违约责任可以采取书面形式通知对方要求解除合同也可以双方经协商减少租金变更合同内容 如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定如果双方约定物业管理费由承租人支付则承租人不能拒绝支付物业管理费 租金由出租人收取是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用二者不是一个法律关系不能混为一谈但如双方在合同中对于此项无具体约定则出租人无权要求承租人支付物业管理费 下面分享一份简单租房合同范本供大家参考 甲方：集团有限公司 乙方：北京文化发展有限公司及酒城 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定在友好、平等、互惠互利的基础上甲乙双方同意就下列房屋(场地)租赁事宜订立本合同共同遵守 第一条：房屋(场地)位置和面积 1.1甲方出租给乙方的商业用房位于北京市朝阳区大街101号大厦b座六层使用面积为2700平方米 1.2具体的租赁区域详见附件1：房屋(场地)平面图 第二条：租赁房屋(场地)的用途 所租房屋(场地)的用途为文化娱乐(酒城)除经甲方书面同意外乙方不得擅自改变租赁用途 第三条：租赁期限及免租金期限 3.1租赁期限为20年自XX年6月01日至2025年05月31日 3.2免租金期限为自本合同签订之日起至XX年02月28日 第四条：租金和定金 4.1租金的确定适用逐年递增的办法确定其中第12年为人民币2元/平方米/天月租金总额为162,000元三个月租金总额为486,000元年租金总额为1,944,000元(大写：壹佰玖拾肆万肆仟元)第3XX年每天每平方米2.7元第1120年按经营情况租金另定 上述一个月按30天一年按360天计算 上述租金中不含水、电、空调、供暖、垃圾处理等费用 4.2乙方于签署合同后3日内向甲方支付3个月的租金作为定金如果乙方单方面提前解除本合同的定金不予退还;如果甲方单方面提前解除本合同的应双倍返还乙方定金 4.3免租期结束后定金同时作为履约保证金甲方有权根据本合同或商场的有关制度在乙方经营期间违反本合同所约定义务时给予乙方相应处罚甲方有权从履约保证金中直接扣除履约保证金不足时乙方应在10日内补齐履约保证金在合同期满后予以返还 4.4每3个月为一个租金支付周期除第一期租金按本条4.5执行外以后每期的租金应提前30天向甲方支付甲方收到乙方租金后为乙方开具正式发票 4.5第一期租金的交纳应在本合同约定的免租期届满前3日内支付 第五条：续租优先权及转租 5.1合同期限届满后乙方需要续租的乙方应在期满前3个月以书面形式通知甲方同等条件下乙方享有优先租赁权否则期限届满后本合同自动终止 5.2未经甲方书面同意乙