房地产委托挂牌交易合同范本.doc

房地产委托挂牌交易合同范本 根据国家、广东省和深圳市有关法律、法规甲乙双方本着自愿、互利的原则经友好协商就甲方委托乙方公开挂牌交易房地产事宜达成一致订立本委托合同甲方自愿按照乙方制定的房地产挂牌交易规则委托乙方公开挂牌交易委托交易标的物清单(详见附件一)中所列房地产(以下简称交易标的物)委托期限:自本合同签订之日起至XX年9月30日止各交易标的物的交易条件按照本合同有关条款、委托交易标的物清单和下列条件执行 (一)竞买的履约保证金由乙方按照挂牌底价的10%左右取万元整数确定(最低不少于人民币2万元); (二)竞价阶梯由乙方按照挂牌底价的2%以内取万元或千元整数确定; (三)成交后由乙方当场和竞得人签订成交确认书(详见附件二)并由甲方按深圳市房地产权管理部门的规定即时和竞得人签订深圳市房地产买卖合同(现售)(以下简称买卖合同)及其补充协议其中补充协议样本由乙方起草并经甲方确认买卖合同签订后由甲方和竞得人双方按买卖合同的规定行使权利、承担义务概与乙方无关买卖合同依法需要公证的由甲方和竞得人自买卖合同签订之日起5个工作日内自行共同申请公证公证费用各自承担50% (四)竞得人须自买卖合同签订之日起5个工作日内付清全部成交价款其中竞得人已交纳的履约保证金转为买卖合同的定金并适用定金罚则 (五)竞得人可选择将除定金外的全部成交余款直接支付给甲方或将成2交余款交乙方委托监管(以下简称托管) (六)在向竞得人交付标的物之前甲方因取得或使用该交易标的物而产生的一切费用包括但不限于水费、电费、煤气费、有线电视费用和物业管理费等由甲方负责结清自标的物交付之日因使用该交易标的物而产生的一切费用由竞得人承担 (七)标的物转让的税费按国家规定的课税(费)对象和标准由甲方和竞得人各自承担其中托管成交价款的乙方不负责从托管款项中扣、缴除甲方支付乙方交易服务费以外的税、费 (八)竞得人应当按买卖合同及其补充协议的约定和甲方办理标的物交付、转移登记手续在签订本合同前甲方已向乙方提供交易标的物的房地产证、委托交易标的物清单、甲方的身份证明文件和其他相关资料交易标的物的状况(含瑕疵)以甲方提供的资料及委托交易标的物清单的描述为准;甲方应对其所提供的资料及其内容的性、合法性、有效性、全面性以及交易标的物的合法性负责否则乙方不承担因此产生的任何责任 在签本合同订后由乙方起草并以乙方名义在深圳特区报、其他报纸或互联网等媒体上公告甲方对不超出本合同内容的公告全部认可并受其约束首次交易的公告期不少于30日首次交易不成功需进行第二次交易的公告期不少于15日(仅限除挂牌底价下调而其他条件均无改变的情形)具体公告时间由乙方根据工作安排决定 甲乙双方同意: (一)双方共同组织不少于1次集中看房活动其中客户的召集由乙方负责;现场看房的组织由甲方负责乙方协助甲方还应当协调各交易标的物的物业管理部门在看房过程中提供必要的配合个别客户的看房需求甲方同意提供必要的配合 (二)竞买申请由竞买申请人向乙方提出履约保证金由乙方代为甲方收取并存入乙方指定银行帐户 (三)乙方负责按规定审查竞买申请人的竞买资格、挂牌电脑报价和现场竞价的组织工作 (四)甲方向乙方提供的资料和本委托合同乙方均可向竞买人展示交易标的物在挂牌以前已出租的甲方应依法定程序告知承租人该交易标的物的公开交易情况依法享有优先购买权的由甲方负责通知优先购买权人优先购买权人在规定时间内办理申请竞买手续的依法享有优先购买权;未办理的视为放弃3优先购买权甲方未通知的由此产生的责任由甲方负责挂牌交易公告发布后除司法机关、行政机关已作出查封或其他限制交易标的物权利的司法裁定、行政决定外甲方不得中止或终止各交易标的物的挂牌交易;甲方确有正当原因需要中止或终止挂牌交易的应当在成交前书面通知乙方并承担因中止或终止交易给乙方和相关竞买人造成的一切损失 自挂牌交易公告发布至产权转移登记核准期间出现司法机关查封交易标的物或行政机关限制交易标的物权利的甲方同意按下列不同情况分别处理: (一)挂牌交易公告发布后暂无人提出竞买申请的相关标的物的交易中止; (二)挂牌交易公告发布后已有人提出竞买申请但尚未成交的相关交易标的物的交易中止并由本中心退回竞买人的履约保证金; (三)交易标的物成交并已签订买卖合同但转移登记尚未被核准的由甲方自行与竞得人协商解除或变更履行买卖合同并由甲方承担其依法应承担的全部责任乙方按照甲方和竞得人已达成的协议处理扣除甲方应付的交易服务费后的合同定金和托管款项自查封或权利受到限制之日起30日内未达成协议的甲方无条件同意乙方按照竞得人要求退款的书面申请在5个工作日内退还竞得人的合同定金和托管款项;甲方应当在乙方退还竞得人的合同定金和托管款项之日起3个工作日内支付本合同约定的交易服务费 (四)房地产权登记机关驳回登记申请的按照甲方与竞得人的协议或生效的司法文书处理成交价款(乙方代收的乙方无须支付利息)驳回登记是因甲方原因造成的参照本条前项规定处理房地产权登记机关驳回登记申请的甲方仍应按照本合同交纳交易服务费甲方须在被驳回登记申请之日起3个工作日内支付按前款处理后甲方还应当承担竞买人或竞得人可能循法律途径追究的其他责任 本合同生效之日起至正式向竞得人移交房地产之日止甲方应履行以下义务: (一)保证交易标的物的全部瑕疵已全部如实披露; (二)保证在本合同签订后不将交易标的物转让、抵押、出租; (三)保证交易标的物不存在诉讼(仲裁)或其他纠纷也不存在任何第三人的权益或受任何第三人(含行政、司法机关)的限制; (四)委托挂牌期间交易标的物被依法查封或出现房地产权利受到限制4的其他情形的甲方应当在权利受到限制当日通知乙方; (五)在挂牌期间保证保持交易标的物现状交易标的物的现状如有改变或发生变化的甲方在成交后不得主张对因改变或发生变化而取得的权益;对因改变或发生变化而造成竞得人损失的由甲方向竞得人赔偿损失; (六)在公告发布后5个工作日内就交易标的物的公开交易情况通知标的物的物业管理公司(标的物的转让、移交还需要开发商配合的还需要通知开发商)并取得其必要的配合 (七)其他法定义务和本合同规定的其他义务甲方违反前款规定给他人造成损失的概由甲方承担全部责任与乙方无关(届时甲方仍须支付本合同规定的交易服务费) 本合同生效后乙方应依法履行以下义务: (一)按照公开、公平、公正的原则依法组织交易; (二)按照本合同规定发布挂牌交易公告; (三)按照本合同规定将交易标的物及其相关资料向竞买申请人展示;(四)按照本合同和房地产挂牌交易规则的规定受理咨询、接受竞买申请; (五)按本合同规定的交易方式和规定的时间组织交易活动; (六)不得与竞买人或其他第三人恶意串通、压价组织交易; (七)其他法定义务和本合同规定的其他义务 乙方未履行前款义务造成甲方或竞得人损失的由乙方承担相应的法律责任甲乙双方约定乙方按照下述标准向甲方收取交易服务费:挂牌成交的对每个交易标的物(多套房产整体交易的视为一个交易标的物)成交额5000万元以下(含5000万元)部分按2%计收服务费;成交额5000万元以上超出部分按1%计收服务费;未成交的乙方不收取交易服务费但因甲方原因中止或终止交易甲方应支付乙方为交易标的物提供挂牌交易服务而实际支出的费用前款所述挂牌成交是指乙方根据甲方的委托条件经公开挂牌确定竞得人并由乙方与竞得人签订成交确认书的情形发布公告后竞买人已报价却因甲方原因中止或终止交易的或经公开交易确定竞得人后竞得人拒绝当场签订成交确认书的仍视为挂牌成交交易服务费的计算基准以竞买人的最高报价或已确定的竞得价计甲方同意按照前款规定的标准向乙方支付交易服务费交易服务费优先在竞得人交纳的履约保证金或成交价款中扣除不足扣除5的由甲方自双方结算之日起3日内另行交纳在交易标的物转移登记被核准并在甲方交纳其依法应负担的税费后乙方将扣除了甲方应付交易服务费后的合同定金和托管款项的余款(不计利息)在3个工作日内返还给甲方;不足扣除交易服务费的由甲方在3个工作日内另行支付 有下列情形之一的本委托合同终止: (一)委托期限届满的; (二)出现不可抗力事件导致本合同无法履行的; (三)有关法律、法规、规章或本合同规定的交易终止情形出现的 本合同终止后不免除各方按照本合同约定和法律法规规定应继续履行和承担的义务因不可抗力且自身无过错造成本合同无法履行或不能全部履行的任何一方无需承担责任但遇有不可抗力的一方应及时通知另一方并采取相应的补救措施 本合同履行中发生纠纷时由甲乙双方协商解决协商不成的双方同意向人民法院起诉委托交易标的物清单、房地产挂牌交易规则是本合同的组成部分 本合同未尽事宜甲乙双方应本着平等、互利的原则协商解决并签署书面补充协议 本合同一式肆份甲乙双方各贰份均具有同等法律效力自双方签字、盖章之日起生效 甲方:法定代表人:委托代理人: 乙方:深圳市土地房产交易中心法定代表人: 委托代理人: 签约时间:二七年月日 签约地址: (一)上列各交易标的物均取得商品房性质(红本