商标转让项目可行性研究报告(项目报告).docx

泓域咨询MACRO/ 商标转让项目可行性研究报告商标转让项目可行性研究报告xxx投资公司摘要该商标转让项目计划总投资4868.48万元，其中：固定资产投资4167.01万元，占项目总投资的85.59%；流动资金701.47万元，占项目总投资的14.41%。达产年营业收入6922.00万元，总成本费用5289.72万元，税金及附加95.13万元，利润总额1632.28万元，利税总额1952.55万元，税后净利润1224.21万元，达产年纳税总额728.34万元；达产年投资利润率33.53%，投资利税率40.11%，投资回报率25.15%，全部投资回收期5.48年，提供就业职位121个。本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国家法定的会计师事务所出具的财务审计报告为准，其数据的真实性和合法性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人员负责提供近几年来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备真实性和合法性，如有弄虚作假等行为导致的后果，由公司财务部门相关人员承担直接法律责任；报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关数据承做物理性参照引用，因此，不承担相应的法律责任。商标转让项目可行性研究报告目录第一章 项目基本情况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目建设背景分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 项目市场分析第四章 项目建设规模一、产品规划二、建设规模第五章 项目选址规划一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目工程方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 项目工艺原则一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 项目环境保护和绿色生产分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 安全经营规范一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 风险应对评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 进度计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 项目投资可行性分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经济收益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 项目综合评价附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目基本情况一、项目名称及建设性质（一）项目名称商标转让项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某经济示范中心良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以商标转让为核心的综合性产业基地，年产值可达7000.00万元。二、项目承办单位xxx投资公司三、战略合作单位xxx有限公司四、项目提出的理由信息化、市场化与国际化持续深入发展为工业转型升级提供了重要契机。信息化发展正进入一个新的历史阶段，信息化与工业化深度融合日益成为经济发展方式转变的内在动力。近年来，资本、技术、劳动力等各类要素市场逐步健全，市场配置资源的深度和广度不断拓展，对外经济技术交流合作日益扩大，开放型经济体系不断完善，经济体制活力显著增强。同时，我国信息化和国际化水平与发达国家仍有较大差距，社会主义市场经济体制仍处于完善过程中，经济增长的内生动力还不足，健全与科学发展要求相适应的体制机制尚需较长过程。某经济示范中心把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为某经济示范中心示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某经济示范中心，进一步巩固某经济示范中心招商引资竞争力。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某经济示范中心,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积17028.51平方米（折合约25.53亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照商标转让行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积17028.51平方米，建筑物基底占地面积12139.62平方米，总建筑面积25542.76平方米，其中：规划建设主体工程19051.97平方米，项目规划绿化面积1498.91平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计50台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1283.06万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：商标转让xxx单位/年。综合考xxx投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1359544.49千瓦时，折合167.09吨标准煤，满足商标转让项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量6374.06立方米，折合0.54吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某经济示范中心市政管网供给。3、商标转让项目项目年用电量1359544.49千瓦时，年总用水量6374.06立方米，项目年综合总耗能量（当量值）167.63吨标准煤/年。达产年综合节能量52.94吨标准煤/年，项目总节能率28.29%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某经济示范中心发展规划，符合某经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“商标转让项目”主要从事商标转让项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性商标转让项目选址于某经济示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某经济示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：商标转让项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资4868.48万元，其中：固定资产投资4167.01万元，占项目总投资的85.59%；流动资金701.47万元，占项目总投资的14.41%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入6922.00万元，总成本费用5289.72万元，税金及附加95.13万元，利润总额1632.28万元，利税总额1952.55万元，税后净利润1224.21万元，达产年纳税总额728.34万元；达产年投资利润率33.53%，投资利税率40.11%，投资回报率25.15%，全部投资回收期5.48年，提供就业职位121个。十五、报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济示范中心及某经济示范中心商标转让行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济示范中心商标转让产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“商标转让项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位121个，达产年纳税总额728.34万元，可以促进某经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率33.53%，投资利税率40.11%，全部投资回报率25.15%，全部投资回收期5.48年，固定资产投资回收期5.48年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米17028.5125.53亩1.1容积率1.501.2建筑系数71.29%1.3投资强度万元/亩163.221.4基底面积平方米12139.621.5总建筑面积平方米25542.761.6绿化面积平方米1498.91绿化率5.87%2总投资万元4868.482.1固定资产投资万元4167.012.1.1土建工程投资万元2264.042.1.1.1土建工程投资占比万元46.50%2.1.2设备投资万元1283.062.1.2.1设备投资占比26.35%2.1.3其它投资万元619.912.1.3.1其它投资占比12.73%2.1.4固定资产投资占比85.59%2.2流动资金万元701.472.2.1流动资金占比14.41%3收入万元6922.004总成本万元5289.725利润总额万元1632.286净利润万元1224.217所得税万元1.508增值税万元225.149税金及附加万元95.1310纳税总额万元728.3411利税总额万元1952.5512投资利润率33.53%13投资利税率40.11%14投资回报率25.15%15回收期年5.4816设备数量台（套）5017年用电量千瓦时1359544.4918年用水量立方米6374.0619总能耗吨标准煤167.6320节能率28.29%21节能量吨标准煤52.9422员工数量人121第二章 项目建设背景分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入5216.36万元，同比增长30.13%（1207.69万元）。其中，主营业业务商标转让生产及销售收入为4944.78万元，占营业总收入的94.79%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1095.441460.581356.251304.095216.362主营业务收入1038.401384.541285.641236.194944.782.1商标转让(A)342.67456.90424.26407.941631.782.2商标转让(B)238.83318.44295.70284.321137.302.3商标转让(C)176.53235.37218.56210.15840.612.4商标转让(D)124.61166.14154.28148.34593.372.5商标转让(E)83.07110.76102.8598.90395.582.6商标转让(F)51.9269.2364.2861.81247.242.7商标转让(.)20.7727.6925.7124.7298.903其他业务收入57.0376.0470.6167.89271.58根据初步统计测算，公司实现利润总额1205.77万元，较去年同期相比增长166.37万元，增长率16.01%；实现净利润904.33万元，较去年同期相比增长108.26万元，增长率13.60%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元5216.36完成主营业务收入万元4944.78主营业务收入占比94.79%营业收入增长率（同比）30.13%营业收入增长量（同比）万元1207.69利润总额万元1205.77利润总额增长率16.01%利润总额增长量万元166.37净利润万元904.33净利润增长率13.60%净利润增长量万元108.26投资利润率36.88%投资回报率27.66%财务内部收益率23.67%企业总资产万元9554.00流动资产总额占比万元25.10%流动资产总额万元2397.59资产负债率43.90%二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025但我国仍处于工业化进程中，与先进国家相比还有较大差距。制造业大而不强，自主创新能力弱，关键核心技术与高端装备对外依存度高，以企业为主体的制造业创新 体系不完善；产品档次不高，缺乏世界知名品牌；资源能源利用效率低，环境污染问题较为突出；产业结构不合理，高端装备制造业和生产性服务业发展滞后；信息化水平不高，与工业化融合深度不够；产业国际化程度不高，企业全球化经营能力不足。推进制造强国建设，必须着力解决以上问题。（二）工业绿色发展规划全面推进绿色发展，要突出抓好重点工作。绿色发展是一项庞大的系统工程，涉及方方面面，要统筹兼顾，协同推进。当前，要按照市委的部署要求，重点抓好以下几方面工作。要加强生态空间规划，统筹布局生产空间、生活空间和生态空间，严守资源消耗上限、环境质量底线和生态保护红线；要打好污染防治“三大战役”，重拳出击，铁腕整治大气、水和土壤污染影响环境质量的突出问题；要全面开展大规模绿化全市行动，大力实施森林城市，通道、水系、产业、集镇村庄绿化，森林精准提质和森林资源保护“七大工程”，实现绿化全覆盖，建设长江上游沱江中游生态屏障；要发展绿色产业助推转型升级，积极构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业结构，着力发展高端成长型产业、战略性新兴产业，促进制造业绿色改造升级，建设绿色工厂，发展绿色园区，打造绿色供应链。（三）xxx十三五发展规划“十三五”时期，是全面建成小康社会的决胜阶段，也是战略性新兴产业发展大有作为的重要战略机遇期。在经济处于“三期叠加”、原有增长动力减弱、增长步入“新常态”的大背景下，党中央、国务院积极推进供给侧结构性改革，深入实施西部大开发、创新驱动等重大发展战略，并相继出台了中国制造2025国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见“十三五”国家科技创新规划国家创新驱动发展战略纲要等重大指导政策，为推动技术创新、管理创新、模式创新和产业创新提供了良好的政策环境支撑，为培育壮大战略性新兴产业带来新契机。（四）xx高质量发展规划要推进工业化和信息化有机融合，强化块状经济中小企业的智能化数字改造。要引导优势企业兼并重组，推动龙头骨干企业做强做大，努力打造大平台、大基地、大产业、大集群。要突出招大引强，大力引进和集聚一批重大项目。在交通建设项目方面，要进一步解放思想，强化全盘谋划，加强顶层设计，改革创新思路，切实推动全市经济平稳健康发展。现代产业的发展必须依托于传统产业的基础，而且往往是脱胎于传统产业的基础之上。中国制造2025列举了十大重点领域，其中七个是传统产业改造提升和衍生而成长为先进制造业的。因此，现代产业虽然技术含量和附加值都较高，代表了产业发展方向，但发展现代产业不等于完全放弃传统产业。传统产业改造和转型升级，也绝不是放弃传统产业。在传统产业体系内，除了有低水平生产技术外，也有先进生产技术、高附加值环节。纺织服装是传统产业，但前期高端设计是其高附加值环节。而且，有些低技术传统产业通过改造提升，推动产业链条向“微笑曲线”高附加值的两端延伸，使传统产业不再“传统”，在现代产业体系中仍能发挥重要作用。普通种植业是传统农业，而基于生物技术的种植业及规模化、机械化、集约化、市场化、社会化的种植业则是现代农业。反过来，高新技术产业也有劳动密集型加工环节，如组装加工环节普遍被认为是高技术行业的低附加值环节。而且，强大的传统产业是发展高新技术产业和战略新兴产业等现代产业的基础和前提。当劳动密集型产业发展尚不充分时强行布局现代产业，实质上就是超越发展阶段的“拔苗助长”，就会在实践中出现“产业空洞化”现象。大力发展实体经济，传统产业不能丢。去产能、去库存，淘汰的是落后过剩产能，不是淘汰传统产业。三、鼓励中小企业发展从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。未来，我国中小企业可以通过组建战略联盟，实现优势互补、风险和成本分担、资源共享，降低市场进入成本，扩大业务范围。中小企业要明确企业定位和发展目标，选择合适的战略伙伴，根据企业的资源、能力和需求，选择供应链联盟、生产联盟、技术研发联盟等形式，加强对联盟关系的管理，完善双方契约关系，通过建立学习机制、信任机制、利益分享机制和纠纷处理机制等，推进战略双方的互信、共赢。中小企业也可以通过加入产业集群，增强企业市场竞争能力。要根据自身条件对企业进行价值链定位，通过调整产品结构、产销结构等实现与集群内大中企业的多层次分工协作；利用集群条件重构企业管理和技术创新机制，并大力推进企业文化建设以适应集群文化环境。四、宏观经济形势分析工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现为：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明显；工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长发挥助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工业用电增速回升明显；工业增值税增速回升；工业企业利润增速明显回升；工业新动能快速成长。五、区域经济发展概况地区生产总值2102.61亿元，比上年增长10.45%。其中，第一产业增加值168.21亿元，增长8.78%；第二产业增加值1303.62亿元，增长6.75%第三产业增加值630.78亿元，增长6.36%。一般公共预算收入280.74亿元，同比增长8.61%，一般公共预算支出432.93亿元，同比增长11.59%。国税收入314.19亿元，同比增长8.62%；地税收入亿元52.56，同比增长7.56%。居民消费价格上涨1.08%。其中，食品烟酒上涨0.61%，衣着上涨1.18%，居住上涨1.06%，生活用品及服务上涨0.89%，教育文化和娱乐上涨1.17%，医疗保健上涨0.72%，其他用品和服务上涨1.01%，交通和通信上涨0.91%。全部工业完成增加值1962.57亿元。规模以上工业企业实现增加值1214.51亿元，比上年增长5.17%。规模以上AA、BB、CC、DD（含商标转让）等主导行业共完成工业增加值1053.13亿元，增长8.13%。AA完成增加值460.37亿元，增长9.40%；BB完成工业增加值308.31亿元，增长6.61%；CC完成工业增加值245.64亿元，增长6.27%；DD完成工业增加值105.20亿元，增长6.72%。规模以上工业企业实现主营业务收入6087.82亿元，比上年增长11.36%。实现利润总额601.70亿元，比上年增长7.35%。固定资产投资完成4198.57亿元，比上年增长11.49%。其中，建设项目投资完成3694.74亿元，增长6.69%；房地产开发投资完成503.83亿元，增长6.02%。在固定资产投资中，第一产业投资完成209.93亿元，同比增长10.37%；第二产业投资完成3190.91亿元，同比增长8.97%；第三产业投资完成797.73亿元，增长6.35%。高新技术产业投资875.89亿元，增长7.42%。民间投资3268.02亿元，增长5.23%。城市基础设施投资513.83亿元，增长10.63%。重点项目1413个，完成投资2183.13亿元，增长8.43%。全市实现社会消费品零售总额1070.31亿元，比上年增长9.28%。城镇实现零售额915.26亿元，增长5.50%；乡村实现零售额355.33亿元，增长6.57%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元507.87，增长6.64%。实际利用外资69976.17万美元，同比增长50.12%。外贸进出口总值388.06亿元，同比增长56.31%。其中，出口总值252.24亿元，同比增长59.15%；进口总值135.82亿元，同比增长52.30%。六、项目必要性分析（一）符合商标转让产业政策要求1、随着国务院常务会议审议通过中国制造2025，中国制造业将迈入新的发展阶段。我国产业结构调整已进入攻坚克难、力求实现突破的新阶段。“十二五”以来，我国产业结构调整持续推进，重点行业竞争力明显提升，信息化和工业化深度融合稳步推进，节能减排成效明显，企业自主创新能力持续增强，我国作为世界制造业第一大国的地位更加巩固。同时也要看到，我国产业结构中仍存在一系列突出矛盾和问题，产业结构调整的任务依然十分艰巨。2、园区是产业结构调整的主阵地、工业经济攻坚战的主战场、经济增长的新引擎，在过去一年里，我市始终坚持把工业园区开发建设摆在突出位置，加大园区基础设施和项目建设，实施千百亿园区培育计划，积极培育以园区为载体的产业集群。特别是在经济复杂多变的大背景下，园区经济依然保持良好增长态势，为我市经济平稳发展作出了重要贡献。3、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产业的迅速发展；项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。（二）顺应宏观经济环境发展方向1、工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现为：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明显；工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长发挥助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工业用电增速回升明显；工业增值税增速回升；工业企业利润增速明显回升；工业新动能快速成长。2、经济增速换挡，客观上是由于经济发展的环境和条件发生了深刻改变，集中反映在市场需求约束增强和成本水平提高。这些变化正在推动中国经济从一个做得快、做得多向做得好、做得优、做得省这样一个新模式转变，这就形成了市场根据新的标准重新选择企业的活动。从企业来看，面对的市场竞争比过去激烈了，要取得订单比过去变得不容易了，成本压力也不断加大了，企业必须努力从过去的标准转向现在的标准，必须从低水平、低成本扩张，转向质量效益型增长。这样一个转变对于企业来说难度是非常大的，必然会引起兼并重组和一些低水平生产能力的退出，进而会引起与之关联的金融资产和债务链条的复杂调整。企业退出会约束就业和收入，进而约束消费需求；金融坏账会影响到贷款能力，也会引起谨慎发放贷款心理的增强，进而约束投资需求。如果形成企业退出-就业压力加大-金融坏账增加-消费、投资需求收缩-企业订单减少、退出企业增加的循环，则经济增长就会出现持续下行态势。这表明转型升级可能引起结构性震荡，产生经济下行压力。此外房地产开始进入转型调整期，引起了房地产投资增速下降，更为直接地形成了经济下行压力。这些因素使经济增长持续存在下行压力，转型升级也面临多方面风险。（三）项目建设有利条件近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。（四）企业可持续发展的必然选择当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。第三章 项目市场分析目前，区域内拥有各类商标转让企业889家，规模以上企业11家，从业人员44450人。截至2017年底，区域内商标转让产值151640.10万元，较2016年128901.82万元增长17.64%。产值前十位企业合计收入64693.06万元，较去年56500.49万元同比增长14.50%。区域内商标转让行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元151640.10同期产值万元128901.82同比增长17.64%从业企业数量家889规上企业家11从业人数人44450前十位企业产值万元64693.06去年同期56500.49万元。1、xxx集团（AAA）万元15849.802、xxx投资公司万元14232.473、xxx投资公司万元8410.104、xxx有限公司万元7116.245、xxx有限责任公司万元4528.516、xxx集团万元4205.057、xxx投资公司万元323.478、xxx有限公司万元2652.429、xxx有限责任公司万元2523.0310、xxx集团万元1940.79区域内商标转让企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值15849.80万元，较上年度13492.64万元增长17.47%，其中主营业务收入15079.59万元。2017年实现利润总额4809.74万元，同比增长25.24%；实现净利润1674.04万元，同比增长28.40%；纳税总额79.53万元，同比增长19.34%。2017年底，AAA资产总额37276.44万元，资产负债率57.60%。2017年区域内商标转让企业实现工业增加值51553.72万元，同比2016年43856.84万元增长17.55%；行业净利润12682.38万元，同比2016年10685.30万元增长18.69%；行业纳税总额43473.00万元，同比2016年37977.64万元增长14.47%；商标转让行业完成投资49193.04万元，同比2016年41590.33万元增长18.28%。区域内商标转让行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元51553.721.1同期增加值万元43856.841.2增长率17.55%2行业净利润万元12682.382.12016年净利润万元10685.302.2增长率18.69%3行业纳税总额万元43473.003.12016纳税总额万元37977.643.2增长率14.47%42017完成投资万元49193.044.12016行业投资万元18.28%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.00亿元，年均增长7.61%。预计区域内商标转让行业市场需求规模将达到229094.76万元，利润总额73460.94万元，净利润27792.84万元，纳税18624.32万元，工业增加值91300.65万元，产业贡献率10.94%。区域内商标转让行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值177410.98201603.39229094.762利润总额56888.1564645.6373460.943净利润21522.7824457.7027792.844纳税总额14422.6716389.4018624.325工业增加值70703.2280344.5791300.656产业贡献率5.00%9.00%10.94%7企业数量106713021667第四章 项目建设规模一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为商标转让，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的商标转让产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值6922.00万元。（二）营销策略通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1商标转让A单位xx3114.902商标转让B单位xx1730.503商标转让C单位xx1038.304商标转让D单位xx553.765商标转让E单位xx346.106商标转让F单位xx138.44合计单位xxx6922.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积17028.51平方米（折合约25.53亩），其中：净用地面积17028.51平方米（红线范围折合约25.53亩）。项目规划总建筑面积25542.76平方米，其中：规划建设主体工程19051.97平方米，计容建筑面积25542.76平方米；预计建筑工程投资2264.04万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计50台（套），设备购置费1283.06万元。（三）产能规模项目计划总投资4868.48万元；预计年实现营业收入6922.00万元。第五章 项目选址规划一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于某经济示范中心。“十三五”时期，要紧紧围绕全面建成小康社会，加快建设经济强市、创新强市、文化强市、生态强市，努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。经济强市目标。经济保持健康发展，到2020年，财政收入突破400亿元，固定资产投资累计突破1万亿元。工业强市地位基本确立，二、三产业所占比重力争达到90%以上，规模以上工业企业力争达到3000家，全市工业化率达到52%。城区经济总量占全市比重达到40%以上，力争2-3个县进入全省同类县先进行列。战略性新兴产业比重、经济外向度显著提升。三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数71.29%，建筑容积率1.50，建设区域绿化覆盖率5.87%，固定资产投资强度163.22万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程8582.718582.7119051.9719051.971857.591.1主要生产车间5149.635149.6311431.1811431.181151.711.2辅助生产车间2746.472746.476096.636096.63594.431.3其他生产车间686.62686.621105.011105.01111.462仓储工程1820.941820.944219.014219.01299.172.1成品贮存455.24455.241054.751054.7574.792.2原料仓储946.89946.892193.892193.89155.572.3辅助材料仓库418.82418.82970.37970.3768.813供配电工程97.1297.1297.1297.127.753.1供配电室97.1297.1297.1297.127.754给排水工程111.68111.68111.68111.686.934.1给排水111.68111.68111.68111.686.935服务性工程1153.261153.261153.261153.2681.785.1办公用房549.36549.36549.36549.3639.295.2生活服务603.90603.90603.90603.9033.026消防及环保工程325.34325.34325.34325.3425.956.1消防环保工程325.34325.34325.34325.3425.957项目总图工程48.5648.5648.5648.56-64.017.1场地及道路硬化3156.73488.73488.737.2场区围墙488.733156.733156.737.3安全保卫室48.5648.5648.5648.568绿化工程1396.6448.88合计12139.6225542.7625542.762264.04六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。（三）绿