期房买卖合同注意事项.doc

_期房买卖合同注意事项 合同的效力问题期房（两证不全的房产）不能上市交易，期房买卖合同从法律意义上说应为无效合同或效力待定合同，因此对待此类合同我们要十分谨慎，尽量规避我方的风险。 交房时间 共有人 抵押问题开发商交房延迟是十分普遍的现象，因此签订合同时一般应以开发上实际交房时间为准。考虑到对买方的公平最好约定实际交房时间如果距买卖契约约定交房时间多长时间为合同的解除条件如客户谈定要以买卖契约时间为准的，要约定开发商延迟交付的后续处理办法以及开发上违约赔偿有谁受益的问题。 如果买卖契约上有共有人，要共有人到场签字，有小孩是共有人的要做公证.不管有没有被设定成共有人夫妻双方的一方卖房另一方也要在中介合同上签字. 买卖契约有抵押的要在合同中约定抵押什么时候解押、由谁出钱解押 面积识差 房价问题买卖契约的面积多数不会等同产权证出来后的实际面积，应此在签订中介合同时，我们要提出来让客户协商一个解决办法，或多退少补或互不追究、房价不再调整。客户谈定了我们就在合同的补充条款中注明 期房的房价有特殊性有的包含契税和维修基金，有的不含契税维修基金，有的只含契税或修基金，总之连锁店在签订合同时要区分清楚在合同中注明，避免因约定不明而产生的纠纷。钱款的交付 因为期房买卖有不可避免的风险，因此我们建议客户自行交接房款，除非买卖双方能够等到产权证出来后才支付房款，因此在签订合同之初就不要引导客户在我司过款，让双方自行交接先交钱装修的问题 在实际案例中有的客户在先交了部分房款后急于入住，要求先行装修入住。这种情况我们也要买卖双方约定如果交易不成后该如何处理。 客户要求我们对房款做担保有的客户在交接房款时虽然是自行交接，但还是要求我公司担保他这部分房款的安全，如果出问题要我公司负责，在这一点上我们的态度应该非常明确，我们愿意承担中介合同中应该有的责任，不再作其它承诺。同时我们建议客户交接房款通过银行，出现问题可以有据可查。产权证出来后的通知问题 有的连锁店在合同上签订等到产权证出来后由我方通知买卖双方过户，但实际上我方很可能由于疏忽或无法得知产权证是否办出而没有及时通知到买卖双方，因此我们建议通知问题我们应签署为卖方的义务，约定拿到证后几日内通知到我们，否则视为违约。同时要考虑到产权证出来后有可能土地证还没有办理或者由于开发商的原因暂时无法办理因此在签订合同时要写明两证齐全后办理送件 贷款问题 如果在签订合同时客户要求做公积金贷款的必须要求原房主产权证出来后立即办理土地证绝不能在土地证没有办理的情况下先行产权过户否则将导致无法办理公积金贷款.因此在期房买卖合同中要对土地证的办理约定清楚. 买卖契约的保存和合同交接期房合同周期较长，短则几个月长则上年，由于公司人员流动频繁，因此做好交接工作尤为重要，避免把客户买卖契约弄丢或因工作交接不清楚导致因我方原因使交易进程拖延。 房屋的具体位置问题在实际的操作中发生过买卖契约上的房号与实际的房号不是同一处房子的情况所以在看房过程中我们就应该向物管打听清楚