广州新版室内装修合同施行.doc

广州新版室内装修合同施行 8月11日广州市工商局通报称为规范全市住宅装饰装修市场秩序维护当事人合法权益广州市工商局会同广州市建筑装饰行业协会制定了XX版广州市住宅室内装饰装修工程施工合同示范文本并于今年8月开始全面推广使用据悉这份合同明确规定家装过程中家装公司与消费者之间的权利义务修订后的文本与广州之前发布的版本相比在工程更改、工程验收、付款方式等方面有明确要求 首先是装修合同付款方式改变原有分三次预定比例支付的方式而是交由双方当事人分四次自行协商支付比例;第二在工程验收方面执行新标准居住建筑装修装饰工程质量验收规范;第三增加了一个中期验收环节据广州市建筑装饰行业协会和多个家装企业介绍家装企业真正能做到“零增项”的还很少预算超支仍是“家常便饭” 文件解读：违约金按天支付 广州市工商局相关负责人介绍新的合同文本明确了双方责任该文本规定了合同双方当事人中任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任并赔偿给对方造成的经济损失发包人未按期支付工程款的需按天数向承包人支付违约金承包人因自身原因致使工期延误的需按天数向发包人支付违约金因承包人原因致使工程质量达不到合同约定的质量标准的承包人负责返工且工期不予顺延未办理竣工验收手续发包人擅自进场使用的视作验收合格应马上结算工程款 新的合同文本明确了工程款支付的时间该文本规定了以工程进度来确定四次付款的时间和金额：一是认可预算、设计方案后签订合同当日;二是水、电、管线等隐蔽工程通过验收时;三是完成瓷砖的镶贴、门窗的安装、瓦木工工序后油漆工进场时;四是工程竣工验收合格当天当工程达到合同约定的进度时发包人应按约定的工程造价比例向承包人支付工程款 新的合同文本明确了室内环境质量检测的方法该文本规定了发包人要求进行室内环境质量检测应在工程完工7天后、交付使用前进行由发包人(或委托承包人)组织建设行政主管部门认可、具有室内环境质量检测资格的机构进行室内环境质量检测检测费用由发包人负担 新的合同文本还明确了工程施工的质量标准该文本明确约定工程施工质量标准执行国家住宅室内装饰装修工程质量验收规范(JGJ/T304XX)及广州市住宅装饰装修工程验收标准 市场调查：装修费用超合同预算十分普遍 广东星艺装饰相关人员介绍星艺装饰一直以来会在装修前把隐蔽工程的相关工作做实装修期间通过与客户沟通协商的方式避免引发纠纷欧派装饰则表示通过与客户的协商解决能更好地避免在装修预算超标方面的问题欧派装饰平均每个装修合同的实际费用超预算幅度控制在5%左右这在行业中已经是比较合理的了 广州博洛尼家居钛马赫别墅家装负责人则说博洛尼曾经推出过“装修零增项”计划“零增项”概念的前提是公司跟客户有共同的约定工程预算经过测量鉴定在双方承认基本保障基础上才会做出“零增项”的承诺如增项超出5%部分公司买单新规应该明确规定增项在什么前提下增项是不允许的在什么前提下是允许的 据悉广州市家装企业真正能做到“零增项”的还很少这首先来自技术上的困难如何做到图纸的标准化通过对图纸严格审核真正量化