大连市内四区土地级别及标准.doc

关于调整市内四区土地级别及土地出让金标准的通知大政发200040号各区、市、县人民政府，市政府各委、办、局（总公司）：为促进市内四区土地的合理开发和利用，进一步美化城市，提高城市建设水平，根据国家有关规定并结合我市情况，市政府决定对市内四区土地的级别和土地出让金的标准重新调整和完善。现就有关事宜通知如下：一、市内四区土地共分九个级别，各级别的土地又按其不同区位条件分成若干类区（详见附表一）。二、按对土地的不同用途分商服金融、办公及写字楼、住宅和工业仓储等四类用地，分别实行不同的土地出让金标准。商服金融类用地是指用于商业、餐饮娱乐、金融、旅游等项目的用地；办公及写字楼类用地是指用于办公楼、写字楼、批发交易市场、会展、综合楼等项目的用地；住宅类用地是指用于住宅（含底层公建）、公寓、别墅等项目的用地；工业仓储类用地是指用于工业、仓储等项目的用地。其他项目用地可按相关或相近原则归入上述四类用地之中。对一二级地的写字楼项目参照商服金融类用地标准收取土地出让金；对一二级地的工业项目参照住宅类用地标准收取土地出让金。三、土地出让金按楼面地价收取（具体标准见附表二、三、四、五）。四、本通知由大连市房地产开发管理办公室负责解释。五、本通知自发布之日起生效，大政199442号、大政发199662号文件同时废止。 二OOO年三月二十八日附表一 大连市市内四区土地级别、类区划分说明表级别、类区具 体 范 围一级地北：黄河路铁路线长江路 东：港湾街太平街南：胜利路劳动公园气象街共建巷植物园 西：沈阳路一类区：北：铁路线火车站长江路 东：世纪街安阳街 南：五惠路南山路 西：民航大厦大公街二类区：北：长江路 东：五五路 南：劳动公园外语学院（北）枫林街 西：新开路三类区：人民广场周围 四类区：余下部分二级地1、北：兴工街长江路 东：沈阳路 南：胜利路 西：中长街升平街净水厂马栏河2、长江路（胜利桥至港湾桥段）北侧、铁路线南3、北：长江路 东：荣民街 南：山木地 西：港湾街太平街4、中南路两侧、解放路两侧、胜利路以南 5、富国街、星海街（从中山路进深200米）一类区：1、北：五一路联合路黄河路 东：沈阳路 南：胜利路 西：白山路 2、解放路（至民运巷）两侧二类区：1、长江路、黄河路、联合路围成区域 2、西安路、太原街、五一路、黄河路 3、中南路、解放路、长春路、东北路、八一路 4、星云街、星海街、中山路、高尔基路 5、二七广场、港湾街、大众街、春德街、鲁迅路三类区：余下部分三级地1、北：香工街香炉礁街、黑嘴子码头、海港区 东：寺儿沟 南：长江路铁路线 西：机车厂、起重机厂、油漆厂2、星海公园北侧一类区：中山路（星海公园段）、西安路（南段）、黄河路、西安路（北段）、沙河口站、华北路、鞍山路、东北路、上海路二类区：五一路、香一街、兴业街、菜市街、鲁迅路、华乐街三类区：余下部分级别、类区具 体 范 围四级地1、上沟以北区域至华北路 2、星海新村 3、台山、南沙河口 4、铁道学院5、西山村、石家沟、机场前 6、工人村、春柳村、刘家桥、周水子、春柳河一类区：华北路、西南路、连山街、迎客路、黄河路、五一路、香西路、西北路 二类区：余下部分 五级地1、 杨树沟、由家村 2、马栏广场 3、郭家街、南山街、机场4、周水前、友谊街、王家桥、金家街、椒房街、大化厂、北山村一类区：中山路、黄河路、迎客路、西北路、华北路、松江路、西南路、东纬路、新甘井子、椒北路、华东路、山东路、千山路二类区：余下部分六级地1、栾金村 2、湾家村 3、小辛寨子 4、泡崖子 5、朱棋路小区6、南关岭 7、石灰石矿、海茂村 8、盐岛子 9、大房身、大连湾一类区：凌水路、旅顺中路、旅顺北路、西北路、振兴路二类区：余下部分七级地王家村、华录集团、棠梨沟、大辛寨子、革镇堡、棋盘子、后关、毛营子八级地河口、小平岛、刘家沟、水流沟、王家店、黄岭子、牧城驿、营城子、革镇堡九级地上刘家村、岔鞍、鞍子岭、双台沟山林地一级地二级地六级地1、南部沿海风景区：海之韵广场、棒棰岛、石槽、老虎滩、秀月山庄公园、傅家庄、白云山庄公园、会展中心、星海公园2、七贤岭风景区3、北部沿海风景区：夏家河子、羊圈子、棋盘山、拉树房、土城子、前盐村、碧海山庄、黄龙尾附表二 商服金融类用地出让金标准单位：元/平方米级别级级级级级级级级级类区规划容积率15940730410350290220150120110258406703703002502003574061035045670附表三 办公及写字楼类用地出让金标准单位：元/平方米级别级级级级级级级级级类区规划容积率15850650350290230170120110100257605903202502001503567054030045610附表四 住宅类用地出让金标准单位：元/平方米级别级级级级级级级级级类区规划容积率10.5316023301860148011207105805204502283021301700129097065032490194016104226010.5-1.0211015501240990740470390350300218801420113086065043031660129010804151011.0-1.519401430114091069044036032028021740131010407906004003153011909904139011.5-2.01830135010808606504103403002602164012409807505603703144011209404131012.0-3.01720127010108106103903202802502154011609207005303503135010608804123013.0156011509107305503502902602202139010508406404803203122096080041110附表五