承包经营合同.docx

*公司$项目经营承包合同书发包方:*责任公司 （简称：甲方）承包方: ， ， 族，现住市 路，身份证号： ，联系电话： （简称：乙方） 甲乙双方根据合同法的有关规定，就甲方将公司名下$项目（或简称：$项目）的经营权在本合同期限内发包给乙方承包经营之事宜，本着平等自愿、公平合理和诚实信用原则，经过友好协商，达成一致意见，共同订立本合同，以资遵守。第一条 承包宗旨1.1 甲方将公司名下的$项目发包给乙方，由乙方个人承包经营。对于*公司的其他业务（如有），由甲方在条件具备的时候自行择机经营。1.2 承包经营期间，乙方承包的$项目实行财务独立核算，公司由乙方负责依法纳税，公司的工商、税务管辖渠道不变。1.3 乙方在承包期间必须在公司核定经营范围内从事$项目的经营活动（以公司企业法人营业执照为准）。承包方未经发包方同意不得擅自变更营业执照核定的经营范围，不得超范围经营。乙方自主经营，自负盈亏，自担风险。第二条 承包标的（$项目）的概况2.1 公司营业执照信息企业名称：*责任公司统一社会信用代码：注册资本：1元 法定代表人： 类型：有限责任公司(自然人投资或控股) 成立日期：登记机关：市工商核准日期：日 住所：*经营范围：餐饮；$； 2.2 *公司为了开展$项目的经营活动，已经进行了房屋租赁、营业场所装修、设施设备投入、物资采购、仓储等。截至基准日（），公司的营业场所装修、设施设备、库存、车辆和其他流动资产投入共计 万元（详见附件）。2.3 截至基准日（1日），*公司应收账款 万元、应付账款 万元。2.4 基准日前，公司$项目签单发生的应收账款为 万元，由乙方在个月内收回并按照应收帐款总额全额交纳至甲方。2.5 基准日前，公司$项目发生的欠款（借款）、合计为 万元，由乙方在*个月内收回2.6 基准日前，公司$项目发生的物资库存折合人民币合计为 万元，由乙方在个月内收回并全额交纳至甲方。第三条 承包期限3.1承包期限为年，自起至日止。3.2 承包期限届满前三个月内，如果甲方有意继续对外发包的，则在同等条件下，甲方可以根据乙方原履约的表现情况给予其优先承包权。但是，双方仍必须协商后签订书面承包合同。凡是没有签订书面合同的，则本合同到期之日即自然终止。本合同终止后，乙方应当在7日内将*公司的经营权和资产、经营证照、财务资料、经营管理资料等全部移交给甲方，乙方不得以任何理由继续占有、使用公司资产，或者以公司名义开展任何经营活动。 3.3 本合同终止后乙方逾期不向甲方办理移交手续的，甲方有权停水停电、有权强行锁门封闭场地等，由此所造成的物品毁损、灭失或者给公司及股东造成其他损失的，均由乙方自行承担赔偿责任。 第四条 履约保证金、承包费及交纳方式4.1 本合同签订后，乙方应当向甲方交纳承包合同履约保证金.00元（大写人民币元整）。履约保证金支付至甲方指定账户。4.2 履约保证金仅系乙方在合同期限内对*公司对$项目装修、设施设备、流动资产等资产和公司资料的担保以及对履行合同信誉的担保。如果承包期内，*公司$项目的资产（含装修、设施设备、家具、物品等）出现毁损、灭失等现象，则甲方有权扣抵保证金；同时，若乙方出现重大违约情形致使本合同被提前解除，则该保证金无偿归属甲方，乙方无权要求退还。4.3 本合同履行期间，乙方所交保证金不能冲抵承包费和房屋租赁费，保证金不计算利息。本合同期限届满后，如乙方没有拖欠费用及违约情形，则由其持保证金收据到甲方办理退还保证金手续（无息退还本金）。4.4 承包费标准为每年元（大写人整），由乙方于每月1日前将上月承包费支付至甲方指定账户。4.5 乙方须按照甲方指定的收款账户交纳承包费，乙方擅自以其他方式支付承包费的行为为无效支付行为，甲方不予认可。甲方收到承包费后应向乙方出具收据（非发票）。承包费收款账户信息如下：开户银行：开户姓名：账 号：第五条 公司承租房屋的租金交纳和房屋管理5.1 由于*公司承租了等人的房屋用于开展$项目经营活动，根据租赁合同规定，*公司应向房屋出租人按期交纳房屋租金。承包经营期间，乙方应负责按照房屋租赁合同规定的租金标准、递增方式按时将租金支付至甲方指定账户，由甲方统一支付至出租人指定的收款账户。5.2 因租赁房屋的使用、物业使用而与房屋出租方、物管公司以及政府部门之间发生的全部事宜，由乙方负责处理，并承担费用。5.3 乙方须按照甲方指定的收款账户交纳房屋租赁费，乙方擅自以其他方式支付房屋租赁费的行为为无效支付行为，甲方不予认可。甲方收到房屋租赁费后应向乙方出具收据（非发票）。房屋租赁费收款账户信息如下：开户银行：开户姓名：账 号：第6条 承包项目（ $项目）所涉营业场所、设施设备、资产和证照的移交 6.1 为开展$项目的经营活动，甲方已经于月对$项目进行了装修装饰，添置了设施设备、车辆和家具、用品等流动资产及库存物品。本合同签订前，乙方全程参与了$项目营业场所装修、试营业和正式营业活动，知晓并了解$项目的全部情况，不存在乙方对拟承包项目认知不全、重大误解等情形，不存在甲方对乙方的任何隐瞒、欺诈等情形。因此，乙方承诺：对$项目装饰装修、设施设备和家具、物品的完整性已经充分了解，不持异议。同时，乙方对$项目经营的合法性、证照的完备性和有效性不持任何异议，乙方同意按照$项目的现有状况予以全部接收，并负责接纳现有全部员工。合同履行期间，如果需要办理与经营有关的其他证照、批文（件）的，由乙方自行负责办理，并承担费用。合同履行期间，乙方必须按照相关管理部门要求对公司所有的经营证照进行报备、年审、更换，并自行承担费用，否则视为乙方违约。 6.2 本合同生效后 日内，由甲方向乙方办理$项目所涉营业场所、设施设备、资产和证照的移交，乙方应配合办理交接手续。6.3 本合同生效后，甲方保留公司的公章和财务专用章，由甲方安排专人保管。乙方因经营需要而加盖公章或财务专用章时，应与甲方印章保管人联系并签字登记后盖章。 第七条 甲方的其他权利和义务7.1 甲方有权维护*公司利益不受损害；有权监督公司名下$项目依法经营；有权对乙方承包期间内所建立健全的财务、人事和管理等规章制度进行监督检查；有权敦促乙方依法开展经营活动；对乙方经营中出现的违法违规行为，甲方有权要求乙方进行整改，如果乙方拒不整改的，甲方有权追究其违约责任。7.2 甲方有权收取承包费、房屋租赁费及合同约定的相关费用；7.3 在乙方全面履行合同义务和职责的情况下，甲方不得干涉乙方的承包经营活动。第八条 乙方的其他权利和义务8.1 乙方应当遵守法律法规和*省的有关规定，自行了解有关政策和与$项目有关的规定，保证做到依法开展经营活动，不得违法违规经营。否则由乙方自行承担责任。乙方不得以政府关停、整顿$项目等理由要求减免承包费或租赁费等，更不得以此等理由为据要求提前解除本合同。8.2 乙方对承包项目享有自主、独立的经营权。自主组建经营班子或团队，自主决定承包项目的机构设置，制定规章制度，人事聘用、任免和奖惩制度，并报甲方股东会备案。承包期满或合同解除后,该经营班子或团队若甲方需要，乙方必须无条件配合移交给甲方；乙方承包期内的员工工资、福利等报酬由乙方负责支付完毕。8.3 乙方有权根据经营的实际需要购置新设备和资产，承包期满或合同解除后,乙方购置的设备和资产须自行处理，不得要求甲方承接，不得折价转让或抵偿给甲方。 8.4 乙方有权根据本合同规定,取得其应得的合法收入；有权在承包期内使用公司公章、财务专用章、支票、账号、发票等财务凭证。8.5 乙方应当按期如数交纳承包费、房屋租赁费和其他有关费用；应当依照国家有关规定依法办理税务申报、核查等事务，按期如数缴纳应缴纳的各种税、费。8.6 乙方在承包期间应保证甲方所交付的各项资产完好（合理损耗除外）,不得毁损、灭失，否则应承担赔偿责任。乙方应负责配合政府相关部门做好“综合治理”工作，严禁发生盗窃、火灾、涉枪涉抢、黄赌毒事件。8.7 乙方作为$项目的承包人有义务对该项目的所涉及的设施设备、资产、车辆等进行管理和日常维护修缮，确保各项设施设备、广告招牌、车辆等不存在安全隐患，否则一旦发生安全事故的，由乙方承担法律责任。8.8乙方有义务与从业人员（员工）依法建立合同关系，依法管理，不得拖欠报酬，不得发生侵害其合法权益的行为和事件，否则由乙方自行承担责任。8.9 乙方应当树立经营风险意识，对营业场所购买财产保险、火灾保险和从业人员人身意外伤害保险等险种，并将该等保险凭证、单据复印后送甲方存档备查。如果乙方未按照约定购买保险的，视为乙方违约，应向甲方承担违约责任。8.10 未经甲方书面同意，乙方不得以公司及$项目部的名义对外借款、提供抵押、质押或保证担保；乙方不得设置分公司、增加或减少经营项目；乙方不得以联营、合作等名义变相转让、转包所承包的经营项目。8.11 任何情况下，乙方不得因自身的违法违规行为或过错行为而影响甲方的其他正常经营和声誉，更不得因此而给甲方造成损失，否则均由乙方承担违约责任和赔偿责任。第九条 公司及$项目的管理9.1 本合同系基于公司财产所有权与经营权分离原则而产生，经公司股东会决议决定由甲方将公司名下的$项目发包给乙方经营，由乙方独立经营并以甲方名义对外开展经营活动。9.2 在甲方未决定开展其他经营活动之前，乙方同意承担公司的一般性日常管理职责。但是，涉及对于公司投资、利润分配、盈亏弥补、股权转让、章程修改等重大事项的，须经公司股东会表决通过。9.3 甲乙双方确认：截至本合同签署时，公司除从事$项目的经营活动之外，尚没有开展其他业务经营活动，也不存在与$项目无关的债权债务。双方同意：截至基准日前公司（含$项目）的债权债务由甲方享有和承担。本合同签署后，$项目所涉的工资、管理费、税收、各种成本等一切支出和债权债务以及风险责任均由乙方承担，甲方不承担任何费用和责任。 第十条 合同的变更,解除或终止10.1 本合同生效后即具有法律约束力,甲乙双方均不得随意变更或解除。本合同需要变更或解除时,须经双方协商一致达成新的书面协议,在新的书面协议未达成之前,本合同仍然有效。 10.2 甲方如果违反本合同规定，干扰乙方的经营管理活动，使乙方无法继续经营下去，或使乙方的合法收入得不到保障，乙方有权解除本合同以及暂停支付承包费用，并要求甲方承担违约责任。 10.3 乙方如违反本合同规定,致使甲方的合法收入和权益得不到保障，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。 10.4 由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行或无法履行时,经双方协商一致后可以变更或解除合同。 10.5 本合同规定的承包期满,本合同自行终止。 第十一条 违约责任 11.1 本合同生效后，双方应严格遵照执行，不得违反。否则，任何一方违约，均应向守约方支付违约金77777777万元。如果因违约方的行为给守约方造成损失的，违约方尚应当另行向守约方承担损失赔偿责任。11.2 乙方如果逾期交纳承包费、房屋租赁费和相关费用的，每逾期一日，应按照逾期金额的%向甲方支付滞纳金；逾期超过0日的，甲方有权随时解除合同，收回发包的项目、营业场所和资产，不退还（即没收）履约保证金，并追究乙方的违约责任，由此造成的一切损失由乙方自行承担。11.3 任何一方违反其所作出的承诺、保证或者违反禁止性规定，均属构成违约，并须按照第11.1条之规定向对方承担违约责任。11.4 任何一方中途擅自提前解除合同的，均视为重大违约行为，违约方须按照年承包费和年房租费合计总额的向对方支付违约金。鉴于损失难以计算的实际情况，双方同意在合同被单方提前解除的情况下，违约方除了向对方支付违约金外，还须按照剩余承包期内应交承包费和房租费的总金额向对方承担损失赔偿责任。第十二条 其他约定12.1 未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让、转包给第三方，也不得委托第三方代理。12.2 在签订本合同时，甲方应将公司所有资产及债权债务状况编制成册，双方确认后作为本合同的附件。 12.3 甲方应提供公司股东会关于同意将（$项目）经营权实行承包经营的决议，并作为本合同的附件。12.4 本合同履行期间如果出现争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向公司住所地有管辖权的人民法院起诉。 12.5 本合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得对$营业场所、$ 场所等进行改建或重新装修。本合同期限届满或者合同解除后，乙方有义务将营业场所、$ 场所等按照原状移交给甲方（自然损耗除外），并确保各项设施设备、家具和物品能够正常使用和营运，否则乙方应根据甲方要求承担修缮、修复或赔偿责任。 12.6 通知12.6.1 本合同甲乙双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应按照双方在合同中约定的通讯地址以特快专递的形式通知相对人，邮寄的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在市市内，寄发特快专递后的第三日视为送达日；在市以外的中华人民共和国境内，寄发特快专递后的